📄Владимир Путин подписал закон, распространяющих действие механизма эскроу-счетов на сегмент ИЖС.

Кроме того, согласно закону, средства маткапитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу.

Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие строительство дома.

Также закон предполагает механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #ижс #законодательство

@rusipoteka

📄 ГД приняла в I чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала.

Согласно законопроекту, в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья.

По результатам этой оценки будет сформировано решение. #законодательство

@rusipoteka

📄 В законопроект о жилищных сбережениях могут внести условие в виде выплаты полной суммы процентов при прекращении договора по требованию вкладчика, если тот находится в сложной ситуации:

✅является безработным,
✅признан инвалидом I или II группы,
✅нетрудоспособен (более двух месяцев подряд),
✅имеет сниженный более чем на 30% среднемесячный доход,

а также если средняя стоимость кв. метра жилья выросла более чем на 50% в том субъекте РФ, где живет вкладчик.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. #законодательство

@rusipoteka

📄 СФ одобрил закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой.

Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.

Закон вступит в силу по истечение 30 дней после дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

📄 Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой.

Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.

Закон вступит в силу по истечение 30 дней после дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

📄 1 сентября вступает в силу закон, ограничивающий применение плавающих ставок по кредитам.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

🔷Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

🔷Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

🗓 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство

@rusipoteka

📄 С 11 сентября вступает в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

🔜заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
🔜банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
🔜вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

❗️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. #законодательство

@rusipoteka

👍 Вступили в силу поправки в закон, которые ликвидировали двойную ответственность застройщика в случае нарушений, касающихся качества передаваемого дольщику объекта.

Ранее неустойка уплачивалась с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Закон исправил ситуацию с «двойной ответственностью» застройщика, при этом не лишив гражданина права требования неустойки за сдачу некачественного объекта долевого строительства.

▪️Законом установлено, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

▪️Документ предусматривает сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ.

▪️Размер штрафа для компаний уменьшился в 10 раз – с 50 до 5%. Вместе с тем закон предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени).

▪️Минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, был сокращен с пяти до трех лет. #законодательство

@rusipoteka

📑 11 сентября вступил в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

🔜заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
🔜банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
🔜вырученная сумма зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составляет 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом по соглашению сторон срок может быть продлен.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

❕Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. #законодательство

@rusipoteka

📄 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

✔️информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

✔️единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме.

#законодательство

@rusipoteka

📃 В ГД внесли законопроект о предоставлении ипотечных каникул жителям приграничных территорий, подвергшихся атаке со стороны ВСУ.

Предлагается установить, что граждане, из числа лиц, проживающих на территориях, в пределах которых введен правовой режим контртеррористической операции (КТО), и являющиеся ипотечными заемщиками, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода на срок не менее 6 месяцев.

При этом датой начала льготного периода считается дата направления требования заемщика кредитору. #законодательство

@rusipoteka

📄 В ГД внесли законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК).

Согласно инициативе депутатов, такие кассы будут представлять собой банки с ограниченным объемом банковских операций.

Открыв там вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить определенные средства. Когда сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.

Вложить можно будет, например, средства маткапитала. Также сбережения, накопившиеся в такой кассе, можно будет использовать для капитального ремонта.

Утверждать правила деятельности строительной сберегательной кассы предлагается Банку России. #законодательство

@rusipoteka

📃 ГД приняла в I чтении законопроект, который разрешает банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

▪️информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

▪️единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме. #законодательство

@rusipoteka

🇷🇺 Действие единоразовых выплат для многодетных семей в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки предложили распространить также на договоры приобретения жилья в рассрочку. Такой законопроект внесен в ГД. #законодательство

@rusipoteka