💬
👨Михаил Делягин,
зампред комитета ГД по экономической политике:

«Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки приведет к росту недовольства людей, но и к росту их защищенности. Я 15 лет назад рассказывал анекдот: когда маньяку заменили расстрел ипотекой на 25 лет, правозащитники всего мира единодушно осудили это бессмысленное зверство. Пять лет назад кое-где кто-то смеялся, сейчас никто не смеется...

С другой стороны, банки лишаются гарантированной прибыли, потому что пока человек может платить ипотеку, перед тем, как вылететь на улицу, он будет до последней возможности платить. Прибыль банковской системы за счет федерального бюджета снизится.

Позиция Минфина, хоть она и вынуждена, в данном конкретном случае разумна. У нас государство, (глава ЦБ Эльвира – прим.) Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Даже если представить себе ипотеку под 0%, то дай бог, если треть заемщиков, которые сейчас берут ипотеку, могут быть уверены в сохранении своих рабочих мест и своей зарплаты, которая позволит им расплачиваться.

Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей.

И уж тем более (разумен – прим.) запрет на то, чтобы один человек брал несколько льготных ипотечных кредитов… Льготная ипотека – это льгота, то, что дотируется государством, дотируется по социальным показаниям. Как можно давать одному заемщику несколько льготных ипотек? Это вообще какой-то разврат!». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Минфин специально делает все, чтобы завуалированно запретить льготную ипотеку

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Владимир Кошелев,
первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

«Сейчас Минфин находит различные инструменты для того, чтобы не было клиентов на льготную ипотеку. Предлагаемые параметры говорят о том, что таких заемщиков не будет. Это завуалированный подход к запрету льготной ипотеки: вроде бы она есть, а желающих на нее не найдется.

Смысл льготной ипотеки был в том, чтобы помочь далеко не самым богатым людям – врачам, учителям, госслужащим – приобрести собственное жилье. Им зарплата не позволяет внести первоначальный взнос в размере 30%. При этом отмечу, что размер первоначального взноса никак не влияет на надежность ипотечного портфеля.

В программе льготной ипотеки есть ряд серьезных ошибок и неверных подходов. Она должна носить адресный и региональный характер. То есть адресная ипотека должна направляться в регионы, и регион должен нести ответственность за данную программу. Он должен не просто отчитаться, что построит столько-то квадратных метров, но и показать, за счет какой ресурсной базы это сделает: показать, где ресурсная база, где открылись предприятия по производству строительных материалов, откуда будет приток рабочей силы и откуда возьмутся механизмы, чтобы все построить.

Причем это касается всех строек, не только жилья. Нужно переходить на нормальное, здравое государственное планирование тех подходов и тех цифр, которые декларируются регионом. Если мы стимулируем спрос, а он не соответствует предложению, сразу идет спекулятивная составляющая в себестоимости строительства. В этом случае региону нужно откуда-то перекупать и переманивать ресурсы. Повторюсь, на себестоимость жилья влияют три составляющие – людские ресурсы, производственная база стройматериалов и производственная база по механизмам».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka #мнение

📄 В ГД планируется внести законопроект, согласно которому банки обязаны будут:

⬩ прежде чем выдать кредит, удостовериться, что клиент по своей воле заключает договор и имеет возможность исполнять его условия;

⬩ разъяснять заемщикам последствия оформления договора займа под влиянием насилия, угрозы, обмана или невыгодных условий;

⬩ вести аудиозаписи разговоров с заемщиками при обращении о кредите, что поможет следствию установить, был ли заемщик под влиянием психологического давления при заключении договора кредита. На основе этих записей будет принято решение, соблюдал ли банк требования и задал ли все необходимые вопросы заемщику.

🗓 Законопроект с такими нормами, скорее всего, внесут в ГД в январе 2024 года, сообщил его автор, зампред Совета по развитию цифровой экономики при СФ сенатор Артем Шейкин.

@rusipoteka

💰 ЦБ пока не получал проект постановления с изменениями условий по льготной ипотеке, но в целом поддерживает повышение первого взноса, сообщили в пресс-службе регулятора. По мнению ЦБ, это поможет предотвратить попадание россиян в долговую яму.

@rusipoteka

❎ Размер первого взноса повышаться не будет для:

⬩ семейной ипотеки (ПВ 20%),
⬩ ипотеки для новых регионов (ПВ 10%).

Такие предложения содержатся в проекте постановления, который внес Минфин, сообщил «Известиям» осведомленный источник.

Для остальных видов госипотеки обсуждалось повышение первого взноса до 30%, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге.

❗️Требование по взносу для других программ с господдержкой может быть увеличено до 25%. Изменения могут вступить в силу уже в этом году. #госпрограммы

@rusipoteka

✨ Сбербанк считает, что не нарушает антимонопольное законодательство при страховании ипотеки, пока документы от ФАС не получал, заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

ФАС ранее сообщила, что возбудила дело против Сбербанка и «Сбербанк страхование жизни»: в действиях организаций при страховании ипотеки выявлены признаки заключения антиконкурентного соглашения.

После того, как банк получит официальные документы и детально изучит их, он сможет дать более развернутые комментарии, добавил Царев.

@rusipoteka

Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев:

▶️Сбербанк ждет роста выдачи своей ипотеки в 2023 году на 80% – до 4,6 трлн рублей, при этом допускает в ближайшее время серьезное охлаждение рынка. За неполные 11 месяцев текущего года банк выдал ипотеки уже примерно на 4 трлн рублей;

▶️Сбербанк не планирует в ближайшее время повышать ставки по своей ипотеке.

@rusipoteka

💳 Почта Банк запустил оформление кредита на строительство дома своими силами (хозспособ)

Условия:

🛑Программа: льготная ипотека
🛑Ставка: 8% (при оформлении страхования жизни и здоровья)
🛑Сумма кредита: от 500 тыс. до 6/12 млн руб. (в зависимости от региона)
🛑Залог: земельный участок и дом (после завершения строительства)
🛑Первый взнос: от 20% (средства размещаются на счете банка)
🛑Порядок выдачи средств: на счет клиента траншами (35%, 55%, 10%)
🛑Срок строительства: 12 месяцев (за этот срок дом должен быть построен, зарегистрирован (с ипотекой в силу закона))

Требования к клиенту:

🛑Возраст: от 18 до 70 лет (на дату погашения)
🛑Подтверждение дохода: выписка из ПФР, а по самозанятым требуется справка о доходе с налог.ру за 6 мес.
🛑Рассмотрение заявки по 2-м документам (паспорт и снилс)

Дополнительный залог или поручительство не требуется.

@rusipoteka #банки

💬 Герман Греф, глава Сбербанка:

🛑Что касается ипотеки, мы выпустили специальный отчет, мы посмотрели, если ли пузырь на рынке ипотеки, мы его не видим.

🛑Иногда пузырем на рынке ипотеки называют дифференциацию между ценами на первичном и вторичном рынках. Сегодня по Москве эта цифра составляет примерно 36-37%, но при ближайшем рассмотрении она абсолютно логично объясняется наличием субсидированной ипотеки по первичке со стороны государства.

🛑Как только этот механизм с рынка уйдет, я думаю, что эта дифференциация, скорее всего, снизится до рыночного реального минимума: либо она будет равна нулю, либо в районе 7-8%, не больше.

🛑На рынке есть хороший запас по цене в силу того, что маржинальность девелоперов сегодня очень высока. <…> Девелоперы могут развивать жилье фактически без затрат собственного капитала, за счет средств банков и инвесторов - физических лиц. Рынок стал очень выгодным, у девелоперов прибыль большая. Поэтому даже если произойдет снижение цен, прибыль девелоперов снизится, в особенности в Москве. Но это не приведет уж совсем к болезненным результатам для сектора в целом.

@rusipoteka #мнение