#полезныесоветы Когда впереди "маячит" целая неделя новогодних каникул, хочется дальних странствий и ярких впечатлений, но тут внезапно собственный кошелек может тихо нашептать, что не так уж ты за год и устал. Мы в @ria_realty разложили рынок новогодних путешествий по ценникам, выделив предложения и для активных, и для ленивых туристов.

✔️ XХS: каникулы до 30 тысяч рублей

▪️ Ереван: расходы на авиабилеты и жилье в этом городе составят около 24 тысячи рублей.

▪️ Стамбул: обойдется российскому путешественнику в 26-27 тысяч рублей.

▪️ Санкт-Петербург и Калининград. Перелет до Петербурга даже в праздничные дни может получиться очень бюджетным – от 5,9 тысячи рублей. А вот проживание в отеле уже дороже – от 14 тысяч за ночь, правда, если рассматривать категорию от трех звезд и выше. В Калининград же перелет обойдется от 15,4 тысячи, проживание – от 6,8 тысячи рублей при тех же условиях.

▪️ Сочи: неделя отпуска с перелетом обойдется примерно в 28 тысяч рублей, если жить в самом городе, а до Красной поляны добираться на Ласточке, соединяющей горнолыжный курорт с Сочи и Адлером.

✔️ S/M: каникулы до 70 тысяч рублей.

▪️ Альпы. Перелет до Мюнхена будет стоить от 22,4 тысячи рублей на человека, а до Вены – 25,8 тысячи. Именно эти два города служат перевалочными пунктами для любителей горнолыжного отдыха в Европе. Стоимость размещения в самих этих городах достаточно велика: Мюнхен "просит" от 14 тысяч с человека при проживании в двухместном номере трехзвездочного отеля, Вена – уже порядка 25 тысяч. Однако на самих горнолыжных кластерах ценники очень сильно разнятся в зависимости от конкретного курорта, формата размещения (традиционный отель, хостел, шале и другие) и удаления от трассы. Обычно минимальную стоимость размещения можно узнать на сайте курорта. Дешевле всего будут стоить хостелы и мини-отели, расположенные на серьезном удалении от горы. В них стоимость может стартовать от 15 евро за ночь.

▪️ Европейские города. Из европейских городов самым бюджетным для встречи 2020 года будет Рим, добавляет Гирадо. Ориентировочная стоимость авиабилетов и жилья в столице Италии составит примерно 38 тысяч рублей. В Милане перелет и проживание будут стоить 39 тысяч рублей, в Барселоне и Праге – около 45-46 тысяч.

✔️ Полный XХL: каникулы дороже 70 тысяч рублей.

▪️ До 3000 eвро: за неделю аренды жилья у россиян востребованы Финляндия (в основном частные дома в приграничной с Россией зоне), Таиланд (Пхукет), ОАЭ (Дубай), Испания (Канарские острова), Греция (Халкидики и острова), Доминикана (Сосуа и Кабарете) – апартаменты в жилых комплексах отельного типа

▪️ От 3000 евро в неделю: апартаменты и шале на горнолыжных курортах Швейцарии, Австрии, Италии; виллы на Лазурном Берегу, премиальные виллы на Канарах, Таиланде или ОАЭ.

Сегодня в рубрике #полезныесоветы раскрываем секреты коллекторов и пишем, когда они подключаются к работе с ипотечными долгами.

👊 Кредиторы передают на взыскание коллекторам договоры займов с просроченной задолженностью свыше 90 дней. Как правило, к ним попадают дела тех должников, которые отказались конструктивно взаимодействовать с банком и добровольно погашать долг.

👊 У банков существует две опции привлечь к возврату кредита коллектора: заключить с коллекторских агентством агентский договор или продать им долг. К первой они прибегают, если просрочка составляет от 3 до 6 месяцев, а ко второй - если она больше года.

👊 В случае работы банка с коллектором по агентскому соглашению оно не становится новым кредитором, а своего рода платным посредником между банком и должником, помогая взыскать задолженность в пользу банка. Важно, что в этом случае банк обязан письменно уведомить должника о появлении агента-коллектора в течение 30 рабочих дней с даты привлечения коллекторов.

👊 Долги граждан по кредитам банки могут продавать коллекторам только в случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре банка с клиентом.

👊 Закон устанавливает как возможные способы общения с должником, так и то, сколько раз коллектор может этими способами воспользоваться.
Например, звонить коллекторы могут не более одного раза в течение дня, двух раз за неделю и не более восьми раз в течение месяца. Звонки могут осуществляться не позднее 22 вечера и не раньше 8 утра. Связываться с близкими лицами должника можно только в том случае, если они указаны в качестве контактных лиц в кредитном договоре или выступают поручителями.

👊 Коллекторам разрешено взаимодействовать с любыми третьими лицами – членами семьи должника, родственниками, иными проживающими с должником лицами, соседями - только при соблюдении ряда условий. Во-первых, должник согласен на такое взаимодействие с третьими лицами по поводу возврата его задолженности, причем согласие должно быть письменным. Во-вторых, само третье лицо не выразило несогласия на взаимодействие с ним.

👊 Коллекторы имеют право добиваться погашения задолженности всеми законными способами с ограничениями, установленными законом о коллекторской деятельности. То есть они вправе звонить, настаивать на встречах, писать письма, электронные сообщения, подавать иски о взыскании денежных средств, но не могут угрожать, вводить в заблуждение относительно обстоятельств, оказывать психологическое давление, звоня, к примеру, каждые несколько минут.

👊 Что могут забрать? Банк может обратить взыскание на залоговое имущество, если должник просрочил уплату долга. Главное в этом случае – соблюдение требований разумности и соразмерности. По общему правилу, законодательно запрещено обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а также если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

👊 Банки могут продавать залог самостоятельно только в случае, если это прямо предусмотрено договором залога. Иначе обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. @ria_realty

🏥 Многофункциональный медицинский молл, подобный ТЦ, планируется построить на территории медкластера "Сколково" для узкопрофильных клиник небольших площадей.

По мнению замгендиректора Фонда Международного медкластера Михаила Югая, помещения в таком медицинском молле были бы интересны для клиник с такими специализациями как офтальмология, оториноларингология, гастроэнтерология и аллергология. #эксклюзив @ria_realty

❗️Официально подтвердились пятничные слухи - премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о досрочном прекращении полномочий гендиректора Российского экологического оператора Дениса Буцаева. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. @ria_realty

#эксклюзив ⚡️ Девелопер ФСК купит один из крупнейших ДСК в Подмосковье - Воскресенский домостроительный комбинат.

На сегодняшний день компания достигла соглашения о приобретении более 90% ДСК.

👉 Вместе с предприятием компания получила в подмосковном Раменском ЖК "Флагман" — монолитный 15-17-этажный дом на 647 квартир. Здание находится на финальной стадии строительства, планируемый срок сдачи в эксплуатацию — ноябрь 2019 года.

❓Воскресенский домостроительный комбинат площадью 15,3 гектара расположен в одноименном городе Московской области. Предприятие специализируется на крупнопанельном домостроении. Его производительная мощность — 220 тысяч квадратных метров в год. В ФСК говорят, что потенциал приобретения ВДСК для девелопера заключается в укреплении позиций на рынке, расширении продуктовой линейки (на комбинате производится современная серия В-7515)и географии сбыта продукции. С учетом Воскресенского ДСК ежегодная производственная мощность группы компаний увеличится до 1,2 миллиона квадратных метров.

@ria_realty

Внезапное 😲: реконструкцию киноцентра "Соловей" на Красной Пресне в Москве поддержала фотомодель и телеведущая Оксана Федорова.

«Существующее здание уже давно устарело и морально, и физически, оно не соответствует современным пожарным нормам, не приспособлено для людей с особенностями. Сейчас разработан проект строительства нового многофункционального центра, соответствующего современным нормам безопасности и комфорта для самой широкой аудитории, в котором будут пять современных кинозалов, два из которых будут полностью отданы для проката детского кино», - написала Федорова в Instagram https://www.instagram.com/p/B5RoyMBCe9n/?igshid=5l6xysar4cwp.

‼️ Кто из вас слышал, что застройщиков (всех застройщиков, не только государственных) в Москве власти обязали строить жильё с отделкой?

Мы вот в @ria_realty не слышали, хотя решение было принято ещё в октябре.

✍️ Необходимость предусматривать чистовую отделку квартир теперь содержится в описании состава архитектурно-градостроительного решения для объекта капстроительсва в столице. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР (постановление N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строи­тельства в городе Москве").

☝️ Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, "предусматривающей̆ чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой̆, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты". Кроме того, чистовая отделка жилых домов в Москве предполагает наличие розеток и выключателей, светильников верхнего света, датчиков пожарной сигнализации и пожарных квартирных кранов, счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя и радиорозетки.

Чем обусловлено решение ввести чистовую отделку для всех застройщиков жилья в Москве? Глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова говорит, что прежде всего желанием развивать районы в столице гармонично, чтобы ремонты в новостройках не длились десятилетиями. Но для участников рынка наверняка будет намного важнее тот фактор, что наличие чистовой отделки - это не менее, чем плюс 10 тысяч рублей к себестоимости кв м.

⚡️ Экс-глава Минстроя Михаил Мень станет гендиректором "Российского экологического оператора" вместо Дениса Буцаева, сообщил сообщил вице-премьер РФ Алексей Гордеев.

По словам заместителя председателя правительства, практика работы "Российского экологического оператора" в текущем году показала, что масштаб задач, связанных с созданием новой отрасли обращения с отходами, "помимо верхнеуровневых управленческих и технологических навыков, требует от руководства компании более качественной и публичной работы с людьми, а также с региональными и муниципальными властями".

"Новый порядок сбора, переработки и утилизации отходов должен быть прозрачным и понятным обществу, всем участникам процесса – от каждого сельского и городского жителя до регионального оператора. Поэтому правительство России приняло решение укрепить руководство ППК РЭО", - добавил вице-премьер. @ria_realty

Продажи новостроек в России физлицам за 3 квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% - до 490 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), следует из материалов Росреестра, имеющихся в распоряжении @ria_realty.

При этом в Москве ведомство за 9 месяцев зарегистрировало 39,6 тысячи заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге – 46,5 тысячи ДДУ (+13%) 👏. А вот в Московской области показатель упал на 19% - до 37,9 тысячи ДДУ 😢.

👍 Еще из регионов, число сделок с новостройками за три квартала очень заметно подросло, мы можем выделить Севастополь (рост втрое – до 1 тысячи ДДУ), Сахалин (рост в 4 раза - до 616 договоров), Разанскую и Псковскую область (рост в 2 раза - до 11,4 тысячи и 2 тысяч ДДУ соответственно). Ну а впереди всех регионов по динамике заключения ДДУ оказалась Мурманская область, где продажи новостроек подскочили аж в 12 раз. Правда, в абсолютных значениях показатель региона более чем скромный - всего 58 ДДУ.

👎 Больше всего среди российских регионов количество заключенных ДДУ сократилось в Ненецком автономном округе - в 47 раз до 1 ДДУ. Печальна статистика и Камчатки - падение в 12 раз до 2 сделок. В Самарской области показатель уменьшился на 30% - до 7,3 тысячи договоров.

#обзорсми Средняя годовая зарплата топ-менеджеров строительных и девелоперских компаний в России за год выросла на 39%, достигнув отметки $710 тысяч, подсчитал Forbes.

Кстати, это не самый быстрый рост доходов "топов" среди отраслей российской экономики. По темпам увеличения зарплаты руководители строительных компаний уступили 🥇 транспортному (плюс 80% до $920 тысяч) и 🥈нефтегазовому секторам (плюс 45% - до $1,29 млн).

Таким образом, динамика роста зарплат топ-менеджеров в стройке находится на 3-м почетном месте 🥉. @ria_realty

Доброе утро! Рассказываем вам обо всех интересных публикациях в прессе в рубрике #обзорсми 🗞📰.

▪️ «Ведомости» сообщают, крупнейший в России склад на 1,5 млн кв м могут построить в Домодедове. Инвестором станет концерн «Русич», который вложит в проект не менее 45 млрд рублей. «Русич» уже приобрёл под индустриальный парк 450 на вдоль Домодедовского шоссе у структур, связанных с казахстанским «БТА банком».

▪️ «Коммерсант» пишет, что консорциум Professional Logistics Technologies, состоящий из Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala и других фондов договорился о покупке логистического комплекса «Север-1» в Подмосковье площадью 110 тысяч кв м у компании «Ориентир». Единственным арендатором объекта с 2018 года выступает Ozon. Если стороны закроют сделку до конца декабря, она станет крупнейшей по итогам года, подчёркивает издание. На комплекс также претендовала британская Raven Property Group, но ей пришлось направить капитал на выкуп бумаг у своих акционеров, также отмечается в материале.

▪️ «Известия» рассказывают, что ввод эталонных тарифов в ЖКХ, которые должны были лишить регионы возможности поднимать расценки выше норматива, откладывается, так как Минстрой не согласовал проект постановления правительства об их утверждении. Как поясняет газета, ведомству указывает на отсутствие предварительной оценки уровня эталонных значений затрат по регионам, позволяющей «достоверно определить сроки перехода субъектов РФ на метод эталонных расходов». @ria_realty

Вопрос признания киноцентра "Соловей" на Красной Пресне памятником культуры могут обсудить на Общественном совете при департаменте культурного наследия Москвы, сообщил глава ведомства Алексей Емельянов.

"Здание кинотеатра "Соловей" построено в 1989 году. Все мы прекрасно понимаем, что по законодательству для признания объекта культурным наследием должно пройти не менее 40 лет. Тем не менее вопрос острый, обсуждаемый. Если это необходимо, мы на нашем Общественном совете можем его обсудить", - сказал чиновник. @ria_realty

Чистая прибыль компании AFI Development за 9 месяцев 2019 года упала на 20% - до $77,1 млн, следует из материалов компании на сайте LSE. Выручка при этом выросла на 23% - до $254,4 млн. В структуре выручки продажи жилой недвижимости составили $156,5 млн, что выше аналогичного показателя 2018 года на 39%. @ria_realty

Сенаторы Сергей Леонов и Иван Абрамов и депутаты Ярослав Нилов и Алексей Диденко (ЛДПР) внесли в Госдуму законопроект, позволяющий гражданам-дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на счетах эскроу средств.

Согласно документу, доходы в виде процентов должны начисляться по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляться депоненту на отдельный счет до востребования.

Парламентарии предполагают, что после завершения строительства жилого дома начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели. @ria_realty

Сбербанк проанализировал траты россиян на ЖКХ💰💡🚰🚽. Получилось, что траты на "коммуналку" для средней российской семьи за 3 квартала 2019 года выросли на 3% - до 3,8 тысячи рублей.

Правда, в некоторых регионах платежи за коммунальные услуги растут существенно быстрее среднего показателя по стране. По оценке аналитиков Сбербанка, чаще всего ускоренный рост связан с реформой системы утилизации бытовых отходов, а также, в некоторых случаях, с изменением методологии учета энергопотребления.

В частности на общем фоне по росту расходов на ЖКХ особенно выделяются Белгородская и Кировская области, где россияне в этом году стали на 17,5% и 15,6% больше, чем в 2018 году.

В число лидеров по скорости подорожания ЖКХ Сбербанк также включил Адыгею (+11,1%), Оренбургскую область (+11%), Красноярский край (+9,7%) и Вологодскую область (+9%). Также рост значительный рос расходов на коммуналку продемонстрировали Санкт-Петербург и Ленинградская область с показателем 8,7%. Это существенно выше Москвы (+5,1%), хотя для обеих столиц закладывалась примерно одинаковая индексация, отмечается в сообщении.

А вот в шести регионах России, платежи за ЖКХ даже снизились, обнаружил Сбербанк. Это Ульяновская область, Мордовия, Камчатка, Магаданская и Псковская области, а также Алтай.

В среднем на оплату ЖКХ, по подсчетам Сбербанка, российская семья тратит 9% своих доходов. Доля трат на коммунальные услуги по сравнению с прошлым годом практически не изменилась. Наиболее весомыми затраты на ЖКХ оказались для жителей Рязанской области (13,1% от расходов на потребление). За ней следуют дальневосточные регионы: Чукотка, Еврейская автономная область и Камчатка с показателями 12,7%, 12,6% и 12,6%.

Больше всего услуги ЖКХ в третьем квартале стоили в Магаданской области (в среднем 6,2 тысячи рублей в месяц), Мурманской области (6,1 тысячи рублей), Камчатском крае (5,7 тысячи рублей). Москве и Подмосковье (5,1 тысячи рублей). Дешевле всего – в Тамбовской области (1,7 тысячи рублей), Чувашии (1,7 тысячи рублей) и Калмыкии (1,8 тысячи рублей), указывается в отчете банка. @ria_realty

Доброе утро! Начинаем день с рубрики #обзорсми 🗞📰.

✔️ «Ведомости» пишут, что девелопер «Самолет» договорился с владельцами двух крупных земельных участков в новой Москве и Подмосковье построить там в общей сложности 700 тысяч кв м жилья. Первый проект на 550 тысяч кв м будет построен на 108 га рядом с деревней Юрлово в Солнечногорском районе Московской области, а второй разместится на 11,2 га рядом со станцией метро «Румянцево» на границе новой и старой Москвы. Там планируется апарт-комплекс на 160 тысяч кв м.

✔️ «Коммерсантъ» сообщает, что владельцы Ideas4Retail, которая развивает в РФ магазины игрушек Hamleys и точки по продаже кухонных принадлежностей Cookhouse, выставили бизнес на продажу.
Как уточняет издание, 90% Ideas4Retail принадлежит A&NN Investments Александра Мамута и Lynwood Group, 10% - структуре петербургской ГК "Винни", которая занимается продажей детской одежды и обуви Armani, Kenzo, Moschino, и принадлежит Артему Каграманову. Собственники компании предпочитают продать весь бизнес одному покупателю, но готовы рассмотреть покупку каждой из сетей по отдельности, отмечает издание. @ria_realty

В проблемном жилом комплексе "Царицыно" на юге Москвы ввели в эксплуатацию корпус 12. @ria_realty

ЦБ обсудит с банками ужесточение выдачи ипотеки, в зависимости от уровня долговой нагрузки, сообщила директор департамент финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

☝️ Сегодня в России для банков, выдающих необеспеченные кредиты, уже установлены надбавки по коэффициентам риска, так как в этом сегменте рынка Банк России видел накопление рисков, отметила Данилова.

При этом, признала она, в части ипотечного кредитования также "наблюдаются дифференциация риска и уровня долговой нагрузки". @ria_realty

Московские промзоны "Гавриково" и "Бутово" застроят жильем.

Так, на территории производственной зоны № 67 "Гавриково" планируется построить более 300 тысяч кв м недвижимости - жилье, детский сад на 350 мест, школа на 1 тысячу мест и общественная застройка с наземно-подземным паркингом.

В свою очередь на одном из участков промзоны "Бутово" площадь застройки окажется вдвое больше - 600 тысяч кв м. @ria_realty

Hyundai Motor построит самый высокий небоскреб в Южной Корее - 105-этажный небоскреб Global Business Center (GBC).

Небоскреб будет построен в районе Каннам рядом с торгово-выставочным комплексом COEX, его высота составит 569 метров.

Примечательно, что перед тем, как получить разрешение на строительство, Hyundai Motor пришлось придумать, как решить свои споры с министерством обороны, которое требовало купить новые радары для авиации на случай военных действий (вспомним, что Сеул находится недалеко от границы с Северной Кореей). Однако экономический потенциал проекта заставил стороны искать компромисс. @ria_realty