По данным Росстата, по итогам I кв. 2024 года цены:

🔼на первичное жилье в РФ выросли на 2,5%. Стоимость «квадрата» выросла от 1,8% на квартиры улучшенного качества до 4,1% на квартиры среднего качества (типовые). Средняя стоимость 1 кв. м составила 167,6 тыс. рублей;

🔼на вторичное – выросли на 1,1%. Повышение цен составило от 1% на квартиры среднего качества (типовые) до 1,9% на квартиры низкого качества. Одновременно элитные квартиры подешевели на 2,7%. Средняя стоимость 1 кв. м – 108,1 тыс. рублей. #цены

@rusipoteka

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Уже очевидно, что льготная ипотека в том формате, который сейчас существует, будет отменена. И это рождает множество гипотез по поводу логики снижения средних цен на новостройки в России.

Рейтинговые агентства дают разные оценки: от 3 до 10%. С учетом того, что инфляция у нас процентов 8–9, то реальное падение цен в максимуме может достигнуть 18%.

Что сказать на этот счет?

Количество прогнозов, которые оказываются близки к реальности, всегда очень низкое. Слишком нестандартная ситуация, слишком много факторов влияют на рынок. Поэтому прогнозирование — дело неблагодарное.

Но надо понимать:

▪️Запас маржинальности у девелоперов очень неплохой, но благодаря проектному финансированию им не нужно продавать немедленно, чтобы за счет выручки финансировать стройки. И это один из основных сдерживающих факторов для снижения цен.

▪️Есть банковские ковенанты, которые никто не отменял. Девелоперский бизнес — он не только девелоперский. В нем очень заинтересованы финансовые институты, которые будут снижать ценник только в самом крайнем случае.

▪️Люди, которые берут ипотеку, смогут ее рефинансировать. Например, взять под 17% годовых, а через пару лет снизить ставку до, допустим, 13%, что уже сопоставимо с инфляцией и приемлемо. Причем девелоперы включат инструменты с ипотекой, которую нужно платить с момента ввода, и таким образом поддержат спрос.

Поэтому я считаю, что отмена льготной ипотеки достаточно серьезно ударит по рынку. Но в целом изменение цены если и будет, то в рамках погрешности». #мнение

@razuvaevgmk

📃 В ГД внесли законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка.

Маткапитал, который семья получает при рождении ребенка, можно потратить на улучшение жилищных условий. Но если родители решили покупать квартиру или дом сами и не брать ипотеку, то воспользоваться деньгами они могут только через три года.

Депутаты предложили отменить это правило трех лет. #законодательство

@rusipoteka

💰 По данным европейского статистического бюро Евростат, в период 2010-2023 годов в странах Евросоюза:

🔘средняя стоимость аренды жилья выросла на 22%,
🔘цены на жилую недвижимость выросли на 48%.

Стоимость аренды увеличилась во всех государствах ЕС, за исключением Греции, где зафиксировано снижение цен. Наибольший рост отмечен:

📍в Эстонии (+218%)
📍в Литве (+170%)
📍в Ирландии (+100%)

Стоимость жилья увеличилась больше всего:

📍в Эстонии (+210%)
📍в Венгрии (+185%)
📍в Литве (+158%)

Снижение цен наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%). #цены

@rusipoteka

🏡 Количество выданных кредитов по сельской ипотеке с начала года выросло в 1,5 раза, сообщил Минсельхоз.

По данным ведомства, в текущем году по программе поступило 10,5 тыс. заявок на сумму более 55 млрд рублей.

🌱С начала года выдано 6,2 тыс. кредитов на 28 млрд рублей.
🌱За тот же период в 2023 году – 4,1 тыс. кредитов на сумму более 11 млрд рублей.

Совокупно ипотечными кредитами по сельской ипотеке уже воспользовались порядка 140 тыс. семей. #сельская

@rusipoteka

💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»:

«Думаю, крупные девелоперы сейчас начнут раскручивать историю с отменой льгот как стимулирующую. И мы тоже. Есть люди, которые откладывали покупку, их стоит дополнительно мотивировать. Но после 1 июля рынок изменится кардинально.

Я рекомендую коллегам-девелоперам готовиться к тому, что через какое-то время льготную ипотеку отменят вообще. Эти шаги будут последовательными. Возможно, уже после 2024 года льготной ипотеки не будет в принципе. Или она станет настолько "адресной" (для узких групп), что на рынок почти перестанет влиять.

Я очень надеюсь, что к этому моменту наладится ситуация с макроэкономикой, и что ЦБ начнет снижать ключевую ставку. Но в чудеса я не верю: хорошо, если ставка опустится до 13-14%. Ипотека намного дешевле не станет.

Девелоперы уже начинают приостанавливать вывод новых проектов, растягивать их во времени. Главное – чтобы выручки хватало на покрытие затрат. Останавливаться мы точно не будем, это нереально. Стройку остановить можно, но это как мартен – потом сложно заново раскачать.

В целом доля ипотеки в спросе на новостройки будет сокращаться. Отчасти из-за ужесточения регулирования, отчасти – по естественным причинам: те, кто хотел и мог, – уже воспользовались. Например, в Петербурге льготную ипотеку выплачивают около 200 тысяч семей, более полумиллиона человек. Это 10% населения. А ведь надо еще учитывать, сколько жилья было куплено в кредит за предыдущие годы, до введения льготных программ.

Судя по некоторым публикациям и высказываниям чиновников, в правительстве обсуждают возможность поддержки девелоперов через субсидирование ставки по проектному финансированию. Я "топлю" за эту точку зрения: поддерживать строителей государству проще и дешевле, чем стимулировать платежеспособный спрос населения через льготную ипотеку.

Сейчас жилищное строительство полностью опирается на господдержку – это неправильно, это уже не рынок. Можно собрать всех девелоперов и организовать из них Госстрой». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #263». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Ксения Якушкина, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
◀️Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»
◀️Анастасия Иващенко, – директор по продажам ГК «Полис»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💰 В Якутии удвоили размер выплат молодым оленеводам на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей.

Право на выплату имеют оленеводы:

✅в возрасте до 35 лет,
✅имеющие стаж в отрасли домашнего северного оленеводства на территории Якутии не менее 4-х лет,
✅после получения выплаты обязующиеся отработать в оленеводстве еще 5 лет.

Согласно постановлению правительства Республики Саха (Якутия) от 26.05.2020 № 151, приобретаемое или возводимое жилое помещение должно находиться на территории муниципального района, в котором занимается оленеводством получатель выплаты.

Средства можно направить в том числе на уплату первого взноса и на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам. #ВРегионах

@rusipoteka

🔵 Покупатели на первичном рынке Москвы стали чаще выбирать малогабаритные квартиры на фоне подорожания ипотеки.

↪️ ➖➖➖
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).

На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей.

Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра», – рассказал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость».
➖➖➖➖

@rusipoteka

🔹 Почта Банк внес изменения в условия выдачи ипотеки

При подаче заявки, где заемщиком выступает гражданин РФ, зарегистрированный в качестве самозанятого, теперь необходимо предоставление

справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС.

Для остальных категорий занятости заемщика подача заявки остается без изменения – без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход (по 2-м документам). #банки #почтабанк

@rusipoteka