📉Продажи квартир в новостройках в России в 2022 году могут существенно сократиться, считает руководитель портала ЕРЗ РФ («Единый ресурс застройщиков») Кирилл Холопик.

«Продажи, наверное, сильно просядут в целом по Российской Федерации. И, скорее всего, просядут так же, как они просели в 2015 году, – на 25%», – полагает он. Причину он видит в ипотеке: «в том, что часть граждан откладывает сделку, переносит на более поздний период».

По мнению эксперта, восстановление рынка недвижимости займет не более двух лет. Активно продавать объекты удается только тем девелоперам, которые предлагают субсидированную ипотеку. Потенциал льготной ипотеки в настоящий момент исчерпан, дальнейшее увеличение продаж возможно только за счет доступных рыночных кредитов. #мнение

@rusipoteka

Банк Санкт-Петербург

Снижает ставки по стандартным программам.

✔️ Первичный рынок/ вторичный рынок / коммерческая недвижимость – от 9,9%
✔️ Рефинансирование – 10,4%
✔️ Дом / земельный участок / кредит под залог имеющегося жилья – от 11,5%

@rusipoteka #банки

👨🏻‍💻ЕР предлагает правительству на треть снизить порог зарплат для выдачи льготной IT-ипотеки. До 100 тысяч руб. в регионах-миллионниках, и до 70 тысяч руб. – где численность населения меньше миллиона. Соответствующее письмо направлено на имя председателя правительства Михаила Мишустина. #ITипотека

@rusipoteka

Только 18% россиян копят деньги на строительство или покупку недвижимости.

Банк Уралсиб

C 27 июля снижает базовые ставки по программам ипотечного кредитования.

Новые тарифы и условия применяются ко всем заявкам, по которым не был подписан кредитный договор.

▪️Строящееся и готовое жилье - от 9,89%
▪️Ипотека с господдержкой - от 6,49%
▪️Ипотека для семей с детьми - от 5,69%
▪️Рефинансирование - от 9,89%

@ipoteka_pro #банки

Рефинансирование ипотеки после снижения ключевой ставки ЦБ будет востребовано в основном среди заемщиков, которые взяли ипотеку весной 2022 года по высоким ставкам, считают эксперты.

При этом значительного роста спроса на рефинансирование не ожидается. Оснований для масштабного роста нет, поскольку доля ипотечного портфеля с высокими ставками сейчас минимальна.

🧮 По оценке ДОМ РФ, за I полугодие в банках рефинансировано около 15 тыс. кредитов – в 9 раз меньше, чем за тот же период прошлого года. Доля рефинансирования в общей выдаче за это же время сократилась с 14% до 3%. В частности, за июнь рефинансировано 1,4 тыс. кредитов, что в 2 раза больше, чем в мае, но по доле это всего лишь около 2% от общей выдачи ипотеки. #мнение

@rusipoteka

Банк ДОМ РФ

Увеличил предельный возраст ипотечных заемщиков на 5 лет.

Теперь оформить ипотеку могут клиенты в возрасте до 70 лет на момент погашения кредита.

@rusipoteka #банки

🔻За последние 8 дней условия по ипотеке улучшил 21 банк – ставки снизились в диапазоне 0,25–1,5 п.п. По потребкредитам ставки пересмотрели 22 банка, снизив их на 0,2-1,4 п.п., следует из данных маркетплейса «Сравни».

Большинство участников рынка последуют за крупнейшими банками и тоже снизят ставки по основным кредитным продуктам на 0,5–1 п.п., считают эксперты. Однако, по их мнению, более значимого удешевления пока ждать не стоит. Потенциал дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года будет ограничен инфляцией, которая в годовом выражении все еще высока.

Эксперты отмечают, что средние ставки по ипотеке достаточно инертны и в значительной степени определяются льготными программами: скорее всего, в дальнейшем они будут колебаться вблизи нынешнего уровня. @rusipoteka

​​#ФРС #ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США

Рынок жилья США продолжает потихоньку сыпаться...

...пока по объемам, а не по ценам. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья США упали на 4.8% м/м до 4.57 млн домов в год, продажи новых домов сократились на 8.1% м/м до уровня 590 тыс. домов в год. Продажи новостроек находятся на уровнях весны 2020 года. В целом продажи ушли ниже докризисных уровней, при текущих ипотечных ставках и ценах многие домохозяйства не потянут ипотечный платеж, даже при значимом росте номинальных зарплат. Затоваренность первичного рынка уже скорее говорит о кризисной ситуации (9.3 месяца продаж). Кардинально отличается ситуация на вторичном рынке, где запасы жилья на продаже покрывают лишь 2.9 месяца продаж – это очень низкие исторически запасы, но постепенно они растут - здесь еще впереди более высокие цифры.

Рост цен на дома начинает потихоньку притормаживать, но очень неторопливо. На вторичном рынке в июне годовой рост цен замедлился до 13.3% г/г, с 2019 года цены выросли более, чем в 1.5 раза. Zillow фиксирует замедление роста цен в июне до 1.2% м/м и 19.8% г/г. S&P отстает на месяц, но и здесь видно охлаждение рынка – рост цен составил в мае 1.5% м/м и 19.7% г/г. Цены на аренду пока растут: 14.1% г/г по данным Apartmentlist и 14.7% г/г по данным Zillow – этот рост в показателях инфляции пока не отражен.

Рынок жилья США, очевидно, добавит кирпичиков в пользу рецессии...
@truecon

📰 Иностранцам и юрлицам из недружественных государств могут запретить приобретать земельные участки в России, пишут "Известия" со ссылкой на соответствующий законопроект, внесенный в правительство.

Речь идет о запрете на приобретение права собственности на земельные участки для иностранных граждан и юрлиц из списка недружественных государств. Также предлагается дать возможность правительству ограничивать оборот земли, находящейся в собственности субъектов из недружественных стран.

Это значит, что иностранцы и компании из этих государств не смогут не только покупать землю в РФ, но и продавать уже имеющуюся в собственности гражданам недружественных стран. При этом предлагаемые нововведения не позволяют изымать приобретенные ранее земельные участки.

@riarealty #обзорсми

Власти Тюменской области расширили перечень целей, на которые можно направить выплату взамен участка для многодетных семей.

Теперь выплату можно направить на приобретение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства.

Это дополнительно к другим целям:
▫️на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
▫️на оплату договора участия в долевом строительстве;
▫️на первоначальный взнос по ипотеке;
▫️на погашение суммы основного долга и (или) уплату процентов по ипотеке;
▫️на погашение ипотечного кредита на строительство жилого дома. #ВРегионах

@rusipoteka

На фоне повышения себестоимости строительства и сокращения доходов населения девелоперы Москвы продолжают сокращать среднюю площадь жилья.

Во II квартале 2022 года средняя площадь квартиры в продаже в массовых новостройках снизилась до 46,8 кв. м, что является минимальным показателем за всю историю ведения статистики, подсчитали аналитики «Метриум». Только за июнь квартиры стали меньше в среднем на 2,1 кв. м, а за последние два года – на 10 кв. м.

Одной из причин сокращения средней площади квартир стало изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий и однокомнатных квартир. В частности, доля студий увеличилась с 12% в июне 2020 года до 23% в июне 2022-го, однокомнатных квартир – с 29% до 35%. При этом доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а трехкомнатных – с 19% до 12%. #первичка

@rusipoteka

Правительство России расширило перечень недружественных стран.

Теперь в него включены Греция, Дания, Словения, Хорватия и Словакия, а еще Багамы, острова Гернси и Мэн.

Ну вы же знаете, что расчеты по сделкам с участниками из таких стран идут через специально открываемые счета типа С.

Индекс московской недвижимости ДомКлик вырос впервые после 9 недель снижения

📉 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 20 июля выросло на 0,78% до 270,65 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 268,55 тыс. рублей. Снижение показателя с начала месяца составило 1,5%.

📊 С начала года показатель вырос на 5,14% за счет значительного увеличения в январе-феврале.

🤔Индекс ДомКлик отражает среднюю стоимость кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.

💭 Недельное увеличение индекса объясняется постепенным восстановлением рынка недвижимости на фоне снижения ипотечных ставок по кредитным продуктам банков для новостроек и готового жилья.

☝️ Прежде снижение индекса объяснялось падением цен на жилье на вторичном рынке, на котором отсутствуют льготные кредитные программы. При этом на рынке новостроек наблюдалась ценовая стагнация.

#ерз #ерзновости

👨🏻‍⚕️В Тамбовской области разработана программа по обеспечению медработников жильем. Предусмотрен комплекс мер, среди них:

✓ создание регионального фонда служебного жилья,
✓ единовременные выплаты на приобретение квартир и строительство домов,
✓ компенсация арендной платы или части ипотечного кредита.

Как сообщил врио главы администрации области Максим Егоров, начать реализацию программы планируется со следующего года. #ВРегионах

@rusipoteka

39% россиян ничего не знают о льготной ипотеке. Но информированность населения о мерах господдержки растет. В октябре 2021 года о программе не знали 64% граждан, свидетельствуют результаты опроса ДОМ РФ и ВЦИОМ.

Топ-3 по уровню узнаваемости льготных программ:
🥇Маткапитал (о нем знают 85% россиян)
🥈Льготная ипотека на новостройки (61%)
🥉Семейная ипотека (50%)

@rusipoteka

☝️Объем выдачи ипотеки в РФ к 2030 году должен достичь 7,7 трлн рублей, следует из паспорта федерального проекта «Ипотека», опубликованного на сайте Минстроя.

Согласно проекту, количество выданных кредитов к этому же году должно достичь 2,3 млн, а средний уровень ставки должен опуститься до 6%. @rusipoteka

Приток средств в банки продолжается даже при том, что максимальная процентная ставка в рублях десяти крупнейших банков остается на уровне 7,65%, что в 2 раза ниже инфляции!

В общем еще один аргумент в пользу инвестиций в недвижимость. И возвращаясь к посту про ключевую ставку, не исключаю ее быстрый уход до 7%, так как тем самым Минфин по сути перестанет датировать банкам льготную ипотеку в условиях дефицита бюджета.

#вклады #ипотека #ключевая

Сбербанк зафиксировал рост выдачи по ипотечным программам с господдержкой

✅ По семейной ипотеке за январь-июль 2022 года выдано 43,6 тысячи кредитов на сумму 192,4 млрд руб. За аналогичный период прошлого года по этой программе банк выдал 19,4 тысяч кредитов на 70,4 млрд руб. Таким образом, рост по количеству более, чем в 2 раза, а по объему – почти в 3 раза.

✅ По Дальневосточной ипотеке за 7 месяцев года выдано 9,8 тыс. кредитов на 43,7 млрд руб. против 6.2 тыс. кредитов на 24,8 млрд руб. за аналогичный период прошлого года. Рост почти в 2 раза.

✅ По льготной ипотеке за июль, на текущий момент, граждане получили 31,1 млрд руб. кредитов в банке. В июне эта цифра составила 21 млрд руб. Таким образом только за месяц рост по этой программе – почти 50%.

@rusipoteka #банки