🎙Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев дал интервью РБК.

Основные тезисы

▪️Для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной. Сейчас это означает, что новые подобные сделки на тех условиях, которые были до этого, нам нет смысла выдавать. <...> С сентября мы просто понимали, что ее привлекательность снижается, фактически к ноябрю доходность составляла уже порядка нуля. <...> На первом шаге наша бизнес-модель еще позволяла выдавать кредиты. На шаге, который вступил в силу в этом году, она уже для нас экономически нецелесообразна.

▪️Программа 2020-го – относительно широкая, универсальная. В ней, на мой взгляд, появлялись и появляются не только те категории клиентов, кому нужна поддержка, но и те, кто видит определенный экономический арбитраж. Когда у вас ставка по депозиту банков 14–15%, а квартиру стоимостью 6 млн руб. в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от 8%, при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна. Давайте их назовем инвесторами.

▪️После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться.

▪️Нас рассудит рынок: если есть игроки, готовые работать в изменившихся условиях по старым правилам, пусть работают. Но в текущей ситуации это экономически убыточно.

▪️В конечном итоге мы придем к какому-то балансу с точки зрения нахождения ценовых условий. В текущем режиме без какого-то субсидирования либо возвращения назад финансирования части расходов банков со стороны государства к балансу мы все равно не придем. Но посмотрим. Здесь важно, чтобы параллельно не появлялись какие-то альтернативные схемы.

▪️Мы уже начинаем видеть разные идеи на рынке, которые номинально звучат как программа, в которой никакого субсидирования нет, но не факт, что там напрямую сразу используются эскроу-счета. Это еще раз подтверждает, что экономически другие банки с нами согласны, что в этой структуре сделки программа для банков является убыточной. Просто это вопрос способа, которым тот или иной банк компенсирует эти расходы.

▪️И сейчас мы просто будем смотреть за тем, как будет в ближайшее время развиваться ситуация. Еще несколько недель – и нам будут примерно понятны все варианты, как можно осуществлять финансирование этих сделок с учетом текущих экономических параметров.

▪️Стоит обратить внимание на то, что практически все крупнейшие банки без субсидирования сегодня работать не готовы.

▪️Думаю, что для нахождения каких-то системных решений необходимо еще несколько недель, может быть, даже месяцев. <...> На наш взгляд, в текущем режиме сделки для банков являются убыточными. А значит, должен быть найден механизм, как эти сделки перестают быть такими. Один из вариантов – это субсидия, когда застройщик сам субсидирует.

▪️В сегменте ипотеки с господдержкой снижение объема выдач будет, наверное, 30%, может быть, 40% в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объеме – минус 20–30% потенциально. Это при текущем уровне информации, при текущих цифрах. Не все факторы принятых решений еще до конца отыграны рынком.

▪️Существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически. Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке.

@rusipoteka

📌 Русипотека возобновляет ежемесячную публикацию итогов ипотечного рынка в рамках проекта "плюс на минус". Мы будем показывать, какие банки приросли в выдаче выше, а какие ниже рынка.

@rusipoteka
#ВысшаяИпотечнаяЛига

📝Законодатели предлагают упростить механизм установки самозапрета на кредиты – подавать заявление о добровольном отказе от получения ссуд планируется разрешить не только на портале «Госуслуги» и в МФЦ, но и напрямую через банки и МФО.

Норма может заработать с января 2026 года. Такие изменения содержатся в рабочей версии законопроекта ко II чтению. #законодательство

@rusipoteka