🙈 «Черных риелторов» выводят из сумрака

Опять. Да. Поговаривают, много их очень развелось. Оперируя кучей циферок и данных первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев резко высказался о ситуации на риелторском рынке.

По его данным:
▪️ Около 70% риелторских услуг оказываются в теневой зоне.
▪️ Число жертв «черных риелторов», ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек.
▪️ Объем рынка риелторских услуг — примерно 136 млрд рублей.
▪️ Годовой объем доходов «черных риелторов» — более 120 млрд рублей.
▪️ Доля сделок с недвижимостью с участием риелторов — 81%.

С безобразием, творящимся на рынке, Кошелев, конечно, предлагает бороться. Меры, правда, заявляются все те же, что не раз озвучивались — создать реестр риелторов, ввести аттестацию, профессиональные стандарты, систему контроля, механизм страхования клиента от потерь, вызванных некомпетентностью или обманом агента.

Новая инициатива — одна. Назначить контрольно-надзорным органом за риелторами со стороны государства ... Росреестр. Правда ведомство, в лице своего замруководителя Алексея Бутовецкого от этой почетной миссии уже почти отказалось. Причина — большие сомнения в финансово-экономическом обосновании предложения.

По словам Бутовецкого, из-за нескольких тысяч случаев мошенничества вряд ли стоит вводить регулирование сотен тысяч услуг. В этом направлении, отметил он, работают правоохранительные органы, а снижать число пострадавших можно за счет повышения правовой грамотности, цифровизации и более плотного взаимодействия с нотариатом.

На фоне всех этих рассуждений Кошелев пообещал уже в текущем году предоставить на рассмотрение законопроект о регулировании риелторской деятельности. Впрочем, борьба с недобросовестными риелторами длится не припомним сколько лет, инициативы разрабатываются и заявляются с завидным постоянством (например, раз, два, три, четыре), воздух сотрясается, в Госдуму вносится множество всяких бумаженций, но только не эта...

@novostroyman

Итоги недели.
На вторичном рынке СПб объем предложения хоть и увеличился, но всего на 1,3%. Сейчас по данным ЦИАН в продаже 28,4 тысячи объектов (спальники плюс Мурино/Кудрово), примерно как и в начале месяца. Дальнейшего снижения спроса пока не наблюдаем. Уже обычная ситуация: выставление типовой квартиры на среднем относительно конкурентов уровне звонков не дает. Зато по нижней ценовой границе – тут же есть и звонки, и просмотры. Часто даже возникает конкуренция между покупателями. Хотя большинство из них не с прямыми деньгами или ипотекой, а с продажей имеющихся квартир, решениями органов опеки, субсидиями и т.д. Раньше от таких предпочитали отказываться, теперь это самые реальные клиенты, других не предвидится. Сделки есть, высокая активность сохранится минимум ближайшие две недели. Важная психологическая отметка «успеть до майских» простимулирует часть агентов и покупателей.
На рынке новостроек в апреле продолжится плавное увеличение продаж. По данным ДОМ.РФ на 11 апреля выдано 141,7 млрд рублей льготной ипотеки. При таких темпах к концу месяца получится около 380 млрд рублей (в марте было 327,7 млрд). Кроме того, на апрель перейдет часть мартовских сделок, в том числе - отложенных из-за временного исчерпания лимитов.
Продажи вырастут и благодаря стремлению покупателей взять льготную ипотеку до ее отмены в июне. Ждем массовой информационной кампании на эту тему. Во втором полугодии со спросом будет хуже – уйдет 30% от всех льготных ипотечных программ – или как минимум 25% продаж. Но пока ждать заметного снижения не приходится, до июля точно.
На объем предложения жилья в долгосрочную аренду страшно смотреть. По данным ЦИАН, он снизился с начала месяца на 19%, поставив антирекорд – 3,9 тысяч лотов. Напомню, что даже в прошлом году во время активного восстановления спроса всегда предлагалось больше 4 тысяч объектов. Повторю факторы – арендуют вместо покупки (из-за недоступной ипотеки), идет дополнительный приток рабочей силы и туристов. Арендаторам лучше держаться за свои объекты, найти новое жилье будет все сложнее и дороже. Зато будут рады те, кто сдает квартиры и апартаменты. В прошлом годы цена долгосрочной аренды и так выросла по разным оценкам на 10-25%. При таком дефиците предложения цены вырастут еще сильнее.

@yeltsovm

🏚 В ГД обсуждается предложение ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Сейчас много махинаций в этой сфере, отметила она: зачастую с помощью маткапитала покупается жилье в очень плохом состоянии, «какие-то развалюхи».

📝 Кроме того, по ее словам, скоро должен быть принят законопроект, упрощающий сделки с недвижимостью, на которую был потрачен маткапитал. Если не потребуется вносить в него поправки, он может быть принят в начале июня, сообщила Разворотнева.

@rusipoteka

📝 В Мурманской области приняты в окончательном чтении поправки в региональный закон о содействии развитию льготного ипотечного кредитования.

Поправки позволят гражданам совмещать меры господдержки в виде региональной льготной ипотеки и единовременной денежной выплаты по областной программе «Свой дом в Арктике» для строительства дома, приобретение готового дома или домокомплекта.

Сейчас граждане могут либо получить выплату в рамках программы «Свой дом в Арктике», либо взять ипотечный кредит на льготных условиях. Законопроектом отменяется это ограничение. #ВРегионах

@rusipoteka

❗Программу маткапитала готовят к пересмотру
#эксклюзив

Механизм предоставления материнского капитала будет комплексно пересмотрен. На то, что это необходимо, указывает правительство РФ в своем проекте заключения на законопроект об изменениях в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Средства маткапитала чаще всего используют на улучшение жилищных условий. Мера поддержки действует до 31 декабря 2026 года.

🔺Депутат Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы. Пролонгировать ее до 2030 года предложил Владимир Путин во время послания президента федеральному собранию.

Но в кабмине считают, что документ «требует существенной доработки».

🔺В проекте отзыва говорится, что вопрос о продлении программы следует рассматривать с учетом «необходимости комплексного пересмотра подходов к предоставлению маткапитала». В том числе нужно определить условия, при которых такое право возникает.

@mariiaperev