РИА Недвижимость
7.52K members
339 photos
14 videos
1 file
1.36K links
Этот канал ведет редакция сайта "РИА Недвижимость" https://realty.ria.ru/.

Мы выбираем для вас интересное о строительстве, архитектуре, городской среде, жилой и коммерческой недвижимости.

Связь с нами: @olganabatnikova

© Медиагруппа "Россия сегодня"
Download Telegram
to view and join the conversation
#вопросответПочему наделение несовершеннолетних детей в России правами собственности на жилье сопровождается большим количеством трудностей при сделках, и риелторы почти никогда не советуют на него идти добровольно?

☝️Все дело в том, что в этом случае любые сделки должна согласовывать опека, и во взаимодействии с ней огромная масса минусов:

Родители (или законные опекуны) обязаны продавать квартиру только по альтернативной схеме. А все риелторы знают, что при альтернативной продаже торг всегда больше (то есть цена при прочих равных ниже), так как покупателю придется ждать, пока продавец выберет себе другую квартиру, а потом еще 2 недели уйдет на ожидание разрешения опеки. По нормам опеки, вы можете владеть хоть десятью другими квартирами и всех их подарить ребенку. Но именно эту продаваемую сможете продать, только одновременно купив что-то взамен (и купить у третьего лица, не у себя и не у члена своей семьи, даже если это бабушка или дедушка ребенка, то есть сделка не с прямыми родственниками).

В случае, когда семья сообщает продавцу покупаемой квартиры, что у них альтернатива и опека, то, как правило, продавец менее охотно выбирает таких покупателей и менее охотно уступает им в цене. Почему? Потому что понимает, что теперь ему придется идти в опеку с комплектом документов, причём лично. И пакет документов будет объемнее, чем нужен для совершения сделки с покупателем с "живыми" деньгами (без альтернативы, и тем более без опеки).

Когда все договорились, в опеку надо сдать два оценочных альбома по двум квартирам (изготовление каждого из них в Москве стоит в среднем 4 тысячи рублей). Раньше опека соглашалась принимать аналитическую записку от риелторских агентств (заверенные печатью агентства), но теперь требования ужесточились, и опека требует "независимую" оценку (в которой все равно все пишут, что нужно заказчику).

Опека не разрешает "уводить" принадлежащие детям доли квартиры в залог, а значит, купить в ипотеку квартиру, где наделяется правами несовершеннолетний почти невозможно.

Альтернативная конфигурация сделок предполагает найм профессиональных посредников для подачи документов на регистрацию так называемых регистраторов), потому что опытный продавец на схему регистрации "сами сходим в МФЦ" не согласится: слишком велик риск, что не зарегистрируются те звенья "цепочки", к которым он не имеет отношения.По неформальным правилам московского рынка расходы на регистрацию берет на себя покупатель. То есть, семья с собственником-ребёнком должна заплатить за профессиональную помощь по регистрации хотя бы одного из звеньев цепочки (она покупатель). При этом ей же платить за обязательное нотариальное оформление продажи ее квартиры: нотариат для сделки с отчуждением детских долей по закону обязателен, даже если квартира продается целиком.

Опека в Москве не разрешит продать недвижимость на вторичном рынке, а купить часть инвестиционного проекта – то есть квартиру в доме, который еще не построен. Такую же квартиру в уже сданном соседнем корпусе – пожалуйста.

Нельзя за личные деньги родителей купить другую квартиру, оформив ее на ребенка, а потом, продав детскую квартиру, забрать деньги себе.

Альтернативная сделка с продажей Российской квартиры и покупкой квартиры за границей также технически невозможна.
🎊 Поздравляем канал группы ЛСР с 2000 подписчиков! Здесь вы найдёте не только скучные корпоративные новости, но и забавные факты о недвижимости, интресные архитектурные проекты, викторины и даже самый настоящий стройликбез. Растите дальше, коллеги!
А вы знали, что у кирпича есть постель? Нет, не та, на которой спят, а прямо на нем🤔? Рассказываем: у каждой из сторон кирпича 🧱 есть свое название, причем довольно забавное.

↔️Широкая – это постель. Она может быть верхней или нижней в зависимости от того, куда обращена.

↕️Длинная и узкая сторона кирпича – это ложок.

🤏Последняя (короткая и торцевая) "стенка" называется тычок.

Кстати, типы кладки кирпича напрямую связаны с его сторонами, например, есть ложковая (в полкирпича или в четверть кирпича) и тычковая, также известная как "гигиеническая". #ликбез @ria_realty
Доброе утро! Вот о чем можно прочитать в газетах в понедельник:

📰 «Ведомости» пишут, что девелопер «Самолет» ведет переговоры о застройке участка на улице Братьев Фонченко, владение 19 - для компании это будет второй проект в Москве. Судя по карте, уточняет издание, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил газете, что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет компании, и там планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. По данным издания, непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га.

📰 «Коммерсант» рассказывает, что корпорация «Кошелев-проект» со штаб-квартирой в Самаре приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве, заплатив за него 1,246 млрд рублей. Как рассказывает газета, комплекс из двух офисных зданий, ранее принадлежащий акционеру Тембр-банка (лишился лицензии в начале октября этого года) Геннадию Новахову и его сыновьям, находился в залоге у банка непрофильных активов «Траст», который и продал объект на торгах. На месте одного из зданий застройщик планирует возвести пятизвездную гостиницу с апартаментами по типу доходного дома, инвестиции в проект составят $100 млн. @ria_realty
Банк "Дом.РФ" открыл кредитную линию в размере 11 млрд рублей девелоперской компании "Гранель" для строительства жилого комплекса "Профит" в Москве.

➡️ В Нижегородском районе Москвы планируется возвести комплекс из двух монолитных зданий (высотой от 22 до 31 этажа) на 2170 квартир. Проект предусматривает наличие двора без машин с разноуровневым ландшафтным озеленением и зонированием территории. @ria_realty
🏡🏘 Средняя стоимость аренды дач и коттеджей в России выросла на 7,3%, до 31,1 тысячи рублей в месяц, что произошло на фоне пандемии коронавируса #COVID19, подсчитали аналитики портала "Мир квартир", проанализировавшие загородный рынок в 80 регионах РФ.

🗣"Если пандемия затянется или после второй волны наступят третья и четвертая, то мы увидим массовую смену арендных квартир на дома ", - считают эксперты.

👉 В исследовании указывается, что с октября прошлого года средняя стоимость аренды загородного жилья увеличилась в 54 регионах из 80 исследованных. Наибольший рост ставок отмечен в республике Алтай (+49%, до 15,6 тысячи рублей в месяц), Костромской (+44, до 22,3 тысячи рублей в месяц) и Новгородской области (+43,8%, до 29,8 тысячи рублей в месяц).

В Москве ставки поднялись на 8,5% (до 92,3 тысячи рублей в месяц), в Московской области - на 7,2% (77,6 тысячи рублей в месяц). @ria_realty
Дольщики жилых комплексов обанкротившегося застройщика Urban Group ("Лесобережный", "Лайково", "Митино О2", "Опалиха О3" и "Видный Город") написали очередное письмо с жалобой на бездействие Фонда защиты прав дольщиков.

☝️ Письмо было отправлено через электронную приемную правительства РФ. Его адресаты - президент России Владимир Путин, премьер-министр РФ Михаил Мишустин, глава Минстроя Владимир Якушев, губернатор Московской области Андрей Воробьев и министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев.

В конце июля текущего года дольщики уже просили президента вмешаться и объективно разобраться в ситуации с достройкой жилья в проектах Urban Group, провести независимое публичное изучение деятельности Фонда дольщиков, а также выполнения им обязательств по завершению строительства домов.

🗣"Несмотря на указания губернатора Московской области и президента Российской Федерации, ситуация с достройкой некоторых жилых комплексов Urban Group не двигается ускоренными темпами, а по некоторым вопросам стоит на месте, даже сдвигается далеко "вправо", несмотря на все предыдущие устные заявления о движении "влево", - говорится в письме.

В нем добавляется, что дольщикам ЖК "Лесобережный" было обещано размещение графиков завершения строительства и проведение встреч с представителями дольщиков на регулярной основе, однако Фонд дольщиков в одностороннем порядке перестал контактировать с ними каким-либо образом, на вопросы не отвечает, в проведении встреч отказывает (даже в удаленном формате). Кроме того, фонд информировал дольщиков ЖК "Лесобережный", что прекращает круглосуточную онлайн-видеотрансляцию стройки.

Как говорится в письме, препятствием к достройке являются бюрократические препоны и проблемы взаимодействия с фондом. Дольщиков также беспокоит значительное снижение количества рабочих на стройке и то, что к зиме большая часть домов будет построена, но не будет отапливаться. "Дополнительное соглашение с АО "Водоканал" по сетям водоснабжения, которое должно было быть подписано представителями фонда 1 сентября 2020, на данный момент еще не подписано, заявленные сроки смещаются еще на месяц", - говорится в письме.

Кроме того, в нем отмечается, что квартиры в проектах Urban Group приобретали в том числе молодые семьи с детьми, многие использовали средства материнского капитала и теперь, даже при желании продать свое еще недостроенное жилье, они не могут воспользоваться своим правом, так как у них есть обязанность перед Пенсионным фондом по выделению долей своим несовершеннолетним детям.

"Семьи вынуждены арендовать жилье и платить ипотеку, что в условиях пандемии и финансовых трудностей у работодателей ведет к ухудшению их финансового благополучия. Одновременно нарушается право граждан РФ на использование материнского капитала для погашения основного долга и процентов по договору ипотеки на строящееся жилье", - добавляется в письме дольщиков.
РИА Недвижимость не располагает комментарием Фонда защиты прав граждан.

Канал @ria_realty не располагает комментарием Фонда защиты прав граждан.
#реновация В районе Южное Тушино по программе реновации планируется построить около 540 тысяч "квадратов" жилья в рамках микрорайонов 8, 9 и 11, следует из материалов общественных слушаний, опубликованных на сайте "Активный гражданин".

Как указывается в проекте планировки территории микрорайонов 9 и 11 района Южное Тушино, на 69 га между Химкинским бульваром, улицами Свободы, Фабрициуса, Лодочная и Сходненская планируется снос 41 дома (166,5 тысячи "квадратов") и строительство 296 тысяч кв м жилья.

Три дома авторской архитектуры будут реконструированы и переданы под социальные и административные нужды. Отмечается, что в составе инфраструктуры запланированы два детских сада, поликлиника, деловой центр с физкультурно-оздоровительным комплексом.

Проект планировки микрорайона 8 района Южное Тушино, между проездом Донелайтиса, бульваром Яна Райниса, улицами Сходненская и Фабрициуса (на 74 га земли), предусматривает снос 28 домов (114 "квадратов") и строительство 246 тысяч "квадратов" жилья. Среди инфраструктуры запланированы детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. @ria_realty
#перспективныйпроект В Пресненском районе Москвы рядом с деловым центром "Москва-Сити" планируется построить высотный общественно-жилой комплекс с гостиницей площадью более 207 тысяч "квадратов" 🏙.

Как указывается в материалах общественных обсуждений, опубликованных на сайте проекта "Активный гражданин", на участке площадью почти 2 гектара в 1-м Красногвардейском проезде (владение 1, строение 7) запланировано строительство многофункционального общественно-жилого комплекса с гостиницей. На конгресс-центр с гостиницей приходится 40,5 тысяч "квадратов", на общественно-жилую застройку - 167 тысяч "квадратов". Уточняется, что жилая часть составляет около 116 тысяч "квадратов".

☝️ Сама площадка, согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в распоряжении @ria_realty, сейчас принадлежит АО "Экспоцентр", более 50% которого находится в собственности Торгово-промышленной палаты России. Будет ли у владельца площадки партнер - пока неизвестно.
#обзорсми Около трети строящихся в России жилых домов — проблемные, а количество пострадавших от недобросовестных застройщиков превысило 185 тысяч человек, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные федерального Фонда защиты прав дольщиков.

💰В издании уточняется, что для 40% пострадавших граждан жилье достраивается за счет средств бюджетов регионов, для 60% — силами фонда. На эти цели в федеральном фонде аккумулировано около 60 млрд руб.: средства из бюджета РФ, из программы софинансирования регионов на достройку жилья для обманутых дольщиков и из компенсационного фонда, формируемого за счет денег девелоперов, строящих по старой схеме — без эскроу-счетов.

😢🏗В письме фонда говорится, что сейчас на этапе строительства находится почти 9,2 тысячи домов, внесенных в каталог Единой информационной системы жилищного строительства, оператор которой — «Дом.РФ». При этом в единый реестр проблемных объектов включено 3,023 тысяч домов, из которых 2,141 тысяч оказались в этом списке из-за банкротства застройщиков, еще 882 - из-за нарушения сроков строительства более чем на полгода. Из этого следует, что около 32% строящихся в стране домов — проблемные.

Как рассказывает газета, фонд ранжировал регионы по трем показателям - положительные 🟢, нейтральные 🔵 и негативные 🔴.

В итоге к проблемным регионам 🔴 отнесены, в частности, Подмосковье🥇👎, где 39,47 тысячи пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%, Ленинградская область (20,48 тысячи и 40%) 🥈👎 и Ростовская область
(5 тысячи и 30%) 🥉👎.

Москва при 9,2 тыс. пострадавших граждан вошла в нейтральную зону (15%)🔵. В этом же списке Краснодарский край (13,03 тысячи пострадавших соинвесторов, а доля проблемных домов - 27%) и Новосибирская область (7 тысячи человек и 19%). @ria_realty
⚡️В Москве с января по сентябрь текущего года зарегистрировано 93 313 переходов прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве.

При этом в сентябре 2020 года зарегистрировано 15 422 перехода прав – в 1,5 раза больше, чем годом ранее↗️. В сравнении с августом, когда было зафиксировано 14 695 таких договоров, показатель увеличился на 5%.

"В сентябре на московском рынке вторичной недвижимости зафиксирован новый в этом году рекорд – почти 15 с половиной тысяч переходов прав, что практически сопоставимо с декабрем прошлого года, когда в столице было зарегистрировано наибольшее в 2019 году число таких сделок - 15,8 тысячи", - цитирует пресс-служба руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

По его словам, разрыв в годовом выражении от месяца к месяцу значительно сокращается. Так, в январе – сентябре годовая динамика составила 11%, в январе – августе 18%, а в январе – июле - 25%. @ria_realty
Общий объем продаж недвижимости группы компаний "Инград" за девять месяцев 2020 года вырос на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 60,6 млрд рублей.

Всего было реализовано 359 тысяч кв м жилой недвижимости, что выше результата трех кварталов 2019 на 23% в натуральном выражении и на 44% - в стоимостном, отмечается в нем.

За девять месяцев компания вывела в продажу 290 тысяч кв м недвижимости, из них 195,1 тысячи в Москве и 94,9 тысячи кв м в Московской области. @ria_realty
Проект по художественному оформлению фасадов 22 зданий бывших автоматических телефонных станций (АТС) стартовал в Москве.

На сегодняшний день Москомархитектурой согласованы две​ концепции в разных районах Москвы: Бирюлево Восточное и Орехово-Борисово Южное. "Здания сохранят свою индивидуальность и историческую значимость, попутно знакомя жителей и гостей города с историей района", - обещает ведомство.

👩🏼‍🎨 Визуальные концепции разрабатывает студия Артемия Лебедева. @ria_realty
ЗАО "Башня Федерации" в Москве могут оштрафовать на 300 тысяч рублей за нарушение требования о переводе на удаленный формат работы минимум 30% сотрудников, сообщил журналистам во вторник главный инспектор объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) Москвы Дмитрий Комаров. @ria_realty
Девелопер ЛСР по итогам девяти месяцев 2020 года получила от продаж недвижимости 66 млрд рублей, что на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Объём заключенных контрактов с дольщиками составил 590 тысяч кв м.

Согласно данным компании, в Москве продажи недвижимости по новым контрактам за девять увеличились на 9% - до 23 млрд рублей (на 25% в натуральном выражении - до 128 тысяч кв м).

В Санкт-Петербурге этот показатель вырос на 38% - до 38 млрд рублей (в натуральном выражении - на 26% - до 373 тысяч кв м), в Екатеринбурге - на 14%, до 6 млрд рублей (до 89 тысяч кв м - рост на 6%). @ria_realty
Компания "Синара-Девелопмент" показала на форуме 100+ Techno Build макет объектов летней Универсиады, которая состоится в Екатеринбурге в 2023 году.

Здесь, в частности, представлены: 🏊 модель дворца водных видов спорта, общая площадь которого составит 59,7 тысячи кв м со вместимостью трибун на 5 218 мест, 🏟тренировочное поле с дорожками, 🥤общественный центр площадью 30 тысяч кв м, 🏥пятиэтажный медицинский центр с пропускной способностью 400 человек в смену, а также 🏢 пять общежитий для спортсменов общей площадью 209,2 тысячи кв м.

Как вам ⬇️⬇️⬇️?
Скорее всего, строительством высотного комплекса в 1-м Красногвардейском проезде недалеко от "Москва-Сити", состоящего из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей, займется девелопер Capital Group. Это, кстати, подтвердил и основной акционер нынешнего владельца площадки - Торгово-промышленная палата России.

Сейчас проект обсуждают на сайте "Активный гражданин". @ria_realty
Общероссийская общественная организация "Деловая Россия" пожаловалась в Минстрой России на медленное раскрытие эскроу-счетов застройщиков.

👉 Соответствующее письмо "Деловой России" директору департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольге Корниенко есть в распоряжении @ria_realty.

Как указано в документе, в настоящее время по всей стране идет реализация 6331 проекта строительства жилья. Из них 2887 строится через эскроу-счета, 2883 - по старым правилам, оставшиеся - без привлечения средств дольщиков.

По данным "Деловой России", норматив вывода застройщиком денег со счетов эскроу составляет не более 10 дней при том, что сама процедура раскрытия носит "абсолютно технический характер". Однако на практике банки не всегда спешат открывать эскроу-счета оперативно, порой затягивая сроки до 14 дней, сетуют в организации.

🗣"Ситуация в первую очередь негативно сказывается на средних и малых застройщиках. Переплаченные денежные средства в виде банковских процентов снижают маржинальность объекта", - говорится в обращении "Деловой России".

⌛️Объединение предлагает Минстрою пересмотреть предусмотренные сроки раскрытия счетов эскроу с десяти рабочих дней до трех.
⚡️ Девелоперская группа компаний "Самолет" получила листинг на Московской бирже и включена в третий уровень списка ценных бумаг, говорится в сообщении торговой площадки. @ria_realty
📈Объемы ввода жилья в России в сентябре выросли на 18,4%, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года – до 7,8 млн кв м, что стало наибольшим месячным показателем на протяжении текущего года, сообщила пресс-служба Минстроя.

В материалах ведомства уточняется, что в сентябре в России было возведено 694 многоквартирных дома, что на 11,9% больше, чем годом ранее. Количество индивидуальных жилых домов в свою очередь увеличилось на 31,4% – до 31,81 тысячи.

При этом по итогам 9 месяцев года в России было строено 47,8 млн кв м жилья, что на 2,3% ниже показателя соответствующего периода прошлого года. На многоквартирное строительство пришлось 22,7 млн «квадратов (минус 3,8% к 2019 году), на индивидуальное жилищное строительство – 25,1 млн «квадратов» (минус 1,5%) к 2019 году.

🗣«В настоящее время мы наблюдаем восстановление активности в сфере жилищного строительства после весенне-летнего спада. Значительную помощь отрасли оказали меры государственной поддержки, в том числе, программа субсидирования ипотеки для покупки жилья в новостройках, а также льготное кредитование застройщиков. Таким образом, благодаря своевременным решениям правительства отрасль  жилищного строительства почти восстановила докризисные темпы работы», - приводятся в сообщении Минстроя слова главы ведомства Владимира Якушева. @ria_realty