📈 Объем проблемных ипотечных кредитов (неплатежи более 90 дней) на покупку строящегося жилья в январе-апреле 2024 года вырос в целом по РФ на 15% против 18% за весь 2023 год.

Двукратная разница в ставках между программами

🔺льготными (до 8%)
🔺рыночными (до 20%)

привела к всплеску проблемных ипотек среди инвестиционных покупателей. Высокие ставки делают невозможным быструю продажу данных квартир на свободном рынке.

К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ.

🔊 ➖➖➖
«Просроченная ипотека на первичном рынке показательна тем, что после окончания цикла строительства жилья она переводится в сегмент вторичной и "растворяется" в просроченном портфеле, залогом по которому выступает построенное жилье.

Ускорение роста просроченной задолженности по ипотеке на "первичке" началось во втором полугодии 2023 года, сразу после августовского повышения рыночных ипотечных ставок, полагаю, что далее ситуация будет усугубляться, так как в ближайшем будущем снижения ставок ожидать не приходится.

Первые четыре месяца 2024 года показали среднемесячный прирост в 3,75%, что более чем в два раза выше среднемесячного прошлогоднего прироста. При пересмотре условий программ субсидирования выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья может снизиться, а проблемные кредиты будут накапливаться, и доля просроченных кредитов будет расти.

В настоящий момент доля проблемных кредитов на "первичке" (6,48 млрд руб. в абсолютном выражении) от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,78 трлн руб.) составляет всего 0,14%, это крайне низкий показатель», – отмечает гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

👛 На Камчатке семьи с тремя и более детьми теперь будут получать на погашение ипотеки 1 млн рублей, из которых:

🟡450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🟡550 тыс. – из регионального.

Целевая выплата будет предоставляться однократно на покупку жилья на территории региона. Соответствующий закон, принятый 20 июня, вступает в силу 1 июля 2024 года.

🚼 Выплату смогут получить семьи, в которых третий ребенок или последующие дети родились в Камчатском крае с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года. #ВРегионах

@rusipoteka

📈 Платеж по ипотеке за «однушку» после завершения льготной ипотеки в городах-миллионниках, по расчетам Циан, в среднем вырастет в 2,25 раза.

Самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях будет:

◾️в Москве (166 тыс. руб.)
◾️в Петербурге (114,4 тыс.)
◾️в Казани (105,3 тыс.)

Данные расчеты приблизительные, поскольку по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и первому взносу. Кроме того, рыночная ипотека может быть использована для покупки «вторички», где цены часто ниже, а значит, обслуживание ипотеки – дешевле, отмечают аналитики Циан.

@rusipoteka

📝 В ГД предложат при рассмотрении во II чтении поправок в НК РФ учитывать ипотечную нагрузку на гражданина при определении ставки НДФЛ.

«При определении ставки НДФЛ учитывать ипотечную нагрузку гражданина, то есть: при доходе, который не превышает 5 млн рублей в год, и при наличии ипотечного кредита на единственное жилье, ставка НДФЛ сохраняется на уровне 13%», – указано в документе с предложениями фракции «Новые люди».

⚡️ Также депутаты считают необходимым сохранить ставку НДФЛ на уровне 13% при доходе до 5 млн рублей в год для родителей семей с двумя и более детьми.

@rusipoteka

💰 Лимиты выдачи по льготной ипотеке, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками, следует из данных ДОМ РФ. Остаток может превысить 170 млрд рублей.

По итогам двух недель июня выдача льготной ипотеки по сравнению с тем же периодом 2023 года выросла:

✅на 46,4%, до 17,8 тыс. договоров,
✅на 35% в денежном выражении, до почти 76,2 млрд рублей

Число заявок увеличилось почти в 1,7 раза относительно 2023 года.

Если отталкиваться от динамики за первые две недели июня, то всего по программе в этом месяце в РФ может быть выдано около 38,5 тыс. кредитов на 163,7 млрд рублей, в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца.

Результат может оказаться ниже, поскольку некоторые банки уже приостановили выдачу льготной ипотеки или прием заявок на нее.

⚡️ При этом остаток лимита на выдачу кредитов по программе достигает 264,35 млрд рублей. Этого объема достаточно для более чем 68 тыс. среднестатистических ипотек. В таком случае неизрасходованный размер лимита по льготной ипотеке к 1 июля может составить порядка 177 млрд рублей. #льготная

@rusipoteka

💬
👨Роман Антощенков,
руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент» банка ВТБ:

«Снижение спроса на новостройки из-за прекращения льготной ипотеки и, как следствие, изменение объемов наполнения эскроу-счетов может привести к удорожанию проектного финансирования для застройщиков, замедлению темпов запуска новых проектов и сворачиванию бизнеса мелкими девелоперами.

У крупных системных застройщиков будет возможность реагировать на изменения путем замедления запуска новых проектов… В целом все это, наверное, станет стимулом к дальнейшей консолидации отрасли, то есть к уходу мелких игроков с рынка.

Что касается текущего портфеля девелоперов, то с ним проблем не ожидается. Сейчас будет охлаждение, потом новый цикл роста спроса и вовлечения всех интересующихся более высокой маржой, потому что возникнет некий дефицит (предложения – прим.)». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi