📌Подписчик задал вопрос про покупку недвижимости с торгов. Отвечаю...
В целом интересное направление, но есть свои нюансы.
Наша стратегия была покупка, улучшение и продажа. Ориентир по целевой доходности от 50% годовых, срок проекта до 1 года.
Мои заметки:
В регионах купить инвестиционно привлекательный объект проще.
В бюджете от 100 млн рублей конкуренция меньше, а возможность купить объект будет выше и как и потенциальная доходность.
Если в торгах участвует инвестор-спекулянт и инвестор-конечник, шансов забрать объект меньше, так как ценовые возможности к покупке разные.
Участвуя в торгах, нет 100% гарантии о выигрыше лота.
Торги больше напоминает охоту, где много попыток, при правильном подходе дают результат.
Кейс 1 покупка ОСЗ, г. Елабуга:
Покупка:
7 188 800 рублей.
Расходы:
654 912 - Прочие расходы + коммуналка.
13 185 - Зем. налог.
375 020 - УСН.
540 000 - Брокерская комиссия (4%).
Итого расходы: 1 583 111.
Доходы:
13 500 000 - Продажа объекта.
467 100 - Продажа мебели.
Итого доходы: 13 967 100.
Чистая прибыль по проекту: 5 195 189 рублей
Срок реализации проекта 9 месяцев.
Итог: доходность проекта получилась больше 90% годовых.
📌Нужен подбор доходного коммерческого помещения? Пишите @denisovvi
#кейс #торги
В целом интересное направление, но есть свои нюансы.
Наша стратегия была покупка, улучшение и продажа. Ориентир по целевой доходности от 50% годовых, срок проекта до 1 года.
Мои заметки:
В регионах купить инвестиционно привлекательный объект проще.
В бюджете от 100 млн рублей конкуренция меньше, а возможность купить объект будет выше и как и потенциальная доходность.
Если в торгах участвует инвестор-спекулянт и инвестор-конечник, шансов забрать объект меньше, так как ценовые возможности к покупке разные.
Участвуя в торгах, нет 100% гарантии о выигрыше лота.
Торги больше напоминает охоту, где много попыток, при правильном подходе дают результат.
Кейс 1 покупка ОСЗ, г. Елабуга:
Покупка:
7 188 800 рублей.
Расходы:
654 912 - Прочие расходы + коммуналка.
13 185 - Зем. налог.
375 020 - УСН.
540 000 - Брокерская комиссия (4%).
Итого расходы: 1 583 111.
Доходы:
13 500 000 - Продажа объекта.
467 100 - Продажа мебели.
Итого доходы: 13 967 100.
Чистая прибыль по проекту: 5 195 189 рублей
Срок реализации проекта 9 месяцев.
Итог: доходность проекта получилась больше 90% годовых.
📌Нужен подбор доходного коммерческого помещения? Пишите @denisovvi
#кейс #торги
☑️Тенденции:
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категории автомобили и квартиры. Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и редевелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчёт проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовы заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi
#разбор #торги
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категории автомобили и квартиры. Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и редевелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчёт проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовы заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi
#разбор #торги
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
📶Мои выводы:
Формирование портфеля из объектов, купленных с торгов, в целом рабочая бизнес-модель. Сроки формирования такого портфеля могут затянуться на годы, особенно если вы ограничиваете себя рамками одного региона. При инвестициях в этот сегмент в каждом проекте важно рассчитывать какие дополнительные инвестиции потребуются доделки. При покупке с торгов важно делать дополнительную юридическую проверку объекта. Постоянный мониторинг, обсчет интересных объектов и участие в торгах важные факторы эффективности в этом направлении инвестиций.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi
#разбор #торги
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
Формирование портфеля из объектов, купленных с торгов, в целом рабочая бизнес-модель. Сроки формирования такого портфеля могут затянуться на годы, особенно если вы ограничиваете себя рамками одного региона. При инвестициях в этот сегмент в каждом проекте важно рассчитывать какие дополнительные инвестиции потребуются доделки. При покупке с торгов важно делать дополнительную юридическую проверку объекта. Постоянный мониторинг, обсчет интересных объектов и участие в торгах важные факторы эффективности в этом направлении инвестиций.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi
#разбор #торги
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
😀Пообщался с аналитиком одной из крупных компаний, активно покупающей объекты с торгов, мои выводы неутешительные.
⚡️Цифры в фин. моделях стараются не завышать, но чересчур оптимистичны в сроках реализации проектов.
⚡️В процессе реконструкции возникают сложности сильно затягивающие сроки проекта.
⚡️Документация по торгам, может содержать некорректную информацию.
⚡️В некоторые проекты получается заходить выше планируемой цены для входа, сильно бьёт по доходности.
⚡️ Нечасто, но бывают проекты, которые приходится закрыть в существенный минус, их около 10%.
❗️ И последнее, если компания уже не первый раз меняет название и проводит ребрендинг, я бы сказал, что это тоже повод глубже копнуть.
👉 К торгам по банкротству я бы относился очень осторожно. Свой опыт, покупки объектов c торгов считаю удачным, но сказать, что это были очень лёгкие инвест проекты, тоже не могу.
📌 Даже реализовывая проект с УК, не помещает пользоваться внешним аудитом перед входом в проект.
Всем успешных сделок.
💰Советник инвестора
#торги
⚡️Цифры в фин. моделях стараются не завышать, но чересчур оптимистичны в сроках реализации проектов.
⚡️В процессе реконструкции возникают сложности сильно затягивающие сроки проекта.
⚡️Документация по торгам, может содержать некорректную информацию.
⚡️В некоторые проекты получается заходить выше планируемой цены для входа, сильно бьёт по доходности.
⚡️ Нечасто, но бывают проекты, которые приходится закрыть в существенный минус, их около 10%.
❗️ И последнее, если компания уже не первый раз меняет название и проводит ребрендинг, я бы сказал, что это тоже повод глубже копнуть.
👉 К торгам по банкротству я бы относился очень осторожно. Свой опыт, покупки объектов c торгов считаю удачным, но сказать, что это были очень лёгкие инвест проекты, тоже не могу.
📌 Даже реализовывая проект с УК, не помещает пользоваться внешним аудитом перед входом в проект.
Всем успешных сделок.
💰Советник инвестора
#торги
📌Резюме общения с Сергеем Захаровым: "Торги по банкротству - как на этом заработать".
🔸 Торги по банкротству сформированная и эффективная модель реализации имущества.
🔸 Процедура торгов максимальна прозрачна.
🔸 Объём имущества для реализации увеличивается.
🔸 Задача государства реализовать имущество за любые деньги.
🔸 Общение с конкурсными управляющими в целом можно выстроить эффективно, если знать свои права и его обязанности.
🔸 В разных типах активов разная доходность, чем понятнее актив, тем она меньше.
🔸 Наибольшая доходность у профессионалов в своих нишах и тех лотах, где есть вопросы для решения.
🔸 Есть тонкости и нюансы к подаче заявке, стратегии участию в торгах.
🔸 Для победы надо быть готовым зайти в 10 торгов, чтобы иметь высокий шанс выигрыша 1-2 лотов.
❗️ Итог: Торги - эффективная площадка для покупки активов по интересной цене.
🤝 Благодарность Сергею за открытый диалог, некоторые моменты для меня были новыми. Если есть вопросы пишите, уверен Сергей поможет.
👉Контакт: Сергей Захаров
👉Канал про торги по банкротству
#торги
🔸 Торги по банкротству сформированная и эффективная модель реализации имущества.
🔸 Процедура торгов максимальна прозрачна.
🔸 Объём имущества для реализации увеличивается.
🔸 Задача государства реализовать имущество за любые деньги.
🔸 Общение с конкурсными управляющими в целом можно выстроить эффективно, если знать свои права и его обязанности.
🔸 В разных типах активов разная доходность, чем понятнее актив, тем она меньше.
🔸 Наибольшая доходность у профессионалов в своих нишах и тех лотах, где есть вопросы для решения.
🔸 Есть тонкости и нюансы к подаче заявке, стратегии участию в торгах.
🔸 Для победы надо быть готовым зайти в 10 торгов, чтобы иметь высокий шанс выигрыша 1-2 лотов.
❗️ Итог: Торги - эффективная площадка для покупки активов по интересной цене.
🤝 Благодарность Сергею за открытый диалог, некоторые моменты для меня были новыми. Если есть вопросы пишите, уверен Сергей поможет.
👉Контакт: Сергей Захаров
👉Канал про торги по банкротству
#торги
☑️Тенденции:
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"
*дополнения Сергея отметил 😎 Если полезно ставьте 👍
Карта разборов - скоро выложу еще пару направлений 🔥
#разбор #торги
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"
*дополнения Сергея отметил 😎 Если полезно ставьте 👍
Карта разборов - скоро выложу еще пару направлений 🔥
#разбор #торги