Ипотека в России. Новости и аналитика
23.4K subscribers
4.34K photos
85 videos
120 files
6.2K links
Ипотека в России - новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Комментарии.
ipoteka.global - ипотечная платформа
@IppolitovAlbert - сотрудничество
@IpotekaB2B - ипотечное сообщество #ипотека #недвижимость
Download Telegram
💬
👨Артур Ахметов,
руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость»:

«Доля ипотечных кредитов на новостройки после завершения в России массовой программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года предположительно снизится и составит порядка 30% от общего объема выдач.

Доля ипотеки в сделках с готовым жильем вырастет до 45% от общего объема, главным образом за счет более низкой стоимости квадратного метра на вторичке, возможности переезда сразу после покупки и отсутствия дополнительных затрат на ремонт.

Доля сегмента готовых домов и ИЖС останется на уровне текущих 20% при условии появления целевой льготной программы под индивидуальное жилищное строительство...

После окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: помимо семейной и IT-ипотеки, покупатели жилой недвижимости могут рассчитывать на сельскую ипотеку и льготную ипотеку для жителей отдельных регионов страны. Предположительно, на рынке появится и специализированная программа ипотеки для сегмента ИЖС.

Сценарий покупки жилья на первичном рынке будет похож на тот, который с начала года действует на вторичном – покупатели вносят первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от стоимости жилья, а остальную сумму берут в ипотеку по рыночной ставке. Также мы ожидаем, что застройщики будут вводить субсидированные программы, которые позволят снизить ставку по кредиту до 8-12% на срок от года до пяти лет либо на период строительства дома.

Кроме того, в среднесрочной перспективе (2025-2026 годы) может произойти снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что позволит рефинансировать кредиты, выданные ранее под более высокий процент». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Из-за прекращения действия льготной ипотеки спрос на первичном рынке в среднесрочной перспективе снизится на 15–20%. Это связано с опережающим спросом последних месяцев.

В мае количество заявок на льготные кредиты выросло на 44%, в первую половину июня, до того момента как банки стали ограничивать одобрение и выдачу льготных кредитов, интерес к ипотеке на новостройки был выше почти на 20% относительно майских значений.

Перед отменой ипотеки ее стали брать те, кто сначала планировал решать вопрос с жильем не сейчас, а через один-два года. Этой части покупателей как раз недосчитается рынок первичного жилья в среднесрочной перспективе.

Цены на первичном рынке во втором полугодии, скорее всего, зафиксируются на нынешних значениях, их обвала не ожидается.

Спрос хоть и важный, но далеко не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья. Большое значение имеют инфляционные ожидания, особенно с учетом того, что денежные средства от продажи квартир застройщик получает только после сдачи дома. Плюс снижение доступности кредитных ресурсов, дополнительные затраты девелоперов на программы стимулирования спроса при отмене льготной ипотеки – рассрочки, субсидирование ставок.

На рынке будут появляться объекты с индивидуальным дисконтом – часть застройщиков выберет эту стратегию привлечения покупателей, однако реальные скидки будут на уровне до 5–7%.

На вторичном рынке же собственники стали более лояльны к торгу и скидка выросла уже почти до 6%. При сокращении разницы по ставкам между вторичным и первичным рынком привлекательность готовых квартир значительно вырастет.

Сейчас пока на рынке отмечается затухающая динамика роста средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, если в апреле рост был на уровне 0,4%, в мае и июне он не превысил 0,3%. Но ситуация может измениться при сокращении разницы в ставках между вторичным и первичным рынком и с началом периода снижения ключевой ставки». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Анатолий Артамонов,
председатель комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам:

«Те высокие темпы строительства, которые сейчас наблюдаются в строительной отрасли, – это, конечно же, происходит во многом благодаря участию бюджета. И мы видим, что доля строительных объектов, которые вводятся с участием бюджета, возрастает. Хорошо это или плохо? Я считаю, что не очень здорово.

Основная доля средств, стимулирующих ипотечное кредитование жилищного строительства, ушла туда, где в этом не было никакой нужды. Это наше упущение.

Эффективнее было бы направить эти средства в те регионы, которые в таком нуждаются, например в Смоленск или Иваново, где низкая стоимость квадратного метра и минимальное влияние программы льготной ипотеки на его стоимость. То есть этих квадратных метров можно было бы стимулировать гораздо больше. И во-вторых, там мы не "разогрели" бы таким образом стоимость этого квадратного метра.

Если ты, застройщик, претендуешь на продажу жилья с участием в льготной ипотеке, пожалуйста, будь добр, по той цене [продавай], которую назначило министерство строительства и коммунального хозяйства РФ. Не хочешь участвовать – иди на рынок, продавай за столько, за сколько у тебя купят. При таком подходе ипотека бы сработала на человека, а не на объемы. Мы этого не сделали. Почему? Пока не знаем». #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Все говорят о какой-то точечной истории. Центробанк постоянно рассказывает, что льготная ипотека должна быть адресной. Но на мой взгляд, тут совершена громадная стратегическая ошибка с самого начала. Адресность должна сочетаться с целями. Достаточно странно видеть метания государства, когда оно говорит, что поддерживает застройщиков, а потом рассказывает, что льготная ипотека должна быть адресной. По отношению к кому она должна быть адресной?

Государство должно четко разделять позицию поддержки застройщиков от поддержки граждан. Поддержка застройщиков не должна производиться методами стимулирования продажи. Она должна осуществляться монетарным или не монетарным путем, направленным на уменьшение расходной части.

Например, можно было делать субсидирование для проектного финансирования, поблажки в документации, подключении сетей и прочих вещей. Но надо поддерживать не всех застройщиков, а тех, у кого есть реальные проблемы. Когда мы говорим про поддержку граждан, там государство даже не задумывается об этом.

Создавая нерыночные условия, государство позволило застройщикам вести себя так, будто бы они на свободном рынке. На мой взгляд, когда вы создаете нерыночные условия, то имеете полное право требовать нерыночное регулирование цен. Государство должно было, выдавая льготную ипотеку, ограничивать застройщиков в установке цены. Это было бы совершенно нормально.

Но государство не пошло таким путем, и это привело к ситуации, когда вторичное жилье стоило дешевле первичного. Такого у нас никогда не было». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Никакого кризиса с 1 июля не произойдет. Объем распроданности строящегося жилья достаточно большой. Но уже в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же полугодием 2023 года объем ипотечных сделок сократился на 17%.

Сейчас большая часть девелоперов считает разные экономические модели, чтобы оставить доступным ипотечный платеж для населения.

Околонулевая, наверное, нет (не возродится – прим.). Это будет в размере тех же процентов, которые были по льготной ипотеке.

Ключевым моментом является не величина субсидии, а на какой срок застройщик готов субсидировать. Например, если субсидирование предполагается на срок строительства объекта, то это не очень действенная мера. Срок ипотечного кредита сейчас ближе к 20 годам, а большая часть граждан пытается погасить ипотеку в течение 7-8 лет. Поэтому сейчас девелоперы ориентируются примерно на такой горизонт – порядка 7 лет субсидии.

Ответ (на вопрос будут ли завышаться цены квартир – прим.) будет определяться рыночным путем. Если последние полтора-два года у нас был рынок продавца, то сейчас будет рынок потребителя. Поэтому просто взять и эту надбавку вставить в цену квадратного метра у застройщика при всем желании не получится.

Спрос зависит от множества факторов: от региона, от цены и прочее. В крупных регионах такие программы будут запущены достаточно быстро. В мелкие муниципалитеты, где рентабельность очень небольшая, – не так быстро придут. Застройщики, конечно, подождут, посмотрят, что сделают лидеры рынка, и уже на их пример начнут ориентироваться.

Даже если предположить, что льготная ипотека у нас длилась бы бесконечно, объем сделок на первичном рынке неминуемо сокращался бы, потому что все, у кого есть возможность, стараются взять льготную ипотеку как можно скорее. В этом году объем ипотечных сделок сократился на 17%, очень похоже, что эта пропорция сохранится и в следующем году». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #272». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
◀️Алексей Новиков, – директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet
◀️Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитики
◀️Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
◀️Наталия Коротаевская, – коммерческий директор группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти
◀️Елена Тарасова, – коммерческий директор Plus Development
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Надежда Косарева, – президент фонда «Институт экономики города»
◀️Артур Ахметов, – руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Анатолий Артамонов, – председатель комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам
◀️Антон Глушков, – президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
◀️Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💳 Кирилл Царев, первый зампред Сбербанка:

▪️В июне мы увидели аномальный рост спроса на льготную ипотеку. Это уже устойчивая тенденция: после каждого анонса, что программа будет меняться или завершаться, примерно за месяц до вступления в силу изменений интерес резко увеличивается. Клиенты стараются успеть приобрести недвижимость по прежним условиям. Начало этого тренда мы заметили еще в мае, но в июне он достиг пика.

▪️Затем будет просадка выдач ипотеки в июле и августе. Но, по нашим прогнозам, к концу 2024 года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с апрелем-маем этого года.

▪️Средняя по России цена квадратного метра растет. Коррекция стоимости жилья происходит каждый год на фоне инфляции. Но при этом увеличивается число регионов, где цены показывают отрицательную динамику. В апреле этого года цены снизились в четверти субъектов к уровню марта 2024-го: как на новостройки, так и на готовое жилье. Цены на первичку в апреле стали меньше в том числе в Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти. После завершения части льготных программ этот тренд может продолжиться.

▪️Программа (льготной ипотеки – прим.) действительно должна быть более адресной. Господдержка нужна в определенных регионах, отдельным слоям населения или в городах, где недостаточно развита инфраструктура. Государство в этом направлении как раз и двигается. Возможно, есть смысл посмотреть на создание еще каких-то адресных программ.

▪️Сейчас мы наблюдаем небольшой рост инфляции, поэтому на ближайшем заседании ЦБ может либо оставить ставку в 16%, либо поднять ее выше. <...> К концу года ставка должна снизиться, но вопрос в том, с какого уровня она будет снижаться – с нынешнего или более высокого. #мнение

ист. Известия

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💳Родион Латыпов,
главный экономист группы ВТБ:

«Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье.

А к тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки. Рыночная ипотека оживет». #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение #греф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨 Кирилл Царев,
первый зампред Сбербанка:

«После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, однако к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем-июнем этого года.

Таким образом, к концу 2024 года на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 миллиона сделок.

Во втором полугодии может произойти значительное изменение распределения по ипотечным программам. Доля льготных программ в объеме выдач по всему рынку ипотеки в РФ будет составлять 56-58%, что на 16% ниже значений первого полугодия текущего года». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Артем Цогоев,
член совета директоров компании Simple Estate:

«1 июля 2024 года. Льготная ипотека на новостройки, прощай! Застройщики и банки достали из рукавов траншевую ипотеку и грейс-периоды. "Платите 8% первые 2-4 года, а потом... будь что будет (в смысле рефинансирование)!" – говорят они покупателям.

Но что если Центробанк России, подобно строгому родителю, запретит эти финансовые фокусы? Может? Да. Хочет? Возможно. Судя по всему схему с удорожанием уберут совсем скоро, а про остальное пока тишина. Ключевое слово "пока".

Интрига в том, что через те самые 2-4 года может лопнуть "ипотечный пузырь", если ставки не снизятся, и заёмщики окажутся в финансовой ловушке. Однако отвечать за лопнувший пузырь (если он лопнет) будет Набиуллина – это ведь она о светлом будущем ставки рефинансирования печется.

Если в ЦБ опять найдут "риски, пузыри и перегревы" и всё же решит запретить транши и грейсы, рынок будут ожидать:

▪️Резкое падение спроса на новостройки, так как большинство покупателей не смогут позволить себе ипотеку под честные 18-19%.
▪️Снижение цен на новостройки на 15-20% в попытке застройщиков стимулировать продажи через скидки.
▪️Замедление темпов строительства и заморозка новых проектов.
▪️Резкий рост доли рассрочек как, возможно, единственного альтернативного способа приобретения жилья.

Я считаю, что шансы на запрет траншевой ипотеки и грейсов пока невысокие. Банки выдали застройщикам триллионные кредиты и теперь кровно заинтересованы, чтобы музыка продолжала играть. Скорее всего, они будут изо всех сил поддерживать текущие финансовые инструменты и изобретать новые, словно алхимики в поисках философского камня. За банкет заплатят застройщики, а де-факто покупатели.

И вот если финансовые фокусы останутся в игре, то:

▪️Спрос на новостройки будет держаться на плаву, как утка в пруду – не так бодро, как раньше, но и не тонет.
▪️Цены на жильё будут расти, не менее чем на 5-7% за год.
▪️Будут новые старты продаж и красивые рендеры, много строек...

Какой бы сценарий ни реализовался держимся крепче и не забываем: рынок недвижимости России (и Москвы в частности) потрясающе жизнеспособен». #мнение

@atsogoev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #273». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Татьяна Боева, – руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
◀️Кирилл Царев, – первый зампред Сбербанка
◀️Родион Латыпов, – главный экономист группы ВТБ
◀️Герман Греф, – глава Сбербанка
◀️Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы Ipoteka.Global
◀️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Я критиковал эту программу льготной ипотеки, поскольку она носила массовый характер. В результате цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше, а быстро построить жилье в нужном объеме невозможно, и люди в итоге платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации.

Наконец-то эту программу свернули, но образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее.

Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену.

По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов. Девелоперы не могут заместить деньги, которые получают от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высоки. Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Руслан Сырцов,
управляющий директор компании «Метриум»:

«Корректировка параметров семейной ипотеки может способствовать частичному перетоку спроса именно в малые города, особенно в столичных регионах и там, где есть города-миллионники.

В малых городах численностью до 50 тысяч человек условия кредитования остались прежними. Учитывая ужесточение параметров в более крупных населенных пунктах, можно ожидать притока клиентов в эти локации – прежде всего, для строительства коттеджей.

Цены в столицах на фоне корректировки программы могут и снизиться. В Москве ужесточение параметров семейной ипотеки повлияет на рынок более серьезно, чем непродление льготных кредитов под 8%. В первом полугодии 2024 года более 40% заемщиков в столице использовали именно семейную ипотеку. Не менее половины из них смогли оформить кредит благодаря наличию двух и более несовершеннолетних детей старше шести лет.

Теперь эта категория клиентов остается без поддержки. В результате возможен временный спад продаж в массовом сегменте, наиболее зависимом от льготных программ. В результате девелоперы новостроек комфорт- и даже бизнес-класса могут скорректировать цены вниз. Скорее всего, снижения будут происходить за счет дисконтов». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Продажи у застройщиков все равно упадут – при сокращении льготных программ и ставках от 19-20% по рыночным это неизбежно. Просадка будет существенной, но дифференцированной – в зависимости от востребованности проекта и его класса: если элитного жилья ипотечные пертурбации практически не коснутся, то в массовых сегментах и бизнес-классе снижение спроса может достичь 30-50% в ближайшие месяцы.

Однако катастрофой для застройщиков это не станет:
▪️во-первых, речь идет лишь о возвращении раздутого госсубсидированием рынка к нормальному состоянию;
▪️во-вторых, девелоперы накопили большие финансовые резервы в ходе всплесков спроса в связи с повышением ключевой ставки в 2023 г. и в преддверии завершения/ужесточения условий льготных программ в мае-июне 2024 г.

По данным ЦБ, коэффициент покрытия задолженности по проектному финансированию остатками средств на счетах эскроу по итогам I квартала 2024 г. составлял 85%. А средняя ставка по проектному финансированию на 1 июня 2024 г. равнялась лишь 7,1% - при ключевой 16%. Это вполне комфортные условия, чтобы стройотрасль благополучно пережила резкое снижение продаж в течение нескольких месяцев.

Однако по мере завершения строящихся в настоящее время объектов и запуска новых давление на цены будет расти, так как девелоперам нужно будут вновь наполнять эскроу-счета – в противном случае стоимость кредитов устремится в космос. Поэтому к конце 2024 г. и в 2025 г. мы, скорее всего, увидим рост размера и распространенности скидок и акций на первичном рынке. Застройщики также будут пытаться выделиться среди конкурентов, предлагая покупателям "больше за те же деньги": кладовки в подарок, ремонт и т.п.

Новые проекты на старте продаж будут стоить ощутимо меньше, чем строящиеся – чтобы привлечь покупателей и побыстрее наполнить эскроу... Затормозятся и темпы роста цен по мере строительства.

Однако главным инструментом привлечения покупателей в условиях сокращения льготных программ и заградительных ставок по рыночным девелоперы постараются сделать собственные ипотечные программы со сниженной ставкой, которые будут запускать (и уже запускают) совместно с банками-партнерами.

Плохо в этих программах то, что уменьшение ипотечной ставки достигается за счет увеличения цены квартиры. Центробанку такой креатив традиционно не нравится, но насколько жестко и оперативно он сможет его пресекать, пока не ясно. Чем активнее ЦБ будет вести борьбу со "схематозами", тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Сергей Шлома,
директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость:

«Рынок недвижимости сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. На вторичке льготных программ нет, и спрос невысокий: в апреле и мае он был на 25% ниже, чем в те же месяцы прошлого года, по состоянию на июнь мы фиксируем –10% за год.

В таких условиях многие продавцы предпочитают вместо уменьшения цен временно снять свои объекты с реализации, поэтому предложение не успевает накапливаться, а стоимость квартир сохраняется. Однако наш прогноз остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет плавно корректироваться вниз.

В обозримом будущем ключевая ставка либо останется прежней, либо будет расти, соответственно, ставки по вкладам находятся на высоком уровне. Поэтому людям никакого смысла покупать квартиры и идти "в бетон" сейчас нет, выгоднее держать деньги на вкладах, пока сохраняется такая ситуация. Как только ставки по вкладам пойдут вниз вслед за ключевой, спрос на недвижимость возрастет, но это случится не скоро.

Сегодня на вопрос о том, что делать дальше на рынке жилья, ответ простой: ждать осени и увеличения деловой активности – очевидно, что летом уже никакого оживления не будет. И осенью нет оснований для резкого взлета покупательской заинтересованности, поэтому мы понимаем, что нам традиционно придется работать с собственниками-продавцами над формированием спроса на их объекты. Чтобы вызвать первоначальный интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена на рынке по привлекательной цене. Застой не может длиться вечно, поэтому снижение стоимости неизбежно.

Переход значительной части клиентов из первичного сегмента во вторичный невозможен даже после отмены "широкой" льготной ипотеки, при существенном различии цен и вероятной перспективе удешевления вторичного жилья.

На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку – кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты.

Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платеж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую ее можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей.

Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены ’’широкой’’ льготной ипотеки не будет, возможно, какой-то ручеек покупателей». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Никита Кричевский,
доктор экономических наук:

«Средние ипотечные ставки приблизились в крупных банках к 20% годовых. А осенью дойдут до 24%. Притом, что в июне средняя цена за квадрат, исходя из фактических сделок, составила 155 тыс. руб. на первичном рынке и 107 тыс. руб. – на вторичном, проценты по ипотеке уже сейчас стали запретительными.

Поражают т.н. журналисты. Сердцем они это понимают, но умом отказывают себе в удовольствии сказать об этом прямо. Сказать, включив весь спектр негативных последствий для людей, семей, строителей, смежных отраслей.

Такова цена неочевидных действий ЦБ, поднимающего ставку без каких-либо антиинфляционных результатов. В Китае строительную отрасль сейчас спасают, скоро наша очередь. Про стагнирующее качество жизни, нерожденных вторых-третьих детей, несозданные семьи, ребятишек, делающих домашние задания на кухне, и говорить нечего». #мнение

@antiskrepa
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Если ЦБ до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться. Глубина снижения может составить до 10-15% в среднем.

Такой прогноз содержится в исследовании специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU».

↪️
«Учитывая, что приемлемыми для ипотечников считаются ставки ниже 12%, возможные при ключевой ставке ниже 10%, доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 г. Это окончательно сводит на нет надежды застройщиков "пересидеть" период заградительных ставок на старых запасах...

Что касается вторичного рынка, то, как и в I полугодии 2024 г., в ближайшие месяцы цены будут топтаться на месте, несмотря на снижение спроса, так как предложение пока увеличивается слишком медленно (причем 70% квартир висят в экспозиции переоцененным балластом). В отличие от 2022 г., когда цены быстро упали на фоне паники и распродаж, сейчас продавцы предпочитают снимать квартиры с продажи в надежде на активизацию рынка осенью.

Однако, учитывая траекторию ключевой ставки, надеждам собственников сбыться не суждено, и стоимость метра все-таки придется уменьшать. Как всегда, снижение цен начнется с увеличения глубины торга, а к концу 2024 – в 2025 г. поползет вниз и средняя стоимость метра», – отмечают аналитики IRN.


@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔊 Валентина Матвиенко,
спикер Совета Федерации:

«Сейчас идёт резкое сокращение программ субсидируемой ипотеки. Ожидается снижение спроса и, соответственно, объёмов нового строительства, что угрожает программам региональным комплексного развития территорий, обновления аварийного жилищного фонда и ремонта сетей, которые реализуются с участием застройщиков. Мы считаем, что от "охлаждения" рынка недвижимости не должны пострадать люди.

Возможно, необходимо активнее развивать программы точечного стимулирования спроса на жильё, например, по регионам, по профессиям и с учётом нынешних ставок с разумным и посильным участием бюджета.

Особое внимание здесь нужно уделять малым городам и тем субъектам Федерации, где есть тенденция к оттоку населения. Россия – большая страна с очень разными регионами, в том числе с точки зрения демографии, и понятно, что нельзя всех стричь под одну гребёнку.

Поэтому льготные ипотечные программы должны быть продуманными, "прицельными" и, прежде всего, работать не на разрастание мегаполисов, а на то, чтобы люди могли приобрести себе комфортное новое жильё на своей малой родине, в любой точке нашей страны.

Вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, как это было раньше, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно для всех участников, позволит сохранить спрос и темпы ввода жилья и будет прогнозируемо для бюджета, не приведёт к колебаниям расходов в случае изменения ключевой ставки». #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM