📌На прошлой неделе поучаствовал во встрече инвесторов, одним из спикеров, которой был Виктор Зубик (Smarent), интересные тезисы по рынку жилья выложу в блоге.

Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.

Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.

Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)

Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).

Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка

Советник инвестора