Руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое РФ Надежда Косарева в своем докладе на заседании 9 февраля отметила, что общая потребность в жилье в России крайне высока и оценивается Институтом экономики города примерно в 2 млрд кв. м.
Однако платежеспособный спрос серьезно ограничен и оценивается в 660 млн кв. м. Обозначился тренд на снижение доступности жилья для населения.
«Мы перешли в новый период рынка жилья, когда значение коэффициента доступности составляет больше 5 в семи из 17 агломераций, в которых Институтом ведется мониторинг. То есть в этих агломерациях жилье существенно недоступно. Инфляция на рынках жилья за период II квартал 2019 г. – II квартал 2022 г. составила 176%. Такой рост цен на жилье не компенсируется льготной ипотекой. Жилье доступно сегодня в ипотеку только четырем самым состоятельным децильным группам населения, у остальных после выплаты по ипотеке остается на жизнь в семье не более двух прожиточных минимумов на человека», – рассказала Косарева.
По мнению членов комиссии, стратегические планы по жилищному строительству обязательно нужно соотносить с прогнозом роста доходов населения.
Если нынешние темпы по вводу жилья сохранять без увеличения доходов населения, то к 2030 году банки просто перестанут выдавать ипотечные кредиты в требуемом для рынка объеме, поскольку доходы заемщиков не будут соответствовать требованиям.
@rusipoteka
Однако платежеспособный спрос серьезно ограничен и оценивается в 660 млн кв. м. Обозначился тренд на снижение доступности жилья для населения.
«Мы перешли в новый период рынка жилья, когда значение коэффициента доступности составляет больше 5 в семи из 17 агломераций, в которых Институтом ведется мониторинг. То есть в этих агломерациях жилье существенно недоступно. Инфляция на рынках жилья за период II квартал 2019 г. – II квартал 2022 г. составила 176%. Такой рост цен на жилье не компенсируется льготной ипотекой. Жилье доступно сегодня в ипотеку только четырем самым состоятельным децильным группам населения, у остальных после выплаты по ипотеке остается на жизнь в семье не более двух прожиточных минимумов на человека», – рассказала Косарева.
По мнению членов комиссии, стратегические планы по жилищному строительству обязательно нужно соотносить с прогнозом роста доходов населения.
Если нынешние темпы по вводу жилья сохранять без увеличения доходов населения, то к 2030 году банки просто перестанут выдавать ипотечные кредиты в требуемом для рынка объеме, поскольку доходы заемщиков не будут соответствовать требованиям.
@rusipoteka
ВТБ увеличил лимит IT-ипотеки
Теперь при покупке недвижимости по программе заемщики могут получить:
⬩ до 30 млн рублей в регионах-миллионниках,
⬩ до 15 млн – в остальных регионах присутствия банка.
Кредит с увеличенной суммой в ВТБ доступен по ставке от 4,7% с учетом дисконта в размере 0,3 п.п. при оформлении онлайн-заявки и использовании цифровых сервисов на сделке.
Расширить возможности IT-специалистов банку удалось за счет сотрудничества с партнерами-застройщиками, которые субсидируют ставку для лимита свыше 18 млн рублей в регионах-миллионниках и 9 млн – в остальных субъектах. При этом для заемщиков ВТБ обеспечивает единые условия на всю сумму и весь срок действия кредитного договора.
@rusipoteka #банки
Теперь при покупке недвижимости по программе заемщики могут получить:
⬩ до 30 млн рублей в регионах-миллионниках,
⬩ до 15 млн – в остальных регионах присутствия банка.
Кредит с увеличенной суммой в ВТБ доступен по ставке от 4,7% с учетом дисконта в размере 0,3 п.п. при оформлении онлайн-заявки и использовании цифровых сервисов на сделке.
Расширить возможности IT-специалистов банку удалось за счет сотрудничества с партнерами-застройщиками, которые субсидируют ставку для лимита свыше 18 млн рублей в регионах-миллионниках и 9 млн – в остальных субъектах. При этом для заемщиков ВТБ обеспечивает единые условия на всю сумму и весь срок действия кредитного договора.
@rusipoteka #банки
⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%
«Текущие темпы прироста цен возрастают, оставаясь умеренными в части устойчивых компонентов. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне.
Динамика экономической активности складывается лучше октябрьского прогноза Банка России. Хотя население по-прежнему проявляет осторожность в потребительском поведении, появляются признаки восстановления потребительской активности. Ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояние рынка труда усиливают проинфляционные риски», – говорится в релизе.
❗️При усилении проинфляционных рисков ЦБ будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях, отметил регулятор. #важное
@rusipoteka
«Текущие темпы прироста цен возрастают, оставаясь умеренными в части устойчивых компонентов. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне.
Динамика экономической активности складывается лучше октябрьского прогноза Банка России. Хотя население по-прежнему проявляет осторожность в потребительском поведении, появляются признаки восстановления потребительской активности. Ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояние рынка труда усиливают проинфляционные риски», – говорится в релизе.
❗️При усилении проинфляционных рисков ЦБ будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях, отметил регулятор. #важное
@rusipoteka
❗️ЦБ прогнозирует рост ипотеки в 2023 году на 12-16%. Ранее прогноз составлял 10-15%. В 2024-2025 годах, по мнению регулятора, темпы роста ипотечного кредитования составят 10-15%. @rusipoteka
ВТБ пока не планирует менять ставки по кредитам, в том числе жилищным. При этом ВТБ будет внимательно следить за финансовой конъюнктурой рынка, и в случае ее изменения принимать решение по своим ценовым предложениям, сообщили в пресс-службе банка.
@rusipoteka #банки
@rusipoteka #банки
🔺В текущем году вероятность повышения ключевой ставки превышает вероятность ее снижения, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @rusipoteka
❗️Российские власти должны повысить доступность ипотеки на строительство деревянных домов и подумать над использованием в этом сегменте механизма эскроу-счетов, заявил Владимир Путин.
«Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки. Но и банки здесь не пострадают, потому что деньги у них будут на счетах. Если что-то случится, то они деньги заберут. Граждане гарантированы, что их деньги просто так не пропадут и никаких обманутых дольщиков у нас, надеюсь, не появится», – сказал он.
Президент поручил правительству совместно с ДОМ РФ, ЦБ и ГД «максимально быстро принять необходимое решение». #важное #ижс
@rusipoteka
«Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки. Но и банки здесь не пострадают, потому что деньги у них будут на счетах. Если что-то случится, то они деньги заберут. Граждане гарантированы, что их деньги просто так не пропадут и никаких обманутых дольщиков у нас, надеюсь, не появится», – сказал он.
Президент поручил правительству совместно с ДОМ РФ, ЦБ и ГД «максимально быстро принять необходимое решение». #важное #ижс
@rusipoteka
🛋Глава Минстроя Ирек Файзуллин обратился к Владимиру Путину с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку. По его словам, такой подход позволит снизить стоимость мебели для конечного потребителя за счет ее включения в сумму кредита и обеспечит дополнительный спрос со стороны граждан на отечественную продукцию. @rusipoteka
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ:
▪️ЦБ в случае продолжения роста нестандартных схем от застройщиков будет настаивать на законодательном запрете таких программ.
«Что касается разных схем застройщиков. Появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая.
Можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без отклонений».
▪️ЦБ беспокоит качество ипотечных кредитов.
«На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос – это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами».
@rusipoteka
▪️ЦБ в случае продолжения роста нестандартных схем от застройщиков будет настаивать на законодательном запрете таких программ.
«Что касается разных схем застройщиков. Появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая.
Можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без отклонений».
▪️ЦБ беспокоит качество ипотечных кредитов.
«На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос – это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами».
@rusipoteka
Ставки по ипотеке могут вырасти в ближайшей перспективе на 0,25-0,5 п.п., прогнозируют эксперты.
🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:
ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее. На этом фоне ипотечные ставки, которые последний месяц были достаточно стабильными, могут опять пойти в рост и прибавить 0,2–0,3 п.п. в ближайшие несколько недель.
🔹Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
Банки продолжат повышать ставки по ипотеке. Но значительных изменений ждать не стоит – не более 25-50 б.п. на горизонте одного-двух месяцев. Кредитные организации будут ориентироваться на свою собственную статистику дефолтов, динамику цен на недвижимость и скорость реализации заложенных по ипотеке объектов.
🔹Ксения Якушкина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»:
На фоне сохранения ставки в феврале 2023 года мы ожидаем, что пока не будет наблюдаться изменения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время, однако на более длительном горизонте динамика может быть как восходящей, так и нисходящей.
🔹Евгений Волобуев, – руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
Ключевая ставка ЦБ оказывает влияние на ставки банков по ипотеке, но это не единственный фактор. Уже несколько лет ипотечные ставки у большинства банков привязываются к ставке облигаций федерального займа (ОФЗ). Какие будут ставки? Можно прибавить 0,5% сверху – примерно такие и будут средние ставки по ипотеке. Мы думаем, что банки будут предлагать жилищные кредиты в рамках базовых программ в диапазоне 10–12%, как минимум в первом квартале не ожидаем существенных скачков. #мнение
@rusipoteka
🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:
ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее. На этом фоне ипотечные ставки, которые последний месяц были достаточно стабильными, могут опять пойти в рост и прибавить 0,2–0,3 п.п. в ближайшие несколько недель.
🔹Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
Банки продолжат повышать ставки по ипотеке. Но значительных изменений ждать не стоит – не более 25-50 б.п. на горизонте одного-двух месяцев. Кредитные организации будут ориентироваться на свою собственную статистику дефолтов, динамику цен на недвижимость и скорость реализации заложенных по ипотеке объектов.
🔹Ксения Якушкина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»:
На фоне сохранения ставки в феврале 2023 года мы ожидаем, что пока не будет наблюдаться изменения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время, однако на более длительном горизонте динамика может быть как восходящей, так и нисходящей.
🔹Евгений Волобуев, – руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
Ключевая ставка ЦБ оказывает влияние на ставки банков по ипотеке, но это не единственный фактор. Уже несколько лет ипотечные ставки у большинства банков привязываются к ставке облигаций федерального займа (ОФЗ). Какие будут ставки? Можно прибавить 0,5% сверху – примерно такие и будут средние ставки по ипотеке. Мы думаем, что банки будут предлагать жилищные кредиты в рамках базовых программ в диапазоне 10–12%, как минимум в первом квартале не ожидаем существенных скачков. #мнение
@rusipoteka
ЦБ поддерживает идею о самозапрете на получение кредитов
«Мы, естественно, поддерживаем и продвигаем эту идею о самозапрете на предоставление кредитов, онлайн-кредитов и установление лимитов по кредитам. Мы дали как Центральный банк указание банкам, чтобы они были обязаны предоставлять своим клиентам такую услугу. Но, на наш взгляд, такой закон все равно нужен, потому что вне сферы нашего регулирования остаются получение кредита и осуществление переводов, которые осуществляются через офис», – сказала глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Она добавила, что большинство банков уже исполняют указание, в соответствии с которым они должны предоставлять своим клиентам услуги на оформление самозапретов по онлайн-кредитам и лимитов по онлайн-переводам. Некоторым банкам еще требуется техническая проработка, но все работы они должны завершить до 1 июля 2023 года.
@rusipoteka
«Мы, естественно, поддерживаем и продвигаем эту идею о самозапрете на предоставление кредитов, онлайн-кредитов и установление лимитов по кредитам. Мы дали как Центральный банк указание банкам, чтобы они были обязаны предоставлять своим клиентам такую услугу. Но, на наш взгляд, такой закон все равно нужен, потому что вне сферы нашего регулирования остаются получение кредита и осуществление переводов, которые осуществляются через офис», – сказала глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Она добавила, что большинство банков уже исполняют указание, в соответствии с которым они должны предоставлять своим клиентам услуги на оформление самозапретов по онлайн-кредитам и лимитов по онлайн-переводам. Некоторым банкам еще требуется техническая проработка, но все работы они должны завершить до 1 июля 2023 года.
@rusipoteka
🗣Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global:
«С сентября прошлого года ставки кредитования начали новый цикл, в котором средневзвешенная ставка находится в режиме роста. Рост – плавный с паузами. Сохранение ключевой ставки и прогнозы на тренд никак не повлияет. Условия для снижения ставки отсутствуют. Каждый банк продолжит исходить из собственных возможностей». #мнение #Гордейко
@rusipoteka
«С сентября прошлого года ставки кредитования начали новый цикл, в котором средневзвешенная ставка находится в режиме роста. Рост – плавный с паузами. Сохранение ключевой ставки и прогнозы на тренд никак не повлияет. Условия для снижения ставки отсутствуют. Каждый банк продолжит исходить из собственных возможностей». #мнение #Гордейко
@rusipoteka
📌 Основные итоги прошедшей недели (3-10 февраля) по версии Русипотеки
🔸Владимир Путин поручил повысить доступность ипотеки на строительство домов из древесины и внедрить в этом сегменте механизм эскроу-счетов
🔸ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%, отметив, что при усилении проинфляционных рисков будет оценивать целесообразность повышения ставки на ближайших заседаниях
🔸ЦБ улучшил прогноз по росту ипотечного кредитования в РФ на 2023 год с 10-15% до 12-16%
🔸ЦБ пригрозил ужесточением мер в ответ на нестандартные ипотечные схемы от застройщиков. Если они будут множиться, регулятор будет настаивать на законодательном запрете таких программ, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина
🔸Прирост ипотечного портфеля в РФ в 2023 году должен быть не ниже уровня 2022 года, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он также добавил, что ведомство обеспокоено политикой банков по ужесточению выдачи ипотеки и мерами ЦБ по отношению к программам застройщиков. «Здесь самое главное не перегнуть», – сказал Стасишин
🔸Минстрой обратился к Владимиру Путину с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку
🔸ЦБ поддерживает идею о самозапрете на получение кредитов и считает необходимым законодательно закрепить это. Регулятор дал указание банкам о предоставлении клиентам такой услуги
🔸Аналог исламской ипотеки планируют запустить в сфере ИЖС в Татарстане. Покупатель сможет оплатить 50% от стоимости дома, остальные 50% – в рассрочку на 5-8 лет. Рассрочка беспроцентная, но платеж будет зависеть от стоимости кв. м на рынке
Законодательство
🔸Готовится законопроект, согласно которому ипотечникам дадут возможность претендовать на получение единого пособия. Речь идет о едином ежемесячном пособии, которое с 1 января получают беременные и семьи с детьми
🔸Комитет ГД рекомендовал принять во II чтении законопроект об ответственности до 10 лет лишения свободы для коллекторов за насилие или угрозы его применения в отношении должников
Банки
🔸ВТБ увеличил лимит IT-ипотеки до 30 млн рублей в регионах-миллионниках и до 15 млн – в остальных регионах присутствия банка
🔸Газпромбанк ввел возможность приобретения жилого дома с земельным участком у юрлица по договору купли-продажи по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека»
🔸МКБ возобновил ипотечное кредитование собственников бизнеса и ИП
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸Владимир Путин поручил повысить доступность ипотеки на строительство домов из древесины и внедрить в этом сегменте механизм эскроу-счетов
🔸ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%, отметив, что при усилении проинфляционных рисков будет оценивать целесообразность повышения ставки на ближайших заседаниях
🔸ЦБ улучшил прогноз по росту ипотечного кредитования в РФ на 2023 год с 10-15% до 12-16%
🔸ЦБ пригрозил ужесточением мер в ответ на нестандартные ипотечные схемы от застройщиков. Если они будут множиться, регулятор будет настаивать на законодательном запрете таких программ, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина
🔸Прирост ипотечного портфеля в РФ в 2023 году должен быть не ниже уровня 2022 года, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он также добавил, что ведомство обеспокоено политикой банков по ужесточению выдачи ипотеки и мерами ЦБ по отношению к программам застройщиков. «Здесь самое главное не перегнуть», – сказал Стасишин
🔸Минстрой обратился к Владимиру Путину с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку
🔸ЦБ поддерживает идею о самозапрете на получение кредитов и считает необходимым законодательно закрепить это. Регулятор дал указание банкам о предоставлении клиентам такой услуги
🔸Аналог исламской ипотеки планируют запустить в сфере ИЖС в Татарстане. Покупатель сможет оплатить 50% от стоимости дома, остальные 50% – в рассрочку на 5-8 лет. Рассрочка беспроцентная, но платеж будет зависеть от стоимости кв. м на рынке
Законодательство
🔸Готовится законопроект, согласно которому ипотечникам дадут возможность претендовать на получение единого пособия. Речь идет о едином ежемесячном пособии, которое с 1 января получают беременные и семьи с детьми
🔸Комитет ГД рекомендовал принять во II чтении законопроект об ответственности до 10 лет лишения свободы для коллекторов за насилие или угрозы его применения в отношении должников
Банки
🔸ВТБ увеличил лимит IT-ипотеки до 30 млн рублей в регионах-миллионниках и до 15 млн – в остальных регионах присутствия банка
🔸Газпромбанк ввел возможность приобретения жилого дома с земельным участком у юрлица по договору купли-продажи по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека»
🔸МКБ возобновил ипотечное кредитование собственников бизнеса и ИП
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спокойствия и мира! 🕊
🏠 Средний ипотечный чек в сегменте ИЖС вырос по итогам 2022 года на 1,1 млн рублей, до 4,2 млн рублей. Такое увеличение эксперты объяснили удорожанием материалов и строительных работ.
Объемы кредитования составили 181,6 млрд руб., то есть всего 1,3% от общего портфеля ипотеки в стране. Проникновение ипотеки в сегмент ИЖС тоже пока низкое – 6,3% от всех сделок. В 2022 году в секторе ИЖС было введено 57,2 млн кв. м. За счет ипотеки в прошлом году профинансировано строительство 3,6 млн кв. м индивидуальных домов.
На долю Сбербанка приходится 75% всего объема ипотеки на ИЖС. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает причиной то, что банк не боится стандартных рисков, в частности, отсутствия ликвидного залога. Капитал Сбербанка, в отличие от других, позволяет идти на такой риск.
«В сегменте ИЖС сейчас достаточно большой объем объектов, который возводится, неликвидный, в основном в силу отсутствия инфраструктуры дорожной и социальной. Помимо залога большие проблемы остаются с подрядчиками. Если человек строит жилье не хозспособом (то есть, организуя это самостоятельными силами), то удорожание стоимости жилья может составлять от 30–40% минимум.
Для банков же такие проблемы (плохая смета, срыв сроков введения и т. д.) могут обернуться в итоге доначислением повышенных резервов. Этот рынок сможет расти, например, если будет полный порядок в земельных отношениях, в проведении строительных работ без их удорожания.
Банки хотят выдавать такие кредиты по обычным ипотечным ставкам, но риски по кредитам на ИЖС при отсутствии залога можно приравнять к рискам беззалоговых потребительских кредитов. И этот диссонанс трудно устраним. В пользу ИЖС может сработать психологический фактор отношения к своей недвижимости, который резко снизит риски. Накопление статистики поведения портфеля кредитов на ИЖС поможет ответить на этот вопрос», – говорит Сергей Гордейко. #ижс
@rusipoteka
Объемы кредитования составили 181,6 млрд руб., то есть всего 1,3% от общего портфеля ипотеки в стране. Проникновение ипотеки в сегмент ИЖС тоже пока низкое – 6,3% от всех сделок. В 2022 году в секторе ИЖС было введено 57,2 млн кв. м. За счет ипотеки в прошлом году профинансировано строительство 3,6 млн кв. м индивидуальных домов.
На долю Сбербанка приходится 75% всего объема ипотеки на ИЖС. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает причиной то, что банк не боится стандартных рисков, в частности, отсутствия ликвидного залога. Капитал Сбербанка, в отличие от других, позволяет идти на такой риск.
«В сегменте ИЖС сейчас достаточно большой объем объектов, который возводится, неликвидный, в основном в силу отсутствия инфраструктуры дорожной и социальной. Помимо залога большие проблемы остаются с подрядчиками. Если человек строит жилье не хозспособом (то есть, организуя это самостоятельными силами), то удорожание стоимости жилья может составлять от 30–40% минимум.
Для банков же такие проблемы (плохая смета, срыв сроков введения и т. д.) могут обернуться в итоге доначислением повышенных резервов. Этот рынок сможет расти, например, если будет полный порядок в земельных отношениях, в проведении строительных работ без их удорожания.
Банки хотят выдавать такие кредиты по обычным ипотечным ставкам, но риски по кредитам на ИЖС при отсутствии залога можно приравнять к рискам беззалоговых потребительских кредитов. И этот диссонанс трудно устраним. В пользу ИЖС может сработать психологический фактор отношения к своей недвижимости, который резко снизит риски. Накопление статистики поведения портфеля кредитов на ИЖС поможет ответить на этот вопрос», – говорит Сергей Гордейко. #ижс
@rusipoteka
Льготная ипотека привела к росту спроса на малоформатные квартиры, в частности, студии и однокомнатные. Как рассказали в «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2022 году доля сделок с использованием ипотечных средств при покупке этих лотов выросла больше всего и составила 37,5%.
Одновременно происходило снижение средней площади приобретаемых в ипотеку квартир в среднем на 5%. Данный факт, по мнению экспертов, объясняется ростом покупок «первого жилья» и широкой вовлеченностью молодых покупателей.
@rusipoteka
Одновременно происходило снижение средней площади приобретаемых в ипотеку квартир в среднем на 5%. Данный факт, по мнению экспертов, объясняется ростом покупок «первого жилья» и широкой вовлеченностью молодых покупателей.
@rusipoteka
💲Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале, по данным Циан, увеличилась на 0,6%, составив 124,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Самый выраженный рост за месяц зафиксирован в Красноярске, где предложение подорожало на 2,6%, до 103,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Небольшой рост в крупнейших городах зафиксирован после периода снижения цен, однако говорить об их дальнейшем росте пока рано, пояснили в Циан. Предпосылок для завершения периода стагнации цен на вторичном рынке эксперты на видят. Вместе с тем, по их мнению, этот процесс будет проходить на фоне небольшой активизации покупателей, продиктованной отложенным спросом и его перетоком из смежных сегментов. #цены #вторичка
@rusipoteka
Самый выраженный рост за месяц зафиксирован в Красноярске, где предложение подорожало на 2,6%, до 103,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Небольшой рост в крупнейших городах зафиксирован после периода снижения цен, однако говорить об их дальнейшем росте пока рано, пояснили в Циан. Предпосылок для завершения периода стагнации цен на вторичном рынке эксперты на видят. Вместе с тем, по их мнению, этот процесс будет проходить на фоне небольшой активизации покупателей, продиктованной отложенным спросом и его перетоком из смежных сегментов. #цены #вторичка
@rusipoteka
Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 3 по 10 февраля 2023 года
❗️Вторичный рынок: 11,35 (+0,02)
❗️Первичный рынок: 11,81 (+0,02)
❗️Рефинансирование: 11,42 (+0,02)
❗️Целевое залоговое кредитование: 12,78 (+0,02)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 13,64 (+0,02)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,29 (+0,40)
- Новостройка с ПВ 30% 11,29 (+0,40)
- Рефинансирование 11,29 (+0,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,99 (+0,30)
- Минимальная ставка новостройки 10,99 (+0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,29 (+0,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,39 (+0,40)
✅ Газпромбанк
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,30 (-0,30)
@rusipoteka #ставки
❗️Вторичный рынок: 11,35 (+0,02)
❗️Первичный рынок: 11,81 (+0,02)
❗️Рефинансирование: 11,42 (+0,02)
❗️Целевое залоговое кредитование: 12,78 (+0,02)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 13,64 (+0,02)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,29 (+0,40)
- Новостройка с ПВ 30% 11,29 (+0,40)
- Рефинансирование 11,29 (+0,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,99 (+0,30)
- Минимальная ставка новостройки 10,99 (+0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,29 (+0,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,39 (+0,40)
✅ Газпромбанк
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,30 (-0,30)
@rusipoteka #ставки
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 3 по 10 февраля 2023 года. Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 3 по 10 февраля 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 3 по 10 февраля 2023 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
@rusipoteka