🏡 Аналитики Домклик изучили объявления о продаже в сентябре и выявили крупнейшие регионы РФ с самым доступным загородным жильем.

В исследовании участвовали регионы, где есть город-миллионник.

Дешевле всего загородные дома стоят:

✅в Волгоградской области - медианная стоимость «квадрата» составляет 44,1 тыс. руб.
✅в Пермском крае - 50,7 тыс.
✅в Омской области - 51,5 тыс.

@rusipoteka #цены

📊 В сентябре в среднем по всем 16 городам-миллионникам РФ цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Однако изменение цен неравномерное:

🔷в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
🔷в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
🔷в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее ЦБ также отмечал снижение цен на «первичку» в ряде регионов. Между тем, по данным регулятора, разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на 1 п.п. соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на 0,9-2%, подсчитали в Счетной палате.

Расширение льготных программ ипотеки пришлось на 2020–2023 годы, и тогда же рост цен на первичном рынке ускорился – до 26% в 2021 году и до 21% в 2022 году.

Масштабные программы льготной ипотеки привели к дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах. Ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем находится в диапазоне 30–60% в следующих регионах:

📍Астраханская область
📍Забайкальский край
📍Кировская область
📍Ленинградская область
📍Магаданская область
📍Московская область
📍Орловская область
📍Пензенская область
📍Карелия
📍Свердловская область
📍Челябинская область

@rusipoteka #цены

🏦 Елизавета Данилова,
глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

«В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения разрыва (цен на первичное и вторичное жилье – прим.), конечно, пока вряд ли возможно. По оперативным данным "Домклик", разрыв цен пока не сокращается, даже наблюдается некоторый рост». #цены

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» стагнируют

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м.
📍в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс.
📍в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.

Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации. #цены #вторичка

@rusipoteka

📉 По данным IRN, цены на вторичное жилье в Москве символически идут вниз.

Вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала года динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.

🖋➖➖➖
«Ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.

Напомним, согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на "вторичку" отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.

Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью.

Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз», – отмечают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% (1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%». #цены #вторичка

@rusipoteka