رشد قیمت واقعی #مسکن در تهران

داده‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که از سال ۸۰ تا ماه گذشته قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار حدودا ۴۱.۵ برابر شده است با توجه به این که قیمت مسکن طی همین مدت بیش از ۱۰۳ برابر شده است، می‌توان گفت که مسکن طی ۲۰ سال گذشته بازدهی واقعی ۱۵۰ درصدی داشته است نتیجه رشد ۲.۵ برابری قیمت مسکن نسبت به تورم، همان بحران هزینه مسکنی است که این روزها تقریبا تمام ایرانیان با آن مواجه‌اند.
نکته جالب توجه هم این است که تا اواسط دهه ۸۰ قیمت دلاری مسکن در تهران کمتر از ۷۰۰ دلار بوده است اما به واسطه رشد قیمت مسکن و سرکوب دلار در دولت وقت، این عدد کم کم به بیش از ۱۰۰۰ دلار رسید و حتی در مقاطعی تا ۲۰۰۰ دلار هم رشد کرد.

قیمت دلاری مسکن تهران چقدر بوده است؟
قیمت دلاری مسکن هم طی همین مدت از حدود ۴۰۰ دلار به بیش از ۱۱۵۰ دلار در سال ۱۴۰۰ رسیده است این آمار هم نشان می‌دهد که قیمت دلاری مسکن هم طی ۲ دهه اخیر نزدیک به ۲.۹ برابر شده است به عبارتی دیگر با حدودا ۳ برابر شدن ارزش دلاری املاک در تهران، بازدهی خرید مسکن در تهران طی ۲۰ سال گذشته نزدیک به ۳ برابر دلار بوده است.
✍️بورسان

❗️نگاهی بر نرخ دلاری #مسکن !

📈 تصویر بالا روند تند رشد قیمت دلاری هر متر مربع مسکن معامله شده در تهران را در طی سه سال اخیر نشان می‌دهد! (بر اساس نرخ دلار بازار آزاد)

⚠️ با توجه به این تصویر می‌توان موارد زیر را استنباط نمود:

1️⃣ میانگین قیمت مسکن از ۶۲۲ دلار به۱۱۳۳ دلار در هر متر رسیده ، یعنی نزدیک به ۲ برابر !!!


2️⃣ میانگین قیمت دلاری مسکن در سه سال اخیر، ۱,۰۵۵ دلار به‌ازای هر متر مربع بوده است.

@sstockoptions
JOIN 🔺

#گزارش تحولات بازار معاملات #مسکن تهران در ارديبهشت ماه ۱۴۰۱

💰قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان رسید!

🏠تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده به حدود ۱۰.۵ هزار واحد رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب افزايش ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصدی را نشان می‌دهد.

✍️ بانک مرکزی ج‌ ا ایران
خرداد ١٤٠٠

@sstockoptions
JOIN🔺

🏡گزارش تحولات بازار معاملات #مسکن شهر تهران در خرداد ماه منتشر شد

🏠متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران ۳۹۴.۱ ميليون ريال بود که حاکی از افزايش ۸.۴ درصدی نسبت به ماه قبل می‌باشد.

🏠تعداد آپارتمان‌های مسکوني معامله شده در شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۱ به حدود ۱۳.۹ هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب افزايش ۳۲.۳ و ۱۷۱.۹ درصدی را نشان می‌دهد.

✍️ بانک مرکزی ج‌ ا ایران
تیر. ١٤٠٠

@sstockoptions
JOIN 🔺

آقــای قالیبـاف!
آقــایـان نمایندگــان!

درک این موضوع برایتان سخت است که مشکل #خودرو و #مسکن در این روزها برمی گردد به تـوزیـع نامنـاسب آن!

دلال ها و واسطه ها و احتکار کننده ها مصرف کننده واقعی نیستند!!
این جماعت از چرخه توزیع حذف شوند تولید،قیمت و مصرف کننده واقعی میشوند!

✔️ راه حـل این بحـران ساختـگی برای همیشه #تصویب_طرح_مالیات_عایدی_برسرمایه است که در قصه #تعارض _منافع گیر کرده!

⬅️ مالیاتـــ بر عایـدی سـرمایه به زبان ساده یعنی :
یک خودرو یک ماشین یک قطعه زمین از مالیات معاف(تا دو خودرو و خانه و زمین هم جا دارد)
اما اگر کسی یک خودرو،خانه یا چند قطعه زمین مازاد بر نیاز خود و خانواده اش تا یکـسال بدون استفاده نگه دارد باید مثلا ۸۰ درصد قیمت روز آن را به دولت مالیات بپردازد!
اگر دوسـال گذشت ۶۰ درصد دیگر
و اگر سـه سـال گذشت ۴۰ درصد دیگر و....

نکته ؛ هدف از مالیات بر عایدی سرمایه ، فقط و فقط جلو گیری از سفته بازی بر روی کالاهای ضروری هست نه درآمد جدید برای دولت ،

👈 حالا تصور کنید اگر این طــ🔺ــرح که در مجلس سرگردان مانده تصویب شود برای کدام دلال و واسطه صرفه اقتصادی دارد که با دخالت در بازار خودرو و مسکن قیمت ها را سرسام آور بالا ببرد،سودهای نجومی بادآورده به جیب بزند و روزگار مردم را سیاه کند!

💠بدون تردید تصـویب این طـرح، قیـمت این سه کالای تاثیر گذار ( خودرو ، زمین و‌ملک ) بر معیشت مردم را تا نصف کاهش می دهد!

🔸 دارایی های مشمول #مالیات بر عایدی سرمایه

1️⃣مالیات بر عایدی #مسکن

🟧در صورت نگهداری کمتر از یکسال 40% املاک، مشمول مالیات بر عایدی مسکن می شود و اگر بیش از یک سال نگهداری شود، سالانه 3 واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می شود و از سال دوازدهم به بعد 4 درصد کم می شود؛ در این طرح اگر یک خانوار بیش از تعداد ملک بخرد و نگه دارد، نرخ مالیاتی به حداقل می رسد

⛔توجه: معامله گران مسکن علاوه بر این طرح در صورت مشمول بودن باید مالیات هایی تحت عنوان مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه های لوکس را نیز پرداخت کنند.

2️⃣مالیات بر عایدی #ارز #طلا و #جواهر

🟧اگر کمتر از یکسال طلا، ارز و جواهرات نگهداری شود،30% بین یک تا دوسال 20% و بیش از 2 سال ، 10% مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود.

⛔توجه: دارندگان کمتر از 2000 یورو ارز (حدود 2400 دلار) نیز از این مالیات معاف خواهند بود.

3️⃣مالیات بر عایدی #خودرو

🟧نگهداری خودرو کمتر از یک سال 30% ، خودروهای بین 2 تا 3 سال 20% و خودروهای بین 1 تا 2 سال 10% مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شوند و در صورت نگهداری بیشتر از 3 سال معاف از مالیات خواهند بود.

🔴 اختلال در بازارهای صادراتی

🔹 قیمت #میلگرد یعنی محصول مهم فولادی #چین که در بخش ساخت و ساز بسیار مورد استفاده است در مرز پایین ترین میزان در هفت سال اخیر قرار دارد و علت این وضعیت، تداوم بحران در #بخش_مسکن چین است. قیمت میلگرد یک معیار از وضعیت کلی #بازار_فولاد چین است زیرا از آن در زیرساخت ها و #مسکن استفاده می شود. ضعف بخش مسکن و نرخ پایین رشد #اقتصاد به کاهش شدید قیمت این محصول منجر شده و تولیدکنندگان را وادار کرده به بازارهای خارجی فکر کنند. رشد صادرات سبب نارضایتی مقاصد صادرات و اختلال در بازار شده است. قیمت هر تن میلگرد به 501 دلار رسیده که 13 درصد پایین تر از ابتدای سال جاری میلادی است. ضعف تقاضای داخلی سبب شده تولیدکنندگان بسیاری از کالاها در چین بر صادرات با قیمت های پایین بیفزایند و این یک تحول منفی برای بازارهای جهان محسوب می شود. انتظار می رود بر تنش های تجاری بین چین و شرکای تجاری آن افزوده شود.