@yagofarov_news

🔖 ПАМЯТКА ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ 🔖

1. Акт осмотра (лист осмотра) квартиры составляется застройщиком на основании перечня обнаруженных недостатков на приемке квартиры нашим экспертом.

2. Во время приёмки экспертом производятся необходимые инструментальные замеры и их фотофиксация для составления досудебного экспертного заключения.

2.1. Если Вы приняли квартиру самостоятельно, без составления Акта осмотра, время и дата осмотра квартиры обсуждаются индивидуально с нашим экспертом.

3. В случае проведения застройщиком работ по устранению недостатков коллегия рекомендует подписывать акт выполненных работ с дополнением: «работы принимаю, качество оценить не могу, экспертом не являюсь».

3.1. ‼️ ВАЖНО ‼️ Доверитель обязан в течение 60 дней после приемки квартиры предоставить доступ застройщику для устранения недостатков.

- Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно Застройщику дать шанс исправить недочеты.

4. ‼️ ВАЖНО ‼️ Доверитель вправе не предоставлять доступ застройщику для устранения недостатков по истечении 60-ти дневного срока со дня предъявления перечня недостатков застройщику.

⚠️ При этом "недопуск" - не влияет на ход ведения дела по взысканию расходов на устранение этих недостатков.

5. Запрещено продавать и проводить капитальный ремонт в квартире до проведения судебной экспертизы, поскольку это приведет к отказу в иске и возложению расходов на проведение судебной и досудебной строительно-технической экспертизы и иных судебных издержек на доверителя.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#памяткаприемкиквартиры
#вопросыприемки

@yagofarov_news

🔔 МОЖНО ЛИ ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОВЕРЕННОСТИ ⁉️

ОТВЕЧАЕМ: ⬇️

🔖 КОНЕЧНО ДА.

Если дольщик физически не может присутствовать лично на приемке квартиры, он может оформить доверенность на приемку квартиры доверенному лицу.

🔈 В этом случае приемка будет проходить с МЕНЕДЖЕРОМ Застройщика, которого необходимо заранее уведомить о приемке и направить скан доверенности в чат.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#приемквартирыподоверенности
#вопросыприемки

@yagofarov_news

🔔 ПОЛЬЗА ДОСУДЕБОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 🔔

❗️Экспертиза нужна, чтобы определить, какая сумма компенсации Вам положена для устранения недостатков, выявленных при первичном осмотре квартиры.

🔈 Более конкретно по каждому замеру:

✔️ Определяет по СНиПу ли уложена плитка. К примеру , зазор между плитками должен быть не больше 4-5 мм. (Размер зазора устанавливается строительной линейкой).

✔️ Кривизна стен устанавливается двухметровым уровнем.

✔️ Кривизна обоев устанавливается строительным нивелиром, т.е. лазером.

‼️ На каждый инструмент, даже на строительную линейку есть соответствующий СЕРТИФИКАТ.

ЭКСПЕРТ ОПРЕДЕЛЯЕТ:

1. Перепады температуры в оконных проемах.

2. Исправность вытяжки определяется специальным прибором- анемометром.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#пользадосудебнойэкспертизы
#вопросыприемки

@yagofarov_news

🔔 СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ПОСВЯТИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМ НОВОВВЕДЕНИЯМ 🔔

‼️ Президент РФ Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный Закон о возвращении семьям с 2-мя детьми - 7% из 13% НДФЛ ‼️

Подписан базовый Федеральный Закон о семейном налоговом вычете для семей с 2-мя и более детьми. Норма устанавливается в рамках совершенствования налоговой системы РФ.

⚡️ При этом размер среднедушевого дохода такой семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения, которая установлена в регионе по месту жительства.

Глава государства пояснял, что: "Цель закона в том, чтобы после всех вычетов семья не платила больше 6%, а разница между 13% и 6% оставалась в семье".

⚠️ Право на получение выплаты предоставляется родителям с 1 января 2026 года.

Граждане, которым положен такой вычет, смогут подать заявление о его назначении с 1 июня до 1 октября года, следующего за годом, в котором был уплачен НДФЛ.

▶️ Выплата будет производиться каждому из родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) детей в возрасте до 18 лет или до 23 лет, если те обучаются в образовательной организации на очном отделении.

Присутствует уточнение - у заявителя не должно быть задолженности по уплате алиментов.

#нововведения
#налоговыйвычетдлясемей

@yagofarov_news

‼️ УПРАВЛЯЮЩИМ КОМПАНИЯМ, КОТОРЫЕ ОБСЛУЖИВАЮТ АВАРИЙНЫЕ МКД, ВОЗМЕСТЯТ НЕДОПОЛУЧЕННЫЙ ДОХОДЫ ‼️

💡 С данной инициативой выступил Комитет Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ.

Законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».

⬇️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:

Упорядочивается работа УК аварийных МКД в регионах:

1. Местные власти получат право принимать решение о назначении УК и возмещении недополученных доходов тем из них, которые занимаются управлением аварийных МКД и включены в соответствующий реестр.

2. Если собственники квартир в аварийном МКД не выбрали способ управления своим домом, то договор управления аварийным МКД будет заключен без проведения открытого конкурса.

3. Мера является вынужденной и коснется не более 4% аварийных МКД в России поэтому конкуренция в сфере управления домами не пострадает.

⚠️ НАПОМНИМ ВАМ, КАК В ЭТОЙ СФЕРЕ ОБСТОЯТ ДЕЛА СЕЙЧАС ⚠️

Ситуация с управлением аварийными МКД в регионах напоминает замкнутый круг.

С одной стороны, сумма платежей за содержание таких домов снижается, но с другой, для того, чтобы поддержать здания в более или менее приемлемом виде, необходимо намного больше и времени, и денег.

❗️ Поэтому желающих обслуживать проблемные дома особо не наблюдается.

P.S.: В результате жители аварийных домов не получают необходимых услуг, а состояние домов ухудшается с каждым днем.

Мы считаем, что данная законодательная инициатива правильная, и рассчитываем на то, что её ПРИМУТ.

#законопроект
#нововведение
#возмещениеуправляющимкомпаниям

@yagofarov_news

‼️ ПОВЫШЕНИЕ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ОБРАЩЕНИЕ В СУД ‼️

Правительство подготовило поправки к Законопроекту о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.

🔈 23 июля 2024 г. Государственная Дума РФ рассмотрит поправки к Законопроекту о повышении расходов за судебное разбирательство.

⚠️ Документ повышает госпошлины за обращение в арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

🔖 За иски, подлежащие оценке, в СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ госпошлина составит:

- при сумме требований до 100 000 руб. — 4000 руб.;

- от 100 001 до 500 000 руб. — 4000 руб. плюс 4% суммы, превышающей 100 000;

- от 500 001 до 1 млн руб. — 20 000 руб. плюс 2% суммы, превышающей 500 000;

- от 1 до 10 млн руб. — 30 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 1 млн;

- от 10 до 50 млн руб. — 120 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 10 млн;

- от 50 млн руб. — 320 000 руб. плюс 0,2% суммы, превышающей 50 млн.

❗️ ВАЖНО ❗️
Действующее законодательство устанавливает верхний предел госпошлины по таким делам в размере 60 000 руб. Законопроект это ограничение убирает, максимального размера больше не будет.

🔖 Подать иск, подлежащий оценке, в АРБИТРАЖНЫЙ СУД выйдет еще дороже:

- при сумме требований до 100 000 руб. — госпошлина составит 10 000 руб.;

- от 100 001 до 1 млн руб. — 10 000 руб. плюс 5% суммы, превышающей 100 000;

- от 1 до 10 млн руб. — 55 000 руб. плюс 3% суммы, превышающей 1 млн;

- от 10 до 50 млн руб. — 325 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 10 млн;

- от 50 млн руб. — 725 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 50 млн.

#законопроект
#нововведение
#повышениегоспошлины

@yagofarov_news

‼️ С 2025 ГОДА НАЧИНАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ НОВАЯ ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА НДФЛ ‼️

⚡️ Речь идет о подписанном Президентом В.В. Путиным 12 июля 2024 г. Законе «О внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

⬇️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:

1. Вводится прогрессивная шкала налогообложения — от 13 до 22% (зависит от суммы годового дохода). (ФОТО ПРИЛАГАЕМ НИЖЕ).

2. Ставка налога на прибыль повышается с 20 до 25%.

3. Ставка налога на прибыль для IT-компаний — повышается с 0% до 5%.

4. Повышается порог для применения УСН.

5. Вводится НДС для компаний на УСН. Но не для всех, а только для тех, чей доход составляет от 60 миллионов рублей в год.

6. Вводится туристический налог (вместо курортного сбора).
В 2025 году ставка налога составит не более 1%, а затем может повышаться на 1 % до 2029 года.

🛡 Повышается размер некоторых госпошлин, в том числе:

⬩ за регистрацию прав собственности на недвижимость (с 2 000 руб. до 4 000 руб.);

⬩ за расторжение брака (с 600 руб. до 5 000 руб.);

#нововведение
#налогообложение
#прогрессивнаяшкаландфл

@yagofarov_news

🔔 РАССМОТРИМ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЙ КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ

‼️ КАК БУДЕТ ДЕЛИТЬСЯ КВАРТИРА ПОСЛЕ РАЗВОДА СУПРУГОВ, ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОДИН ИЗ НИХ ПОДПИСАЛ ДО БРАКА, А РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ СОСТОЯЛАСЬ УЖЕ ПОСЛЕ СВАДЬБЫ ⁉️

ОТВЕЧАЯ НА ЭТОТ ВОПРОС, хотим отметить, что САМЫМ ВАЖНЫМ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ: ⬇️

🔖 Дата подписания Договора купли-продажи недвижимости и Акта её приема-передачи.

Возьмём в качестве сторон:

- Мужа, который подпишет Договор купли-продажи;
- Жену, которая желает при разводе разделить на равные доли 1/2 имеющуюся квартиру.

⚡️ Если Договор купли-продажи квартиры Муж подписал до регистрации брака, квартира признается его личной собственностью. И Жена не может в суде ссылаться на притязания на данную квартиру.

Ввиду того, что дата гос. регистрации права собственности на квартиру (даже если она была после заключения брака) ЗДЕСЬ НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ, поскольку основанием возникновения права собственности является сделка, а регистрация только подтверждает это право.

📎Данная позиция также подтверждается Определением Верховного Суда РФ № 117-КГ20-2-К4 от 24.11.2020 г. (с документом можете ознакомиться ниже).

#судпрактика
#разделимущества
#разводсупругов

@yagofarov_news

Верховный Суд РФ объяснил как исчисляется срок давности раздела нажитого имущества после развода

‼️ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС ⬇️

Как долго позволено тянуть с разделом общего имущества после развода - сразу бежать в суд или можно не торопиться ⁉️

📌 На этот далеко не праздный для многих людей вопрос ответил Верховный Cуд РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2020 г. № 18-КГ19-176).

🔖СУТЬ ДЕЛА:

Мужчина потребовал раздела совместно нажитого имущества спустя 4 года после расторжения брака.

Он объяснял в суде, почему долго не обращался в суд с требованием о разделе имущества - потому что в этом не было необходимости.

Но спустя больше 3-х лет после развода он узнал о том, что его право нарушено: жена стала распоряжаться его долей в квартире - заложила ее в банке. То есть и свою, и не свою половину.

Все инстанции гражданину отказали в иске и сослались на истечение 3-х летнего срока исковой давности.

Дело дошло до Верховного Суда РФ.

🔖ИТОГ:

Он сослалась на п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

📎"Течение 3-х летнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права".

P.S.: Важно помнить об этом нюансе, а не заблуждаться, что - "если подождать 3 года с развода, то имущество достанется тому, на кого записано".

#судпрактика
#разделимущества
#разводсупругов

@yagofarov_news

СЕГОДНЯ НА ПОВЕСТКЕ ДНЯ РАЗБЕРЁМ ХИТРОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ

‼️ КАК КРУПНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В НАШЕ ВРЕМЯ СТРОЯТ ЖК ❓

⚡️ В данном посте пойдёт речь о Застройщике "ПИК" и "привязанных к нему" Юридических Лицах, от имени которых строятся сейчас новые Жилищные Комплексы...

В данном случае, ПИК получает разрешение на строительство на свои "дочки", уставной капитал которых варьируется от 10 до 50 тыс. рублей (достаточно мало - не правда ли?🙂), - в качестве примера: ООО СЗ "ПЛАМ" (застройщик ЖК Руставели 14), уставной капитал 10 000 руб.

👎 После того, как данное "Аффилированное Лицо, находящееся под ПИКом" (с маленьким уставным капиталом) построит последний корпус (назовём ЖК "N"), - Застройщик приступает к процедуре ликвидации того ЮЛ, через которое он построил данный объект.

⚠️ ВАЖНО ЗНАТЬ И ПОМНИТЬ, что 1-й 🔔 ликвидации - это КОНЕЧНО ЖЕ продажа Застройщиком своих долей в этом ЮЛ ⚠️

В качестве примера приведём ЖК Мякинино парк, и его Застройщика ООО "ИНДУСТРИЯ" (ранее ООО "СК Жилиндустрия"), которое приняло решение о добровольной ликвидации ЮЛ.

P.S.: Безусловно, при подачи иска в суд, НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ то, что Застройщик будет избавляться от ненужных активов. В том числе, чтобы не отвечать по гарантийным обязательствам перед дольщиками.
Поэтому наш совет не тяните с исками по просрочке сдачи жилья и взысканию компенсации за некачественный ремонт.

#ликвидациязастройщика
#уставнойкапитал
#пик