📉 По данным IRN, снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае.

За май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. В апреле цены упали на 0,2% – впервые с декабря 2022 года.

🖋➖➖➖
«На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз.

Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.

Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен», – отмечают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м.

За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Омске – на 3,1%, до 136,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Новосибирске – на 1,9%, до 154,7 тыс.
📍в Москве – на 1,7%, до 356 тыс.

Аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жилье. #цены #первичка

@rusipoteka

⚡️ Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития:

«Росстат опубликовал цены на первичное жилье в 1 квартале 2024 г. Впервые средняя стоимость новостроек в ДФО ниже общероссийской на 12%.

🔶РФ - 168 тыс. руб. за кв. м
🔶ДФО - 148 тыс. руб. за кв. м

На старте программы "ДВ ипотека" в декабре 2019 цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16-18%. Далее с 2 квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки.

ДВ ипотека работает, в полном соответствии с фундаментальными законами экономики:

🔰спрос (поддержанный льготной ипотекой) сначала толкнул цену вверх, что привлекло застройщиков, которые построили много жилья – объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год.
🔰увеличенное предложение опустило цены. Сейчас в стадии строительства 6 млн м2 – исторический рекорд для Дальнего Востока.

Продолжение программ ДВ Ипотека, ДВ Квартал, льготное арендное жилье, а также начало строительства города-спутника Владивостока, позволят удержать цены на Дальнем Востоке на уровне ниже среднероссийского и в долгосрочной перспективе». #цены

@a_chekunkov

⚡️ В мае «вторичка», по данным SRG, подешевела в Москве сильнее, чем в любом другом крупном городе России.

Всего снижение цен на вторичном рынке было зафиксировано в 11 городах из 50 исследуемых. В апреле таких городов было 14.

Города с наиболее подешевевшим жильем

🛑Москва – на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за кв. м
🛑Балашиха – на 0,31%, до 166,7 тыс.
🛑Владивосток – на 0,22%, до 171,1 тыс.

Города с наиболее подорожавшим жильем

🛑Махачкала – на 1,87%, до 93,1 тыс.
🛑Сочи – на 1,75%, до 264,9 тыс.
🛑Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны – на 1,2%, до 116,3 тыс., 135,6 тыс. и 102,6 тыс. руб. соответственно

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка

@rusipoteka

📊 Минимальный рост цен на «вторичку» пока сохраняется

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в июне, по данным Циан, составила 144,15 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,2%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Волгограде – на 1,1%, до 101,8 тыс. руб. за 1 кв. м
📍в Перми – на 1%, до 104,1 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 0,9%, до 148,9 тыс.

Вместе с тем эксперты, фиксируя отрицательную динамику в Москве и Санкт-Петербурге, говорят о постепенном развороте тренда, не исключая начала периода снижения цен. #цены #вторичка

@rusipoteka

💰 В мае Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках.

По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб.

🖋➖➖
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья.

Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже – в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

💸«Тренд на снижение все очевиднее», – сообщил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. #цены #вторичка

@rusipoteka

💸 Лидерами среди городов-миллионников по темпам роста стоимости лота на рынке новостроек с начала 2024 года стали Омск, Самара и Красноярск, подсчитали аналитики bnMAP pro.

Отрицательная динамика зафиксирована в двух миллионниках:

📍Волгоград (-1,6%)
📍Челябинск (-2,5%)

#цены #первичка

@rusipoteka

🏠 Дома в России дорожают, но после отмены льготной ипотеки этот процесс пойдет еще быстрее, считают аналитики портала «Мир квартир».

Они провели исследование цен и их динамики в сегменте частных домовладений в 85 регионах РФ. Элитный сегмент в данный анализ не вошел.

📍Самые дорогие дома:
🛑в Москве (в среднем 30,4 млн руб.)
🛑в Санкт-Петербурге (23 млн)
🛑в Московской области (19,4 млн)

📍Самые доступные дома:
🛑в Курганской области (3 млн)
🛑в ЕАО (3,2 млн),
🛑в Мордовии (3,6 млн)

С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30 упали. Средняя цена дома в РФ возросла на 3,8%.

Больше всего дома подорожали в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%). Подешевели сильнее всего в Магаданской (–16,6%), Мурманской (–11,9%) областях, Чукотском АО (–10,1%).

↪️➖➖➖
«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок.

Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. рублей, тогда как "квадрат" квартиры – 364,5 тыс. рублей (то есть на 60% дешевле). В Московской области – 98,6 тыс. против 190,6 тыс. рублей (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке – 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы.

Кстати, тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, стал набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м – с 118 до 116 кв. м», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

@rusipoteka #цены

🏠 Аналитики Домклик изучили объявления о продаже загородной недвижимости на начало июня и выделили регионы РФ, где она стоит дешевле и дороже всего.

Самые низкие цены

🔺в Смоленской области (31,1 тыс. руб. за 1 кв. м)
🔺в Курганской области (34,5 тыс.)
🔺в ЕАО (35,1 тыс.)

Самые высокие цены

🔺в Санкт-Петербурге (143,2 тыс. руб. за 1 кв. м)
🔺в Москве (127,2 тыс. руб.)
🔺в Республике Алтай (111,5 тыс.)

@rusipoteka #цены

💸 В большинстве крупнейших регионов РФ сокращается разрыв в медианной стоимости квадратного метра между центром и периферией, говорится в исследовании Домклик.

Наибольшее сближение за год зафиксировано в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. Разрыв увеличился лишь в 5 крупнейших регионах – в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Башкирии и Новосибирской области.

Аналитики отмечают, что практически во всех крупнейших регионах РФ предложение «вторички» за пределами административных центров дешевле, чем в самих центрах.

Наибольший ценовой разрыв:

⚫️в Омской области (63,8%)
⚫️в Свердловской области (54,2%)
⚫️в Московском регионе (50,2%)

Наименьший разрыв:

⚫️в Воронежской области (18,4%)
⚫️в Волгоградской области (21,1%)
⚫️в Самарской области (25,8%)

Из крупнейших регионов только в Краснодарском крае стоимость недвижимости на периферии выше цен в самом центре, причем на 53,2%. #цены #вторичка

@rusipoteka

📈 Цены на новостройки возросли в преддверии завершения льготной ипотеки.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔵в Челябинске – на 4,2%, до 137,6 тыс. руб. за кв. м.
🔵в Екатеринбурге – на 3,6%, до 157 тыс.
🔵в Самаре – на 3,4%, до 119,6 тыс.

Общий рост цен эксперты называют реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы льготной ипотеки.

С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%. Застройщики будут вынуждены активнее предлагать скидки и запускать акции, а средние цены стабилизируются, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #цены #первичка

@rusipoteka

📈 Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на них была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года увеличилась:

⬩ в Москве – на 79%
⬩ в Санкт-Петербурге – на 105%

Такие расчеты предоставили аналитики платформы bnMAP pro.

Льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах. Это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему, в том числе инвесторов, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.

Сейчас, по ее словам, темпы роста цен замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет. #цены #первичка

@rusipoteka

📉 Темпы падения цен на «вторичку» ускорились

В июне, по данным SRG, снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах из 50 исследуемых. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах.

Сильнее всего цены снизились:

🚼в Севастополе – на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м
🚼в Туле – на 0,71%, до 104,6 тыс.
🚼в Новокузнецке – на 0,70%, до 94,5 тыс.

Москва заняла пятое место среди городов-лидеров по снижению цен (на 0,41%, до 322 тыс. руб.). При этом вторичное жилье в столице дешевеет уже третий месяц подряд.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

↪️➖➖➖
«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.

В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», – отметил партнер SRG Максим Русаков.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka