Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки – типичная ошибка

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Мы будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками, так, чтобы мы не генерировали убыток в таком гигантском портфеле (ипотечном – прим.). Но конечно же, мы не можем допустить такого резко обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и в конечном итоге качество нашего портфеля.

На мой взгляд, это (ужесточение условий выдачи льготной ипотеки –прим.) типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить,но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной.

Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то,чтобы выдать кредиты.

Мы ищем выход, потому что мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать,чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний.

Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы снизили размер комиссий существенно, при этом выдачи по ипотеке падают в разы по сравнению с пиками, если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает, это говорит о том, что рынок сильно затормозился. Нужно находить какие-то решения, которые устраивают все стороны».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение #греф

@rusipoteka

«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение #греф

@rusipoteka

«На стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«В целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%. Но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, собственно говоря, до того, как введены такие массивные стимулирующие меры.

Выдачи ипотеки резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. У нас провальный месяц был июль, у нас резко упали выдачи - на 40-60%, по некоторым видам ипотеки - более чем на 90% по сравнению с прошлым годом.

На стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года, в дальнейшем ипотека будет развиваться таким же темпом, как раньше. Лучше, конечно, в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать.

Сбербанк надеется, что такого падения выдач, как в июле, в дальнейшие месяцы уже не будет - в августе уже наблюдается некоторая стабилизация ситуации. Постепенно, я надеюсь, мы выйдем на нормализованные выдачи, которые будут соответствовать примерно уровню 2021 года, что является нормальным.

Пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Комфорт, комфорт плюс - резкое снижение спроса и падение продаж. Поэтому если говорить о коррекции цен на рынке, то, наверное, в первую очередь это возможно в этом сегменте.

Спред между ценами на первичном и вторичном рынках будет сокращаться. Цены будут выравниваться. В первую очередь, конечно, это коснется московского рынка, как самого перегретого, с самым большим спредом между "первичкой" и "вторичкой".

Было понятно, что этой болезнью нам придется переболеть. В ближайшие год-полтора, думаю, что мы увидим и некоторую коррекцию цен. Я уже сказал, что в первую очередь это коснется сектора комфорт, комфорт плюс.

В зависимости от региона ситуация отличается; регионы, где ввод жилья был не очень большой, меньше всего страдают. В тех регионах, где наблюдался рекордный ввод и спрос большой, мы видим наибольшее падение. Поэтому в разных сегментах жилой недвижимости будет разная динамика цен, ну и в разных регионах».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

ист. Интерфакс

#мнение #греф

@rusipoteka