На рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации внесен проект федерального закона № 634320-8 «О внесении изменений в статьи 156 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры непрерывного управления многоквартирными домами).
Проектом предлагается привести к единообразию положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с трех месяцев до одного года.
Также законопроектом предлагается предусмотреть определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом.
#proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы #ЖКХ
Проектом предлагается привести к единообразию положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с трех месяцев до одного года.
Также законопроектом предлагается предусмотреть определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом.
#proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы #ЖКХ
Вчера в прямом эфире городской столичной газеты "Вечерняя Москва" состоялся Круглый стол на тему: "Борьба с управляющими компаниями" при участии экспертов отрасли - депутата Государственной Думы РФ Светланы Разворотневой, Директора АНП "НЖК" Татьяны Вепрецкой и члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП РФ Александра Толмачёва.
Эксперты обсудили как изменить сложившуюся ситуацию? Какой должен быть баланс между правильной работой УК и активностью и сознательностью самих граждан? Как контролировать платежи?
#news_ngk #новости #ЖКХ
Эксперты обсудили как изменить сложившуюся ситуацию? Какой должен быть баланс между правильной работой УК и активностью и сознательностью самих граждан? Как контролировать платежи?
#news_ngk #новости #ЖКХ
YouTube
Борьба с управляющими компаниями // Круглый стол
До 60% жителей в России жалуются на проблемы ЖКХ по вине управляющих организаций, и примерно столько же говорят об отсутствии положительных изменений в их доме или ухудшении его состояния за последний год. При этом у жильцов практически нет рычагов для влияния…
Суд обязал жильца компенсировать моральный вред соседям после ссоры в чате многоквартирного дома.
Поводом для судебного разбирательства стала ссора мужчины с семейной парой, которые являлись сотрудниками ТСН. В переписке в домовом чате он обвинил их в расходовании средств ТСН на личные нужды, используя при этом оскорбления и мат. Семья обратилась с иском о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Суды первой и апелляционной инстанции, а также кассационный суд встали на сторону истцов. С мужчины взыскали компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и обязали его опровергнуть сообщения в домовом чате.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Поводом для судебного разбирательства стала ссора мужчины с семейной парой, которые являлись сотрудниками ТСН. В переписке в домовом чате он обвинил их в расходовании средств ТСН на личные нужды, используя при этом оскорбления и мат. Семья обратилась с иском о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Суды первой и апелляционной инстанции, а также кассационный суд встали на сторону истцов. С мужчины взыскали компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и обязали его опровергнуть сообщения в домовом чате.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Конечно, несомненные плюсы во взыскании долгов через нотариуса это:
🟢 отсутствие данных о должнике в судебных базах;
🟢 быстрота принятия решения о взыскании долга;
🟢 наличие у нотариуса всех необходимых персональных сведений о должнике.
Однако нельзя не перечислить и существенные минусы, среди которых:
🔴 увеличение затрат на взыскание задолженности, госпошлина и оплата услуг нотариуса;
🔴 нотариус не размещает информацию на Госуслугах;
🔴 уведомления об исполнительной надписи, не является госпочтой и может быть проигнорировано должником. Как следствие - отмена решения нотариуса.
#news_ngk #новости #ЖКХ
🟢 отсутствие данных о должнике в судебных базах;
🟢 быстрота принятия решения о взыскании долга;
🟢 наличие у нотариуса всех необходимых персональных сведений о должнике.
Однако нельзя не перечислить и существенные минусы, среди которых:
🔴 увеличение затрат на взыскание задолженности, госпошлина и оплата услуг нотариуса;
🔴 нотариус не размещает информацию на Госуслугах;
🔴 уведомления об исполнительной надписи, не является госпочтой и может быть проигнорировано должником. Как следствие - отмена решения нотариуса.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Российская газета
Эксперты поддержали идею взыскивать долги по ЖКХ через нотариуса - Российская газета
В рамках Петербургского международного юридического форума обсудили идею шире использовать возможности нотариата для взыскания бесспорных долгов. Например, за жилищно-коммунальные услуги.
Органические отходы с точки зрения экологии и вреда окружающей среде являются одними из самых агрессивных.
Необходимо создать условия для переработки органического мусора, считает зампредседателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Александр Коган.
Законопроект находится в разработке.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Необходимо создать условия для переработки органического мусора, считает зампредседателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Александр Коган.
Законопроект находится в разработке.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Парламентская Газета
В Госдуме предложили создать систему утилизации органики
Парламентская газета. Новости: Политика. В Госдуме предложили создать систему утилизации органики. Дата публикации: 01.07.2024.
⚡️ Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 455879-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (в части совершенствования проведения идентификации при осуществлении операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг)».
Проектом предлогается повысить лимит платежей за ЖКУ без идентификации граждан-плательщиков с 15 до 60 тысяч рублей.
#proekty_ngk #проекты #ЖКХ
Проектом предлогается повысить лимит платежей за ЖКУ без идентификации граждан-плательщиков с 15 до 60 тысяч рублей.
#proekty_ngk #проекты #ЖКХ
Важнейшей задачей развития лифтового хозяйства страны по мнению заместителя министра строительства и ЖКХ Константина Михайлика является его включение в систему технологий "умного дома".
Минстрой намерен создать цифровой реестр с данными о состоянии лифтового хозяйства в каждом российском регионе, в котором будет отражена информация об изношенности лифтов.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Минстрой намерен создать цифровой реестр с данными о состоянии лифтового хозяйства в каждом российском регионе, в котором будет отражена информация об изношенности лифтов.
#news_ngk #новости #ЖКХ
TACC
Минстрой планирует создать цифровой реестр лифтового хозяйства России
По мнению замминистра строительства и ЖКХ Константина Михайлика, важнейшей задачей развития лифтового хозяйства страны является его включение в систему технологий "умного дома"
Одним из способов решения проблемы некачественного оказания услуг управляющими организациями может стать ведение реестра управляющих организаций, в рамках которого будет осуществляться рейтенгирование организаций по специально разработанным критериям, считают в Госдуме. На основе такого рейтинга контролирующие органы смогут аннулировать лицензию в упрощенном порядке.
В Минстрой России было направлено письмо с соответствующим предложением.
#news_ngk #новости #ЖКХ
В Минстрой России было направлено письмо с соответствующим предложением.
#news_ngk #новости #ЖКХ
TACC
В Думе предложили создать рейтинг УК
На его основе можно будет аннулировать лицензии управляющих компаний
Депутаты от партии "Новые люди" направили на рассмотрение в Госдуму законопроект № 673000-8, которым предлагается запретить управляющим компаниям проводить шумные работы с 22 вечера до 8 утра.
Из-за отсутствия такого запрета граждане часто жалуются на сильный шум от газонокосилок, уборки снега, спиливания деревьев, вывоза строительного мусора и т.д., в том числе и выходные дни.
Изменения аналогичные с законами субъектов РФ предлагается внести в 161 статью Жилищного кодекса.
#news_ngk #новости #ЖКХ #proekty_ngk #проекты
Из-за отсутствия такого запрета граждане часто жалуются на сильный шум от газонокосилок, уборки снега, спиливания деревьев, вывоза строительного мусора и т.д., в том числе и выходные дни.
Изменения аналогичные с законами субъектов РФ предлагается внести в 161 статью Жилищного кодекса.
#news_ngk #новости #ЖКХ #proekty_ngk #проекты
В первом чтении принят законопроект № 658080-8 закрепляющий за газораспределяющими организациями (ГРО) исключительное право на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся домами блокированной застройки.
Однако теперь, согласно проекту, услуги могут быть оказаны любой ГРО по выбору собственников и нанимателей жилых помещений, а не только той, которая осуществляет транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО.
Законопроект, по мнению авторов, позволит создать конкурентные условия между различными ГРО, что поможет стабилизировать и снизить стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, повысить его качество и при этом обеспечить необходимый уровень безопасности газового оборудования в домах и квартирах граждан.
#news_ngk #новости #ЖКХ #газ
Однако теперь, согласно проекту, услуги могут быть оказаны любой ГРО по выбору собственников и нанимателей жилых помещений, а не только той, которая осуществляет транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО.
Законопроект, по мнению авторов, позволит создать конкурентные условия между различными ГРО, что поможет стабилизировать и снизить стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, повысить его качество и при этом обеспечить необходимый уровень безопасности газового оборудования в домах и квартирах граждан.
#news_ngk #новости #ЖКХ #газ
Недвижимость РИА Новости
ГД в I чтении расширила перечень организаций, обслуживающих газовое оборудование
Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на расширение перечня газораспределительных организаций (ГРО), которые могут проводить техническое... Недвижимость РИА Новости, 24.07.2024
Forwarded from Сергей Пахомов
Провел заседание рабочей группы по решению ключевых проблемных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Вместе с коллегами-депутатами, представителями министерств и ведомств, экспертами обсудили проект подготовленного перечня наших предложений по модернизации системы ЖКХ. В итоговом документе пока оставили 28 позиций.
В перечне:
— разработка механизма по совершенствованию регуляторных соглашений в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения;
— передача с муниципального на региональный уровень полномочий по утверждению схем теплоснабжения поселений и округов с численностью от 10 до 500 тысяч человек для взаимной увязки технологических, инвестиционных и тарифных решений;
— внедрение специальных льготных программ кредитования проектов по капремонту МКД вне зависимости от способа формирования фонда;
— организация системы технического учета жилищного фонда и формирование единой базы данных на платформе ГИС ЖКХ;
— разработка масштабной программы подготовки кадров для сферы ЖКХ;
— реализация долгосрочной тарифной полтитики с установлением тарифов не менее, чем на пять лет и т.д.
Многое из включенного в проект уже находится в различных стадиях реализации. Теперь по каждому пункту есть и ответственный, и сроки. Практически по всем вопросам это либо 2024-й, либо начало 2025-го года.
Есть также интересные предложения по концессионным соглашениям, по полномочиям субъектов и органов местного самоуправления и ответственности за их реализацию, их доработаем в течение месяца с профильными комитетами.
До 12 августа финально собираем предложения в итоговый документ, в рабочем режиме обсуждаем с профильными министерствами и ведомствами и выносим на утверждение. Затем он отправится в Правительство в качестве наших рекомендаций.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ
Вместе с коллегами-депутатами, представителями министерств и ведомств, экспертами обсудили проект подготовленного перечня наших предложений по модернизации системы ЖКХ. В итоговом документе пока оставили 28 позиций.
В перечне:
— разработка механизма по совершенствованию регуляторных соглашений в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения;
— передача с муниципального на региональный уровень полномочий по утверждению схем теплоснабжения поселений и округов с численностью от 10 до 500 тысяч человек для взаимной увязки технологических, инвестиционных и тарифных решений;
— внедрение специальных льготных программ кредитования проектов по капремонту МКД вне зависимости от способа формирования фонда;
— организация системы технического учета жилищного фонда и формирование единой базы данных на платформе ГИС ЖКХ;
— разработка масштабной программы подготовки кадров для сферы ЖКХ;
— реализация долгосрочной тарифной полтитики с установлением тарифов не менее, чем на пять лет и т.д.
Многое из включенного в проект уже находится в различных стадиях реализации. Теперь по каждому пункту есть и ответственный, и сроки. Практически по всем вопросам это либо 2024-й, либо начало 2025-го года.
Есть также интересные предложения по концессионным соглашениям, по полномочиям субъектов и органов местного самоуправления и ответственности за их реализацию, их доработаем в течение месяца с профильными комитетами.
До 12 августа финально собираем предложения в итоговый документ, в рабочем режиме обсуждаем с профильными министерствами и ведомствами и выносим на утверждение. Затем он отправится в Правительство в качестве наших рекомендаций.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ
Вывеска с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети, расположенная на фасаде многоквартирного дома, стала предметом судебного спора.
Управляющая организация, выступившая в интересах собственников в суде, требовала от торговой сети и собственника нежилых помещений снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состоянии, указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось и договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось.
Суды всех инстанций в иске отказали.
Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что судебные акты приняты с существенным нарушением норм материального права, и направил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022
#praktika_ngk #судебная_практика #ЖКХ
Управляющая организация, выступившая в интересах собственников в суде, требовала от торговой сети и собственника нежилых помещений снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состоянии, указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось и договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось.
Суды всех инстанций в иске отказали.
Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что судебные акты приняты с существенным нарушением норм материального права, и направил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022
#praktika_ngk #судебная_практика #ЖКХ
Telegraph
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022
Управляющая организация обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции «Пятерочка», расположенной между первым и вторым этажом на фасаде многоквартирного дома. Как следует из материалов…
Несмотря на существенные изменения как отраслевого законодательства, так и функциональной части ГИС ЖКХ состав, сроки и периодичность размещения информации в Системе не актуализировались с 2016 года.
Минстроем России подготовлен проект, которым предусматриваются следующие изменения:
🔹️Размещение информации о наличии у собственников помещений в МКД подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информации о наличии у потребителя коммунальной услуги по обращению с ТКО подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информации о наличии у собственников и пользователей помещений в МКД подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информации о наличии у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информация о наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
Изменения предполагается внести в приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
#news_ngk #новости #proekty_ngk #проекты #ЖКХ #ГИСЖКХ
Минстроем России подготовлен проект, которым предусматриваются следующие изменения:
🔹️Размещение информации о наличии у собственников помещений в МКД подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информации о наличии у потребителя коммунальной услуги по обращению с ТКО подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информации о наличии у собственников и пользователей помещений в МКД подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информации о наличии у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
🔹️Размещение информация о наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
Изменения предполагается внести в приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
#news_ngk #новости #proekty_ngk #проекты #ЖКХ #ГИСЖКХ
Парламентская Газета
Информацию в сфере ЖКХ предлагают сделать доступнее
В Минстрое предлагают актуализировать состав, способы, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Соответствующий проект ведомственного приказа опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
На Госуслугах или в ГИС ЖКХ у собственников может появиться возможность оценить работу УК по заранее определенным параметрам, а также писать развернутые комментарии работе управляющей компании. На основе оценок граждан будет формироваться рейтинг лучших и худших управляющих компаний.
Такое предложение направил вице-спикер Госдумы Владислав Дванков, отмечая, что информация о качестве работы УК позволило бы гражданам составить объективное мнение об управляющей компании и облегчить выбор при их замене.
"Создание такого рейтинга создаст стимулы для управляющих компаний к улучшению качества предоставляемых услуг, повысит ответственность перед собственниками помещений, а также повысит конкурентоспособность управляющих компаний при осуществлении деятельности по управлению жилищным фондом", - подчеркнул вице-спикер Госдумы.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Такое предложение направил вице-спикер Госдумы Владислав Дванков, отмечая, что информация о качестве работы УК позволило бы гражданам составить объективное мнение об управляющей компании и облегчить выбор при их замене.
"Создание такого рейтинга создаст стимулы для управляющих компаний к улучшению качества предоставляемых услуг, повысит ответственность перед собственниками помещений, а также повысит конкурентоспособность управляющих компаний при осуществлении деятельности по управлению жилищным фондом", - подчеркнул вице-спикер Госдумы.
#news_ngk #новости #ЖКХ
TACC
Даванков попросил Файзуллина создать народный рейтинг управляющих компаний
Вице-спикер Госдумы предложил предоставить собственникам право раз в год оценить работу УК по заранее определенным параметрам, а также дать гражданам право писать развернутые комментарии работе упр...
Forwarded from Сергей Пахомов
В декабре прошлого года мы провели совместное заседание нашего Комитета и комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде. Одним из вопросов тогда стала трансформация управления многоквартирным жилым фондом в стране.
Более полугода в рамках специально созданной при Комитете рабочей группы анализировали все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Ситуация такова — существующие правила, перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, а органы госжилнадзора трансформировались из контрольно-надзорных в административные. Нынешняя система управления жилфондом не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, а проведённая работа это подтверждает цифрами. Созданная в своё время система управляющих организаций МКД и механизм лицензирования принесли ожидаемые результаты, первичный порядок по отношению к нулевым годам наведён. Но сегодня лицензирование не является панацеей для получения услуг надлежащего качества. Условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые, при этом первые с достаточно высоким риском инвестируют в повышение качества обслуживания.
Привлекли к сравнительному анализу экспертов из делового сообщества — Торгово-промышленной палаты, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей самих УК. Оценивали процедуры допуска участников на рынок, систему контроля и надзора, порядок разрешения споров, стимулирование инвестиционной деятельности, ответственность управляющих организаций, роль органов власти. Также обсудили всё это со старшими по домам.
В итоге, получилось три возможных сценария — консервативный, прогрессивный и альтернативный. Есть, конечно, и четвёртый — ничего не менять, — но мне кажется, он нам не очень подходит.
1️⃣ Консервативный сценарий сохраняет лицензирование с существенным ужесточением лицензионных требований и перераспределением полномочий между органами власти в сторону разгрузки ГЖИ от «административно-бумажных» функций.
2️⃣ Прогрессивный сценарий — это переход на саморегулирование в сфере управления МКД с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО. Государственный контроль тоже становится более эффективным за счёт включения представителей органов власти в органы управления СРО. Опыт саморегулирования в других отраслях показывает разные результаты. Скажем так, есть очень хорошие примеры, и если взять их за основу, то конструкция даст необходимый результат.
3️⃣ Альтернативный сценарий предусматривает переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. При этом основные рычаги управления фактически передаются государству. Управляющие организации сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.
❗️Важно. Каким бы путём мы не пошли, необходимо пересматривать функции ГЖИ. ГЖИ должна контролировать исполнение закона в данной сфере всеми ее участниками — УК, ресурсниками, муниципалитетами, жителями и обеспечивать контроль за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда. И только! Что, кстати, ничуть не помешает ГЖИ остаться институтом защиты базовых прав граждан на комфортное жильё.
Работа проведена большая, более 100 страниц, не считая приложений. После совместной доработки с коллегами из Минстроя представим документ на рассмотрение в профильную комиссию Госсовета.
Обращаю внимание, это большая экспертная работа, с предложениями которой ещё предстоит поработать. Возможно, в процессе появятся ещё варианты. В любом случае, требуется корректировка правил на этом рынке, и мы заняты поиском эффективного решения. Ошибиться здесь нельзя.
#ГосударственнаяДума #Госсовет #ЖКХ #УправлениеМКД
Более полугода в рамках специально созданной при Комитете рабочей группы анализировали все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Ситуация такова — существующие правила, перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, а органы госжилнадзора трансформировались из контрольно-надзорных в административные. Нынешняя система управления жилфондом не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, а проведённая работа это подтверждает цифрами. Созданная в своё время система управляющих организаций МКД и механизм лицензирования принесли ожидаемые результаты, первичный порядок по отношению к нулевым годам наведён. Но сегодня лицензирование не является панацеей для получения услуг надлежащего качества. Условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые, при этом первые с достаточно высоким риском инвестируют в повышение качества обслуживания.
Привлекли к сравнительному анализу экспертов из делового сообщества — Торгово-промышленной палаты, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей самих УК. Оценивали процедуры допуска участников на рынок, систему контроля и надзора, порядок разрешения споров, стимулирование инвестиционной деятельности, ответственность управляющих организаций, роль органов власти. Также обсудили всё это со старшими по домам.
В итоге, получилось три возможных сценария — консервативный, прогрессивный и альтернативный. Есть, конечно, и четвёртый — ничего не менять, — но мне кажется, он нам не очень подходит.
1️⃣ Консервативный сценарий сохраняет лицензирование с существенным ужесточением лицензионных требований и перераспределением полномочий между органами власти в сторону разгрузки ГЖИ от «административно-бумажных» функций.
2️⃣ Прогрессивный сценарий — это переход на саморегулирование в сфере управления МКД с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО. Государственный контроль тоже становится более эффективным за счёт включения представителей органов власти в органы управления СРО. Опыт саморегулирования в других отраслях показывает разные результаты. Скажем так, есть очень хорошие примеры, и если взять их за основу, то конструкция даст необходимый результат.
3️⃣ Альтернативный сценарий предусматривает переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом. При этом основные рычаги управления фактически передаются государству. Управляющие организации сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.
❗️Важно. Каким бы путём мы не пошли, необходимо пересматривать функции ГЖИ. ГЖИ должна контролировать исполнение закона в данной сфере всеми ее участниками — УК, ресурсниками, муниципалитетами, жителями и обеспечивать контроль за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда. И только! Что, кстати, ничуть не помешает ГЖИ остаться институтом защиты базовых прав граждан на комфортное жильё.
Работа проведена большая, более 100 страниц, не считая приложений. После совместной доработки с коллегами из Минстроя представим документ на рассмотрение в профильную комиссию Госсовета.
Обращаю внимание, это большая экспертная работа, с предложениями которой ещё предстоит поработать. Возможно, в процессе появятся ещё варианты. В любом случае, требуется корректировка правил на этом рынке, и мы заняты поиском эффективного решения. Ошибиться здесь нельзя.
#ГосударственнаяДума #Госсовет #ЖКХ #УправлениеМКД
Опубликовано постановление Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно новым Правилам управляющая организация, ТСЖ или ЖКС обязаны в частности:
🔹размещать информацию об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ;
🔹предоставлять в течение 5 рабочих дней со дня получения обращения техническую документацию для заключения оператором связи, договора с энергосбытовой организацией, а до заключения договора — обеспечить возможность бесперебойного энергоснабжения сетей связи;
🔹устранять неисправности и повреждения, выявленные в процессе осмотра в целях подготовки проекта монтажа сетей связи;
🔹выявлять сети связи, не снабженные средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи;
🔹обеспечивать доступ уполномоченным представителям оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме в целях монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи, а в случае необходимости проведения аварийно-восстановительных работ доступ обеспечивается круглосуточно;
🔹уведомлять оператора связи о сроках начала капитального и текущего ремонта, реконструкции и сноса многоквартирного дома.
Постановление разработано во исполнение Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
#zakony_ngk #ЖКХ
Согласно новым Правилам управляющая организация, ТСЖ или ЖКС обязаны в частности:
🔹размещать информацию об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ;
🔹предоставлять в течение 5 рабочих дней со дня получения обращения техническую документацию для заключения оператором связи, договора с энергосбытовой организацией, а до заключения договора — обеспечить возможность бесперебойного энергоснабжения сетей связи;
🔹устранять неисправности и повреждения, выявленные в процессе осмотра в целях подготовки проекта монтажа сетей связи;
🔹выявлять сети связи, не снабженные средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи;
🔹обеспечивать доступ уполномоченным представителям оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме в целях монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи, а в случае необходимости проведения аварийно-восстановительных работ доступ обеспечивается круглосуточно;
🔹уведомлять оператора связи о сроках начала капитального и текущего ремонта, реконструкции и сноса многоквартирного дома.
Постановление разработано во исполнение Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
#zakony_ngk #ЖКХ
publication.pravo.gov.ru
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 № 1055 ∙ Официальное опубликование правовых актов
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 № 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества…
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества…
Депутаты Госдумы предложат правительству рассмотреть возможность ежегодной индексации стоимости содержания многоквартирных домов, уборки подъездов, текущего ремонта.
Сейчас стоимость коммунальных услуг устанавливается государством и проходит ежегодную индексацию, однако для управляющих организаций такой возможности не предусмотрено, повышать плату они могут лишь при положительном решении собственников квартир.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Сейчас стоимость коммунальных услуг устанавливается государством и проходит ежегодную индексацию, однако для управляющих организаций такой возможности не предусмотрено, повышать плату они могут лишь при положительном решении собственников квартир.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Forbes.ru
В Госдуме предложат ежегодно индексировать стоимость жилищных услуг
Депутаты предложат включить в Жилищный кодекс норму о ежегодной индексации платы за обслуживание домов, текущий ремонт и другие работы управляющих организаций, выяснил Forbes. В отличие от тарифов на коммунальные услуги, сейчас стоимость жилищных усл
На Федеральном портале проектов НПА опубликован проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (ID проекта — 02/07/08-24/00149776)
Проектом предлагается принять дополнительные меры в части ужесточения лицензионных требований, а именно:
🔹установить, что к грубым нарушениям лицензионных требований относятся в том числе нарушение в части неполучения лицензиатом паспорта готовности к отопительному периоду в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим реализацию государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере теплоснабжения;
🔹предусмотреть проведение инструментального обследования (с применением видеозаписи) в ходе инспекционного визита, а в ходе выездной проверки совершать контрольные (надзорные) действия, в частности истребование документов;
🔹исключить из перечня лицензионных требований к лицензиату, соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По мнению авторов инициативы отсутствие возможности использования инструментального обследования в ходе инспекционного визита и истребования документов в ходе выездной проверки в рамках жилищного надзора и лицензионного контроля приводит к значительным временным затратам при проведении контрольных (надзорных) мероприятий и рассмотрению обращений физических и юридических лиц.
Принятие предлагаемых изменений позволит повысить ответственности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, при исполнении ими обязательств по надлежащему содержанию внутридомового оборудования в целях обеспечения повсеместной готовности многоквартирных домов к отопительному периоду, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
#proekty_ngk #проекты #ЖКХ
Проектом предлагается принять дополнительные меры в части ужесточения лицензионных требований, а именно:
🔹установить, что к грубым нарушениям лицензионных требований относятся в том числе нарушение в части неполучения лицензиатом паспорта готовности к отопительному периоду в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим реализацию государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере теплоснабжения;
🔹предусмотреть проведение инструментального обследования (с применением видеозаписи) в ходе инспекционного визита, а в ходе выездной проверки совершать контрольные (надзорные) действия, в частности истребование документов;
🔹исключить из перечня лицензионных требований к лицензиату, соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По мнению авторов инициативы отсутствие возможности использования инструментального обследования в ходе инспекционного визита и истребования документов в ходе выездной проверки в рамках жилищного надзора и лицензионного контроля приводит к значительным временным затратам при проведении контрольных (надзорных) мероприятий и рассмотрению обращений физических и юридических лиц.
Принятие предлагаемых изменений позволит повысить ответственности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, при исполнении ими обязательств по надлежащему содержанию внутридомового оборудования в целях обеспечения повсеместной готовности многоквартирных домов к отопительному периоду, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
#proekty_ngk #проекты #ЖКХ
На сегодняшний день система управления многовкартирными домами не поспевает за активным ростом строительства жилого фонда.
Специально созданная рабочая группа при комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ с участием депутатов и экспертов от делового сообщества - Торгово-промышленной палаты РФ, «ОПОРЫ РОССИИ», «Деловой России», Ассоциации «Совет ЖКХ», НП «Национальный жилищный конгресс и «Новое качество» - более полугода анализировала все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также разрабатывала возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Результатами работы стали три варианта развития:
🔹️консервативный — с точечными изменениями существующей системы;
🔹️прогрессивный — с переходом на обязательное саморегулирование;
🔹️альтернативный — с упразднением института управляющих организаций.
"Мы заняты поиском эффективного решения. Ошибиться здесь нельзя», — заключил Сергей Пахомов
#news_ngk #новости #ЖКХ
Специально созданная рабочая группа при комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ с участием депутатов и экспертов от делового сообщества - Торгово-промышленной палаты РФ, «ОПОРЫ РОССИИ», «Деловой России», Ассоциации «Совет ЖКХ», НП «Национальный жилищный конгресс и «Новое качество» - более полугода анализировала все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также разрабатывала возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Результатами работы стали три варианта развития:
🔹️консервативный — с точечными изменениями существующей системы;
🔹️прогрессивный — с переходом на обязательное саморегулирование;
🔹️альтернативный — с упразднением института управляющих организаций.
"Мы заняты поиском эффективного решения. Ошибиться здесь нельзя», — заключил Сергей Пахомов
#news_ngk #новости #ЖКХ
Аргументы и Факты
Кто будет управлять? Жителей многоэтажек ждут перемены
Система управления жилфондом изменится уже в ближайшее время.
С 1 сентября 2024 г. ужесточаются лицензионные требования к организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами:
🔴 в реестр дисквалифицированных лиц будут вносить сведения об учредителях управляющих компаний, лицензия которых аннулирована. Учредитель УК не должен иметь неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления;
🔴 для получения или продления лицензии УК не должна привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех предшествующих этим операциям лет;
🔴 в течение трех предшествующих лет в едином федеральном реестре сведений о банкротстве не должно быть информации о банкротстве организации, которая управляла многоквартирными домами, должностными лицами или учредителями которой являлись должностные лица или учредители соискателя лицензии.
#news_ngk #новости #ЖКХ
🔴 в реестр дисквалифицированных лиц будут вносить сведения об учредителях управляющих компаний, лицензия которых аннулирована. Учредитель УК не должен иметь неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления;
🔴 для получения или продления лицензии УК не должна привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех предшествующих этим операциям лет;
🔴 в течение трех предшествующих лет в едином федеральном реестре сведений о банкротстве не должно быть информации о банкротстве организации, которая управляла многоквартирными домами, должностными лицами или учредителями которой являлись должностные лица или учредители соискателя лицензии.
#news_ngk #новости #ЖКХ
Недвижимость РИА Новости
В России с 1 сентября ужесточаются требования к лицензированию управления домами
В России с 1 сентября ужесточаются лицензионные требования к организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами. Недвижимость РИА Новости, 01.09.2024