💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«По мнению главы Банка России, разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком должен снижаться. Но как?

Чем дольше ключевая ставка будет находится на высоком уровне, тем меньше сценариев для развития ситуации на "вторичке".

На протяжении последних 3 месяцев вторичный рынок работал в фоновом режиме. Сделки шли за счет обменных цепочек, покупателей с наличкой и тех, кто решался на дорогую ипотеку при небольшой доплате.

Живучесть вторички не вызывает сомнений, этот рынок подстроится под любые условия, которые ему предложат. Но заметные перемены происходят, когда есть существенное превосходство покупателей или продавцов. В начале текущего года на вторичном рынке не было большого числа покупателей, но и продавцы на него не стремились.

Процесс переоценки начинается только сейчас. Откладывать продажу могут далеко не все, с наступлением весны борьба за покупателей обостряется. Рост объема предложения - первый и опережающий индикатор того, что этот сектор может перейти к ценовой коррекции.

Впрочем, цены сделок в этом году уже не растут, возможности для торга выросли. Растущий ассортимент в ближайшие месяцы может привести к видимой ценовой коррекции на отдельных рынках. С учетом того, что многие продавцы принимают запоздалые решения, это приведет лишь к дальнейшему росту предложения и обострению конкуренции.

Первичный рынок остается в привилегированном положении, поэтому условий для сокращения ценового разрыва пока не создано». #мнение

@moneyandpolarfox | @reburg

👩‍🏫 В Смоленской области планируют в ближайшее время ввести новую меру поддержки для молодых специалистов социальной сферы:

⬩ учителей,
⬩ врачей,
⬩ работников культуры,
⬩ тренеров.

🇷🇺 Если такой молодой специалист берет ипотеку в размере до 5 млн рублей, из регионального бюджета ему могут компенсировать 20% от суммы кредита на первый взнос. То есть максимальная сумма выплаты составит 1 млн рублей. #ВРегионах

@rusipoteka

✨ Сбербанк улучшает условия льготной ипотеки

Банк сообщил, что:

▪️с 28 марта отменяется требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка;

▪️с 4 апреля полностью отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента. #банки

@rusipoteka

⛔️ АТБ приостановил выдачу льготной ипотеки

Банк временно приостанавливает рассмотрение заявок по программе «Ипотека с господдержкой», а также выдачу ранее одобренных заявок.

Связано это с исчерпанием лимитов по программе.

Прием заявок и выдача кредитов по программе «Семейная ипотека» в банке продолжается в прежнем режиме.

@rusipoteka #банки

💬
👨Сергей Степанов,
директор по продажам объединения «Строительный трест»:

«За последние пять лет средняя площадь строящихся квартир в Петербурге снизилась до 42 кв. м (и еще меньше в агломерации), а стоимость квадратного метра жилья увеличилась в 2,5 раза.

Сегодня из 150 тысяч строящихся в Петербурге квартир более 66% – это малогабаритное жилье: студии и однокомнатные квартиры, которые используются покупателями прежде всего в инвестиционных целях, а не для собственного проживания, что провоцирует дальнейший рост цен.

На рынок выводятся целые жилые комплексы, состоящие из студий и однокомнатных квартир. В результате российские семьи не могут реально улучшить жилищные условия, а в городах РФ формируется некомфортная городская среда...

Чтобы исправить сложившуюся на первичном рынке ситуацию необходимо:

▪️на законодательном уровне запретить проектирование и строительство квартир менее 33 кв. м;
▪️установить максимальную долю однокомнатных квартир – не более 10% от общего числа квартир в ЖК; закрепить определение "однокомнатная квартира" как квартира с не менее чем двумя помещениями: кухней и комнатой (каждое с окном) и санузлом;
▪️оставшуюся долю в ЖК должны занимать многокомнатные квартиры (от 45 кв. м).

А инвестиционный спрос на малогабаритные квартиры можно удовлетворить, развивая в РФ систему апарт-отелей (комплексов апартаментов, доходных домов) с профессиональными управляющими компаниями, заинтересованными в поддержании надлежащего состояния объекта и его высокого статуса». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #258». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ
◀️Сергей Степанов, – директор по продажам объединения «Строительный трест»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Валентина Матвиенко, – председатель Совета Федерации
◀️Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Ригина Гордеева, – директор компании «Этажи Прайм»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Валерий Пивень, – управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Вячеслав Путиловский, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
◀️Кирилл Кулаков, – профессор НИУ МГСУ, доктор экономических наук
◀️Нина Олейникова, – доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат экономических наук
◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Льготные программы должны быть адресными и не должны быть определяющим фактором на рынке

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Алексей Заботкин,
зампред ЦБ РФ:

«Есть важный нюанс, который нужно понимать. Ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может. И если льготные программы занимают большой объем кредитования, нам приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

По аналогии с физикой – льготные программы кредитования оставляют нам более короткий рычаг, которым мы влияем на экономику, значит, нам надо на него давить сильнее, чтобы добиться того же результата, чем с более длинным рычагом.

В целом постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не должны быть определяющим фактором на рынке. Согласитесь, когда растет инфляция и инфляционные ожидания, а вам дают ипотеку по той же самой льготной ставке, что и раньше, то брать ее становится выгоднее.

Это (ситуация, когда люди приобрели по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их – прим.) иллюстрация того, как бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость.

Да, такая программа (льготная ипотека – прим.) была необходима как антикризисный инструмент во время пандемии. Но когда на протяжении нескольких лет льготной ипотекой могут пользоваться абсолютно все, эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга. В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась. Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

Развитие массовой рыночной ипотеки приведет к снижению цен на жилье

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Президент, как известно, продлил поддержку семейной ипотеки до 2030 года. И это правильно, поскольку программа стимулирует в том числе рождаемость в нашей стране. Механизм хорошо себя зарекомендовал, сотни тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия благодаря финансовой помощи государства. Так что мы от этого точно не будем отказываться.

А что касается массовой льготной ипотеки, то, очевидно, от нее будем отказываться, 1 июля она закончит действовать. Это тоже целесообразно. Ведь такая массовая льготная ипотека на самом деле создала диспропорции на рынке, взвинтила стоимость жилья и, соответственно, кредитов.

Как известно, разница между ценой квартир на первичном рынке и на вторичном рынке сегодня составляет более 42%. Таких разрывов не должно быть. Напомню, что до введения льготной программы разница была не более 10%...

С прошлого года ввели льготную ипотеку для новых территорий. Там надо стимулировать и строительство жилья, и сохранение населения. А что касается основной территории страны, то ипотека все-таки должна быть рыночной. Причем от этого выиграют в том числе и заемщики: развитие массовой рыночной ипотеки приведет к снижению цен на жилье».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

Камила Фазлыева

🔴эксперт в области недвижимости, электронной регистрации и финансового обеспечения сделок с недвижимостью,
🔴руководитель Ипотечного бюро, проекта Электроннаясделка. РФ,
🔴создатель Института электронных технологий в недвижимости,
🔴амбассадор ЦИАН

завела свой телеграм-канал, где рассказывает о новых технологиях на рынке недвижимости и о трансформации жилищно-кредитной системы России.

🔗 https://t.me/fazlyeva1983

💰 Выплачивать 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей планируют в регионах ДФО с низким коэффициентом рождаемости. Эту меру могут ввести уже с 1 января 2025 года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«На вторичном рынке Петербурга тенденции те же, стабильно и почти скучно. Предложение в спальных районах медленно прибывает: стабильные плюс 1% за неделю. С начала марта объем предложения вырос на 3,7%, общее количество вариантов (ЦИАН) – менее 29 тысяч лотов.

Рынок еще только приближается к порогу насыщения. Но только существенного роста предложения будет недостаточно для снижения цен, которого многие еще ожидают. А внешних факторов, подталкивающих продавцов форсировать продажи, на горизонте не наблюдается.

Уровень неплатежей по ипотеке стабильно невысокий уровне, рост доходов населения (номинальные +14%, реальные +7,8% в 2023 году) облегчают обслуживание кредитов. Одновременно формируется запас денег на счетах физических лиц – в феврале рекордные +1,1 трлн руб (+2,5%, рекордный показатель с 2016 года). Важно учитывать что растут именно рублевые депозиты – при колебании курса деньги быстро вернутся на рынок недвижимости.

По сделкам – все то же самое: все больше обменных сделок. По объектам с минимальной ценой иногда сталкиваемся с конкуренцией между несколькими покупателями. Уверенно констатируем что повышение ипотечных ставок до заградительного уровня "вторичку" тряхануло, но не обрушило.

На рынке новостроек серьезных изменений тоже нет. На 21 марта выдано 230,2 млрд рублей льготной ипотеки, это больше, чем за весь февраль (227 млрд). При сохранении темпа за март получится близко к 300 млрд. Неплохой показатель, правда темпы выдачи за последнюю неделю несколько снизились.

Сбербанк, вслед за ВТБ, смягчает условия выдачи льготной ипотеки, отменяя комиссию сначала для "зарплатников", а с 4 апреля – для застройщиков с проектным финансированием в банке. Это поддержит рынок, мартовские продажи будут лучше февральских. Но существенного роста ждать не приходится: похоже, 300 млрд в месяц – новый "потолок", до 1 июля. А после, по мнению главы ЦБ, следует прекратить "безадресную" программу господдержки. Возможно, конечно, мы увидим очередную серию "покупайте пока не отменили", но она уже набила оскомину.

На рынке жилой аренды объем предложения снова стал интенсивно снижаться. Сейчас на рынке в долгосрочную аренду выставлено 4,6 тысяч квартир (ЦИАН), это уже на 17% меньше, чем в начале марта. За этим показателем стоит понаблюдать внимательно: мы уже близки к минимальному значению прошлого года (4,1 тысячи лотов). Есть ощущение, что объем предложения будет и дальше снижаться. Впереди – майские праздники и белые ночи и лето, часть квартир перейдет, как и всегда в высокий сезон, в "краткосрочку". Так что ставки неизбежно будут расти.

Суммируем: есть твердое ощущение что снижение цен откладывается. По крайней мере пока». #мнение

@yeltsovm