📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 января) по версии Русипотеки

🔸 Программу, по которой многодетная семья получает 1 млн рублей на погашение ипотеки, распространят на регионы Дальнего Востока с низкой рождаемостью

🔸 Систему налогообложения по кредитам, которые сотрудники банков и других организаций получают от работодателей, планируется скорректировать

🔸 7 февраля в Москве состоится Х Российский ипотечный конгресс, организаторами которого выступают Русипотека и Cbonds. Информация, программа и регистрация по ссылке. Чат участников конференции по ссылке

Льготные программы

🔸 Минфин будет мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки, где банки начали вводить комиссии для застройщиков и работать только с аккредитованными партнерами. По мнению ведомства, такие практики могут привести к ухудшению конкуренции

🔸 ЦБ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков. Регулятор предложил ДОМ РФ расширить лимит по ипотеке с господдержкой для тех банков, которые не вводят комиссии. В ДОМ РФ заявили, что готовы при необходимости перераспределить лимиты. ЦБ при этом рассчитывает, что «те банки, которые не участвуют во взимании комиссии, смогут большую часть рынка взять на себя»

🔸 ЦБ сообщил о намерении проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы не допустить системных рисков

🔸 ЦБ получил первые расчеты банков о снижении маржинальности выдачи льготных ипотечных кредитов и предпринимает меры, чтобы разобраться с ситуацией

🔸 ВТБ предложил вернуть сниженный ранее размер субсидии банкам в рамках льготной ипотеки и сделать программу более адресной. В Минфине отметили, что возврат к прошлым параметрам выдачи сейчас не обсуждается

🔸 Новые ограничения предлагается ввести по ипотеке с господдержкой. По предложению ДОМ РФ, любой из действующих госпрограмм гражданин должен воспользоваться только один раз, если кредит был взят с 1 января 2020 года. При этом при рождении ребенка предлагается сделать исключение

Законодательство

🔸 В ГД внесли законопроект, предлагающий наделить ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам. Закон может быть принят весной. В случае его принятия он вступит в силу 1 июля

🔸 В ЕГРН предлагается заносить сведения обо всех, кто имеет право пользоваться жильем, а при оформлении ипотеки они должны дать на это свое письменное согласие. Депутаты планируют рассмотреть соответствующий законопроект в I чтении в феврале

🔸 В ГД внесли законопроект о запрете взыскивать с наследников умершего заемщика долги и начислять штрафы, пени, неустойки по кредитам, в том числе ипотечным, до момента вступления наследника в наследство

🔸 ЦБ занимается подготовкой законопроекта о многократном повышении штрафов для банков за введение клиентов в заблуждение. Поправки могут быть приняты и вступить в силу уже в этом году

🔸 В ГД внесут законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов, введет обязательное лицензирование риелторов

🔸 Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект о своевременном информировании наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя

Банки

🔸 ВТБ перезапустил ипотеку на квартиры и апартаменты, находящиеся в залоге у другого банка. Теперь купить такое жилье клиенты могут без рефинансирования кредита и поручительства продавца

🔸 АБ Россия установил минимальный первоначальный взнос по всем ипотечным программам в размере 30,01%

🔸 Абсолют Банк внес изменения по ипотечным госпрограммам

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

Спокойствия и мира! 🕊

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 января 2024 года

❗️Вторичный рынок: 17,56 (-0,05)
❗️Первичный рынок: 17,64 (-0,05)
❗️Рефинансирование: 17,66 (-0,09)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (-0,06)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,23 (-0,06)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Металлинвестбанк
- IT-ипотека 4,99 (+0,09)
- Семейная ипотека 5,99 (+0,09)

✅ Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,80 (-1,50)
- Новостройка с ПВ 30% 17,80 (-1,50)
- Рефинансирование 17,80 (-1,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 12,80 (-1,50)
- Минимальная ставка новостройки 12,80 (-1,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,80 (-1,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,80 (-1,50)

✅ Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 16,00 (+0,51)
- Новостройка с ПВ 30% 16,00 (+0,51)
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,50 (+0,51)
- Минимальная ставка новостройки 15,50 (+0,51)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+0,10)
- IT-ипотека 4,80 (+0,15)
- Семейная ипотека 6,00 (+0,10)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,20 (+0,21)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 17,20 (+0,21)

✅ Абсолют Банк
- Военная ипотека 17,00 (+1,00)

✅ РНКБ
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+1,00)
- IT-ипотека 5,00 (+1,00)
- Семейная ипотека 6,00 (+1,00)

✅ Банк Центр-Инвест
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+1,00)
- IT-ипотека 5,00 (+2,00)
- Семейная ипотека 6,00 (+1,00)

@rusipoteka #ставки

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 января 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 12 по 19 января 2024 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 января 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 января 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka

Лидерами по числу выданных кредитов по программе «Дальневосточная ипотека» в 2023 году, по данным Росреестра, стали:

🥇Якутия – 20,1 тыс. сделок
🥈Приморье – 17,1 тыс.
🥉Бурятия – 12,1 тыс.

На четвертом и пятом месте оказались Хабаровский край (10,5 тыс.) и Амурская область (7,1 тыс.).

Всего за прошлый год Росреестр зарегистрировал дальневосточную ипотеку в отношении 80,8 тыс. объектов недвижимости. #дальневосточная

@rusipoteka

ЖИЛАЯ И НЕЖИЛАЯ ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: “НА СВОИ” ПОКУПАЕТ МЕНЬШИНСТВО, ЗДЕСЬ - БЕЗ СЮРПРИЗОВ

По данным Росреестра , в декабре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 11 626 (55.8% гг) vs 9 675 (90.2% гг) и 10 580 (171.8% гг) ранее. Весь 2023 год: 97 480 (48.2% гг).

Доля таких сделок составляет сейчас 61.7% vs 61.3% в 2022г и 45.4% в 2021г, последние два года показали практически идентичную картину – рынок новостроек сильно зависит от льготной ипотеки. Впрочем, начавшийся процесс ужесточения условий выдачи займов с низкой ставкой вполне возможно и вернет долю кредитных сделок в диапазон 40-50%, как это и было в более спокойные годы.