Доброе утро! Подготовили для вас #обзорсми, чтобы вам было легче войти в рабочий ритм 🗞📰:

▪️ «Ведомости» пишут, что получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте в Москве невозможно с прошлой недели.
Сайт Росреестра уже несколько дней сообщает, что из-за технических работ документы выдаются с задержкой в 68 часов. Во вторник по одной из заявок сообщалось, что в очереди на выгрузку 2900 документов, в среду – 3300. Со ссылкой на ведомство газета уточняет, что техническую проблему уже устранили, но из-за ограничений возможности одновременной отправки сформированных выписок образовалась очередь неотправленных выписок. Ее Росреестр обещает устранить в течение пяти дней.

▪️ Кроме того, «Ведомости» сообщают, что Азиатско-Тихоокеанский банк купил бывшую штаб-квартиру Dresdner Bank в Подсосенском переулке в центре Москвы.
За здание усадьбы Прохоровых – Хлудовых он заплатил 1 млрд рублей. Имущество досталось кредитной организации на торгах Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которое распродавало недвижимость Росэнергобанка.

▪️ «Коммерсант» сообщает, что девелопер Capital Group Павла Те ожидает сразу две крупные сделки в башнях «Око» в «Москва-Сити». Так, Модульбанк Артема Аветисяна может приобрести до 9 тысяч кв м во второй фазе комплекса, а затем съехаться с банком «Восточный». А в первую башню «Око» готовится переехать фармацевтическая компания Novartis, она договаривается об аренде 7 тысяч кв м. На фоне снижения вакантности в «Москва-Сити» «Око» — один из немногих вариантов для желающих переехать в деловой центр, указывает издание.

▪️ Ещё одна публикация в «Коммерсанте» посвящена планам «Союзмультфильма». Компания решила открыть под своим брендом сеть детских развлекательных парков в торговых центрах. Первый объект, стоимость которого оценивается в сумму от 120 млн рублей и может появиться в московской «Мозайке». Планируется, что площадь каждого объекта составит около 2,5 тысячи кв м, а их оператором может выступить Entens Group. В парках «Союзмультфильма» будет активная зона, музей, студия для создания собственных мультфильмов и кафе-пекарня. @ria_realty

Бывший вице-президент девелоперской группы ПИК Алексей Козлов занял должность управляющего директора застройщика "Самолет". Топ-менеджер вышел на работу три дня назад и отвечает за производственный блок и управление проектами. @ria_realty

В центре Москвы планируют построить пешеходный мост через Водоотводный канал Москвы-реки, соединяющий стрелку Золотого острова и Крымскую набережную. Длина моста составит порядка 60 метров. @ria_realty

Сбербанк снижает ставку на рефинансирование ипотеки на 0,5 процентного пункта - теперь ипотеку другого банка можно будет рефинансировать по ставке от 9% годовых. @ria_realty

⚡️ ПИК может изменить дивидендную политику в связи с переходом на эскроу-счета, написало агентство Bloomberg со ссылкой на вице-президента компании по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрия Ильина.

Он пояснил, что сейчас компания платит акционерам 30% от операционного денежного потока, но после перехода на эскроу-счета денежный поток может стать менее стабильным, в связи с чем возможна корректировка дивидендной политики. @ria_realty

🚅 Третью линию Московских центральных диаметров "Зеленоград-Раменское" (МЦД-3, D3) планируется открыть через два-три года, сказал в интервью РИА Новости мэр столицы Сергей Собянин. Ветка пройдет через Ленинградский вокзал. @ria_realty

Продолжаем следить за судьбой киноцентра «Соловей» на Красной Пресне в Москве:

👉 Собственник киноцентра Вадим Маркин в открытом письме, размещённом на сайте «Эхо Москвы», взял на себя обязательства сохранить кинопоказ в новом здании и вернуть туда киношколу. В период строительства инвестор готов оплачивать аренду для киношколы. Также он предлагает создать общественный наблюдательный совет во главе с политиком Сергеем Митрохиным, чтобы наблюдать за репертуаром кинопоказа в новом здании. Меркин обещает, что новом комплексе на киномероприятия будет выделено не меньше площадей, чем сейчас.

👉 Ну а Москомархитектура в официальном комментарии @ria_realty заявил, что архитектурная концепция реконструкции кинотеатра "Соловей", разработанная два года назад, устарела и требует обновления.

Доброе утро! Последний рабочий день и последний #обзорсми на этой неделе 🗞📰.

▪️ «Коммерсант» узнал, что Центробанк не поддержал разработанный Минстроем исчерпывающий перечень документов, которые коммерческие банки могут требовать при рассмотрении заявок на проектное финансирование застройщиков жилья. Причина - документ, по мнению ЦБ, «не соответствует гражданско-правовому принципу свободы договора». Исчерпывающий список было решено составить на совещании у вице-премьера Виталия Мутко, в нем почти сотня позиций, уточняет газета.

▪️ Ещё в «Коммерсанте» сегодня вышло большое интервью заммэра по транспорту Москвы Максима Ликсутова, в основном посвящённое сбоям при запуске первых двух Московских центральных диаметров. Из самого интересного - Издержки за обеспечение двухнедельного бесплатного проезда по МЦД-1 и МЦД-2 целиком лягут на перевозчика - Центральную пригородную пассажирскую компанию (ЦППК). Она же сейчас в ускоренном режиме заменяет укорочённые «Иволги» на привычные для пассажиров электричек 11-12 вагонные составы.

▪️ Также «Коммерсант» пишет, что основанная в 2000 году и фактически исчезнувшая в кризис 2014 года сеть торгцентров «Торговый квартал» снова начала развиваться на рынке. Теперь ею владеет инвестфонд ITD Properties, который перевел под этот бренд выкупленный у УК «Развитие» Михаила Черкасова клинский торговый центр «Счастливая 7я». Сумма соглашения могла составить 800 млн рублей. В фонде не исключают покупку новых объектов площадью до 35 тысяч кв м. @ria_realty

«Единая Россия» разрабатывает законопроект об отмене банковских комиссий по коммунальным и обязательным платежам, сообщил зампред Госдумы, лидер фракции Сергей Неверов.@ria_realty

Апелляция подтвердила решение Арбитражного суда Московской области, который признал недействительным решение Росавиации об аннулировании согласования строительства жилого комплекса "Филатов луг", который строит «Инград» рядом с аэропортом Внуково. @ria_realty

Власти Москвы подвели итоги публичных слушаний по Бадаевскому пивзаводу, редевелопмент которого планирует Capital Group Павла Тё. ☝️Слушания признали состоявшимися. При этом Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительствегорода в Западном административном
округе рекомендовала довести до заказчика и разработчика проекта "замечания и предложения участников публичных слушаний". Москомархитектуре рекомендовано рассмотреть возможность учета их мнений. @ria_realty

Конкурсный управляющий обанкротившейся Urban Group планирует выставить на торги 30 га земли в поселке Лайково Одинцовского района Московской области. Планируется, что торги состоятся в 2020 году, а деньги пойдут на возврат кредита банку "Дом.РФ".
Кроме того, в планах конкурсного управляющего продажа права аренды свободной части ЖК "Лесобережный" общей площадью 44 гектара. @ria_realty

😲🤦‍♂️🤦‍♀️ Росреестр объяснил сбой работы своих электронных сервисов резким ростом обращений к данным ведомства, в первую очередь со стороны Федеральной службы судебных приставов, от которой было более 67 миллионов октябре (около 40% всех запросов).

В течение последних трех месяцев ведомство отмечает резкий рост использования своих электронных услуг и сервисов, что привело к превышению предельной нагрузки и остановке обработки заявок. В результате сбоя все запросы вместо обычных одних-двух суток обрабатываются четыре-пять дней из-за накопившейся очереди.

Помимо ФССП, существенную часть запросов генерируют роботы компаний – перепродавцов сведений о недвижимости, которые при неполучении ответа в течение суток, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает информационную систему.

Для решения проблемы Росреестр приостановил прием запросов сведений от ФССП и удаляет повторные неактуальные запросы, поступившие по системе межведомственного электронного взаимодействия. Кроме того, на ближайшие выходные запланированы работы по переносу и распределению базы данных на новых мощностях.

@ria_realty

💪 В подмосковном Красногорске введён ещё один дом Urban Group - корпус №14 жилого комплекса «Опалиха О3» в подмосковном Красногорске.

Дому присвоен фактический адрес дома: Московская область, город Красногорск, микрорайон Опалиха, улица имени Сергея Жадобкина, дом 3».

✍️ Выдача ключей дольщикам начнётся с 5 декабря. Записаться на удобную дату и время можно по телефонам горячей линии: 8-800-7007-214. Запись по телефону будет производиться ежедневно с 08.00 до 20.00 мск. @ria_realty

В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему "индульгенцию" на перенос срока передачи квартиры. Наши #полезныесоветы в этот раз рассказывают о том, какими будут последствия подписания и отказа от него.

✔️ Первое, что должен понимать дольщик – застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения.

☝️Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору. Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере.

✔️ Если дольщик столкнулся с шантажом или принуждением застройщика, пытающегося заставить его подписать допсоглашение, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор (ссылаясь на нарушение прав потребителей), в прокуратуру либо в местный минстрой (госстройнадзор) – указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде.

👉 Как застройщик может принуждать дольщика? 1️⃣Распространенные уловки, "пугалки", используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство. 2️⃣Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное. 3️⃣В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре – это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой.

✔️ Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику.

🧐 Как объясняют одни эксперты, чаще всего допсоглашение – это лишь один из способов застройщика обезопасить себя от массовых требований по выплате неустойки. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла.

👆 Правда, другие эксперты считают, что денежные требования – это основной элемент гражданско-правовых отношений и самый главный инструмент, позволяющий дольщику защищать свои права. Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом. У дольщика есть право на получение компенсации и этим правом нужно пользоваться.

✔️ Существует несколько способов контролировать процесс стройки, чтобы можно было оценить реальное положение дел у застройщика. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков. Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad.arbitr.ru, так и в судах общей юрисдикции, где, к сожалению, централизованный поиск дел затруднен. В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца (дольщика), что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ. Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs.ru. @ria_realty

Средняя ставка по ипотеке в российских банках к концу текущего года может опуститься ниже 9%, считают большинство банкиров.

👉 Напомним, что средневзвешенная ставка по ипотеке в октябре снизилась до минимального за последние два года значения в 9,4% после 9,68% в сентябре, сообщил в пятницу ЦБ.

Сегодня #полезныесоветы о том, как пережить стройку у вас под окнами.

☝️Застройщик, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, обязан обеспечивать безопасность работ для людей (не только непосредственно строителей, но и всех окружающих) и окружающей среды.

➡️ Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы.

☝️На строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.
На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.

В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное.

➡️ В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности.

☝️Неизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа).

Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа. @ria_realty

Поздравляем Антона Филатова - нашего коллегу из газеты «Ведомости» - с разменом первой 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков в его канале! Круто, что в телеграме появился ещё один ресурс, контенту которого можно доверять и автор которого не прячется за маской анонима, а значит, готов отвечать за информацию 💪💪💪! Так держать!

Доброе утро! Сегодня весь #обзорсми посвящён материалам в газете «Коммерсант» 🗞📰.

▪️ MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит жильё у станции метро «Дмитровская» на севере Москвы. Компания приобрела участки на 2-й Хуторской улице (31А и 34). По данным газеты, градостроительная документация по этим площадкам ещё не готова и даже не рассматривалась властями Москвы, но издание говорит об объемах более чем в 70 тысяч кв м. При этом, уточняет газета, одной из площадок, доставшихся MR Group, владел глава российского мессенджера «Серафим» и акселератора «Цифровая долина Сочи» Антон Немкин. Издание также предупреждает, что MR Group столкнётся с высокой конкуренцией, так как участки расположены недалеко от фабрики «Свобода», территорию которой планирует развивать «Инград» Романа Авдеева.

▪️ Группа Moet Hennessy - Louis Vuitton (LVMH) выкупила особняк площадью 1,5 тысячи кв м, где уже 16 лет располагается флагманский магазин Louis Vuitton в Столешниковом переулке. Эта локация традиционно входила в список самых дорогих торговых улиц, но в будущем году могла покинуть рейтинг, отмечает газета. Сделка LVMH, оценивающаяся в 2,8 млрд рублей, должна исправить ситуацию, считают эксперты издания.

▪️ В Госдуме не поддержали законопроект сенаторов о безвозмездном доступе интернет-провайдеров к инфраструктуре жилых домов и разработали альтернативные поправки. Депутаты хотят разрешить управляющим компаниям взимать с операторов плату за электроэнергию для оборудования связи и за содержание помещений для него.

▪️ Минприроды намерено устранить социальную несправедливость, допущенную в ходе «мусорной» реформы. Сейчас региональные власти устанавливают единый норматив накопления отходов для жильцов многоквартирных домов или, например, владельцев частных домов. Теперь ведомство обяжет региональных чиновников дифференцировать лимит — в зависимости от муниципального образования, категорий объектов и потребителей. Такое предложение следует из правительственного постановления, предусматривающего обязательную дифференциацию нормативов накопления отходов, которое ведомство, по данным «Коммерсанта», опубликовало для общественного обсуждения. Предполагается, что дифференциация должна произойти до 1 января 2021 года. @ria_realty

‼️ ВАЖНО: Срок уплаты имущественных налогов для физических лиц в России истекает в понедельник.

📆 До конца дня 2 декабря все собственники транспортных средств, земельных участков, домов, квартир и комнат, дач, гаражей, машино-мест и любых других объектов капитального строительства, даже если оно не завершено, обязаны заплатить налоги за 2018 год. Опоздавшим налоговая служба начиная с 3 декабря начнет ежедневно начислять пени.

👉 Заплатить налоги можно как удаленно - через приложение или "личный кабинет" на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), так и лично, в банке или почтовом отделении. Причем можно платить не только за себя, но и за других.

☝️ Если налогоплательщик завел "личный кабинет" на сайте ФНС, все его налоговые документы, в том числе уведомления, размещаются в электронном виде и, как правило, не дублируются пересылкой по почте. Если же квитанции не было ни в почтовом ящике, ни в "личном кабинете", собственнику облагаемого имущества следует обратиться в инспекцию.

📬 Налоговые уведомления не направляются по почте, если сумма налога не превышает 100 рублей, а также в отношении объектов налогообложения, по которым не предъявлен налог к уплате, например, в связи с применением налоговой льготы. @ria_realty

😱 Доля заемщиков, у которых в российских банках одновременно оформлены ипотека и другой кредит, уже превысила 40%, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @ria_realty