Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?

Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.

👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.

👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.

В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.

#ипотекаинедвижимость #маткапитал

📄 В ГД внесли законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Сейчас досрочно деньги разрешается потратить лишь в некоторых случаях – на первоначальный взнос по ипотеке, погашение долга по ней, а также на приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Авторы предложили разрешить россиянам тратить деньги на жилье в любое время с момента рождения ребенка и «любыми способами». #законодательство #маткапитал

@rusipoteka