📊 Цены на новостройки продолжают медленный рост

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в начале мая, по данным Циан, составила 168,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

По итогам марта аналогичная динамика составила 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Казани – на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 2,6%, до 144,7 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 196,1 тыс.

Аналитики не исключают краткосрочного скачка спроса и цен, за которым последует новый период их стагнации. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Наибольший рост цены 1 кв. м на рынке новостроек в апреле пришелся на Москву (+3,8%, до 346 тыс. руб.), говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости».

Максимальное снижение зафиксировано:

▪️в Челябинске (–12,9%, до 133 тыс. руб.)
▪️в Самаре (–1,7%, до 102 тыс.)
▪️в Санкт-Петербурге (–1%, до 238 тыс.)

➖➖
«В апреле мы наблюдали преимущественно стагнацию цен на новостройки и накапливание предложения в крупных российских городах.

При этом продавцы фиксируют рост обращений клиентов по ипотечным программам, так как покупатели стремятся закрыть сделки до 1 июля, до окончания срока действия льготных условий», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

⚡️ По итогам апреля 2024 года стоимость жилья в новостройках России выросла:

🟦на 0,7% по сравнению с мартом этого года
🟦на 2,9% с начала этого года
🟦на 16% по сравнению с апрелем прошлого года

Такие данные содержатся в апрельском Индексе цен на первичном рынке жилья.

Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). #цены #первичка

@rusipoteka

👇 Средняя площадь квартир в новостройках Старой Москвы с января 2019 года, по данным bnMAP pro, сократилась на 26,5% – с 71,1 до 56,2 кв. м.

По словам экспертов, на изменение показателя оказали влияние как сокращение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения – начиная с 2020 года в новостройках активно росла доля малогабаритных квартир-студий.

Лидируют по сокращению средней площади студии – с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв. м. #первичка

@rusipoteka

🏷Распространенность и средний размер дисконтов на первичном рынке Москвы снизилась.

По данным «Главстрой»
⬩ распространенность скидок на первичном рынке снизилась с 56% всех проектов в январе до 45% в мае;
⬩ распространенность скидок минимального размера – до 1% – выросла на 10,6 п.п., на нее приходится 54,7% всех предоставляемых дисконтов. Доли скидок в диапазоне от 1% до 31% с начала года, напротив, снизились.

По данным «Метриум»
⬩ на конец мая скидки предлагаются в 150 новостройках, за год и относительно I квартала показатель снизился на 6,3%;
⬩ средний размер скидки составляет 3% (в апреле-мае 2023-го – 7%).

🤔 Эксперты объясняют такую ситуацию повышением спроса на фоне скорого завершения льготной ипотеки. По их мнению, после завершения госпрограммы спрос охладится, дисконты могут вырасти, однако больших скидок ожидать не стоит. #первичка

@rusipoteka

💰 Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м.

За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Омске – на 3,1%, до 136,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Новосибирске – на 1,9%, до 154,7 тыс.
📍в Москве – на 1,7%, до 356 тыс.

Аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жилье. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 В мае Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках.

По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб.

🖋➖➖
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья.

Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже – в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

💸 Лидерами среди городов-миллионников по темпам роста стоимости лота на рынке новостроек с начала 2024 года стали Омск, Самара и Красноярск, подсчитали аналитики bnMAP pro.

Отрицательная динамика зафиксирована в двух миллионниках:

📍Волгоград (-1,6%)
📍Челябинск (-2,5%)

#цены #первичка

@rusipoteka

📈 Цены на новостройки возросли в преддверии завершения льготной ипотеки.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔵в Челябинске – на 4,2%, до 137,6 тыс. руб. за кв. м.
🔵в Екатеринбурге – на 3,6%, до 157 тыс.
🔵в Самаре – на 3,4%, до 119,6 тыс.

Общий рост цен эксперты называют реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы льготной ипотеки.

С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%. Застройщики будут вынуждены активнее предлагать скидки и запускать акции, а средние цены стабилизируются, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #цены #первичка

@rusipoteka

🫧 К июлю в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в РФ жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации ЕИСЖС.

За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%.

Регионы с самыми высокими продажами квартир в новостройках:

▪️Москва – продано 7,7 млн кв. м. Это 42% от всего объема жилищного строительства в столице. Сейчас в городе возводится 18,2 млн кв. м новостроек, что на 0,4 млн кв. м больше, чем месяцем ранее. Непроданными в Москве пока остаются 10,5 млн кв. м, или 58% от объема строительства. Это наименьший показатель среди всех регионов с активными продажами.

▪️Московская область – продано 3,1 млн кв. м, или 34% от всего объема. Пока не нашли покупателей 66% жилых площадей. Всего в Подмосковье возводятся новостройки общей площадью 9,1 млн кв. м (месяц назад было 9,3 млн кв. м).

▪️Санкт-Петербург – продано 2,4 млн «квадратов» (36% от всего объема строительства в городе). В продаже у девелоперов остаются 64% строящегося жилья. Сейчас в Северной столице возводится 6,5 млн кв. м жилья (на 0,1 млн кв. м меньше, чем на начало июня). #первичка

@rusipoteka

📈 Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на них была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года увеличилась:

⬩ в Москве – на 79%
⬩ в Санкт-Петербурге – на 105%

Такие расчеты предоставили аналитики платформы bnMAP pro.

Льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах. Это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему, в том числе инвесторов, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.

Сейчас, по ее словам, темпы роста цен замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет. #цены #первичка

@rusipoteka

🔵 Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов РФ – в Челябинской области. По данным ЕИСЖС, она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов (1,1 млн кв. м).

Суммарно в 16 крупнейших регионов РФ возводится 54,5% ото всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%.

За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало II полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. (было 70%). #первичка

@rusipoteka

💰 По данным Циан, сильнее всего за время действия льготной ипотеки новостройки подорожали в Омске и Краснодаре – почти в 3 раза.

Меньше всего среди городов-миллионников цены выросли:

📍в Москве – на 73%
📍в Санкт-Петербурге – на 81%

В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года подорожали на 113%, до 169 тыс. руб. за 1 кв м. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Стоимость новостроек растет.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в июле, по данным Циан, составила 172,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Московской области – на 2,6%, до 190,2 тыс. руб. за кв. м
📍в Краснодаре – на 2,2%, до 169,1 тыс.
📍в Омске – на 1,4%, до 140,5 тыс.

Эксперты считают, что средние цены на первичном рынке пока будут оставаться стабильными. Хотя не исключено, что, если сложности с кредитованием сохранятся до конца года, скидки на пул неликвидных объектов составят 5–10%.. #цены #первичка

@rusipoteka