💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Результаты июля и августа, конечно, малоприятны! Но давайте объективно взглянем на некоторые вопросы.

Застройщики крупноформатного жилья абсолютно точно так или иначе будут либо снижать цены, либо делать мощные программы субсидирования. Дело в том, что текущих объемов продаж им явно не хватает, очень уж дорого при нынешних ставках продавать мало. Поэтому ждать смогут не более пары месяцев, и надо будет большинству что-то думать. Минус 10–15% от общего объема потенциального рынка, в тех городах, где застройщики быстро сориентировались, примерно все более-менее.

Самый большой потенциал — это по загородке, дело в том, что сейчас, чтобы получить ипотеку на загородную недвижимость по семейной ипотеке, надо, чтобы почти все компании, которые строят, прошли все аккредитации в банках и были готовы к механизму эскроу, на сегодня эта цифра не более 15%, и по факту это обвалило рынок продажи загородного жилья, тут надо бить тревогу. Рынок оказался просто не готов. Позже напишу отдельный пост на эту тему, не хотелось бы нагнетать обстановку, но факт, что многие из них уже устраивают распродажу своих земель и того, что можно продать за нал, говорит о многом, вся их бизнес-модель рушится. Остается только надеяться, что к 4-му кварталу все перестроятся. Ушло из оборота примерно 5–7% от всего рынка. Для понимания: выдачи ипотеки на загородные дома в июле к июню упали в 6 раз (!!!)

ИТ-ипотека и сельская ипотека — там глобальные проблемы, формально программы есть, реально только-только все начало работать, объемы очень сильно падали после 1 июля. Тут, думаю, все быстро восстановится, а это еще + 4% от общего рынка.

Снижение цен на вторичном жилье — не уверен, но вполне логично, что цены должны снижаться, срок экспозиции сильно растет, спрос оживающий, но все равно слабый. Если цены пойдут вниз, то тут еще до 10%. Многие приводят в пример США, где спрос падает, а цены растут. Это правда. https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-slipped-5-4-in-june-median-sales-price-jumps-to-record-high-of-426900 Но в США не было господдержки ни в каком виде, там давно ушли от социализма, поэтому у нас искусственный пузырек явно был.

Раскрытие депозитов — как только ставки в банках начнут хоть немного падать, думаю, процесс быстро начнет разворачиваться в сторону покупок жилья, но когда это будет, черт его знает!)

И еще важный момент: все это сработало одновременно, и возник обратный эффект синергии, поэтому, думаю, потихоньку сейчас клубок распутается, и рынок не будет таким откровенно плохим, как сейчас, даже при высокой учетной ставке. Поэтому надо просто немного потерпеть! Посещаемость сайта тоже в норме, более того, в сравнении с июлем растет на 12%. И находится примерно на уровне прошлого года. Поэтому осознаем всю сложность ситуации, но не унываем!».

@khusainov_ildar

🖥️ В Башкирии в 2024 году могут возобновить региональную программу льготной IT-ипотеки.

Соответствующий приказ подготовило министерство строительства и архитектуры республики.

Минстрой предлагает снижать на 1% ставку по жилищным кредитам в регионе, выделяемым специалистам, работающим в сфере цифровых и информационных технологий.

В Минцифры РБ сообщили, что документ находится на согласовании в правительстве и может быть одобрен уже в текущем году. #ITипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📉В крупных городах РФ за последний год снизилась монополизация рынка новостроек.

По данным Циан, в I полугодии 2024 года на долю пяти крупнейших застройщиков в каждом из них в среднем приходится 65% сделок на первичном рынке жилья (годом ранее – 67%).

В 8 городах из 34 анализируемых с населением от 500 тысяч человек на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка – это такие миллионники, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Уфа, а также быстрорастущие рынки:

🔘Тюмень
🔘Владивосток
🔘Хабаровск
🔘Ярославль

Однако в большинстве регионов на лидеров приходится от 50 до 80% рынка. В Новокузнецке, Саратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. #первичка

@rusipoteka

👛 Власти Ленобласти расширили возможности использования земельного сертификата для многодетных семей в регионе. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко.

Теперь семья может использовать средства, гарантированные сертификатом, на следующие цели:

🟡приобретение или строительство жилого помещения;
🟡погашение ипотеки;
🟡оплату подключения жилья к инженерным коммуникациям или, при необходимости, их реконструкцию.

@rusipoteka #ВРегионах

🔊 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🔜У нас ввод более 62 млн кв. м, что на 3% больше, чем в прошлом году. Хотя мы в прошлом году, я напоминаю, ввели рекордный объём за всю историю – 110 млн кв. м. Это почти 0,75 кв. м строящегося жилья на одного человека. Но мы хотим выйти на показатель 0,82 кв. м на человека. Это значит, что каждый пятый метр жилья в стране в течение ближайших лет будет новым. То есть это очень серьёзное обновление целого сектора, такого как жилищное строительство.

🔜Конечно, с учётом ограничений по ипотеке будет определённое замедление. Тем не менее мы введём не менее 100-105 млн кв. м по итогам 2024-го. На следующие годы задача стоит поддерживать схожие темпы ввода жилья.

🔜С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти.

🔜Вместе с тем замедлится объём строительства – это факт. Нас это беспокоит, конечно, но мы рассчитываем на ранее созданные заделы. Сейчас около 115 млн кв. м многоквартирного жилья в стране строится по эскроу-счетам. В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома. Но на новые программы эта ситуация может повлиять.

🔜Посмотрим, что будет по итогам года с выдачей ипотеки. Пока мы считаем, что темпы выдачи будут ниже 2023-го, который был самым высоким за всю историю рынка. Но в целом выдача будет где-то на уровне 2021-2022 годов.

🔜Тем не менее глобального, страшного кризиса в отрасли не произойдёт. Будет осложнение, но это заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, искать дополнительные источники и механизмы финансирования, что должно привести к удешевлению и ускорению строительства. Мы в целом переживём эту ситуацию. Если уже будет совсем трудно, будем предлагать правительству дополнительные меры по поддержке рынка.

ист. RT

@rusipoteka

⚡️Если кто ещё следит за судьбой ИТ-ипотеки... то вот так раскидали добавку в 50 млрд по банкам

Из них сразу 34 ярда забрали Сбер, ВТБ и ДОМрф. Первые оба два - отщипнули по 12,7 млрд (по 25% добавки). Оно и понятно, нужно было для затыкания перелимитов. Теперь ребята вышли на уровень освоения 95-97%. И сразу, сегодня Сбер с ДОМрф разморозили выдачи ИТ-шки... Если она ещё кому нужна и подходит, с такими новыми условиями @iliilitop

«Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) расширило меры поддержки заемщиков ликвидируемых банков, проживающих в следующих регионах:

▪️Белгородская область
▪️Брянская область
▪️Курская область

✔️ Увеличивается отсрочка по оплате кредитов. Для эвакуированных или вынужденно переселенных граждан льготный период по ипотечному кредитному договору будет предоставляться сроком до 1 года без начисления процентов (ранее – до 6 месяцев).

Чтобы получить отсрочку погашения платежей по кредиту заемщику достаточно предоставить любой доступный в текущей ситуации документ, подтверждающий его проживание в жилом помещении, которое находится в зоне ЧС, нарушение условий его жизнедеятельности, утрату имущества.

Срок подачи заявлений об установлении льготного периода – по 31 декабря 2024 года.

✔️ Предусмотрена возможность полного или частичного прощения долга в случае полного или частичного разрушения жилого помещения, которое является предметом залога по ипотеке.

@rusipoteka

🏘 Глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил, что в 2023 году было введено 59 млн кв. м, или 431 тыс. частных домов (рост на 3,5%). На долю ИЖС пришлось 53% всего объема ввода жилья.

За январь-июль этого года сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м ИЖС (70% от общего объема ввода), что на 23% выше, чем годом ранее.

Именно сектор ИЖС удерживает сейчас все жилищное строительство в плюсе, поскольку ввод многоквартирных домов в течение этого года отстает от показателей 2023 года.

Власти видят потенциал для дальнейшего роста ввода ИЖС. Способствовать развитию сектора власти намерены:

🔸его стандартизацией за счет применения эскроу-счетов,
🔸решением инфраструктурных проблем,
🔸поддержкой спроса через оставшиеся программы льготного кредитования.

@rusipoteka #ижс

💳 ВТБ распространил опцию «Купи ставку» на рыночную программу кредитования ИЖС

Опция позволяет снизить процент по ипотеке на ИЖС:

🔷до 0,01% на первый год
🔷до 5,9% на первые два года
🔷до 9,0% на первые три года
🔷до 12,9% на весь срок кредита

Опция доступна клиентам при условии субсидий подрядчика.

Инструмент подойдет тем, кто хочет снизить финансовую нагрузку при строительстве дома в ипотеку на текущих рыночных условиях. #банки #втб

@rusipoteka

😍🥰😚🤓😍➖😃😍😌😖

⚡️У Альфа-Банка появилась опция ГАРАНТИРОВАННОЕ БЕСПЛАТНОЕ снижение ставки по ипотеке 🏗

🛑Первыми в стране Банк даёт гарантию на снижение ставки по ипотеке. Это значит, что для клиента будет уменьшен процент по кредиту — как только условия на рынке станут выгоднее.

🛑Работает как по базовым ставкам стройки и готовому жилью

🛑Ключевая ставка ЦБ сейчас — 18% годовых. Когда она упадёт, Банк снизит ставку клиента по ипотеке — на любом сроке. Заключать новый договор не понадобится — клиент просто сообщает в банк, что хочет адаптировать ставку

🔴Заявки на ипотеку с получением вознаграждения в Альфа-Банк можно подавать через ипотечную платформу ipoteka.global

@IpotekaGlobal #АльфаБанк

📌 Основные итоги прошедшей недели (16-23 августа) по версии Русипотеки

▶️Правительство расширило число регионов Дальнего Востока, где многодетные семьи получают 1 млн рублей на погашение ипотеки

▶️АСВ увеличило до 1 года льготный период для заемщиков из Курской, Брянской и Белгородской областей по ипотечным кредитам

▶️Темпы роста ипотеки в июле, по данным ЦБ, из-за изменения условий господдержки замедлились до более сбалансированных 0,7%, объемы выдач сократились более чем в 2 раза

▶️ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 до 30 млн рублей

Льготные программы

▶️Менять условия семейной ипотеки пока не планируется, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Ужесточаются требования при выдаче ипотеки с господдержкой. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный кредит, сообщили в Минфине

▶️Глобального, страшного кризиса в стройотрасли на фоне сворачивания льготной ипотеки не произойдет, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Если уже будет совсем трудно, будем предлагать правительству дополнительные меры по поддержке рынка», – добавил он

Банки

▶️Альфа-Банк запустил ипотеку с опцией снижения ставки вслед за ключевой

▶️ВТБ распространил опцию «Купи ставку» на рыночную программу кредитования ИЖС

▶️Газпромбанк запустил ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости

➡️ все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka