Заключительный блок выступлений участников круглого стола по изменениям механизма льготного ипотечного кредитования
Ольга Типикина, руководитель юридической службы агентства недвижимости «Лагуна»:
– Меры Центробанка – а именно последовательное увеличение ключевой ставки – привели к тому, что с рынка «ушла» инвестиционная составляющая сделок. То есть людей, которые могли взять три или четыре кредита с господдержкой и купить каждому ребенку по квартире на вырост, на рынке не стало. Люди выходят на сделки исключительно с целью решения квартирного вопроса – например, у них родился ребенок, поэтому семье необходимо жилье большей площади. В связи с этим застройщики наблюдают спад спроса на малогабаритные и однокомнатные квартиры, покупавшиеся в инвестиционных целях.
Тем не менее, рынок жив, в том числе и вторичный – люди берут квартиры при ставках в 16% именно потому, что у них есть задел в виде продаваемого жилья. В итоге к деньгам, полученным за старую квартиру, добавляются ипотечные средства, хорошо вписывающиеся в средний для Томской области «чек» ипотечного кредита – по данным ЦБ, речь идет о 3,6 млн рублей. И для среднестатистической семьи это вполне подъемная сумма, не требующая выплаты 80% ежемесячных доходов.
В целом ситуацию можно назвать переломной, потому что многие ждут отката цен, спровоцированного отсутствием сделок на вторичном рынке. Между тем, пока что этого не наблюдается – в структуре спроса исчезла лишь инвестиционная составляющая. О тенденции как таковой можно будет судить по итогам I квартала, однако в настоящее время мы не видим заметной коррекции цен. Те, кто продает жилье на вторичном рынке, никуда особо не торопятся и готовы уступить 3%, но никак не условный миллион.
#Клуб #Лагуна
Ольга Типикина, руководитель юридической службы агентства недвижимости «Лагуна»:
– Меры Центробанка – а именно последовательное увеличение ключевой ставки – привели к тому, что с рынка «ушла» инвестиционная составляющая сделок. То есть людей, которые могли взять три или четыре кредита с господдержкой и купить каждому ребенку по квартире на вырост, на рынке не стало. Люди выходят на сделки исключительно с целью решения квартирного вопроса – например, у них родился ребенок, поэтому семье необходимо жилье большей площади. В связи с этим застройщики наблюдают спад спроса на малогабаритные и однокомнатные квартиры, покупавшиеся в инвестиционных целях.
Тем не менее, рынок жив, в том числе и вторичный – люди берут квартиры при ставках в 16% именно потому, что у них есть задел в виде продаваемого жилья. В итоге к деньгам, полученным за старую квартиру, добавляются ипотечные средства, хорошо вписывающиеся в средний для Томской области «чек» ипотечного кредита – по данным ЦБ, речь идет о 3,6 млн рублей. И для среднестатистической семьи это вполне подъемная сумма, не требующая выплаты 80% ежемесячных доходов.
В целом ситуацию можно назвать переломной, потому что многие ждут отката цен, спровоцированного отсутствием сделок на вторичном рынке. Между тем, пока что этого не наблюдается – в структуре спроса исчезла лишь инвестиционная составляющая. О тенденции как таковой можно будет судить по итогам I квартала, однако в настоящее время мы не видим заметной коррекции цен. Те, кто продает жилье на вторичном рынке, никуда особо не торопятся и готовы уступить 3%, но никак не условный миллион.
#Клуб #Лагуна