📌Несколько дней назад позвонил клиент, по конкретному объекту в ЖК A101, это уже готовый объект, сданный застройщиком в 2021 и до сих пор не реализованный! Сделал небольшую финансовую модель, как итог выбрали помещение в другом проекте.
После, решил съездить на место и подготовить небольшой обзор по актуальным проектам застройщика.
Обзор коммерческой недвижимости в ЖК Скандинавия.
🔸ЖК Скандинавия состоит из 3 частей: север, центр и ЮГ.
🔸В перспективе полной реализации - 70 тыс. жителей, самый большой проект А101.
🔸Реализованные очереди: север и юг.
🔸Готовых помещений осталось всего – 6 шт. остальное в процессе стройки.
Транспортная доступность:
м. Коммунарка (открыта) 20 минут пешком
м. Потапово (открытие 2024) 5–10 минут пешком
Факторы инвестиционной привлекательности:
🔸ЖК вводится очередями, уже сформирована инфраструктура, идёт активное заселение.
🔸В ЖК есть интересные локации и точки притяжения людей.
🔸По данным застройщика около 45% жителей не покидают и находятся внутри локации постоянно.
🔸Открытие новой станции метро.
Сам по себе продукт у А101 интересный: высокие потолки, панорамные окна, свободная планировка, есть помещения с технологией и прочее. Вопрос только в цене.
Цена продажи и стаки аренды: 250 000+ рублей м. кв.
Ставки аренды колеблются: от 1000 до 2500 за м. кв.
Много помещений сдаются по ставке от 1000 до 1500 за м. кв. Экономика может получиться очень слабой.
Итог: помещение надо выбирать очень внимательно, даже если хотите получить среднерыночную окупаемость около 11 лет. А101 продаёт коммерцию не дешево, хотя сам по себе продукт качественный.
📌Выбирайте лучшее, обращайтесь за консультацией по подбору доходного объекта или по услуге второе мнение, даже если вам кажется, что вы нашли то, что давно искали.
#обзор #новостройки #a101
После, решил съездить на место и подготовить небольшой обзор по актуальным проектам застройщика.
Обзор коммерческой недвижимости в ЖК Скандинавия.
🔸ЖК Скандинавия состоит из 3 частей: север, центр и ЮГ.
🔸В перспективе полной реализации - 70 тыс. жителей, самый большой проект А101.
🔸Реализованные очереди: север и юг.
🔸Готовых помещений осталось всего – 6 шт. остальное в процессе стройки.
Транспортная доступность:
м. Коммунарка (открыта) 20 минут пешком
м. Потапово (открытие 2024) 5–10 минут пешком
Факторы инвестиционной привлекательности:
🔸ЖК вводится очередями, уже сформирована инфраструктура, идёт активное заселение.
🔸В ЖК есть интересные локации и точки притяжения людей.
🔸По данным застройщика около 45% жителей не покидают и находятся внутри локации постоянно.
🔸Открытие новой станции метро.
Сам по себе продукт у А101 интересный: высокие потолки, панорамные окна, свободная планировка, есть помещения с технологией и прочее. Вопрос только в цене.
Цена продажи и стаки аренды: 250 000+ рублей м. кв.
Ставки аренды колеблются: от 1000 до 2500 за м. кв.
Много помещений сдаются по ставке от 1000 до 1500 за м. кв. Экономика может получиться очень слабой.
Итог: помещение надо выбирать очень внимательно, даже если хотите получить среднерыночную окупаемость около 11 лет. А101 продаёт коммерцию не дешево, хотя сам по себе продукт качественный.
📌Выбирайте лучшее, обращайтесь за консультацией по подбору доходного объекта или по услуге второе мнение, даже если вам кажется, что вы нашли то, что давно искали.
#обзор #новостройки #a101
Пример объекта из разбора выше, сделанный на перепродажу хитрым инвестором. Сразу скажу, я к этому отношения не имел, хотя знаю инициатора проекта.
Инвестиции на создание:
💰Покупка 7-10 млн.
🏪Инвестиции в ремонт 4-6 млн.
🤑Желаемая цена продажи 50 млн.
Что мы получаем в итоге:
🔻Локация - плохая.
🔻Качество арендатор - на любителя) про это напишу отдельно.
🔻Условия аренды - слабые. Только процент от РТО, без фикса.
🔻Качество объекта - низкое.
🔻Ликвидность - низкая.
❗️Собственик пишет расчетный арендный поток — 340 000 – 360 000 рублей, как бы намекая, что сейчас он там ниже. Даже если бы арендный поток был выше 400 тыс. риски указаные выше это бы не снимало.
Как итог, объект переоценён собственником минимум в два раза, при съезде якорного арендатора, цена возможной будущей продажи 10-14 млн.💣
Те, кто говорят, что в недвижимости невозможно потерять капитал или что-то не договаривают или небольшая насмотренность.
#обзор
Инвестиции на создание:
💰Покупка 7-10 млн.
🏪Инвестиции в ремонт 4-6 млн.
🤑Желаемая цена продажи 50 млн.
Что мы получаем в итоге:
🔻Локация - плохая.
🔻Качество арендатор - на любителя) про это напишу отдельно.
🔻Условия аренды - слабые. Только процент от РТО, без фикса.
🔻Качество объекта - низкое.
🔻Ликвидность - низкая.
❗️Собственик пишет расчетный арендный поток — 340 000 – 360 000 рублей, как бы намекая, что сейчас он там ниже. Даже если бы арендный поток был выше 400 тыс. риски указаные выше это бы не снимало.
Как итог, объект переоценён собственником минимум в два раза, при съезде якорного арендатора, цена возможной будущей продажи 10-14 млн.💣
Те, кто говорят, что в недвижимости невозможно потерять капитал или что-то не договаривают или небольшая насмотренность.
#обзор
📌Опрос РБК: куда инвесторы вкладывали деньги и кому удалось заработать.
😡Более половины инвесторов пострадали от заморозки иностранных бумаг, но закончили 2022 год с убытками лишь 27%, показал опрос РБК.
💰Разбивка по инструментам
Участников опроса попросили указать, какие инструменты они сейчас используют для инвестирования сбережений (можно было выбрать несколько вариантов). Наиболее популярны биржевые инструменты — ими пользуются 67% опрошенных. Следом идет банковский депозит (59%). Недвижимость предпочитают 29% участников опроса, еще 19% проголосовали за доллары в обменниках. В физическое золото вкладываются 6% опрошенных, еще 3% выбирают альтернативные инвестиции (вино, искусство и прочее).
- - -
2022 год был не простым для инвесторов в фондовый рынок, 2023 года зарядил оптимизмом, что будет дальше пока большой вопрос, но верим в лучшее.
Полный текст статьи
@thebestinvestru
#обзор
😡Более половины инвесторов пострадали от заморозки иностранных бумаг, но закончили 2022 год с убытками лишь 27%, показал опрос РБК.
💰Разбивка по инструментам
Участников опроса попросили указать, какие инструменты они сейчас используют для инвестирования сбережений (можно было выбрать несколько вариантов). Наиболее популярны биржевые инструменты — ими пользуются 67% опрошенных. Следом идет банковский депозит (59%). Недвижимость предпочитают 29% участников опроса, еще 19% проголосовали за доллары в обменниках. В физическое золото вкладываются 6% опрошенных, еще 3% выбирают альтернативные инвестиции (вино, искусство и прочее).
- - -
2022 год был не простым для инвесторов в фондовый рынок, 2023 года зарядил оптимизмом, что будет дальше пока большой вопрос, но верим в лучшее.
Полный текст статьи
@thebestinvestru
#обзор