Томская область заняла 45-е место рейтинга регионов по привлекательности для застройщиков
Ежеквартальное исследование под названием «Метрики выхода в новые регионы» проводится компанией DeVision в интересах российских девелоперов. Данные по 17 системным показателям, фиксируемым в 82 субъектах РФ, делятся на три основных блока:
- социально-экономические;
- экономика строительства;
- показатели рынка.
По итогам III квартала текущего года Томская область заняла 45-е место списка.
В «красную зону» показателей вошли естественный и миграционный прирост населения, возрастная структура жителей области, средняя себестоимость строительства, стоимость техподключений и емкость рынка новостроек.
К числу «нейтральных» отнесены численность постоянного населения, доля жителей с постоянным доходом свыше 60 тыс рублей в месяц, количество продаж на вторичном рынке, индекс доступности новостроек и индекс насыщенности рынка.
Относительно благоприятными факторами признаны среднемесячная начисленная зарплата, средняя цена квадратного метра в новостройке, маржинальность «квадрата», обеспеченность жильем на одного жителя и средний возраст вторичного жилья.
Бурятия заняла 41-е место списка, Омская область – 39-е, Кузбасс – 30-е, Хакасия – 17-е, Иркутская область – 14-е, Красноярский край – 8-е, Новосибирская область – 7-е.
В рейтинге по итогам IV квартала 2022 года Томская область была 34-й.
#рейтинг
Ежеквартальное исследование под названием «Метрики выхода в новые регионы» проводится компанией DeVision в интересах российских девелоперов. Данные по 17 системным показателям, фиксируемым в 82 субъектах РФ, делятся на три основных блока:
- социально-экономические;
- экономика строительства;
- показатели рынка.
По итогам III квартала текущего года Томская область заняла 45-е место списка.
В «красную зону» показателей вошли естественный и миграционный прирост населения, возрастная структура жителей области, средняя себестоимость строительства, стоимость техподключений и емкость рынка новостроек.
К числу «нейтральных» отнесены численность постоянного населения, доля жителей с постоянным доходом свыше 60 тыс рублей в месяц, количество продаж на вторичном рынке, индекс доступности новостроек и индекс насыщенности рынка.
Относительно благоприятными факторами признаны среднемесячная начисленная зарплата, средняя цена квадратного метра в новостройке, маржинальность «квадрата», обеспеченность жильем на одного жителя и средний возраст вторичного жилья.
Бурятия заняла 41-е место списка, Омская область – 39-е, Кузбасс – 30-е, Хакасия – 17-е, Иркутская область – 14-е, Красноярский край – 8-е, Новосибирская область – 7-е.
В рейтинге по итогам IV квартала 2022 года Томская область была 34-й.
#рейтинг
ТДСК готовит к вводу в строй два многоквартирных дома на улице Нижне-Луговой
Проект реализован в рамках реновационной стратегии застройщика.
Как сообщает пресс-служба компании, новая площадка, расположенная менее чем в пятистах метрах от микрорайона «Радонежский», осваивается в рамках направления по реновации городских территорий.
«Высотные дома и уютные благоустроенные дворы с игровыми городками, спортивными площадками и парковками пока еще контрастируют с окружающим фоном, но уже в ближайшей перспективе ситуация может принципиально измениться», – подчеркнули в ТДСК.
В начале ноября заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров озвучил планы по реконструкции примыкающей транспортной инфраструктуры:
– В планах реконструкция и ремонт на Нижне-Луговой у нас есть на 2024 год. Мы бы приступили, может быть, и раньше к ремонту этой дороги. Но пока ходила строительная техника, было принято решение капитально не ремонтировать ее. Сейчас завершат все виды работ, тяжелая техника уйдет оттуда, и в благоустроительный период будет решаться вопрос по ее капитальному ремонту.
По словам коммерческого директора компании Михаила Пчелинцева, жилье в новом доме спроектировано с учетом потребностей молодых семей, при этом продажи квартир начнутся только после ввода дома в эксплуатацию – тем самым, застройщик сокращает период от покупки до переезда в новое жилье.
«Готовя дома к передаче жильцам, застройщик оборудует временные тротуары, чтобы путь к школе и детским садам по соседству был комфортным и безопасным. В дальнейших планах ТДСК – продолжение развития депрессивных городских территории и возвращение их горожанам в виде современной жилой застройки», – отметили в пресс-службе холдинга.
#ТДСК
Проект реализован в рамках реновационной стратегии застройщика.
Как сообщает пресс-служба компании, новая площадка, расположенная менее чем в пятистах метрах от микрорайона «Радонежский», осваивается в рамках направления по реновации городских территорий.
«Высотные дома и уютные благоустроенные дворы с игровыми городками, спортивными площадками и парковками пока еще контрастируют с окружающим фоном, но уже в ближайшей перспективе ситуация может принципиально измениться», – подчеркнули в ТДСК.
В начале ноября заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров озвучил планы по реконструкции примыкающей транспортной инфраструктуры:
– В планах реконструкция и ремонт на Нижне-Луговой у нас есть на 2024 год. Мы бы приступили, может быть, и раньше к ремонту этой дороги. Но пока ходила строительная техника, было принято решение капитально не ремонтировать ее. Сейчас завершат все виды работ, тяжелая техника уйдет оттуда, и в благоустроительный период будет решаться вопрос по ее капитальному ремонту.
По словам коммерческого директора компании Михаила Пчелинцева, жилье в новом доме спроектировано с учетом потребностей молодых семей, при этом продажи квартир начнутся только после ввода дома в эксплуатацию – тем самым, застройщик сокращает период от покупки до переезда в новое жилье.
«Готовя дома к передаче жильцам, застройщик оборудует временные тротуары, чтобы путь к школе и детским садам по соседству был комфортным и безопасным. В дальнейших планах ТДСК – продолжение развития депрессивных городских территории и возвращение их горожанам в виде современной жилой застройки», – отметили в пресс-службе холдинга.
#ТДСК
Суд отклонил претензии прокуратуры к процессу оформления земельного участка, выделенного под строительство микрорайона «Супервосток»
В октябре прошлого года надзорное ведомство обратилось в Томский областной суд с административным иском о признании недействительным решения Думы города Томска, принятого еще в 2015 году.
Позиция прокуратуры заключалась в том, что процесс перевода участка в категорию общественно-жилой зоны протекал с нарушениями в части проведения общественных слушаний и обнародования документов с их результатами.
Несколькими днями позже (в том же октябре 2022-го) Томское управление Следственного комитета РФ объявило о завершении проверки, инициированной по поводу данных публичных слушаний. Тогда следователи пришли к выводу об отсутствии нарушений и отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Затем в поддержку административного иска прокуратуры решило выступить большинство депутатов городской думы – в возможной отмене решения, принятого думой несколькими годами ранее, был найден «морально-политический смысл».
В ходе рассмотрения иска суд назначил проведение восьми экспертиз – в том числе по поводу установления подлинности подписей граждан, участвовавших в публичных слушаниях.
По итогу рассмотрения всех собранных аргументов суд отказал в удовлетворении административного иска. Судя по всему, тяжба продолжится в вышестоящей судебной инстанции.
#супервосток
В октябре прошлого года надзорное ведомство обратилось в Томский областной суд с административным иском о признании недействительным решения Думы города Томска, принятого еще в 2015 году.
Позиция прокуратуры заключалась в том, что процесс перевода участка в категорию общественно-жилой зоны протекал с нарушениями в части проведения общественных слушаний и обнародования документов с их результатами.
Несколькими днями позже (в том же октябре 2022-го) Томское управление Следственного комитета РФ объявило о завершении проверки, инициированной по поводу данных публичных слушаний. Тогда следователи пришли к выводу об отсутствии нарушений и отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Затем в поддержку административного иска прокуратуры решило выступить большинство депутатов городской думы – в возможной отмене решения, принятого думой несколькими годами ранее, был найден «морально-политический смысл».
В ходе рассмотрения иска суд назначил проведение восьми экспертиз – в том числе по поводу установления подлинности подписей граждан, участвовавших в публичных слушаниях.
По итогу рассмотрения всех собранных аргументов суд отказал в удовлетворении административного иска. Судя по всему, тяжба продолжится в вышестоящей судебной инстанции.
#супервосток
Согласно утвержденному плану, в ноябре-декабре Томской области предстоит ввести в строй около 100 тыс кв. м жилья
Достижению плановых показателей следующего года может способствовать передача градостроительных полномочий муниципалитетов на региональный уровень.
По данным Томскстата, за 10 месяцев текущего года в Томской области было введено в строй 403 тыс кв. м жилья (в сегменте МКД – 191 тыс кв. м; в ИЖС – 212 тыс кв. м). Отмечается, что трендом нынешнего года является снижение темпов ввода в сегменте частных домов – по итогам января-октября соответствующий показатель снизился сразу на 13,3% к аналогичному периоду прошлого года. Логика процесса такова, что при сохранении этой тенденции «вытягивать» планы по приросту введенных площадей должен будет именно сегмент МКД.
В нынешнем году план по вводу жилья на территории региона установлен на отметке 500 тыс кв. м – таким образом, для его выполнения в ноябре и декабре необходимо ввести в эксплуатацию 97 тыс кв. м (или около 20% от годового объема). Задача не выглядит невыполнимой: практика предыдущих лет показывает, что пик ввода приходится именно на два последних месяца – к примеру, в прошлом году в ноябре-декабре было введено в строй 63,6 тыс кв. м, то есть 17,5% от годового объема.
Нюанс заключается в том, что в 2024-м и двух последующих годах план (по базовому сценарию) установлен на отметке 546 тыс кв.м (+9,2% к плановому значению 2023-го). При этом на сегмент МКД должно прийтись сразу 326 тыс кв. м. И заделов для обеспечения необходимого прироста в области, мягко говоря, немного.
Одним из факторов, способных обеспечить необходимый прирост, может стать концентрация градостроительных полномочий на уровне региональной власти.
Инициаторы законопроекта, внесенного в областную думу губернатором Владимиром Мазуром, утверждают, что эта мера позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить сроки выдачи разрешительной документации вкупе с протяженностью инвестиционно-строительного цикла.
#статистика
Достижению плановых показателей следующего года может способствовать передача градостроительных полномочий муниципалитетов на региональный уровень.
По данным Томскстата, за 10 месяцев текущего года в Томской области было введено в строй 403 тыс кв. м жилья (в сегменте МКД – 191 тыс кв. м; в ИЖС – 212 тыс кв. м). Отмечается, что трендом нынешнего года является снижение темпов ввода в сегменте частных домов – по итогам января-октября соответствующий показатель снизился сразу на 13,3% к аналогичному периоду прошлого года. Логика процесса такова, что при сохранении этой тенденции «вытягивать» планы по приросту введенных площадей должен будет именно сегмент МКД.
В нынешнем году план по вводу жилья на территории региона установлен на отметке 500 тыс кв. м – таким образом, для его выполнения в ноябре и декабре необходимо ввести в эксплуатацию 97 тыс кв. м (или около 20% от годового объема). Задача не выглядит невыполнимой: практика предыдущих лет показывает, что пик ввода приходится именно на два последних месяца – к примеру, в прошлом году в ноябре-декабре было введено в строй 63,6 тыс кв. м, то есть 17,5% от годового объема.
Нюанс заключается в том, что в 2024-м и двух последующих годах план (по базовому сценарию) установлен на отметке 546 тыс кв.м (+9,2% к плановому значению 2023-го). При этом на сегмент МКД должно прийтись сразу 326 тыс кв. м. И заделов для обеспечения необходимого прироста в области, мягко говоря, немного.
Одним из факторов, способных обеспечить необходимый прирост, может стать концентрация градостроительных полномочий на уровне региональной власти.
Инициаторы законопроекта, внесенного в областную думу губернатором Владимиром Мазуром, утверждают, что эта мера позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить сроки выдачи разрешительной документации вкупе с протяженностью инвестиционно-строительного цикла.
#статистика
Томская область поднялась на 11-е место рейтинга доступности механизма trade-in при покупке жилья в новостройках
Исследование, проведенное Единым реестром застройщиков, показало, что доля российских новостроек с возможностью задействования инструмента trade-in растет небывалыми темпами.
«Жилых комплексов в РФ, где застройщики предлагают приобрести новое жилье в обмен на старую квартиру все больше: за III квартал их доля выросла сразу на 4 п.п., достигнув к 1 октября максимальной отметки 22,8%», – поясняется в материале ЕРЗ.
В топ-3 списка вошли Свердловская область (63,7%), Рязанская область (59,7%) и Пермский край (58%).
Томская область (33,3%) заняла 11-е место рейтинга, поднявшись за квартал сразу на пять строчек.
Петербург занял 12-ю позицию, Москва разместилась на 13-м месте.
#рейтинг #tradein
Исследование, проведенное Единым реестром застройщиков, показало, что доля российских новостроек с возможностью задействования инструмента trade-in растет небывалыми темпами.
«Жилых комплексов в РФ, где застройщики предлагают приобрести новое жилье в обмен на старую квартиру все больше: за III квартал их доля выросла сразу на 4 п.п., достигнув к 1 октября максимальной отметки 22,8%», – поясняется в материале ЕРЗ.
В топ-3 списка вошли Свердловская область (63,7%), Рязанская область (59,7%) и Пермский край (58%).
Томская область (33,3%) заняла 11-е место рейтинга, поднявшись за квартал сразу на пять строчек.
Петербург занял 12-ю позицию, Москва разместилась на 13-м месте.
#рейтинг #tradein
К концу III третьего квартала объем средств на эскроу-счетах, открытых в Томской области, достиг 9,45 млрд рублей
Показатель последовательно рос с мая текущего года (по состоянию на 1.05 он составлял 6,56 млрд). Пик объема размещенных средств пришелся на декабрь прошлого года – тогда речь шла о 10,17 млрд рублей.
На текущей неделе Департамент архитектуры и строительства Томской области опубликовал сообщение о том, что строительная отрасль региона переходит на проектное финансирование. Позднее этот текст был включен в официальную новостную ленту областной администрации.
Согласно приведенным данным, в настоящее время в области реализуется 36 проектов с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов используют 14 застройщиков, реализующих 20 проектов с ДДУ.
«В Томской области создана рабочая группа по переходу строительной отрасли на проектное финансирование, в состав которой вошли представители застройщиков и кредитных организаций региона. Крупные застройщики, такие как ОАО «ТДСК», которые вводят ежегодно более 50% жилья на территории области, отказались от привлечения денежных средств участников долевого строительства и перешли на продажу готового жилья», – отметили в департаменте.
#эскроу
Показатель последовательно рос с мая текущего года (по состоянию на 1.05 он составлял 6,56 млрд). Пик объема размещенных средств пришелся на декабрь прошлого года – тогда речь шла о 10,17 млрд рублей.
На текущей неделе Департамент архитектуры и строительства Томской области опубликовал сообщение о том, что строительная отрасль региона переходит на проектное финансирование. Позднее этот текст был включен в официальную новостную ленту областной администрации.
Согласно приведенным данным, в настоящее время в области реализуется 36 проектов с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов используют 14 застройщиков, реализующих 20 проектов с ДДУ.
«В Томской области создана рабочая группа по переходу строительной отрасли на проектное финансирование, в состав которой вошли представители застройщиков и кредитных организаций региона. Крупные застройщики, такие как ОАО «ТДСК», которые вводят ежегодно более 50% жилья на территории области, отказались от привлечения денежных средств участников долевого строительства и перешли на продажу готового жилья», – отметили в департаменте.
#эскроу
ТДСК наградили дипломом Национального объединения застройщиков жилья
Диплом за 1-е место по объему ввода жилья в Томской области по итогам 2022 года вручили генеральному директору ОАО «ТДСК» Александру Шпетеру.
Федеральный портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.рф), созданный при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), провел 21 ноября в Новосибирске конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участниками стали ведущие застройщики Сибирского федерального округа из Алтайского края, Кемеровской, Омской, Томской и Новосибирской областей.
Конференция стартовала с торжественной церемонии награждения застройщиков — лидеров по вводу жилья и победителей в номинациях премии «ТОП ЖК-2023». По словам руководителя портала ЕРЗ.рф Кирилла Холопика, ТДСК на протяжении многих лет остается одним из ведущих производственно-строительных предприятий Сибири и входит в топ застройщиков России, что редко удается региональным строителям.
В настоящее время компания возводит шесть жилых комплексов в Томской области и соседних региональных столицах — Кемерове и Новосибирске. Кроме этого, в Томске подразделения компании ведут строительство поликлиники в мкр. «Южные Ворота», общеобразовательной школы на ул. Высоцкого, здания для управления Следственного комитета.
Напомним, в 2022 году ТДСК ввела 48,9 тыс кв. м жилья. По итогам 10 месяцев 2023 года объем ввода жилья уже достиг 73,5 кв. м. В рейтинге ЕРЗ.рф компания занимает 63-е место среди 1445 российских застройщиков.
#достижения #ТДСК
Диплом за 1-е место по объему ввода жилья в Томской области по итогам 2022 года вручили генеральному директору ОАО «ТДСК» Александру Шпетеру.
Федеральный портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.рф), созданный при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), провел 21 ноября в Новосибирске конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участниками стали ведущие застройщики Сибирского федерального округа из Алтайского края, Кемеровской, Омской, Томской и Новосибирской областей.
Конференция стартовала с торжественной церемонии награждения застройщиков — лидеров по вводу жилья и победителей в номинациях премии «ТОП ЖК-2023». По словам руководителя портала ЕРЗ.рф Кирилла Холопика, ТДСК на протяжении многих лет остается одним из ведущих производственно-строительных предприятий Сибири и входит в топ застройщиков России, что редко удается региональным строителям.
В настоящее время компания возводит шесть жилых комплексов в Томской области и соседних региональных столицах — Кемерове и Новосибирске. Кроме этого, в Томске подразделения компании ведут строительство поликлиники в мкр. «Южные Ворота», общеобразовательной школы на ул. Высоцкого, здания для управления Следственного комитета.
Напомним, в 2022 году ТДСК ввела 48,9 тыс кв. м жилья. По итогам 10 месяцев 2023 года объем ввода жилья уже достиг 73,5 кв. м. В рейтинге ЕРЗ.рф компания занимает 63-е место среди 1445 российских застройщиков.
#достижения #ТДСК
К началу ноября в Томской области насчитывался 141 земельный участок, пригодный для жилищного строительства
Согласно данным регионального управления Росреестра, 91 земельный участок площадью 502,5 га был предназначен для индивидуального жилищного строительства, еще 50 земельных участков площадью 269,7 га – для многоквартирной застройки.
Как пояснили в ведомстве, на базе публичной кадастровой карты для граждан, инвесторов и застройщиков был создан онлайн-сервис «Земля для стройки». Цифровое решение позволяет получать точную и актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства.
Также в целях анализа эффективности использования земельных участков (в том числе находящихся в федеральной собственности) и определения возможности их вовлечения в процесс жилищного строительства действует оперативный штаб, созданный при управлении Росреестра в Томской области.
– В настоящее время мы продолжаем активную работу с органами власти по выявлению земельных участков, подходящих для жилищного строительства, и наполнению сервиса «Земля для стройки», – заявила руководитель управления Елена Золоткова.
#Росреестр
Согласно данным регионального управления Росреестра, 91 земельный участок площадью 502,5 га был предназначен для индивидуального жилищного строительства, еще 50 земельных участков площадью 269,7 га – для многоквартирной застройки.
Как пояснили в ведомстве, на базе публичной кадастровой карты для граждан, инвесторов и застройщиков был создан онлайн-сервис «Земля для стройки». Цифровое решение позволяет получать точную и актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства.
Также в целях анализа эффективности использования земельных участков (в том числе находящихся в федеральной собственности) и определения возможности их вовлечения в процесс жилищного строительства действует оперативный штаб, созданный при управлении Росреестра в Томской области.
– В настоящее время мы продолжаем активную работу с органами власти по выявлению земельных участков, подходящих для жилищного строительства, и наполнению сервиса «Земля для стройки», – заявила руководитель управления Елена Золоткова.
#Росреестр
Дайджест отраслевых новостей
Президент Союза строителей Томской области Сергей Звонарев принял участие в совещании, посвященном вопросам регулирования социально-трудовых отношений.
Видеоконференция с координаторами сторон социального партнерства региональных трехсторонних комиссий состоялась под председательством вице-премьера Татьяны Голиковой.
***
За октябрь на территории Томской области было оформлено 15 разрешений на строительство (из них на новое – 11). На ввод объектов в эксплуатацию застройщики получили 29 разрешений, в том числе за счет нового строительства – 25.
***
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта МКД на 2023 год работы выполнены в 208 многоквартирных домах, завершить начатое предстоит в 61 многоквартирнике.
По данным регионального Фонда капремонта, строители отремонтировали крыши в 65 многоквартирных домах. В 20 домах заменены 59 лифтов, на 47 объектах отремонтированы инженерные системы, еще в шести МКД завершена работа над фасадами. В итоге условия проживания улучшены для 16 тысяч жителей Томской области.
#дайджест
Президент Союза строителей Томской области Сергей Звонарев принял участие в совещании, посвященном вопросам регулирования социально-трудовых отношений.
Видеоконференция с координаторами сторон социального партнерства региональных трехсторонних комиссий состоялась под председательством вице-премьера Татьяны Голиковой.
***
За октябрь на территории Томской области было оформлено 15 разрешений на строительство (из них на новое – 11). На ввод объектов в эксплуатацию застройщики получили 29 разрешений, в том числе за счет нового строительства – 25.
***
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта МКД на 2023 год работы выполнены в 208 многоквартирных домах, завершить начатое предстоит в 61 многоквартирнике.
По данным регионального Фонда капремонта, строители отремонтировали крыши в 65 многоквартирных домах. В 20 домах заменены 59 лифтов, на 47 объектах отремонтированы инженерные системы, еще в шести МКД завершена работа над фасадами. В итоге условия проживания улучшены для 16 тысяч жителей Томской области.
#дайджест
Подрядчик завершает работы по устройству фундамента школы на улице Высоцкого
Заместитель мэра по архитектуре и градостроительству Алексей Макаров посетил строительную площадку новой школы по адресу Высоцкого, 14.
«Четырехэтажная школа на 1 100 мест должна быть построена до конца 2024 года. Работы ведет СУ ТДСК. Цена контракта – 1,166 млрд рублей. На сегодняшний день подрядчик завершает устройство фундамента здания. Весной планируется возвести строение и приступить к отделке и благоустройству прилегающей территории», – подчеркнули в мэрии.
Кроме того, заместитель градоначальника проверил ход ремонтных работ, ведущихся по программе «Модернизация систем образования».
«В школе №49 подрядчик продолжает работу на фасаде здания, в санузлах уложен кафель. В школе-интернате №22 смонтированы навесные потоки, рабочие ведут укладку полового покрытия. В школе №30 завершены работы по замене инженерных сетей», – утверждается в сообщении.
На фото – строительная площадка школы на Высоцкого, съемка – октябрь 2023 года
Заместитель мэра по архитектуре и градостроительству Алексей Макаров посетил строительную площадку новой школы по адресу Высоцкого, 14.
«Четырехэтажная школа на 1 100 мест должна быть построена до конца 2024 года. Работы ведет СУ ТДСК. Цена контракта – 1,166 млрд рублей. На сегодняшний день подрядчик завершает устройство фундамента здания. Весной планируется возвести строение и приступить к отделке и благоустройству прилегающей территории», – подчеркнули в мэрии.
Кроме того, заместитель градоначальника проверил ход ремонтных работ, ведущихся по программе «Модернизация систем образования».
«В школе №49 подрядчик продолжает работу на фасаде здания, в санузлах уложен кафель. В школе-интернате №22 смонтированы навесные потоки, рабочие ведут укладку полового покрытия. В школе №30 завершены работы по замене инженерных сетей», – утверждается в сообщении.
На фото – строительная площадка школы на Высоцкого, съемка – октябрь 2023 года