Forwarded from Шумпетер не одобрит
#проипотеку #банкроссии #июнь
Продолжаем изучать - что произошло на рынке жилья за время нашего отсутствия. Сегодня разберём статистику Банка России по рынку ипотечного жилищного кредитования за второй квартал 2021 года. Погнали!
📈 Количество кредитов на цели приобретения жилья (без учета рефинансирования), выданных во втором квартале, выросло на 62.4% по сравнению с 2019 годом. Темпы роста на первичном и вторичном рынке плюс-минус сопоставимы - 69.5% и 59.6% соответственно. И это при том, что проникновение льготных программ на вторичном рынке стремится к нулю.
⁉️Интересно, что рекордные «надои» на рынке ипотечного кредитования не конвертируются в рост количества сделок на первичном рынке жилья. Количество ДДУ во втором квартале сократилось на 4.1% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. По итогам полугодия - минус 4.9%. И в 2020 году тоже был «минус» - 2.5% или около того.
📈Средний размер кредита на первичном рынке преодолел планку 4 млн - с начала 2020 года рост на 38.7%. Мы, признаться, думали что это случится ближе к концу года. На вторичном рынке рост скоромнее - 19.9%.
‼️Средний размер ежемесячного ипотечного платежа на первичном рынке тоже достиг рекордного значения за всю историю наблюдений - 27 тысяч 113 рублей. Отношение платежа и номинальной средней номинальной заработной платы (скользящая средняя за 12 мес) в июне достигло 51.2% - пока ещё ниже уровня первого квартала 2020 года, но это ненадолго.
‼️На сегодня 75% эффекта от снижения процентных ставок, рост номинальных зарплат и сроков кредитования уже «съедены» ростом цен на жилье. Для того, чтобы отыграть оставшееся - ипотечные ставки на первичном рынке должны вырасти всего на 58 базисных пунктов - до 6.06%. Думаем что это произойдёт уже по итогам третьего квартала.
Stay tuned! 🤘
Продолжаем изучать - что произошло на рынке жилья за время нашего отсутствия. Сегодня разберём статистику Банка России по рынку ипотечного жилищного кредитования за второй квартал 2021 года. Погнали!
📈 Количество кредитов на цели приобретения жилья (без учета рефинансирования), выданных во втором квартале, выросло на 62.4% по сравнению с 2019 годом. Темпы роста на первичном и вторичном рынке плюс-минус сопоставимы - 69.5% и 59.6% соответственно. И это при том, что проникновение льготных программ на вторичном рынке стремится к нулю.
⁉️Интересно, что рекордные «надои» на рынке ипотечного кредитования не конвертируются в рост количества сделок на первичном рынке жилья. Количество ДДУ во втором квартале сократилось на 4.1% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. По итогам полугодия - минус 4.9%. И в 2020 году тоже был «минус» - 2.5% или около того.
📈Средний размер кредита на первичном рынке преодолел планку 4 млн - с начала 2020 года рост на 38.7%. Мы, признаться, думали что это случится ближе к концу года. На вторичном рынке рост скоромнее - 19.9%.
‼️Средний размер ежемесячного ипотечного платежа на первичном рынке тоже достиг рекордного значения за всю историю наблюдений - 27 тысяч 113 рублей. Отношение платежа и номинальной средней номинальной заработной платы (скользящая средняя за 12 мес) в июне достигло 51.2% - пока ещё ниже уровня первого квартала 2020 года, но это ненадолго.
‼️На сегодня 75% эффекта от снижения процентных ставок, рост номинальных зарплат и сроков кредитования уже «съедены» ростом цен на жилье. Для того, чтобы отыграть оставшееся - ипотечные ставки на первичном рынке должны вырасти всего на 58 базисных пунктов - до 6.06%. Думаем что это произойдёт уже по итогам третьего квартала.
Stay tuned! 🤘
