💬
👨Рустам Азизов,
директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

«На льготную ипотеку после ужесточения условий ее получения приходится 30% выданных ипотек, но до декабря 2023 года на нее приходилось 50-60% всех выдач ипотечных кредитов в России.

Доля в 30% остается значительной, что говорит о том, что программа, которая завершится 1 июля 2024 года, остается востребованной покупателями квартир. Однако она недостаточно эффективно решает важные государственные задачи, поэтому переход на адресную поддержку определенных категорий граждан (врачи, учителя, работники ключевых предприятий) объективно необходим.

Чтобы повысить популярность новых ипотечных программ, господдержку необходимо распространить и на вторичный рынок. <...> Кроме того, представляется целесообразным распространить льготную ипотеку на молодых людей в возрасте до 30 лет, чтобы стимулировать их создавать семью и заводить детей в более раннем возрасте.

Одним из вариантов может стать "Молодежная ипотека", которую можно распространить на граждан до 30 лет.

Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн рублей – для остальных регионов.

Первый взнос достаточно установить на уровне 15%, при этом часть суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам в ЗАГС сразу после регистрации брака в случае заключения брака молодых людей в возрасте до 30 лет. Его оптимальный размер – не менее 500 тыс. рублей.

В среднем по городам-милионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 млн рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15%, составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма сравнима с арендными ставками в той же Московской области, Петербурге и других крупных регионах России». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Семейка оказалась главным "питателем" инвеста, подсчитал ДОМрф 🙂 А ведь цели у программы точно другие заявлялись

Из тех, кто взял семейку в 2023, честно признались в инвест-прицеле 9%. И ещё 30% рассказывают истории про "на вырост", "детям" и проч. Короче, реально для себя под проживание - отоварила госипотеку лишь половина опрошенных

По итогам 2024, полагаю, срез окажется ещё более "инвестиционным". Полная преза по портрету ипотечника в комментах @iliilitop

🇷🇺 Минстрой изменил методику расчета официальной стоимости квадратного метра жилья.

Это в первую очередь повлияет на выдачи «Арктической ипотеки». В программе есть важное условие – стоимость «квадрата» жилья не должна превышать официальной стоимости квадратного метра, которую раз в квартал устанавливает Минстрой.

При расчете официальной стоимости учитываются цены как на первичном, так и на вторичном рынке, причем по всему региону в целом.

Цены вторички снижают официальную стоимость квадрата и делают недоступным приобретение нового жилья по льготной программе.

⚡️ По новому приказу ведомства, для Арктических регионов официальную стоимость жилья теперь будут рассчитывать, исходя из цен только на первичном рынке. Если новостроек в регионе нет, то будет учитываться средняя цена на новостройки во всех арктических регионах в целом. #арктическая

@rusipoteka

Продавать ипотечное жилье разрешат самостоятельно без лимита по сумме кредита

📑 В ГД подготовили ко II чтению поправки к закону об ипотеке, согласно которым граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания.

Изначально законопроект предусматривал, что физлица-заемщики смогут самостоятельно, предварительно уведомив банк, продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн руб., а банк не успел инициировать взыскание залога через суд.

Такой возможностью гражданин мог бы воспользоваться, если банк начал взыскание во внесудебном порядке – по исполнительной надписи нотариуса. На продажу законопроект отводил полгода с правом банка и заемщика договориться о пролонгации срока. Минимальную стоимость сделки должен был определять банк с учетом неисполненных клиентом обязательств по кредиту.

Ко II чтению комитет ГД по финрынку внес поправки:

🔵изменился перечень ситуаций, когда заемщику продать самому жилье не позволят. Среди них:

— подача банком в суд иска о наложении взыскания на имущество или инициирование изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
— в отношении гражданина возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если он ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок;
— недвижимость заложена нескольким кредиторам.

🔵исключены ограничения по размеру кредита: заемщик при отсутствии перечисленных выше обстоятельств сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жилье вне зависимости от изначального размера долга;

🔵на продажу у заемщика теперь будет четыре, а не шесть месяцев, но возможность продлить срок реализации сохраняется. #законодательство

@rusipoteka