⚡️ По итогам апреля 2024 года стоимость жилья в новостройках России выросла:

🟦на 0,7% по сравнению с мартом этого года
🟦на 2,9% с начала этого года
🟦на 16% по сравнению с апрелем прошлого года

Такие данные содержатся в апрельском Индексе цен на первичном рынке жилья.

Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). #цены #первичка

@rusipoteka

📊 В мае в половине городов-миллионников сократилась разница в цене между новостройками и вторичным жильем, говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости».

Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%.

Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. Максимальное ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в Краснодаре – 48%.

↪️ ➖➖➖
«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья.

До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

@rusipoteka #цены

📊 Дисбаланс на рынке жилья, связанный с разницей в ценах на новое и вторичное жилье, сохраняется.

Как сообщает ЦБ, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ в I кв. 2024 г. составил:

⬩ 55% по данным Росстата (44% в IV кв. 2023 г.)
⬩ 45% по данным Домклик (43% в IV кв. 2023 г.).

@rusipoteka #цены

📉 В апреле средняя стоимость объекта на рынке загородной недвижимости в России снизилась по сравнению с мартом на 2%, до 4,4 млн руб., говорится в исследовании «Авито Недвижимости».

Данные включают предложение коттеджей, таунхаусов и частных домов на платформе.

Сильнее всего – почти на треть – стоимость объекта в предложении сократилась в Вологодской области.

🏷Снижение цен на загородную недвижимость в России эксперты «Авито Недвижимости» объясняют политикой скидок на фоне сезонного спроса, который скоро должен сойти на нет. #цены

@rusipoteka

📉 По данным IRN, снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае.

За май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. В апреле цены упали на 0,2% – впервые с декабря 2022 года.

🖋➖➖➖
«На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз.

Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.

Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен», – отмечают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м.

За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Омске – на 3,1%, до 136,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Новосибирске – на 1,9%, до 154,7 тыс.
📍в Москве – на 1,7%, до 356 тыс.

Аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жилье. #цены #первичка

@rusipoteka

⚡️ Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития:

«Росстат опубликовал цены на первичное жилье в 1 квартале 2024 г. Впервые средняя стоимость новостроек в ДФО ниже общероссийской на 12%.

🔶РФ - 168 тыс. руб. за кв. м
🔶ДФО - 148 тыс. руб. за кв. м

На старте программы "ДВ ипотека" в декабре 2019 цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16-18%. Далее с 2 квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки.

ДВ ипотека работает, в полном соответствии с фундаментальными законами экономики:

🔰спрос (поддержанный льготной ипотекой) сначала толкнул цену вверх, что привлекло застройщиков, которые построили много жилья – объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год.
🔰увеличенное предложение опустило цены. Сейчас в стадии строительства 6 млн м2 – исторический рекорд для Дальнего Востока.

Продолжение программ ДВ Ипотека, ДВ Квартал, льготное арендное жилье, а также начало строительства города-спутника Владивостока, позволят удержать цены на Дальнем Востоке на уровне ниже среднероссийского и в долгосрочной перспективе». #цены

@a_chekunkov

⚡️ В мае «вторичка», по данным SRG, подешевела в Москве сильнее, чем в любом другом крупном городе России.

Всего снижение цен на вторичном рынке было зафиксировано в 11 городах из 50 исследуемых. В апреле таких городов было 14.

Города с наиболее подешевевшим жильем

🛑Москва – на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за кв. м
🛑Балашиха – на 0,31%, до 166,7 тыс.
🛑Владивосток – на 0,22%, до 171,1 тыс.

Города с наиболее подорожавшим жильем

🛑Махачкала – на 1,87%, до 93,1 тыс.
🛑Сочи – на 1,75%, до 264,9 тыс.
🛑Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны – на 1,2%, до 116,3 тыс., 135,6 тыс. и 102,6 тыс. руб. соответственно

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка

@rusipoteka

📊 Минимальный рост цен на «вторичку» пока сохраняется

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в июне, по данным Циан, составила 144,15 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,2%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Волгограде – на 1,1%, до 101,8 тыс. руб. за 1 кв. м
📍в Перми – на 1%, до 104,1 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 0,9%, до 148,9 тыс.

Вместе с тем эксперты, фиксируя отрицательную динамику в Москве и Санкт-Петербурге, говорят о постепенном развороте тренда, не исключая начала периода снижения цен. #цены #вторичка

@rusipoteka

💰 В мае Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках.

По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб.

🖋➖➖
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья.

Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже – в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka