💬
👨Сергей Шлома,
директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость»:

«Я не верю, что отменят льготную ипотеку для новостроек, как бы Набиуллина ни пыталась эту штуку протащить. Все-таки строительное лобби в стране огромно. Стройка очень сильно влияет на экономику, поэтому, думаю, что государство не перестанет оказывать поддержку застройщикам.

Если отменить льготную ипотеку, продажи в новостройках просто встанут, а это повлияет на политическую ситуацию. Думаю, параллельно с отменой льготной ипотеки должна опуститься ключевая ставка. На рынке не должно быть резких движений. Нельзя сейчас взять и перекрыть новостройкам доступ к льготным деньгам, потому что иначе будет коллапс. Никому мало не покажется – ни "вторичке", ни всем остальным.

Это будет происходить плавно. Но в любом случае мы придем к рынку. Государству слишком дорого обходится поддержка сектора новостроек.

Этот пузырь – огромная банковская проблема. На балансе у банков скапливается огромное количество переоцененной недвижимости. Если что-то случится, а на балансе у тебя недвижимость, которая переоценена минимум на 20%, банк – банкрот. Поэтому Набиуллина правильно делает, что давит на всю эту историю.

Не думаю, что для новостроек ситуация кардинально изменится, но искренне верю в то, что им неизбежно придется тащить цены вниз – другого способа выжить просто не будет...

Сейчас мы находимся в "разбалансе". 20 лет назад "вторичка" стоила 100 рублей, новостройка – 80. Люди инвестировали в новостройку и зарабатывали на этом 20%. На западном рынке так было всегда.

Потом в Москве произошло сближение цен между новостройками и "вторичкой", в какой-то момент они начали стоить одинаково. Но после того, как ввели льготную ипотеку, произошел вот этот перекос. Сейчас новостройка на 20, а то и на 30% дороже, чем "вторичка".

Как только будет отменена льготная ипотека, этот перекос уйдет. Или новостройки пойдут вниз, или "вторичка" пойдет к новостройкам. Скорее всего, движение будет навстречу друг другу. Но это не будет происходить быстро. Наш прогноз: цены будут идти вниз плавно, на 1% в месяц». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💳ВТБ начнет работать в новых регионах России.

В июле ВТБ откроет офисы в Луганске, а до конца года планирует начать обслуживание клиентов в Мариуполе и Донецке, сообщил глава банка Андрей Костин.

Офисы будут обслуживать и розничных клиентов, и представителей малого и среднего бизнеса. #банки

@rusipoteka

Бюджетный комитет СФ рекомендовал палате одобрить:

🔺закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке;

🔺закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

Сенаторы рассмотрят документы на пленарном заседании 5 июня.

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка:

▪️Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян. Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения.

▪️После такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее. За первые четыре месяца 2024 года, согласно данным СберИндекса, средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ.

▪️Мы не видим пузыря. Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле. Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне пяти-семи ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.

▪️Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.

@rusipoteka

💰 Приток ипотечных денег в стройотрасль России продолжается, несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«По первичной ипотеке мы не падаем в объеме, по вторичной ипотеке – да, падение происходит. Раз не снижается спрос по первичной ипотеке, то идет наполнение эскроу-счетов. У многих застройщиков на эскроу-счетах скопился приличный запас – 6 трлн рублей. Это своеобразная финансовая подушка», – сообщил он.

@rusipoteka

По данным опроса ВТБ и банка «Открытие»:

🔹78% россиян считают, что льготная ипотека должна стать более адресной;

🔹42% считают, что в равной степени необходимо поддерживать ИЖС и льготные категории населения. Более трети респондентов выступают за помощь пострадавшим от бедствий и жителям новых регионов. Каждый четвертый считает, что стоит поддерживать регионы крайнего Севера, а каждый пятый – субъекты с невысокими темпами ввода нового жилья;

🔹в этом году оформить кредит планируют менее четверти россиян. При этом за ипотекой намерены обратиться 6% из них. Больше всего желающих оформить жилищные кредиты проживает в ПФО (10%);

🔹наибольшим спросом у респондентов пользуются квартиры в новостройке: такие объекты в этом году намерены купить более 44% опрошенных. Чуть более трети (36%) планируют приобрести «вторичку», четверть потратят полученные в банке средства на строительство или покупку загородного дома.

@rusipoteka

⚡️ Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития:

«Росстат опубликовал цены на первичное жилье в 1 квартале 2024 г. Впервые средняя стоимость новостроек в ДФО ниже общероссийской на 12%.

🔶РФ - 168 тыс. руб. за кв. м
🔶ДФО - 148 тыс. руб. за кв. м

На старте программы "ДВ ипотека" в декабре 2019 цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16-18%. Далее с 2 квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки.

ДВ ипотека работает, в полном соответствии с фундаментальными законами экономики:

🔰спрос (поддержанный льготной ипотекой) сначала толкнул цену вверх, что привлекло застройщиков, которые построили много жилья – объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год.
🔰увеличенное предложение опустило цены. Сейчас в стадии строительства 6 млн м2 – исторический рекорд для Дальнего Востока.

Продолжение программ ДВ Ипотека, ДВ Квартал, льготное арендное жилье, а также начало строительства города-спутника Владивостока, позволят удержать цены на Дальнем Востоке на уровне ниже среднероссийского и в долгосрочной перспективе». #цены

@a_chekunkov

⚡️Среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году – это человек:

🔜в возрасте около 38 лет,
🔜состоящий в браке,
🔜имеющий детей,
🔜получающий в среднем 140 тыс. рублей в месяц.

Об этом рассказали эксперты. С точки зрения занятости в текущем году увеличилась доля людей, работающих в сфере информационных технологий, а также ИП. При этом сократилась доля людей, занятых в банковской сфере, здравоохранении и металлургии.

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«Итоги недели. Разрыв между вторичкой и первичкой увеличивается.

По итогам мая предложение на вторичном рынке Петербурга выросло на 3,5% (ЦИАН, спальные районы, Мурино/Кудрово). Спрос за последнюю неделю не показывал признаков восстановления. В субботу по звонкам, например, было нехарактерное оживление, в воскресенье - опять затишье. Коллеги из других агентств подтверждают: май на вторичке явно слабее апреля.

Снижение рекламных цен (те что в объявлениях) наверняка ускорится. Они пойдут вслед за просевшими в мае ценами реальных сделок. Тут главный вопрос: это устойчивый тренд или затишье из-за хлопот, связанных с окончанием учебного года.

Но повода для резкого снижения нет. Цены вообще растут гораздо охотнее, чем снижаются, а накопленный за последние два-три года рост неплохо защищает ипотечных заемщиков, собственников и инвесторов от обесценивания активов. На этом фоне даже снижение на 10-15% от декабрьского уровня не будет критичным.

Новостройки. Девелоперам и СМИ похоже удалось-таки расшевелить покупателей перед отменой льготной ипотеки. Спрос есть. По всем льготным программам в РФ в мае будет выдано более чем на 10% по сравнению с апрелем.

А вот предположение, что застройщики сделают ставку на объем продаж, а не на маржинальность, не вполне оправдалось. В мае ведущие девелоперы повышали рекламные цены, некоторые - на все объекты и даже не один раз.

В новостройках рекламные и реальные цены тоже несколько расходятся, но не так значительно, как на вторичке. Поэтому любопытно посмотреть на динамику реальных цен по итогам мая.

Пока ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками только увеличивается. Не устаю напоминать: истинная цена объекта - это не та сумма, за которую вы его купили. А та, за которую можете продать. Пока второй показатель снижается, и когда достигнет дна - неизвестно». #мнение

@yeltsovm

С окончанием льготной ипотеки жилье станет более доступным

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки - прим.) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%.

Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

С окончанием программы жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. Жилье будет продаваться по разумным ценам, а не по взвинченным, завышенным от спроса. Оно станет более доступным, конечно. Не надо будет льготной ипотечной программы, достаточно будет обычной ипотечной программы.

Он (спрос – прим.) сократится, но временно. Многие брали кредиты, зная, что льготная программа будет сворачиваться. На этом фоне взвинчивалась цена на рынке. После этого всплеска спрос уменьшился и будет еще уменьшаться, а потом восстановится. Будет нормальный спрос, соответствующий платежеспособности граждан».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #268». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Алексей Чекунков, – глава Минвостокразвития
◀️Сергей Шлома, – директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Дмитрий Голубков, – председатель совета директоров ГК «Самолет»
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📄 Совфед одобрил закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

⬩ Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

⬩ Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

📅 Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka