📌Х5 - Кому на Руси жить хорошо?
X5 Group объявляет о росте чистой выручки на 18,3% в 2022 г. Чистая выручка цифровых бизнесов выросла на 46,6%💪
Новых магазинов X5 в 2022 г: +2022 (с учётом закрытий). Из которых 1093 открыли в четвёртом квартале!
Включая 1 192 магазина «у дома», 445 «жёстких» дискаунтеров, 595 магазинов Красный Яр и Слата, 7 объединённых дарксторов и 6 «тёмных» кухонь.
19 супермаркетов, 21 гипермаркет и 3 даркстора Vprok.ru были закрыты.
Чистая выручка +18,3% год к году.
Чистая выручка увеличилась на 402,2 млрд руб. и составила 2,6 трлн руб.
10,8% рост сопоставимых (LFL1) продаж 7,5% вклад в рост выручки за счёт роста торговой площади на 8,3%
Чижик вырос в 12 раз год к году.
Чистая выручка «Чижика» увеличилась на 33,0 млрд руб. и составила 35,9 млрд руб.
«Чижик» открыл 445 магазинов и вышел в 9 новых регионов в 2022 г.
Напомню, показатели Ленты выше.
В общем, везёт тому, кто везёт, жду отчёт Магнита, интересно посмотреть на их цифры.
- - -
Очень сильный отчёт лидера ритейл рынка России, тут сразу понятно какие ГАБы в тренде, а какие ну не очень)
@thebestinvestru
#ритейл #арендныйбизнес #инвестиции
X5 Group объявляет о росте чистой выручки на 18,3% в 2022 г. Чистая выручка цифровых бизнесов выросла на 46,6%💪
Новых магазинов X5 в 2022 г: +2022 (с учётом закрытий). Из которых 1093 открыли в четвёртом квартале!
Включая 1 192 магазина «у дома», 445 «жёстких» дискаунтеров, 595 магазинов Красный Яр и Слата, 7 объединённых дарксторов и 6 «тёмных» кухонь.
19 супермаркетов, 21 гипермаркет и 3 даркстора Vprok.ru были закрыты.
Чистая выручка +18,3% год к году.
Чистая выручка увеличилась на 402,2 млрд руб. и составила 2,6 трлн руб.
10,8% рост сопоставимых (LFL1) продаж 7,5% вклад в рост выручки за счёт роста торговой площади на 8,3%
Чижик вырос в 12 раз год к году.
Чистая выручка «Чижика» увеличилась на 33,0 млрд руб. и составила 35,9 млрд руб.
«Чижик» открыл 445 магазинов и вышел в 9 новых регионов в 2022 г.
Напомню, показатели Ленты выше.
В общем, везёт тому, кто везёт, жду отчёт Магнита, интересно посмотреть на их цифры.
- - -
Очень сильный отчёт лидера ритейл рынка России, тут сразу понятно какие ГАБы в тренде, а какие ну не очень)
@thebestinvestru
#ритейл #арендныйбизнес #инвестиции
Сегодня участвую в брокер-туре нового офисного проекта класса А в Москве — премиального делового центра TWIST. Интересно, познакомиться с проектом посчитать инвестиционный потенциал на старте продаж. Впечатлениями поделюсь.
#инвестиции #москва
#инвестиции #москва
📌Итоги бизнес-тура по проекту Деловой Центр - Twist.
Объект: TWIST
Местоположение: Москва, ул. Бутырская, вл. 1
0 мин. пеш. / 20 м. от ст.м. «Савеловская»
Класс: А
Площадь офисов (в экспозиции): от 54 м2
Продажи: ДКП будущей вещи
Рассрочка: Есть.
Строительная готовность: 2 кв. 2026.
Возврат НДС: Eсть.
Застройщик: Sminex-Интеко
Всего 42 офиса, 9 этажей, площадь офисов от 54 до 1486 м2. 18 торговых помещений, очень жду цен по ним.
Застройщик заявляет, что честная окупаемость по ЧОД 11 лет. В целом, возможно, но многие вводные по будущей экономике объектов сейчас неясны.
Цена метра на маленькие офисы 58 м2 начинается от 415 тыс. и цена будет повышаться по мере реализации офисов в проекте, это правило почти всех застройщиков.
📌Итог: есть варианты с более интересной экономикой и быстрыми сроками сдачи, но в целом мне проект понравился, к качеству и проработке вопросов нет. Можно рассматривать как консервативную инвестицию в качественную недвижимость в Москве в классе А, без расчёта на большую доходность.
Нужна консультация или качественный подбор инвестиционного проекта, пишите в личные. Всем удачных инвестиций.
@thebestinvestru
#инвестиции #офисы
Объект: TWIST
Местоположение: Москва, ул. Бутырская, вл. 1
0 мин. пеш. / 20 м. от ст.м. «Савеловская»
Класс: А
Площадь офисов (в экспозиции): от 54 м2
Продажи: ДКП будущей вещи
Рассрочка: Есть.
Строительная готовность: 2 кв. 2026.
Возврат НДС: Eсть.
Застройщик: Sminex-Интеко
Всего 42 офиса, 9 этажей, площадь офисов от 54 до 1486 м2. 18 торговых помещений, очень жду цен по ним.
Застройщик заявляет, что честная окупаемость по ЧОД 11 лет. В целом, возможно, но многие вводные по будущей экономике объектов сейчас неясны.
Цена метра на маленькие офисы 58 м2 начинается от 415 тыс. и цена будет повышаться по мере реализации офисов в проекте, это правило почти всех застройщиков.
📌Итог: есть варианты с более интересной экономикой и быстрыми сроками сдачи, но в целом мне проект понравился, к качеству и проработке вопросов нет. Можно рассматривать как консервативную инвестицию в качественную недвижимость в Москве в классе А, без расчёта на большую доходность.
Нужна консультация или качественный подбор инвестиционного проекта, пишите в личные. Всем удачных инвестиций.
@thebestinvestru
#инвестиции #офисы
📌Итоги конференции Asset Allocation 2023.
В целом полезное мероприятие, наконец-то познакомился лично с теми, с кем планировал, живое общение c умными людьми бесценно.
Несколько важных заметок:
📍 В текущей неопределённости, фокус на одном виде активов крайне неэффективен. Нас ещё покачает, хочется верить в положительную динамику индекса, но ситуация сложная.
📍 Вложение в зарубежные активы будь то через биржу Спб, Казахстан или напрямую через IB, если нет, не российского паспорта несёт в себе различные риски.
📍 Инвестиции в зарубежные рынки напрямую, как правило, дороже по комиссиям, сложнее в налоговом администрировании, и требует большего капитала.
📍 В текущей ситуации фокус на инструменты фиксированной доходности, при смене геополитического тренда акции станут вновь актуальнее.
📍 Ну и в целом в ближайшее время появится больше инвестиционных инструментов, о чём ещё поговорим.
@thebestinvestru
#инвестиции
В целом полезное мероприятие, наконец-то познакомился лично с теми, с кем планировал, живое общение c умными людьми бесценно.
Несколько важных заметок:
📍 В текущей неопределённости, фокус на одном виде активов крайне неэффективен. Нас ещё покачает, хочется верить в положительную динамику индекса, но ситуация сложная.
📍 Вложение в зарубежные активы будь то через биржу Спб, Казахстан или напрямую через IB, если нет, не российского паспорта несёт в себе различные риски.
📍 Инвестиции в зарубежные рынки напрямую, как правило, дороже по комиссиям, сложнее в налоговом администрировании, и требует большего капитала.
📍 В текущей ситуации фокус на инструменты фиксированной доходности, при смене геополитического тренда акции станут вновь актуальнее.
📍 Ну и в целом в ближайшее время появится больше инвестиционных инструментов, о чём ещё поговорим.
@thebestinvestru
#инвестиции
🔴UBS выкупит все акции Credit Suisse по цене 0,76 швейцарского франка за штуку (-60% к цене пятничного закрытия котировок).
Что было ранее:
2 ноября 2022 г.: Суверенный фонд Катара намерен увеличить долю в Credit Suisse, приняв участие в размещении акций банка
Таким образом, ближневосточные инвесторы могут получить от 20% до 25% акций Credit Suisse по итогам размещения, отмечает FT.
- - -
Моё мнение: Не все инвестиции, даже крупных фондов, в итоге оказываются успешными. Даже надёжные инструменты и со временем могут потерять качество инвестиционного актива. Не вышел вовремя, потерял часть капиталла.
@thebestinvestru
#инвестиции #риски
Что было ранее:
2 ноября 2022 г.: Суверенный фонд Катара намерен увеличить долю в Credit Suisse, приняв участие в размещении акций банка
Таким образом, ближневосточные инвесторы могут получить от 20% до 25% акций Credit Suisse по итогам размещения, отмечает FT.
- - -
Моё мнение: Не все инвестиции, даже крупных фондов, в итоге оказываются успешными. Даже надёжные инструменты и со временем могут потерять качество инвестиционного актива. Не вышел вовремя, потерял часть капиталла.
@thebestinvestru
#инвестиции #риски
📌Участвую в нескольких инвест-сообществах, где общаются инвесторы про инвестиции в жилую недвижимость и Новостройки, выделил два типа стратегий:
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.
❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.
👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?
#новостройки #инвестиции
💰Советник инвестора
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.
❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.
👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?
#новостройки #инвестиции
💰Советник инвестора
😱Инвест-попури, чем опасны популярные мнения от экспертов в интернете.
Например, такие:
👉 Вторичку надо продавать.
👉 Первичку покупаем в феврале-марте.
👉 Доллар после выборов в 2024 году пойдёт к 120 рублям.
👉 Держать деньги на депозите выгодно/невыгодно.
👉 Загородная/рекреационная недвижимость супер растущий тренд.
👉 Покупать акции уже поздно.
👉 2024 год будет годом крипты.
И другие...
❗️Не один тезис, указанный в попурях, не является инвест-рекомендацией, об этом ниже.
Что важно учитывать, при принятии инвест решений?
❗️Ситуация у каждого человека/инвестора уникальна, принимать решения нужно из ваших целей и задач.
❗️ Актив, который вам предлагают купить или продать уникален, в каждом сегменте могут быть как выгодные сделки, так и убыточные.
❗️ Будущего никто не знает, часть прогнозов и предположений не сбывается. А некоторые решения, которые сейчас кажутся выгодными, в итоге приведут к убыткам.
Что полезно, для принятий инвест решений?
👍 Неважно какая стадия рынка искать выгодные инвестиционные возможности и активы ниже рынка.
👍 Понимать свои цели и задачи в инвестировании и чётко их придерживаться.
👍 Оценивать каждое предложение в соотношении риск-доходность.
👍 Послушать второе обоснованное мнение c экспертом из данной сферы, а не продавцом данного инвест-продукта.
👍 Иметь план Б относительно актива, планируемого к покупке.
👍 Диверсификация по инвестиционным инструментам.
👍 Входить в высокорисковые проекты, на незначительную часть вашего капитала.
👍 Активно интересоваться и учиться работать и инвест инструментами из вашей стратегии.
❗️А как вы принимаете инвест-решения, давайте обсудим. Есть вопрос? Пишите здесь, буду рад на них ответить.
Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
📌Второе мнение по инвест-проекту или консультация
💰Советник инвестора
#инвестиции
Например, такие:
👉 Вторичку надо продавать.
👉 Первичку покупаем в феврале-марте.
👉 Доллар после выборов в 2024 году пойдёт к 120 рублям.
👉 Держать деньги на депозите выгодно/невыгодно.
👉 Загородная/рекреационная недвижимость супер растущий тренд.
👉 Покупать акции уже поздно.
👉 2024 год будет годом крипты.
И другие...
❗️Не один тезис, указанный в попурях, не является инвест-рекомендацией, об этом ниже.
Что важно учитывать, при принятии инвест решений?
❗️Ситуация у каждого человека/инвестора уникальна, принимать решения нужно из ваших целей и задач.
❗️ Актив, который вам предлагают купить или продать уникален, в каждом сегменте могут быть как выгодные сделки, так и убыточные.
❗️ Будущего никто не знает, часть прогнозов и предположений не сбывается. А некоторые решения, которые сейчас кажутся выгодными, в итоге приведут к убыткам.
Что полезно, для принятий инвест решений?
👍 Неважно какая стадия рынка искать выгодные инвестиционные возможности и активы ниже рынка.
👍 Понимать свои цели и задачи в инвестировании и чётко их придерживаться.
👍 Оценивать каждое предложение в соотношении риск-доходность.
👍 Послушать второе обоснованное мнение c экспертом из данной сферы, а не продавцом данного инвест-продукта.
👍 Иметь план Б относительно актива, планируемого к покупке.
👍 Диверсификация по инвестиционным инструментам.
👍 Входить в высокорисковые проекты, на незначительную часть вашего капитала.
👍 Активно интересоваться и учиться работать и инвест инструментами из вашей стратегии.
❗️А как вы принимаете инвест-решения, давайте обсудим. Есть вопрос? Пишите здесь, буду рад на них ответить.
Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
📌Второе мнение по инвест-проекту или консультация
💰Советник инвестора
#инвестиции
📌Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи.
🔸Недвижимость остаётся №1 инструментом по сохранению капитала.
🔸В ЖК бизнес-класса плохая идея продавать коммерцию, застройщики оставляют себе. Сейчас этот тренд активно развивается в регионах и заходит в Москву. Модели две или не продавать или продавать очень дорого и уже после заселения арендаторами.
🔸 В экономе и комфорте поднимают цены и пробуют различные ЗПИФ инструменты продажи не помещений, а арендного потока. Первопроходец ГК Самолёт.
🔸 В регионах, в частности, СПБ Setl групп средняя цена лота 50 м2 ~25 млн желающие покупать есть)
🔸 Застройщик номер 0, ПИК пробуем себя в новых форматах: офисы и МФК "Lakes", склады формата лайт индастриал "Parametr", районные ТЦ "OMA"
🔸 Цена аренды в спальниках, догоняют по ставке аренды центральные улицы города.
🔸 Целевая цена продажи недвижимость застрощиками 11-12 лет окупаемости, БЕЗ учёта сроков завершения стройки😱
👉Еще из интересного средняя доля коммерции в 5-7%, а значимость для жильцов при покупке квартиры в ЖК на 1 месте.
Вместо вывода: качественная коммерческая недвижимость - голубые фишки рынка недвижимости, ликвидны и приносят приличный доход в сравнении в другими инструментами в недвижимости. За качественным подбором инвест объект пишите в личные сообщения @denisovvi
#коммерческаянедвижимость #инвестиции
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
🔸Недвижимость остаётся №1 инструментом по сохранению капитала.
🔸В ЖК бизнес-класса плохая идея продавать коммерцию, застройщики оставляют себе. Сейчас этот тренд активно развивается в регионах и заходит в Москву. Модели две или не продавать или продавать очень дорого и уже после заселения арендаторами.
🔸 В экономе и комфорте поднимают цены и пробуют различные ЗПИФ инструменты продажи не помещений, а арендного потока. Первопроходец ГК Самолёт.
🔸 В регионах, в частности, СПБ Setl групп средняя цена лота 50 м2 ~25 млн желающие покупать есть)
🔸 Застройщик номер 0, ПИК пробуем себя в новых форматах: офисы и МФК "Lakes", склады формата лайт индастриал "Parametr", районные ТЦ "OMA"
🔸 Цена аренды в спальниках, догоняют по ставке аренды центральные улицы города.
🔸 Целевая цена продажи недвижимость застрощиками 11-12 лет окупаемости, БЕЗ учёта сроков завершения стройки😱
👉Еще из интересного средняя доля коммерции в 5-7%, а значимость для жильцов при покупке квартиры в ЖК на 1 месте.
Вместо вывода: качественная коммерческая недвижимость - голубые фишки рынка недвижимости, ликвидны и приносят приличный доход в сравнении в другими инструментами в недвижимости. За качественным подбором инвест объект пишите в личные сообщения @denisovvi
#коммерческаянедвижимость #инвестиции
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
💰Инвестиции это не только недвижимость.
В папке каналы экспертов в различных аспектах инвестирования, управления личными финансами и анализа финансовых рынков.
📌 Сохраняйте подборку "ИнвестПрофи" и подписывайтесь на все каналы или выбирайте самые интересные для себя.
Перенимайте полезный опыт, рассказывайте и узнавайте об инвестировании, давайте и берите советы по управлению капиталом, анализируйте рынок и многое другое.
#инвестиции
В папке каналы экспертов в различных аспектах инвестирования, управления личными финансами и анализа финансовых рынков.
📌 Сохраняйте подборку "ИнвестПрофи" и подписывайтесь на все каналы или выбирайте самые интересные для себя.
Перенимайте полезный опыт, рассказывайте и узнавайте об инвестировании, давайте и берите советы по управлению капиталом, анализируйте рынок и многое другое.
#инвестиции
📌Пробежался и обновил комментарии по карте стратегий. 2024 году новые реалии рынка.
1️⃣до 8% :
🔸Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
upd.🔺Цены на аренду выросли, особенно интересны свеженькие квартиры.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
upd.🔺Димамика нейтральная, но дисконты небольшие начали появлятся.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
upd.🔺Аренда апартов тоже чувствует себя отлично.
3️⃣10-24%:
🔹ЗПИФы.
upd.🔻Очень слабая динамика, доходность низкая, переоценки особенной тела пока не вижу.
🔹Облигации застройщиков.
upd.🔻Старые выпуcки хорошо просели. Новые выпуски в среднем со ставкой 21-23%.
4️⃣14-24%:
🔹Займы под залог недвижимости.
upd.🔻Низкорисковые инструменты и качественные заемщики в облигациях со ставками 20-22% годовых, не очень понимаю зачем идти в риск.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
upd.🔻Если говорить про покупку у застройщика сложности две выше цена и дальше сроки сдачи если ликвидное.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
upd.🔻На хорошие помещения высокая конкуренция.
🔹Флиппинг.
upd.🔻Под давление из за отсутствия дешевой ипотеки. Инициаторам деньги обходятся дороже и покупателей стало меньше.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#инвестиции #картапроектов
1️⃣до 8% :
🔸Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
upd.🔺Цены на аренду выросли, особенно интересны свеженькие квартиры.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
upd.🔺Димамика нейтральная, но дисконты небольшие начали появлятся.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
upd.🔺Аренда апартов тоже чувствует себя отлично.
3️⃣10-24%:
🔹ЗПИФы.
upd.🔻Очень слабая динамика, доходность низкая, переоценки особенной тела пока не вижу.
🔹Облигации застройщиков.
upd.🔻Старые выпуcки хорошо просели. Новые выпуски в среднем со ставкой 21-23%.
4️⃣14-24%:
🔹Займы под залог недвижимости.
upd.🔻Низкорисковые инструменты и качественные заемщики в облигациях со ставками 20-22% годовых, не очень понимаю зачем идти в риск.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
upd.🔻Если говорить про покупку у застройщика сложности две выше цена и дальше сроки сдачи если ликвидное.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
upd.🔻На хорошие помещения высокая конкуренция.
🔹Флиппинг.
upd.🔻Под давление из за отсутствия дешевой ипотеки. Инициаторам деньги обходятся дороже и покупателей стало меньше.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#инвестиции #картапроектов