📌Очень важный вопрос, ответ на который придется искать нам всем в 2023 и 2024 гг.

Поиск ответа невозможен без ответа на более узкие вопросы:
▪️ Куда может прийти мир и мировая экономика в 2024 году?
▪️ В какие инструменты инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
▪️ Можно ли создавать новые источники дохода? Как это сделать в 2024-2025 гг.?
▪️ Где найти стратегии, проекты и готовые инвестиционные решения на 2024-2025 гг.?

Ответы на все эти вопросы я вместе с 40 экспертами буду обсуждать 25-26 ноября на Private Money Forum - крупнейшей площадке про деньги и инвестиции в России.

🎯 Вместе со мной выступят: Евгений Коган, Микаэл Казарян, Владимир Савенок, Олег Абелев, Ольга Сабитова, Игорь Галузин, Игорь Бондаренко, Оксана Мацко, Ярослав Стригунов и другие эксперты в области инвестиций на фондовом рынке, недвижимости и создания новых источников доходов.

На протяжении 2 дней вас ждет погружение в рабочие стратегии и использование инструментов на всех основных рынках. Главные темы форума:
👉 Фондовый рынок России: новые направления и перспективные секторы.
👉 Доходная недвижимость: жилая, загородная, курортная, коммерческая и зарубежная.
👉 Фондовый рынок США.
👉 Дивидендные стратегии возвращаются: что и как покупать.
👉 Множественные источники дохода с инвестициями и без.
👉 Инвестиции в развивающиеся компании с надежной бизнес-моделью.

💵Я, как эксперт форума, для своих подписчиков могу предоставить специальные условия:
- скидку 15% для вас на билеты по промокоду INVEST23, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

Для покупки билетов перейдите по ссылке: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=727d0

Не упустите возможность стать частью этого уникального мероприятия для частных инвесторов! До встречи на форуме!

#форум

🔥Новый дайджет «Инвест-Мэтры», хороших выходных.

📌Флиппинг: малышка-евродвушка - ремонт за 1,3 млн под ключ

📌Как поживает рынок флиппинга сегодня?

📌Кейс с машиноместами, продолжение

📌Что делать когда накрывает волной задач?

📌Секреты инвестирования миллиардера из списка Форбс

📌Стратегия с доходностью около 35% годовых в валюте и обеспечением

📌Кроха сын к отцу пришел и спросила кроха: «А Дефолты - хорошо ? Или это плохо?»

📌Один из секретов успешной продажи флиппинговой квартиры

📌Про рост цен на первичном рынке недвижимости

📌Доходности до 15% годовых в самом консервативном инструменте

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

📌Private Money Forum 2023.

Я бы не назвал это форумом в чистом виде, больше ярмарка инвестпроектов, но мероприятие однозначно полезное.

Первый день был посвящён инвестиция в различные инструменты от фондового рынка до торгов по банкротству.

👍Понравились выступления Евгения Когана и Владимира Савенка, оба уважаемые мной эксперты, по личным финансам и фондовому рынку. Фондовый рынок тоже входит в круг моих интересов — это моё хобби c 2017 года. Веду публично небольшой дивидендный портфель с октября 2020 года) кому интересно посмотреть можно здесь.

Заметки:
🔸Индекс Мосбиржи и многих компаний на локальных максимумах.
🔸Зарубежных инвестиции в Российском контуре больше нет.
🔸Следующий год будет непростым для Российской экономики.
🔸Время рассмотреть консервативную модель, но возможность для фиксации позиций и перекладки в сейчас есть.

Во второй день был более сфокусирован на стратегиях инвестиций в проекты недвижимости:
🔸Торги и банкротства, не только недвижимость, но и другие сегменты.
🔸 Региональный редевелопмент – большой потенциал, но надо делать всё умеючи.  
🔸 Различные стратегии в коммерческой недвижимости от субаренды до создания ГАБов работают.
🔸 Тему с флипингом тоже считаю рабочей, а вот инвестиции в проекты в загородной недвижимости, всё равно считаю высокорисковые.

Поступают предложения пообщаться на эту с несколькими организаторами проектов, но пока руки не дошли сделать разбор этого сегмента.

Приятно, что в каждом направлении появляются профессиональные команды, с кем можно выстаивать взаимовыгодные партнёрства.  

Ещё встретил бывшего руководителя отдела продаж моей компании, который реализовал несколько проектов субарендного бизнеса в городе Санкт-Петербург.

В рамках форума провёл около 10 консультаций, надеюсь мой опыт окажется полезным.

Большое спасибо Сергею Лауге за организацию, столь масштабного мероприятия.

#форум

💰Советник инвестора

📌Анонс встречи от друзей и партнёров "Клуба инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова." В Московской встреча сам планирую поучаствовать.

📅 5-го декабря в Москве и 📅19-го в Санкт-Петербурге мы проводим Вечера большого инвестиционного нетворкинга, куда пригласили всех инвесторов и экспертов, которые выступали у нас в течение года, а также все фонды и клубы-партнеры.

🔥 Вечера — отличная возможность пообщаться "без галстуков" с приглашенными гостями: профессиональными инвесторами, представителями инвестиционных фондов, известными предпринимателями и экспертами.

🔥 Отличительная особенность Вечеров – профессиональный нетворкинг и неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

🔥 Каждый из участников Вечера сможет поделиться своей экспертностью, идеей или проектом, в том числе в рамках «минутных» презентацией.

🔥 К участию в Вечере приглашены основатели и руководители 23 инвестиционных клубов и 9 инвестиционных платформ!

📍5 декабря, Москва. Подробнее и регистрация

📍19 декабря, Санкт-Петербург. Подробнее и регистрация

#нетворкинг

Сегодня был по делам в городе Видное, встретился с одноклубником и экспертом по вторичной Недвижимости Максимом Петровичевым  @petrovichev_realtor

Пообщались про рынок недвижимости и вторичку, договорились сделать совместные эфир, а то разные блогеры гонят волну что вторична неликвид и надо срочно её продавать😱, разберемся что к чему🧐

👉Ссылка на канал Максима: https://t.me/agent_pma

#клубэкспертов

📌Рентная доходность в новых экономических условиях.

Макро:
🔺Ключевая ставка 15% + перспектива ещё одного повышения.
🔺Ипотека без субсидий жильё/коммерция от 15 до 20%.
🔺Инфляция официальная 7-7,5%.
 
❗️Инфляция наблюдаемая около 15%.

🔮В следующем году низкую ставку нам не обещают, если будет 10-12% уже неплохо.

Инвестиционные инструменты и рентная доходность в годовых + потенциал прироста капитала:
🔻Валюта USD — рентная доходность 1% + Потенциал девальвации рубля.
🔸🔻Депозит на 1 год 14-15%.
🔺 Дивидендная доходность голубых фишек (Лукойл, Сбербанк, Роснефть…) – около 12-15%. + Потенциал роста стоимости.
🔺 Длинные ОФЗ – текущая доходность 12% + Потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔸Корпоративные облигации застройщиков 14-17%. + Небольшой потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔸ВДО от 15-20%.
🔸Облигации с риском дефолта Сегежа, например, около 20%. + Потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔺 Замещающие облигации в USD – 8%. + Потенциал роста курса USD.
🔻Рентная доходность в жилой недвижимости – 3-5%. + Рост стоимости на уровне инфляции.
🔸Рентная доходность в коммерческой недвижимости – 8-10% + Рост на уровне инфляции.

Свой интерес обозначил так:
🔺Интересно, есть в портфеле.
🔸Менее интересно, но в портфеле нет.
🔻Не интересно.
🔻🔸 Неинтересно, приходится держать, фин.подушка.
 
* Мы не говорим про инвестиционные проекты в недвижимости, будь то флиппинг, торги, ре/девелопмент и др. Только тот инструментарий, что доступен каждому без посредников)

Ну и цитата дня, очень актуально к текущей ситуации:
«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее».

👉Пишите ваши идеи по сохранению и приумножению капитала в нашем чате

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

💰Советник инвестора

#дкп #инфляция

Неплохой макропрогноз на следующий год😁

https://youtu.be/jcU9SyagBDw?si=zEi5c72Zt1BBcTwd

😱Инвест-попури, чем опасны популярные мнения от экспертов в интернете.
 
Например, такие:
👉 Вторичку надо продавать.
👉 Первичку покупаем в феврале-марте.
👉 Доллар после выборов в 2024 году пойдёт к 120 рублям.
👉 Держать деньги на депозите выгодно/невыгодно.
👉 Загородная/рекреационная недвижимость супер растущий тренд.
👉 Покупать акции уже поздно.
👉 2024 год будет годом крипты.
И другие... 

❗️Не один тезис, указанный в попурях, не является инвест-рекомендацией, об этом ниже.
 
Что важно учитывать, при принятии инвест решений?
❗️Ситуация у каждого человека/инвестора уникальна, принимать решения нужно из ваших целей и задач.
❗️ Актив, который вам предлагают купить или продать уникален, в каждом сегменте могут быть как выгодные сделки, так и убыточные. 
❗️ Будущего никто не знает, часть прогнозов и предположений не сбывается. А некоторые решения, которые сейчас кажутся выгодными, в итоге приведут к убыткам.
 
Что полезно, для принятий инвест решений?
👍 Неважно какая стадия рынка искать выгодные инвестиционные возможности и активы ниже рынка.
👍 Понимать свои цели и задачи в инвестировании и чётко их придерживаться.
👍 Оценивать каждое предложение в соотношении риск-доходность.
👍 Послушать второе обоснованное мнение c экспертом из данной сферы, а не продавцом данного инвест-продукта.
👍 Иметь план Б относительно актива, планируемого к покупке.
👍 Диверсификация по инвестиционным инструментам.
👍 Входить в высокорисковые проекты, на незначительную часть вашего капитала.
👍 Активно интересоваться и учиться работать и инвест инструментами из вашей стратегии.

❗️А как вы принимаете инвест-решения, давайте обсудим. Есть вопрос? Пишите здесь, буду рад на них ответить.

Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
📌Второе мнение по инвест-проекту или консультация

💰Советник инвестора

#инвестиции

Минфин внес в правительство пакет мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки.

🔻Минфин рф предлагает урезать максимальный размер кредита по льготной ипотеке для москвы и петербурга вдвое, до 6 млн руб. - источник Интерфакса.

🔻Минфин предлагает поднять минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%.

🔻Минфин хочет ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

🔻Минфин хочет ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

- источник Интерфакса.

- - -
Под шумок застройщики еще поднимут цены, чтобы поймать тех, кто ещё думает о покупке.

#ипотека #новости

📌В это воскресенье проведу онлайн-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
👉Обсудим ситуацию на рынке вторичной недвижимости.
👉Что покупается, а что не очень.
👉Как клиенты принимают решения о покупке, какие стоп-факторы к покупке недвижимости.
 
😎Мой гость: Максим Петровичев, участник клуба брокеров и эксперт по вторичной недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.

Кошмарить как на других каналах не будем, честный диалог без галстуков)
 
📌10 декабря, воскресенье в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

💵Прогнозы инвест-домов по курсу доллара, инфляции и ставке с конференции cbonds.

Меня бы такой вариант более чем устроил😉

#прогноз

💰Новый дайджест от «Инвест-Мэтров», лучшие материалы за две недели, приятного чтения. ❗️У нас новый МЭТР ссылку на канал отметил ⚡️

🔥 Что делать, если начинаешь с нуля

⚡️Как создать дорогой интерьер с минимальным бюджетом?

🔥Доходность по разным направлениям инвестирования

🔥Полезная фишечка в ремонте от флиппера

🔥Нужен ли пассивный доход?

🔥Кейс по флиппингу: стоимость мебели для гостиной и холла

🔥Безвозмездные финансовые стратегические сессии для подписчиков

🔥Про утечки из Минфина по льготной ипотеке

🔥Главная ошибка собственника, продающего квартиру

🔥IPG -традиционный годовой обзор

🔥Рентная доходность в новых экономических условиях

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

📌Коллеги, небольшой анонс приглашение от Сергея Захарова – эксперта по торгам клуба экспертов в недвижимости.

👉Торги по банкротству – возможность приобрести имущество ниже рыночной стоимости с чистотой сделки выше, чем на рынке.

Примеры скидок:
🔸Жилая недвижимость — 20-40%
🔸Коммерческая недвижимость — до 50%
🔸Земельные участки — 70-95%

Спикер интенсива - Захаров Сергей:
◦ Арбитражный управляющий и организатор торгов с 2001г.
◦ Провел более 100 процедур банкротств
◦ Релизовал на торгах имущества более, чем на 1 млрд.руб.

Для кого интенсив:
🔹 Кто хочет участвовать на торгах, но не может решиться начать
🔹 Кто уже пробовал участвовать несколько раз самостоятельно и хочет узанать, как участвуют профессионалы
🔹 Кто хочет понять, что такое торги на самом деле, и не хочет тратить в десятки раз больше времени на самостоятельные попытки

В интенсив входит доступ к закрытому чату

Стоимость: 9000 руб.

Программа и участие в интенсиве 👉 Ссылка

Коллеги, предлагаю Вам войти в Новый Год с незаменимым навыком. За 4 дня обучения вы сможете преодолеть сомнения и сделать первые шаги в мире торгов.

По вопросам: @zakharov_torgi

#клубэкспертов

🔴7. "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
О чём поговорили:
- Кто и зачем покупает сейчас вторичку.
- Кто готов заплатить больше за вашу квартиру.
- За сколько должен продавать рыночный вариант квартиры.
- Есть ли инвест во вторичной недвижимости.
И другие вопросы и ответы в записи.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Максима - пишите вопросы
👉Канал о вторичной недвижимости
👉Прошлые эфиры можно посмотреть здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно. Уже готовлю новый эфир, анонс сегодня.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора