🏠Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
😟Думаю, многие ещё не знакомы с моей историей о первой очень неудачной покупке собственной недвижимости. Это была моя идея-фикс практически с детства, но к сожалению (а может, к счастью) она обернулась довольно суровым испытанием. Я написал подробный рассказ об этой ситуации, которая произошла почти 10 лет назад. Мне кажется, получилось увлекательно и интересно.
Мне всегда была интересна тема зарабатывания денег и «сколачивания капитала». Еще в 90-х, когда не было интернета и мы с семьей жили в провинциальном городке, я с большим интересом находил и читал книги на эту тему, подобные знаменитой «Самый богатый человек в Вавилоне».
👨👩👧👦Семья была не то что небогатая, а прямо скажем, сильно ниже среднего. Папа военный (как военным платили в 90-е, думаю, все представляют – чуть больше, чем абсолютное ничего, и то часто не деньгами, а продуктами – маслом, сгущенкой в трехлитровых банках). Мама никогда не работала.
Я и пацаны со двора промышляли сбором бутылок, на которые покупали какие-то свои пацанские радости – жвачку, «Юпи», изредка (когда бутылок попадалось много) мороженое. Маленький северный городок в Заполярье, недавно сломанная страна, разруха.
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
Давайте наберём 50 🔥, и я опубликую 2-ю часть. А тех, кто уже знает эту историю целиком, попрошу не спойлерить 😄
#истории #личный_опыт
😟Думаю, многие ещё не знакомы с моей историей о первой очень неудачной покупке собственной недвижимости. Это была моя идея-фикс практически с детства, но к сожалению (а может, к счастью) она обернулась довольно суровым испытанием. Я написал подробный рассказ об этой ситуации, которая произошла почти 10 лет назад. Мне кажется, получилось увлекательно и интересно.
Мне всегда была интересна тема зарабатывания денег и «сколачивания капитала». Еще в 90-х, когда не было интернета и мы с семьей жили в провинциальном городке, я с большим интересом находил и читал книги на эту тему, подобные знаменитой «Самый богатый человек в Вавилоне».
👨👩👧👦Семья была не то что небогатая, а прямо скажем, сильно ниже среднего. Папа военный (как военным платили в 90-е, думаю, все представляют – чуть больше, чем абсолютное ничего, и то часто не деньгами, а продуктами – маслом, сгущенкой в трехлитровых банках). Мама никогда не работала.
Я и пацаны со двора промышляли сбором бутылок, на которые покупали какие-то свои пацанские радости – жвачку, «Юпи», изредка (когда бутылок попадалось много) мороженое. Маленький северный городок в Заполярье, недавно сломанная страна, разруха.
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
Давайте наберём 50 🔥, и я опубликую 2-ю часть. А тех, кто уже знает эту историю целиком, попрошу не спойлерить 😄
#истории #личный_опыт
📈Впервые инвестициями именно в фондовый рынок я осознанно заинтересовался в 2016 году.
На моё 30-летие один хороший друг, зная мое увлечение идеями финансовой независимости и движением F.I.R.E., подарил мне книгу Дж. Гринблатта «Маленькая книга победителя рынка акций».
📘Книга действительно была небольшой. Я прочитал ее за пару вечеров и стал думать, как применить ее идеи на практике. Стоит отметить, что книга была написана в 2005 году, ещё до ипотечного кризиса в США, и конечно делала упор именно на американский рынок акций.
К тому времени я уже несколько лет вкладывал заработанные деньги в банковские депозиты и недвижку, а вот фондовый рынок был для меня совершенно новой вещью.
🤷♂️Среди родственников, друзей, знакомых и коллег в акции и облигации на тот момент не инвестировал никто.
Я стал искать информацию в интернете, в основном мне попадались статьи на тематических форумах (типа Смартлаба) и видеоролики на тему фондового рынка в Ютуб.
Да, в 2015 году уже появилось понятие ИИС, но о нём практически никто не знал. Никаких мобильных приложений от брокеров не существовало, да и список самих брокеров сильно отличался от сегодняшнего – крупные банки ещё не почувствовали запах больших денег и не сформировали полноценные брокерские подразделения.
🚀Сбер, ВТБ, Тинькофф не предлагали на каждом углу инвестпродукты, а брокерские услуги были в основном приоритетом специализированных компаний – типа БКС или Финама.
📱Больше того – у меня и смартфона-то не было, а был телефон-«раскривушка» (со сдвижным корпусом) Samsung C3752. Кстати, одна из лучших и неубиваемых звонилок, что у меня были – я ходил с ней с 2013 по 2017 год, пока не купил себе первый телефон на Андроиде. С ностальгией вспоминаю то время, когда телефон был нужен только для дела, и на работе ничего не отвлекало от собственно работы...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍А здесь история о том, как я очень неудачно вложился в свое первое жильё.
#истории #личный_опыт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2
👍Спасибо за интерес к 1-й части моей истории про первую неудачную самостоятельную покупку недвижимости. Вы наставили гораздо больше 50🔥 , так что я, как и обещал, публикую продолжение рассказа.
Итак, в конце «Крымнашенского» 2014 года, поддавшись нарастающим паническим настроениям по поводу возможного обесценивания всего и вся, кроме ее величества российской недвижимости, я второпях купил небольшую комнатку (а по документам – 1/3 доли в двухкомнатной квартире) на одной из дальних окраин Петербурга, буквально в 200 метрах от КАД.
💰На эту покупку ушли абсолютно все мои сбережения в рублях, долларах и евро, которые откладывались почти 7 лет, с момента получения самой первой «взрослой» зарплаты. Уровень финансовой грамотности, которым я обладал десять-пятнадцать лет назад, позволял мне грамотно диверсифицировать капитал по валютным корзинам в процессе его накопления, однако не позволил верно сориентироваться в наиболее ответственный момент принятия решения.
🦋Вспоминая тот период, могу сказать, что я испытывал некую смесь эйфории и беспокойства. Эйфории от того, что моя давняя мечта о собственном жилье (хоть каком-то!) была близка к реализации, и беспокойства из-за нарастающего негативного фона по поводу обесценивания национальной валюты. Я принципиально в тот момент не хотел вешать на себя ипотечное ярмо, поэтому покупка даже доли (т.е. фактически «куска») квартиры выглядела хорошим компромиссом.
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
Давайте наберём 50 🔥, и я опубликую 3-ю часть (про горе-арендатора). А тех, кто уже знает эту историю целиком, попрошу не спойлерить 😄
#истории #личный_опыт
👍Спасибо за интерес к 1-й части моей истории про первую неудачную самостоятельную покупку недвижимости. Вы наставили гораздо больше 50
Итак, в конце «Крымнашенского» 2014 года, поддавшись нарастающим паническим настроениям по поводу возможного обесценивания всего и вся, кроме ее величества российской недвижимости, я второпях купил небольшую комнатку (а по документам – 1/3 доли в двухкомнатной квартире) на одной из дальних окраин Петербурга, буквально в 200 метрах от КАД.
💰На эту покупку ушли абсолютно все мои сбережения в рублях, долларах и евро, которые откладывались почти 7 лет, с момента получения самой первой «взрослой» зарплаты. Уровень финансовой грамотности, которым я обладал десять-пятнадцать лет назад, позволял мне грамотно диверсифицировать капитал по валютным корзинам в процессе его накопления, однако не позволил верно сориентироваться в наиболее ответственный момент принятия решения.
🦋Вспоминая тот период, могу сказать, что я испытывал некую смесь эйфории и беспокойства. Эйфории от того, что моя давняя мечта о собственном жилье (хоть каком-то!) была близка к реализации, и беспокойства из-за нарастающего негативного фона по поводу обесценивания национальной валюты. Я принципиально в тот момент не хотел вешать на себя ипотечное ярмо, поэтому покупка даже доли (т.е. фактически «куска») квартиры выглядела хорошим компромиссом.
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
Давайте наберём 50 🔥, и я опубликую 3-ю часть (про горе-арендатора). А тех, кто уже знает эту историю целиком, попрошу не спойлерить 😄
#истории #личный_опыт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗃У меня 8 брокерских счетов у 6 брокеров. Как так вышло?🤦♂️
💼Да, мой портфель за несколько лет активного инвестирования в фондовый рынок к настоящему моменту получился ОЧЕНЬ диверсифицированным – не только по инструментам, но и по брокерам.
❗️Всего у меня открыто 8 действующих брокерских счетов у шести разных брокеров. Сегодня расскажу у каких именно, и почему так вышло.
💸С 2008 года я хранил деньги на банковских вкладах, инвестировал в недорогие объекты недвижимости, торговал на Форексе, влезал в разнообразные интернет-пирамиды и искал другие способы вложения средств. Получилось так, что на биржу я пришёл лишь спустя 10 лет активной работы со своими финансами.
🏦 Свой самый первый «пробный» брокерский счет я открыл в банке ВТБ в 2018 году, обладая на тот момент лишь теоретическими знаниями о фондовом рынке. Я рассказывал, что серьезно заинтересовался этим видом инвестиций в 2016, но тогда дальше чтения книг и поиска информации в интернете дело не пошло.
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍Кстати, подробный видеообзор моего ИИС - здесь.
📊В планах сделать сравнительный разбор брокеров на основе своего опыта использования, и честно поделиться плюсами и минусами каждого из них. Жмякните 🔥, если такой пост интересен!
#истории #личный_опыт #брокеры
💼Да, мой портфель за несколько лет активного инвестирования в фондовый рынок к настоящему моменту получился ОЧЕНЬ диверсифицированным – не только по инструментам, но и по брокерам.
❗️Всего у меня открыто 8 действующих брокерских счетов у шести разных брокеров. Сегодня расскажу у каких именно, и почему так вышло.
💸С 2008 года я хранил деньги на банковских вкладах, инвестировал в недорогие объекты недвижимости, торговал на Форексе, влезал в разнообразные интернет-пирамиды и искал другие способы вложения средств. Получилось так, что на биржу я пришёл лишь спустя 10 лет активной работы со своими финансами.
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍Кстати, подробный видеообзор моего ИИС - здесь.
📊В планах сделать сравнительный разбор брокеров на основе своего опыта использования, и честно поделиться плюсами и минусами каждого из них. Жмякните 🔥, если такой пост интересен!
#истории #личный_опыт #брокеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло
(спойлер: ничего хорошего)
👍Спасибо за интерес ко 2-й части моей истории про первую неудачную самостоятельную покупку недвижимости. Вы наставили гораздо больше 50🔥 , так что я, как и обещал, публикую продолжение рассказа.
❄️Наступил новый 2015 год. Спустя какое-то время, переждав первые зимние месяцы, я с привлечением очередного риэлтора нашел нового арендатора. Это был парень по имени Саша с украинским паспортом, совсем недавно релоцировавшийся с территории недавно провозглашенной ДНР.
📍Кстати, сразу оговорюсь, что место проживания человека по моему мнению не определяет качества его характера, везде бывают и хорошие люди, и не очень. Ну вот просто этот конкретный товарищ был оттуда. Агент привела этого Сашу и сияя, с гордостью предъявила мне: еще бы, человек готов поселиться в моей комнате не глядя, за оговоренную цену, и никакое потенциальное возвращение мстительных клопов его не пугает.🪲
👀Сам Саша хмуро молчал и оглядывал квартиру цепким взглядом опытного гопника. Восторга по поводу знакомства с Сашей я конечно же не испытал, однако пришлось затолкать поглубже настойчивый голос своей интуиции, т.к. Саша был единственным за несколько недель претендентом на должность арендатора. В тот же вечер я познакомил Сашу с соседкой и мы подписали договор найма на предстоящие 11 месяцев...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
Клацните 🔥, если нравятся истории!
Так я пойму, рассказывать ли ещё)✌️
#истории #личный_опыт #недвижимость
(спойлер: ничего хорошего)
👍Спасибо за интерес ко 2-й части моей истории про первую неудачную самостоятельную покупку недвижимости. Вы наставили гораздо больше 50
❄️Наступил новый 2015 год. Спустя какое-то время, переждав первые зимние месяцы, я с привлечением очередного риэлтора нашел нового арендатора. Это был парень по имени Саша с украинским паспортом, совсем недавно релоцировавшийся с территории недавно провозглашенной ДНР.
📍Кстати, сразу оговорюсь, что место проживания человека по моему мнению не определяет качества его характера, везде бывают и хорошие люди, и не очень. Ну вот просто этот конкретный товарищ был оттуда. Агент привела этого Сашу и сияя, с гордостью предъявила мне: еще бы, человек готов поселиться в моей комнате не глядя, за оговоренную цену, и никакое потенциальное возвращение мстительных клопов его не пугает.🪲
👀Сам Саша хмуро молчал и оглядывал квартиру цепким взглядом опытного гопника. Восторга по поводу знакомства с Сашей я конечно же не испытал, однако пришлось затолкать поглубже настойчивый голос своей интуиции, т.к. Саша был единственным за несколько недель претендентом на должность арендатора. В тот же вечер я познакомил Сашу с соседкой и мы подписали договор найма на предстоящие 11 месяцев...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
Клацните 🔥, если нравятся истории!
Так я пойму, рассказывать ли ещё)✌️
#истории #личный_опыт #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍞Спиртовые батоны, 50 кг масла: зарисовки из детства в 90-х
📱Я давно живу в большом мегаполисе и много лет погружён в финансовую тематику, даже вот веду свой скромный небольшой инвест-блог. У меня есть "умные" часы, безлимитный интернет и смартфон с инвестиционными приложениями от нескольких брокеров, где можно по своему желанию одним нажатием пальца покупать и продавать частички крупнейших мировых предприятий.
Но это - сейчас, а все мы родом из детства...
☕️Сегодня суббота. В середине дня я налил себе кружку кофе, небрежно бросил кусок дырчатого сыра на ломоть моего любимого цельнозернового хлеба. И вдруг, еще до первого глотка, память неожиданно вернула меня на 30 лет назад. Контраст был настолько ярким, что я отложил бутерброд и застучал по клавиатуре, чтобы сохранить эти "флэшбеки" в виде небольших зарисовок из моей биографии. Если понравится, продолжу цикл.
📼Я родился во второй половине 80-х, и иногда чувствую себя в соцсетях уже почти динозавром. Мое сознательное детство и начальные классы школы пришлись на первую половину 1990-х – первые годы после распада СССР.
🤕Искалеченная, порванная на куски, но все еще огромная страна, отчаянно пытающаяся выжить в новом капиталистическом мире. Миллионы выброшенных на обочину жизни людей, у которых в одночасье забрали всё, что ещё вчера казалось незыблемым и главным их смыслом – многолетние сбережения, работу, стабильность, веру в «светлое будущее»...
💸Сохранить хоть что-то смогли лишь те, у кого были накопления в твердой валюте или драгметаллы, но у 95% граждан, включая и нашу семью, таких сбережений конечно же не было. А рублевые накопления двух поколений семьи полностью сгорели в пламени Павловской реформы-1991.
⚓️Отец – военный, и в начале 90-х его отправили служить далеко в Заполярье вместе с женой и детьми, старшим из которых был я...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍Ещё одна история из детства вот:
Как я впервые пощупал настоящий доллар и упустил 5000% прибыли
#истории #личный_опыт
📱Я давно живу в большом мегаполисе и много лет погружён в финансовую тематику, даже вот веду свой скромный небольшой инвест-блог. У меня есть "умные" часы, безлимитный интернет и смартфон с инвестиционными приложениями от нескольких брокеров, где можно по своему желанию одним нажатием пальца покупать и продавать частички крупнейших мировых предприятий.
Но это - сейчас, а все мы родом из детства...
☕️Сегодня суббота. В середине дня я налил себе кружку кофе, небрежно бросил кусок дырчатого сыра на ломоть моего любимого цельнозернового хлеба. И вдруг, еще до первого глотка, память неожиданно вернула меня на 30 лет назад. Контраст был настолько ярким, что я отложил бутерброд и застучал по клавиатуре, чтобы сохранить эти "флэшбеки" в виде небольших зарисовок из моей биографии. Если понравится, продолжу цикл.
📼Я родился во второй половине 80-х, и иногда чувствую себя в соцсетях уже почти динозавром. Мое сознательное детство и начальные классы школы пришлись на первую половину 1990-х – первые годы после распада СССР.
🤕Искалеченная, порванная на куски, но все еще огромная страна, отчаянно пытающаяся выжить в новом капиталистическом мире. Миллионы выброшенных на обочину жизни людей, у которых в одночасье забрали всё, что ещё вчера казалось незыблемым и главным их смыслом – многолетние сбережения, работу, стабильность, веру в «светлое будущее»...
💸Сохранить хоть что-то смогли лишь те, у кого были накопления в твердой валюте или драгметаллы, но у 95% граждан, включая и нашу семью, таких сбережений конечно же не было. А рублевые накопления двух поколений семьи полностью сгорели в пламени Павловской реформы-1991.
⚓️Отец – военный, и в начале 90-х его отправили служить далеко в Заполярье вместе с женой и детьми, старшим из которых был я...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍Ещё одна история из детства вот:
Как я впервые пощупал настоящий доллар и упустил 5000% прибыли
#истории #личный_опыт
🏢Как НЕ НУЖНО продавать квартиру. История одного объявления
🏠Давненько я не затрагивал тему рынка недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности можно "потерять" 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как хотя бы базовые знания о бирже и инвестициях могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.
🤦♂️Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.
Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести ещё одну квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся СВО лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.
⏳Я довольно долго и тщательно подбирал подходящий вариант - примерно с апреля до октября 2022 г. Торопиться мне было совершенно некуда, т.к. рынок недвижимости после аномального всплеска в марте 2022 пошел на уверенный спад. Из-за массовой релокации, продавцов жилья было куда больше, чем покупателей, поэтому с каждой неделей квартиры дешевели чуть сильнее...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍Ещё одна история про недвижку вот:
Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло (спойлер: ничего хорошего)
#истории #личный_опыт #недвижимость
🏠Давненько я не затрагивал тему рынка недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности можно "потерять" 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как хотя бы базовые знания о бирже и инвестициях могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.
🤦♂️Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.
Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести ещё одну квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся СВО лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.
⏳Я довольно долго и тщательно подбирал подходящий вариант - примерно с апреля до октября 2022 г. Торопиться мне было совершенно некуда, т.к. рынок недвижимости после аномального всплеска в марте 2022 пошел на уверенный спад. Из-за массовой релокации, продавцов жилья было куда больше, чем покупателей, поэтому с каждой неделей квартиры дешевели чуть сильнее...
👉Продолжение тут (прямо в телеграме).
📍Ещё одна история про недвижку вот:
Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло (спойлер: ничего хорошего)
#истории #личный_опыт #недвижимость
👆Тот самый первый расчетный листок за март 2008-го.
✍🏻"Полис!" - напоминание о том, что мне нужно было оформить полис ОМС на новой работе.
🎯Как я сказал в предыдущем посте, эти деньги тогда стали символом того, что я могу быть полезным для общества и для семьи. И стали очень важным первым шажком на пути к финансовой независимости.
#истории #личный_опыт
✍🏻"Полис!" - напоминание о том, что мне нужно было оформить полис ОМС на новой работе.
🎯Как я сказал в предыдущем посте, эти деньги тогда стали символом того, что я могу быть полезным для общества и для семьи. И стали очень важным первым шажком на пути к финансовой независимости.
#истории #личный_опыт