Коллеги, планирую опубликовать серию постов про эффективные стратегии работы на рынке недвижимости, надеюсь вам будет полезно.
📌Всегда беру/даю задатки, неважно покупаю я или продаю.
Покупатели и продавцы могут десять раз передумать, но если я уверен, что эта сделка мне выгодна, а договор купли-продажи мы подписываем не сегодня или завтра, я всегда настаиваю на внесении задатка, это лучшая гарантия того, что сделка состоится.
🚫Очень много сделок развалилось только по причине, что на задатке не настояла одна из сторон, а причин, почему договорённости могут поменяться бесконечное множество:
🔸Сделка может затянуться
🔸Могут измениться внешние обстоятельства
🔸У второй стороны могут появиться сомнения, лучшее предложение или советчики)
🔸И ещё много чего может произойти.
👉Одна из сделок продажа здания. Три покупателя, очень долго все согласовывали и пересогаласовывали, решали вопрос с землёй, было затопление цоколя, два из трёх покупателей переболели ковидом очень серьёзно и как итог на сделку мы вышли 24 февраля 2022 года. Одна из причин почему она состоялась это договор задатка и весомая сумма как обеспечение договорённостей.
Всем удачных сделок.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора - подписаться.
#эффективность
📌Всегда беру/даю задатки, неважно покупаю я или продаю.
Покупатели и продавцы могут десять раз передумать, но если я уверен, что эта сделка мне выгодна, а договор купли-продажи мы подписываем не сегодня или завтра, я всегда настаиваю на внесении задатка, это лучшая гарантия того, что сделка состоится.
🚫Очень много сделок развалилось только по причине, что на задатке не настояла одна из сторон, а причин, почему договорённости могут поменяться бесконечное множество:
🔸Сделка может затянуться
🔸Могут измениться внешние обстоятельства
🔸У второй стороны могут появиться сомнения, лучшее предложение или советчики)
🔸И ещё много чего может произойти.
👉Одна из сделок продажа здания. Три покупателя, очень долго все согласовывали и пересогаласовывали, решали вопрос с землёй, было затопление цоколя, два из трёх покупателей переболели ковидом очень серьёзно и как итог на сделку мы вышли 24 февраля 2022 года. Одна из причин почему она состоялась это договор задатка и весомая сумма как обеспечение договорённостей.
Всем удачных сделок.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора - подписаться.
#эффективность
📌Интересные данные опубликовал ЦБ по ипотеке , тенденции следующие:
🔸 Выдача ипотеки, новый рекорд.
По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5% 3, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).
🔸 Закредитованность заёмщиков растёт.
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объёма выданной ипотеки пришлось на российских заёмщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода.
В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идёт об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%.
🔸 Повышение ключевой ставки и изменения условий и требований к заёмщику.
С 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.
Низкую ключевую ставку в ближайшее время нам тоже не обещают.
- - -
👉Перегретый рынок недвижимости будут стараться охлаждать, посмотрим, что из этого получится.
💰Советник инвестора
#жилаянедвижимость #ипотека
🔸 Выдача ипотеки, новый рекорд.
По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5% 3, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).
🔸 Закредитованность заёмщиков растёт.
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объёма выданной ипотеки пришлось на российских заёмщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода.
В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идёт об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%.
🔸 Повышение ключевой ставки и изменения условий и требований к заёмщику.
С 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.
Низкую ключевую ставку в ближайшее время нам тоже не обещают.
- - -
👉Перегретый рынок недвижимости будут стараться охлаждать, посмотрим, что из этого получится.
💰Советник инвестора
#жилаянедвижимость #ипотека
📌Коллеги из компании R4S поделились своей статистикой динамики спроса по аренде помещений стрит-ретейла.
🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.
🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%.
- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть.
💰Советник инвестора
#коммерческаянедвижимость
🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.
🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%.
- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть.
💰Советник инвестора
#коммерческаянедвижимость
📌 Коллеги, лучшие статьи, за две недели, от коллектива практиков "Инвест-Мэтры".
⚡️Строим дом без своих денег или как заработать 1 млн из воздуха
⚡️ Тестирование новой ниши - инвестиции в машиноместа
⚡️Поднимаем Азовское побережье с колен
⚡️Для чего флипперы просят новых собственников выйти из квартиры
⚡️Дофаминово - эндорфиновое помешательство на рынке недвижимости
⚡️Арабы собрались застроить Москву
⚡️Челлендж: 50 источников дохода
⚡️Почему важно брать/давать задатки?
⚡️ Похвали себя сам или друг заставит силой
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#инвестмэтры
⚡️Строим дом без своих денег или как заработать 1 млн из воздуха
⚡️ Тестирование новой ниши - инвестиции в машиноместа
⚡️Поднимаем Азовское побережье с колен
⚡️Для чего флипперы просят новых собственников выйти из квартиры
⚡️Дофаминово - эндорфиновое помешательство на рынке недвижимости
⚡️Арабы собрались застроить Москву
⚡️Челлендж: 50 источников дохода
⚡️Почему важно брать/давать задатки?
⚡️ Похвали себя сам или друг заставит силой
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#инвестмэтры
📌1 Доллар = 100 рублей.
Вчера позвонил партнёр и задал вопрос покупать ли сейчас доллар, гипотеза такая есть вероятность, что в ближайшие полгода рубль продолжит падать, а доллар будет укрепляться.
Посмотрел небольшую ретроспективу за год по некоторым классам активов, в чём можно было сохранить, а лучше преумножить свой капитал?
🔸 Фондовый рынок / Акции - фондовый рынок как целом, так и отдельные голубые фишки за исключением Газпрома, достойно отыграли падение рубля. А по ряду компаний рост значительно выше индекса, не только в третьих эшелонах.
🔹 Недвижимость – очень общий показатель, есть коммерческая есть жилая, от проекта к проекту доходности могут быть разные. Но просто купить и держать без каких-либо манипуляций, эта модель перестаёт быть эффективной. Нужна доходность-прибыль, создавай ценность.
🔹 Валюта – здесь всё понятно, с 60 рублей мы переставились на 100 рублей.
Все графики прикрепил. Вопрос, что будет дальше, интересно ваше мнение, своим тоже поделюсь?
💰Советник инвестора
#девальвация
Вчера позвонил партнёр и задал вопрос покупать ли сейчас доллар, гипотеза такая есть вероятность, что в ближайшие полгода рубль продолжит падать, а доллар будет укрепляться.
Посмотрел небольшую ретроспективу за год по некоторым классам активов, в чём можно было сохранить, а лучше преумножить свой капитал?
🔸 Фондовый рынок / Акции - фондовый рынок как целом, так и отдельные голубые фишки за исключением Газпрома, достойно отыграли падение рубля. А по ряду компаний рост значительно выше индекса, не только в третьих эшелонах.
🔹 Недвижимость – очень общий показатель, есть коммерческая есть жилая, от проекта к проекту доходности могут быть разные. Но просто купить и держать без каких-либо манипуляций, эта модель перестаёт быть эффективной. Нужна доходность-прибыль, создавай ценность.
🔹 Валюта – здесь всё понятно, с 60 рублей мы переставились на 100 рублей.
Все графики прикрепил. Вопрос, что будет дальше, интересно ваше мнение, своим тоже поделюсь?
💰Советник инвестора
#девальвация
📌Коллеги, полезное мероприятие от моего наставника Артема Цогоева. Учерен, будет полезно, непропустите.
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
✅ Не могу не напомнить: в 17.00 сегодня состоится вебинар «Налоги в недвижимости».
👉 atsogoev.com/taxes
🖼️ Слайд отражает две полярные точки зрения на налоги...
👉 atsogoev.com/taxes
🖼️ Слайд отражает две полярные точки зрения на налоги...
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
📌1 Доллар = 100 рублей. Вчера позвонил партнёр и задал вопрос покупать ли сейчас доллар, гипотеза такая есть вероятность, что в ближайшие полгода рубль продолжит падать, а доллар будет укрепляться. Посмотрел небольшую ретроспективу за год по некоторым…
📌В продолжении поста, напишу пару про предпосылки и текущее виденье ситуации, по основным классам активов.
🔻 Высокая ставка ЦБ – 13%, c перспективой поднятия на ближайшем заседании, негативно влияет на фондовый рынок и другие классы активы.
Чиновники предупреждают, что высокая ключевая ставка с нами надолго: ЖЕСТКУЮ ДКП ПРИДЕТСЯ ПОДДЕРЖИВАТЬ И В 2024Г, НЕ ИСКЛЮЧЕНО УСИЛЕНИЕ ЖЕСТКОСТИ ПОЛИТИКИ - ЗАМПРЕД ЦБ
🔻ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ НА 2 ОКТЯБРЯ ПОВЫСИЛАСЬ ДО 5,9% - ЗАМПРЕД ЦБ.
😡РЕАЛЬНАЯ 15%+.
💰Депозит в банке до 12% годовых. Интересны активы, которые будут обгонять реальную инфляцию.
Фондовый рынок:
💰Акции под давлением, хотя у ряда компаний рекордные результаты: нефтяники, банковский сектор.
Потенциальная дивидендная доходность некоторым голубым фишкам 12%+, что очень неплохо, если бы не ключевая ставка.
💰 Облигации падают на цикле повышения ключевой ставки, интересно будет рассмотреть, когда будет понимания, где максимум по ключевой ставке и на ожиданиях по понижению уже купить.
Текущие доходности:
✅ ОФЗ -10% короткие и 12% длинные.
Корпоративные 12-15%.
✅Замещающие облигации в валюте – интересный вид актива, возможный доход в долларах, при снижении курса доллара к 85-90 будет хорошая возможность купить качественный актив по хорошей цене.
Доходность 6-7% в валюте.
Недвижимость:
💰 Жилая/Новостройки – после рекордных продаж в августе и сентябре, жду небольшого охлаждения рынка, коррекция на 10% была бы очень уместна. Главный драйвер рынка недвижимости, льготная ипотека пока своё дело делает.
Рентная доходность – до 5%.
💰 Жилая/Вторичка – здесь думаю, будет всё сложно, особенно в старых "бабушкиных" вариантах. Продавать надо на высоком ажиотаже, а он скоро закончится.
Рентная доходность – до 4%.
✅Коммерческая недвижимость – ГАБы, новостройки – дефицитный товар на рынке. Спрос будет расти, доходность падать.
Текущая норма рынка 7-8% доходность, в качественных объектах Готового арендного бизнеса.
В спекулятивной стратегии до 40%.
❌ Валюта:
Валюта в чистом виде мне неинтересна, по рынку вижу, что больше 100 рублей за доллар начинают заливать. Хотелось бы увидеть уровни 85-90 рублей за доллар, что вполне реально.
💰Советник инвестора
#девальвация
🔻 Высокая ставка ЦБ – 13%, c перспективой поднятия на ближайшем заседании, негативно влияет на фондовый рынок и другие классы активы.
Чиновники предупреждают, что высокая ключевая ставка с нами надолго: ЖЕСТКУЮ ДКП ПРИДЕТСЯ ПОДДЕРЖИВАТЬ И В 2024Г, НЕ ИСКЛЮЧЕНО УСИЛЕНИЕ ЖЕСТКОСТИ ПОЛИТИКИ - ЗАМПРЕД ЦБ
🔻ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ НА 2 ОКТЯБРЯ ПОВЫСИЛАСЬ ДО 5,9% - ЗАМПРЕД ЦБ.
😡РЕАЛЬНАЯ 15%+.
💰Депозит в банке до 12% годовых. Интересны активы, которые будут обгонять реальную инфляцию.
Фондовый рынок:
💰Акции под давлением, хотя у ряда компаний рекордные результаты: нефтяники, банковский сектор.
Потенциальная дивидендная доходность некоторым голубым фишкам 12%+, что очень неплохо, если бы не ключевая ставка.
💰 Облигации падают на цикле повышения ключевой ставки, интересно будет рассмотреть, когда будет понимания, где максимум по ключевой ставке и на ожиданиях по понижению уже купить.
Текущие доходности:
✅ ОФЗ -10% короткие и 12% длинные.
Корпоративные 12-15%.
✅Замещающие облигации в валюте – интересный вид актива, возможный доход в долларах, при снижении курса доллара к 85-90 будет хорошая возможность купить качественный актив по хорошей цене.
Доходность 6-7% в валюте.
Недвижимость:
💰 Жилая/Новостройки – после рекордных продаж в августе и сентябре, жду небольшого охлаждения рынка, коррекция на 10% была бы очень уместна. Главный драйвер рынка недвижимости, льготная ипотека пока своё дело делает.
Рентная доходность – до 5%.
💰 Жилая/Вторичка – здесь думаю, будет всё сложно, особенно в старых "бабушкиных" вариантах. Продавать надо на высоком ажиотаже, а он скоро закончится.
Рентная доходность – до 4%.
✅Коммерческая недвижимость – ГАБы, новостройки – дефицитный товар на рынке. Спрос будет расти, доходность падать.
Текущая норма рынка 7-8% доходность, в качественных объектах Готового арендного бизнеса.
В спекулятивной стратегии до 40%.
❌ Валюта:
Валюта в чистом виде мне неинтересна, по рынку вижу, что больше 100 рублей за доллар начинают заливать. Хотелось бы увидеть уровни 85-90 рублей за доллар, что вполне реально.
💰Советник инвестора
#девальвация
📌Коллеги, рекомендую к просмотру, тем кто интересуется инвестициями в недвижимость: Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость от ИД Коммерсант:
https://vk.com/denisovvi?z=video-195347590_456239618%2Fvideos4001079%2Fpl_4001079_-2
💰Советник инвестора
#видео
https://vk.com/denisovvi?z=video-195347590_456239618%2Fvideos4001079%2Fpl_4001079_-2
💰Советник инвестора
#видео
📌Свежий опрос от коллег по рынку, интересно что жильё и бетон в лидерах. Предлагаю поучаствовать и нашему сообществу✊
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Ок, давайте запилим собственный опрос: Куда бы вы сейчас вкладывали с инвест целью?
Anonymous Poll
6%
Акции
7%
Облигации
7%
Валюта
5%
Драг.металлы
21%
Недвижка жилая (бетон)
1%
Недвижка бумажная (ЗПИФы всякие)
9%
Недвижка коммерческая
13%
Депозиты / Накопит. счета
32%
Нет бабла, мне только ответы глянуть
😱Краткосрочные депозиты в банках 12-13% годовых, рынок займов уже даёт 14-16% годовых в надёжных эмитентах, жилая недвижимость и коммерческая – рекорды продаж и цены стабильны, фондовый рынок на локальных максимумах, не самое простой время для принятия инвестиционных решений.
❗️На этой недели состоится главное событие рынка недвижимости – «Международный жилищный конгресс».
Сам буду, с моей коллегой Натальей Девятковой, вести в конференцию «ЭФФЕКТИВНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ» в четверг, начало в 11.30, зал ИНТРУМ, куда вас и приглашаю.
Попасть на сам форум ещё можно, зарегистрировавшись на месте информация здесь: https://www.realcongress.ru/
А полезными инсайтами буду делиться здесь, оставайтесь на связи.
💰Советник инвестора
#форум
❗️На этой недели состоится главное событие рынка недвижимости – «Международный жилищный конгресс».
Сам буду, с моей коллегой Натальей Девятковой, вести в конференцию «ЭФФЕКТИВНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ» в четверг, начало в 11.30, зал ИНТРУМ, куда вас и приглашаю.
Попасть на сам форум ещё можно, зарегистрировавшись на месте информация здесь: https://www.realcongress.ru/
А полезными инсайтами буду делиться здесь, оставайтесь на связи.
💰Советник инвестора
#форум
📌 Подали договор купли-продажи на регистрацию.
🏢Покупка - июнь 2021, 325 м2 за 18 888 888.88 практики аукционов поймут, иногда рубли и копейки имеют решающее значение. Интересантов было четверо, второй оппонент предложил 18 777 777.00, но сыграла наша ставка.
1️⃣ В июле 2022 года, разделив помещение, продали часть 117 м2 за 13,5 млн рублей.
2️⃣ Оставшиеся 208 м2 сдали трём арендаторам: мини-формат Вкусвилл, ПВЗ Озон + Яндекс маркет и ателье ремонт одежды.
3️⃣И в сентябре 2023 года реализовали за 22,5 млн рублей.
Из сложностей, с которыми пришлось столкнуться при реализации проекта:
- Небольшой по численности жителей ЖК, с уже полностью сложившейся структурой арендаторов. - Разделение и организация отдельных входов, также была отклонена ввиду ряда причин.
- Не самая популярная у арендаторов площадь и планировка помещения.
🤝 Проект реализовывал с партнёрами про брокериджу из Санкт-Петербурга, Людмилой Прямициной. Всегда подключаю профессионалов локального рынка это эффективно.
💰 Доходность на капитал получилась около 83%, если считать в годовых, упрощённо, то около 30%, но большая часть инвестиций вернулась через год после покупки, что позволило высвободить часть капитала в другие проекты.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
#сделка
🏢Покупка - июнь 2021, 325 м2 за 18 888 888.88 практики аукционов поймут, иногда рубли и копейки имеют решающее значение. Интересантов было четверо, второй оппонент предложил 18 777 777.00, но сыграла наша ставка.
1️⃣ В июле 2022 года, разделив помещение, продали часть 117 м2 за 13,5 млн рублей.
2️⃣ Оставшиеся 208 м2 сдали трём арендаторам: мини-формат Вкусвилл, ПВЗ Озон + Яндекс маркет и ателье ремонт одежды.
3️⃣И в сентябре 2023 года реализовали за 22,5 млн рублей.
Из сложностей, с которыми пришлось столкнуться при реализации проекта:
- Небольшой по численности жителей ЖК, с уже полностью сложившейся структурой арендаторов. - Разделение и организация отдельных входов, также была отклонена ввиду ряда причин.
- Не самая популярная у арендаторов площадь и планировка помещения.
🤝 Проект реализовывал с партнёрами про брокериджу из Санкт-Петербурга, Людмилой Прямициной. Всегда подключаю профессионалов локального рынка это эффективно.
💰 Доходность на капитал получилась около 83%, если считать в годовых, упрощённо, то около 30%, но большая часть инвестиций вернулась через год после покупки, что позволило высвободить часть капитала в другие проекты.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
#сделка
📌Коллеги, неделя очень активная, но свежий дайджест от «Инвест-Мэтров» по расписанию.
⚡️Кейс с машиноместами. Что произошло за последние 4 недели
⚡️Риски работы с нежилой недвижимостью для ФЛ
⚡️Как выглядит ремонт за 1,5 млн рублей
⚡️141% годовых на флиппинге в Томске
⚡️Миллиард в год на квартирах
⚡️Проверка бизнесов и измены супругов
⚡️Флиппинг: факап со сборщиком
⚡️Перегрев на первичном рынке недвижимости
⚡️Выдающиеся проекты выдающихся людей
⚡️Высокая ставка ЦБ, предпосылки и текущее виденье ситуации по основным классам активов
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
💰Советник инвестора
#мэтры
⚡️Кейс с машиноместами. Что произошло за последние 4 недели
⚡️Риски работы с нежилой недвижимостью для ФЛ
⚡️Как выглядит ремонт за 1,5 млн рублей
⚡️141% годовых на флиппинге в Томске
⚡️Миллиард в год на квартирах
⚡️Проверка бизнесов и измены супругов
⚡️Флиппинг: факап со сборщиком
⚡️Перегрев на первичном рынке недвижимости
⚡️Выдающиеся проекты выдающихся людей
⚡️Высокая ставка ЦБ, предпосылки и текущее виденье ситуации по основным классам активов
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
💰Советник инвестора
#мэтры
😀Пообщался с аналитиком одной из крупных компаний, активно покупающей объекты с торгов, мои выводы неутешительные.
⚡️Цифры в фин. моделях стараются не завышать, но чересчур оптимистичны в сроках реализации проектов.
⚡️В процессе реконструкции возникают сложности сильно затягивающие сроки проекта.
⚡️Документация по торгам, может содержать некорректную информацию.
⚡️В некоторые проекты получается заходить выше планируемой цены для входа, сильно бьёт по доходности.
⚡️ Нечасто, но бывают проекты, которые приходится закрыть в существенный минус, их около 10%.
❗️ И последнее, если компания уже не первый раз меняет название и проводит ребрендинг, я бы сказал, что это тоже повод глубже копнуть.
👉 К торгам по банкротству я бы относился очень осторожно. Свой опыт, покупки объектов c торгов считаю удачным, но сказать, что это были очень лёгкие инвест проекты, тоже не могу.
📌 Даже реализовывая проект с УК, не помещает пользоваться внешним аудитом перед входом в проект.
Всем успешных сделок.
💰Советник инвестора
#торги
⚡️Цифры в фин. моделях стараются не завышать, но чересчур оптимистичны в сроках реализации проектов.
⚡️В процессе реконструкции возникают сложности сильно затягивающие сроки проекта.
⚡️Документация по торгам, может содержать некорректную информацию.
⚡️В некоторые проекты получается заходить выше планируемой цены для входа, сильно бьёт по доходности.
⚡️ Нечасто, но бывают проекты, которые приходится закрыть в существенный минус, их около 10%.
❗️ И последнее, если компания уже не первый раз меняет название и проводит ребрендинг, я бы сказал, что это тоже повод глубже копнуть.
👉 К торгам по банкротству я бы относился очень осторожно. Свой опыт, покупки объектов c торгов считаю удачным, но сказать, что это были очень лёгкие инвест проекты, тоже не могу.
📌 Даже реализовывая проект с УК, не помещает пользоваться внешним аудитом перед входом в проект.
Всем успешных сделок.
💰Советник инвестора
#торги