Forwarded from БТИ Московской Области
Спрашивали? Отвечаем!
У нас спрашивали – «Можно ли выкопать искусственный пруд на своем земельном участке?»
Мы отвечаем!
🌊Оборудование на земельном участке личного водоема – достаточно популярное мероприятие. Назначение у таких водоемов может быть совершенно разным – дренажный пруд, пруд для купания, для разведения рыб или просто декоративный пруд.
🤔Можно ли выкопать пруд на своем земельном участке?
📖Законодательство РФ не запрещает выкапывать искусственный пруд на земельном участке, находящийся у гражданина в собственности. Но при этом существует ряд требований и норм, которые необходимо соблюсти собственнику в процессе создания пруда.
🤔Какие требования нужно выполнить?
📌пруд на участке не должен быть размером более 1 кв.км
📌разрешенная глубина водоема не должна быть более 5 метров
📌весь водоем должен находиться в пределах одного участка
📌пруд не должен сообщаться с природными водоемами
📌расположение водоема не должно противоречить общим правилам расположения построек на участке, расстояние от пруда до границы участка должно быть не меньше 3 метров
❗️Если все условия выполнены, проблем с законодательством не возникнет, такой водоем не подлежит оформлению как отдельный объект недвижимости, эксплуатировать его можно как угодно при соблюдении экологических и санитарных норм.
У нас спрашивали – «Можно ли выкопать искусственный пруд на своем земельном участке?»
Мы отвечаем!
🌊Оборудование на земельном участке личного водоема – достаточно популярное мероприятие. Назначение у таких водоемов может быть совершенно разным – дренажный пруд, пруд для купания, для разведения рыб или просто декоративный пруд.
🤔Можно ли выкопать пруд на своем земельном участке?
📖Законодательство РФ не запрещает выкапывать искусственный пруд на земельном участке, находящийся у гражданина в собственности. Но при этом существует ряд требований и норм, которые необходимо соблюсти собственнику в процессе создания пруда.
🤔Какие требования нужно выполнить?
📌пруд на участке не должен быть размером более 1 кв.км
📌разрешенная глубина водоема не должна быть более 5 метров
📌весь водоем должен находиться в пределах одного участка
📌пруд не должен сообщаться с природными водоемами
📌расположение водоема не должно противоречить общим правилам расположения построек на участке, расстояние от пруда до границы участка должно быть не меньше 3 метров
❗️Если все условия выполнены, проблем с законодательством не возникнет, такой водоем не подлежит оформлению как отдельный объект недвижимости, эксплуатировать его можно как угодно при соблюдении экологических и санитарных норм.
#будниандеррайтера
Жила 7 лет с таким паспортом... продавец-застройщик пропустил...
банк пропустил...
А андеррайтер...🤨🧐
Жила 7 лет с таким паспортом... продавец-застройщик пропустил...
банк пропустил...
А андеррайтер...🤨🧐
Forwarded from PRO Семейные права
Кому достанется наследство, если умер двоеженец
➡️ В суд обратилась дочь мужчины, у которого было две жены: 3 мая 1948 года между отцом и матерью истицы, а 30 декабря 1965 года был зарегистрирован еще один брак между отцом истицы и другой женщиной.
Согласно проведенной отделом ЗАГС проверке записи о расторжении первого брака не имеется.
В обоснование иска Истец указала, что на момент регистрации второго брака ее отец состоял в браке с ее матерью.
1️⃣ Первая инстанция: отказала.
2️⃣ Апелляция: решение суда отменено, вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований.
✅ В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 28 СК РФ требовать признания брака недействительным вправе в том числе лица, права которых нарушены заключением брака, произведенным с нарушением требований статьи 14 СК РФ.
✅ Не допускается заключение брака между лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке (абз. 2 ст. 14 СК РФ).
✅ Истец является дочерью и наследником первой очереди умершего, который зарегистрировал второй брак не расторгнув первый, в связи с чем она имеет право требовать признания брака недействительным по основаниям нарушения требований статьи 14 СК РФ при его заключении.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Обзор судебной практики ВС РФ по делам о признании брака недействительным от 14.12.2022 г. По материалам судебной практики Ставропольского краевого суда
Канал 👉🏻 PRO Семейные права
➡️ В суд обратилась дочь мужчины, у которого было две жены: 3 мая 1948 года между отцом и матерью истицы, а 30 декабря 1965 года был зарегистрирован еще один брак между отцом истицы и другой женщиной.
Согласно проведенной отделом ЗАГС проверке записи о расторжении первого брака не имеется.
В обоснование иска Истец указала, что на момент регистрации второго брака ее отец состоял в браке с ее матерью.
1️⃣ Первая инстанция: отказала.
2️⃣ Апелляция: решение суда отменено, вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований.
✅ В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 28 СК РФ требовать признания брака недействительным вправе в том числе лица, права которых нарушены заключением брака, произведенным с нарушением требований статьи 14 СК РФ.
✅ Не допускается заключение брака между лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке (абз. 2 ст. 14 СК РФ).
✅ Истец является дочерью и наследником первой очереди умершего, который зарегистрировал второй брак не расторгнув первый, в связи с чем она имеет право требовать признания брака недействительным по основаниям нарушения требований статьи 14 СК РФ при его заключении.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Обзор судебной практики ВС РФ по делам о признании брака недействительным от 14.12.2022 г. По материалам судебной практики Ставропольского краевого суда
Канал 👉🏻 PRO Семейные права
Обзор_судебной_практики_по_делам_о_признании_брака_недействительным.pdf
341.9 KB
Обзор судебной практики по делам о признании брака недействительным-1.pdf
В январе 2023 я публиковала пост о попытке мошенничества - получения страховой выплаты в погашение ипотечного кредита.
В тот день меня попросили удалить пост...
С выходом сообщения в сми АСН, будем считать что новость перестала быть секретом...
https://www.asn-news.ru/news/82155
В тот день меня попросили удалить пост...
С выходом сообщения в сми АСН, будем считать что новость перестала быть секретом...
https://www.asn-news.ru/news/82155
💰ВОЗВРАТ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ
по ипотечному договору страхования ФЛ
Не по каждому договору возможен возврат премии. В законе связка по нескольким моментам: с кем заключен договор – ФЛ/ЮЛ/ИП, с какой целью (т.е. в целях, связанных с предпринимательской деятельностью или нет).
💠 Основания, размер возврата, сроки - для ФЛ, кредит для личных нужд:
1️⃣ Сool off, он же «период охлаждения», он же «14 календарных дней со дня заключения договора»
При отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая, возврат страховой премии 100% в течение 7 рабочих дней со дня получения страховщиком письменного заявления
Закон: ранее Указание ЦБ РФ от 20.11.2015 N 3854-У (ред. от 21.08.2017), позже положения включены в ФЗ от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее №353-ФЗ) - ч.11.ст.11
При этом, №353-ФЗ указано: правило, предусмотренное ч.11 ст.11, не применяется к договорам страхования, заключенным в соответствии со ст.31 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Ст.31 Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке).
✔️ в "АльфаСтраховании" этот момент не учитывается, т.е. независимо от вида ипотеки и застрахованных рисков, всем физическим лицам по данному основанию осуществляется возврат премии.
2️⃣ Отказ от договора страхования в случае непредоставления, предоставления неполной или недостоверной информации о договоре страхования.
При отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая, возврат страховой премии 100% за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (т.е. удержание части за фактическое действие договора), в течение 7 рабочих дней со дня получения страховщиком письменного мотивированного заявления.
Закон: Указание ЦБ РФ от 17.05.2022 г. N 6139-У. Действует с 01.10.2022 в отношении основных рисков по личному страхованию. С 01.04.2023г. будет применяться в отношении дополнительных рисков по ипотечному страхованию.
3️⃣ Полное досрочное погашение кредита (займа)
При отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая, возврат страховой премии 100% за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (т.е. удержание части за фактическое действие договора), в течение 7 рабочих дней со дня получения страховщиком письменного заявления.
Закон:
▫️обязанность для страховщика - ч.12 ст.11 N 353-ФЗ
▫️обязанность для банка, при присоединении лица к программе страхования (коллективная схема страхования) - ч.10 ст.11 N 353-ФЗ. Страховщик возвращает банку часть премии в сроки оговоренные соглашением между ними – ч.15 ст.11 N 353-ФЗ
🔺Положения о возврате части премии действуют с 01.09.2020 (ст.3 ФЗ от 27.12.2019 N 483-ФЗ "О внесении изменений...), т.е. применяются к правоотношениям, возникшим из договоров страхования, заключенных после дня вступления в силу указанного ФЗ.
Это означает, что в случае полного досрочного погашения кредита (займа) по многолетнему договору страхования, заключенному ДО 01.09.2020г., возврат страховой премии осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора/правил страхования.
🔹В договорах «АльфаСтрахование» ДО 01.09.2020 предусматривался возврат части премии за неиспользованный срок страхования: в одних договорах - без каких-либо удержаний, в других - возврат рассчитывается за вычетом расходов на ведение дела в размере 25%.
4️⃣ Отказ от договора страхования, если после вступления договора страхования в силу возможность наступления страхового случая отпала, и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай ( п.1 ст.958 ГК РФ).
Страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование, т.е. удерживается часть за фактическое действие договора. Возврат в сроки, указанные договором/правилами страхования.
ℹ️ Все случаи возврата страховой премии (ее части) должны указываться в ключевом информационном документе (КИД)
по ипотечному договору страхования ФЛ
Не по каждому договору возможен возврат премии. В законе связка по нескольким моментам: с кем заключен договор – ФЛ/ЮЛ/ИП, с какой целью (т.е. в целях, связанных с предпринимательской деятельностью или нет).
💠 Основания, размер возврата, сроки - для ФЛ, кредит для личных нужд:
1️⃣ Сool off, он же «период охлаждения», он же «14 календарных дней со дня заключения договора»
При отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая, возврат страховой премии 100% в течение 7 рабочих дней со дня получения страховщиком письменного заявления
Закон: ранее Указание ЦБ РФ от 20.11.2015 N 3854-У (ред. от 21.08.2017), позже положения включены в ФЗ от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее №353-ФЗ) - ч.11.ст.11
При этом, №353-ФЗ указано: правило, предусмотренное ч.11 ст.11, не применяется к договорам страхования, заключенным в соответствии со ст.31 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Ст.31 Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке).
✔️ в "АльфаСтраховании" этот момент не учитывается, т.е. независимо от вида ипотеки и застрахованных рисков, всем физическим лицам по данному основанию осуществляется возврат премии.
2️⃣ Отказ от договора страхования в случае непредоставления, предоставления неполной или недостоверной информации о договоре страхования.
При отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая, возврат страховой премии 100% за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (т.е. удержание части за фактическое действие договора), в течение 7 рабочих дней со дня получения страховщиком письменного мотивированного заявления.
Закон: Указание ЦБ РФ от 17.05.2022 г. N 6139-У. Действует с 01.10.2022 в отношении основных рисков по личному страхованию. С 01.04.2023г. будет применяться в отношении дополнительных рисков по ипотечному страхованию.
3️⃣ Полное досрочное погашение кредита (займа)
При отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая, возврат страховой премии 100% за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (т.е. удержание части за фактическое действие договора), в течение 7 рабочих дней со дня получения страховщиком письменного заявления.
Закон:
▫️обязанность для страховщика - ч.12 ст.11 N 353-ФЗ
▫️обязанность для банка, при присоединении лица к программе страхования (коллективная схема страхования) - ч.10 ст.11 N 353-ФЗ. Страховщик возвращает банку часть премии в сроки оговоренные соглашением между ними – ч.15 ст.11 N 353-ФЗ
🔺Положения о возврате части премии действуют с 01.09.2020 (ст.3 ФЗ от 27.12.2019 N 483-ФЗ "О внесении изменений...), т.е. применяются к правоотношениям, возникшим из договоров страхования, заключенных после дня вступления в силу указанного ФЗ.
Это означает, что в случае полного досрочного погашения кредита (займа) по многолетнему договору страхования, заключенному ДО 01.09.2020г., возврат страховой премии осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора/правил страхования.
🔹В договорах «АльфаСтрахование» ДО 01.09.2020 предусматривался возврат части премии за неиспользованный срок страхования: в одних договорах - без каких-либо удержаний, в других - возврат рассчитывается за вычетом расходов на ведение дела в размере 25%.
4️⃣ Отказ от договора страхования, если после вступления договора страхования в силу возможность наступления страхового случая отпала, и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай ( п.1 ст.958 ГК РФ).
Страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование, т.е. удерживается часть за фактическое действие договора. Возврат в сроки, указанные договором/правилами страхования.
ℹ️ Все случаи возврата страховой премии (ее части) должны указываться в ключевом информационном документе (КИД)
Forwarded from ШЕРГИНА Юрист Финансовый советник (Виктория)
Интересный судебный кейс. Всё как вы любите 👇
Многие считают, что в интернете все общее. Один выложил, другой скопировал и разместил у себя, и никакого нарушения в этом нет. Это ошибка. Изображения, тексты, видео и так далее охраняются авторским правом, и за незаконное использование своего творчества можно получить деньги.
👉 Одна женщина сделала 11 фотографий своей квартиры, чтобы разместить объявление о ее продаже на сайте «Домклик». Уже через несколько дней она увидела, что сотрудники одного агентства недвижимости скопировали ее фотографии и использовали для других объявлений на «Циане», «ДомКлике» и «Яндекс Недвижимости». Ссылки на автора не было, даже наоборот, агентство разместило на фотографиях свой логотип. Всего ее фотографии использовали 48 раз.
Женщина обратилась с иском к владелице агентства недвижимости и потребовала обязать ее выплатить:
✅ компенсацию за нарушение исключительных авторских прав в сумме 110 000 ₽,
✅ компенсацию за незаконное размещение снимков по 10 000 ₽ за каждый случай, а всего 480 000 ₽.
✅ 75 000 ₽ компенсации морального вреда.
Ответчица незаконное использование фотографий не оспаривала.
Три инстанции подтвердили, что доказано незаконное использование объектов авторского права, но уменьшили сумму компенсации. В пользу истицы суд взыскал по 1500 ₽ за каждое фото, а всего 16 500 ₽. В компенсации морального вреда было отказано.
Женщина обжаловала судебные акты в Верховный суд, и дело отправили на пересмотр (определение № 58-КГ22-7-К9 от 20.09.2022 г).
Суд указал, что автор фотографий имела право на компенсацию морального вреда, поскольку было нарушено ее личное неимущественное право. Агентство не только скопировало снимки, но и изменило их — разместило свой логотип.
В итоге в пользу женщины суд взыскал еще и компенсацию морального вреда в сумме 75 000 ₽. Всего истица получила 91 500 ₽.
Как вам такая компенсация за несколько фотографий?
Многие считают, что в интернете все общее. Один выложил, другой скопировал и разместил у себя, и никакого нарушения в этом нет. Это ошибка. Изображения, тексты, видео и так далее охраняются авторским правом, и за незаконное использование своего творчества можно получить деньги.
👉 Одна женщина сделала 11 фотографий своей квартиры, чтобы разместить объявление о ее продаже на сайте «Домклик». Уже через несколько дней она увидела, что сотрудники одного агентства недвижимости скопировали ее фотографии и использовали для других объявлений на «Циане», «ДомКлике» и «Яндекс Недвижимости». Ссылки на автора не было, даже наоборот, агентство разместило на фотографиях свой логотип. Всего ее фотографии использовали 48 раз.
Женщина обратилась с иском к владелице агентства недвижимости и потребовала обязать ее выплатить:
✅ компенсацию за нарушение исключительных авторских прав в сумме 110 000 ₽,
✅ компенсацию за незаконное размещение снимков по 10 000 ₽ за каждый случай, а всего 480 000 ₽.
✅ 75 000 ₽ компенсации морального вреда.
Ответчица незаконное использование фотографий не оспаривала.
Три инстанции подтвердили, что доказано незаконное использование объектов авторского права, но уменьшили сумму компенсации. В пользу истицы суд взыскал по 1500 ₽ за каждое фото, а всего 16 500 ₽. В компенсации морального вреда было отказано.
Женщина обжаловала судебные акты в Верховный суд, и дело отправили на пересмотр (определение № 58-КГ22-7-К9 от 20.09.2022 г).
Суд указал, что автор фотографий имела право на компенсацию морального вреда, поскольку было нарушено ее личное неимущественное право. Агентство не только скопировало снимки, но и изменило их — разместило свой логотип.
В итоге в пользу женщины суд взыскал еще и компенсацию морального вреда в сумме 75 000 ₽. Всего истица получила 91 500 ₽.
Как вам такая компенсация за несколько фотографий?
ВС_РФ_от_20_09_22_компенсация_за_фотографии_квартиры.pdf
438.9 KB
Упоминаемое в посту ⬆️ определение ВС РФ
Решение Хаб.кр. суда 15.11.22.pdf
124 KB
Решение апелляции после возвращения ВС РФ
🔖ВЫПИСКИ ЕГРН с 01.03.2023
В феврале для банков, страховых компании прошли 2 встречи с Росреестром и Минцифры по механизму получения сведений из ЕГРН в связи с закрытием с 01.03.2023г. данных о правообладателях.
Речь была про:
1️⃣ Экспресс-выписку, предоставляемую в рамках ППРФ № 710 от 03.06.2019г. с учетом изменений, внесенных ППРФ № 2266 от 09.12.2022г. – какая информация в ней будет отражаться, как ее заказать, кому можно передать
⛳️Экспресс-выписка – новый способ получения правообладателем сведений из ЕГРН на ЕПГУ с 01.03.2023
▫️может получить только правообладатель
▫️бесплатная
▫️предоставляется за несколько минут
▫️выдаётся по объектам недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на ЕПГУ
▫️содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, о истории перехода прав
▫️НЕ содержит планов, схем и графиков
▫️должны принимать все органы и организации, как и обычную выписку
🔶Что содержит Экспресс-выписка:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровую стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения
▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних (прим. -историю перехода прав!)
Как ее получить правообладателю - см. слайды с 3-8 презентации Минцифры
2️⃣ Возможности правообладателя в ЕПГУ:
▪️ внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных через ЕПГУ (слайд 3 презентации Росреестра)
▪️самостоятельно получать сведения из ЕГРН через ЕПГУ с передачей заинтересованной стороне (слайд 2 презентации Минцифры)
3️⃣ Возможности заинтересованной стороны:
▪️ запрашивать согласие правообладателя через цифровой профиль ЕПГУ и получать сведения ЕГРН (слайд 11, 12 презентации Минцифры)
В феврале для банков, страховых компании прошли 2 встречи с Росреестром и Минцифры по механизму получения сведений из ЕГРН в связи с закрытием с 01.03.2023г. данных о правообладателях.
Речь была про:
1️⃣ Экспресс-выписку, предоставляемую в рамках ППРФ № 710 от 03.06.2019г. с учетом изменений, внесенных ППРФ № 2266 от 09.12.2022г. – какая информация в ней будет отражаться, как ее заказать, кому можно передать
⛳️Экспресс-выписка – новый способ получения правообладателем сведений из ЕГРН на ЕПГУ с 01.03.2023
▫️может получить только правообладатель
▫️бесплатная
▫️предоставляется за несколько минут
▫️выдаётся по объектам недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на ЕПГУ
▫️содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, о истории перехода прав
▫️НЕ содержит планов, схем и графиков
▫️должны принимать все органы и организации, как и обычную выписку
🔶Что содержит Экспресс-выписка:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровую стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения
▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних (прим. -историю перехода прав!)
Как ее получить правообладателю - см. слайды с 3-8 презентации Минцифры
2️⃣ Возможности правообладателя в ЕПГУ:
▪️ внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных через ЕПГУ (слайд 3 презентации Росреестра)
▪️самостоятельно получать сведения из ЕГРН через ЕПГУ с передачей заинтересованной стороне (слайд 2 презентации Минцифры)
3️⃣ Возможности заинтересованной стороны:
▪️ запрашивать согласие правообладателя через цифровой профиль ЕПГУ и получать сведения ЕГРН (слайд 11, 12 презентации Минцифры)
♨️ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ о получении сведений ЕГРН с 01.03.23г.
со встречи 09.02.2023
🔶Часть 1
1⃣ Что включают в себя краткие данные по правообладателю?
В связи с принятием Закона № 266-ФЗ изменился только порядок предоставления персональных данных физических лиц (о ФИО и дате рождения). В выписке будет указано -"физическое лицо". Реквизиты документов – оснований для осуществления учетно-регистрационных действий включаются в выписку в соответствии с ранее установленными правилами.
2⃣ В течение какого срока осуществляется внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя/отзыве данного согласия (закрытии данных)?
В соответствии с частью 1 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя-физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, вносится в ЕГРН в срок не более 3 рабочих дней с момента поступления заявления от указанных лиц.
3⃣ Может ли правообладатель после раскрытия данных закрыть данные?
Да, правообладатель может в любой момент подать заявление о погашении записи в ЕГРН о возможности представления персональных данных.
4⃣ Возможно ли временное открытие персональных данных, на период?
Временное открытие персональных данных невозможно, в ЕГРН либо имеется запись об «открытии данных», либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о внесении такой записи либо о ее погашении.
5⃣ Какой срок действия согласия на доступ к перс данным в выписках?
Запись ЕГРН о возможности предоставления персональных данных правообладателя-физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, действует до ее погашения, осуществленного на основании соответствующих заявлений указанных лиц.
6⃣ Правообладатель может дать согласие на раскрытие своих персональных данных для конкретного банка/лица?
Заявление «об открытии» персональных данных НЕ предполагает указание конкретных лиц, в отношении которых действует такое согласие.
7⃣ Как проверяется роль автора запроса при запросе данных? Как присваиваются роли субъектам в целях получения запросов данных из ЕГРН? Каким документов регулируется порядок присвоения ролей?
Категории заявителей запроса, указанные в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ определяются по сведениям, указанным в запросе о предоставлении сведений и актуальным сведениям ЕГРН. Категории заявителей запроса, перечисленные в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ будут проверяться в том числе и по документам, приложенным к запросу о предоставлении сведений, например, для супруга/супруги документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния) для супругов. Весь перечень необходимых документов для каждой категории заявителей перечислен в п. 49.1 Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 (в редакции от 07.11.2022 N П/0427).
8⃣ Какая стоимость согласия на раскрытие и на закрытие перс данных?
Внесение/погашение записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных осуществляется без взимания госпошлины.
9⃣ Какие данные будут видны в выписке ЕГРН о переходе прав?
Требования о закрытии пер данных распространяются по всем видам выписок.
В выписке о переходе прав НЕ будут отражаться персональные данные.
Персональные данные правообладателя - физического лица согласно актуальной записи ЕГРН, а также всех предыдущих правообладателей - физических лиц (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) включаются в общедоступную выписку из ЕГРН о переходе права только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных такого правообладателя объекта недвижимости.
со встречи 09.02.2023
🔶Часть 1
1⃣ Что включают в себя краткие данные по правообладателю?
В связи с принятием Закона № 266-ФЗ изменился только порядок предоставления персональных данных физических лиц (о ФИО и дате рождения). В выписке будет указано -"физическое лицо". Реквизиты документов – оснований для осуществления учетно-регистрационных действий включаются в выписку в соответствии с ранее установленными правилами.
2⃣ В течение какого срока осуществляется внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя/отзыве данного согласия (закрытии данных)?
В соответствии с частью 1 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя-физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, вносится в ЕГРН в срок не более 3 рабочих дней с момента поступления заявления от указанных лиц.
3⃣ Может ли правообладатель после раскрытия данных закрыть данные?
Да, правообладатель может в любой момент подать заявление о погашении записи в ЕГРН о возможности представления персональных данных.
4⃣ Возможно ли временное открытие персональных данных, на период?
Временное открытие персональных данных невозможно, в ЕГРН либо имеется запись об «открытии данных», либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о внесении такой записи либо о ее погашении.
5⃣ Какой срок действия согласия на доступ к перс данным в выписках?
Запись ЕГРН о возможности предоставления персональных данных правообладателя-физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, действует до ее погашения, осуществленного на основании соответствующих заявлений указанных лиц.
6⃣ Правообладатель может дать согласие на раскрытие своих персональных данных для конкретного банка/лица?
Заявление «об открытии» персональных данных НЕ предполагает указание конкретных лиц, в отношении которых действует такое согласие.
7⃣ Как проверяется роль автора запроса при запросе данных? Как присваиваются роли субъектам в целях получения запросов данных из ЕГРН? Каким документов регулируется порядок присвоения ролей?
Категории заявителей запроса, указанные в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ определяются по сведениям, указанным в запросе о предоставлении сведений и актуальным сведениям ЕГРН. Категории заявителей запроса, перечисленные в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ будут проверяться в том числе и по документам, приложенным к запросу о предоставлении сведений, например, для супруга/супруги документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния) для супругов. Весь перечень необходимых документов для каждой категории заявителей перечислен в п. 49.1 Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 (в редакции от 07.11.2022 N П/0427).
8⃣ Какая стоимость согласия на раскрытие и на закрытие перс данных?
Внесение/погашение записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных осуществляется без взимания госпошлины.
9⃣ Какие данные будут видны в выписке ЕГРН о переходе прав?
Требования о закрытии пер данных распространяются по всем видам выписок.
В выписке о переходе прав НЕ будут отражаться персональные данные.
Персональные данные правообладателя - физического лица согласно актуальной записи ЕГРН, а также всех предыдущих правообладателей - физических лиц (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) включаются в общедоступную выписку из ЕГРН о переходе права только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных такого правообладателя объекта недвижимости.
♨️ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ о получении сведений ЕГРН с 01.03.23г.
со встречи 09.02.2023
🔶Часть 2
🔟 Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке?
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц. Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности в выписке из ЕГРН будут указаны только персональные данные этого лица.
1️⃣1️⃣ Если один из правообладателей - несовершеннолетний ребёнок. Как дети будут давать согласие на получение сведений или запрашивать выписки в отношении своих объектов? Как будет осуществляться связка с представителем ребенка.
Участие несовершеннолетних в гражданско-правовых отношениях регулируется Гражданским кодексом РФ.
За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет – заявления подают из законные представители. Дети, достигшие 14-летнего возраста, действуют самостоятельно с согласия родителей.
1️⃣2️⃣ Чем экспресс-выписка отличается от выписки ЕГРН, получаемой через Госуслуги?
«Экспресс – выписка» формируется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 N° 710 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2022 № 2266 об эксперименте по цифровому профилю. Состав сведений идентичен выписке из ЕГРН
1️⃣3️⃣ На экспресс-выписке есть QR-код?
На экспресс-выписке отсутствует QR-код
1️⃣4️⃣ Разве электронная подпись к выписке не являлась подтверждением, что выписка действительно настоящая. Почему QR код круче ЭП ?
Подтверждение выписки в виде УКЭП сохраняется. Сервис проверки сведений при помощи QR-кода является дополнительным механизмом.
1️⃣5️⃣ При проверке выписки по QR-коду, формируется ли протокол и если да, то с какой информацией?
При проверке выписки по QR-коду протокол не формируется, результат реализован по аналогии с сервисом проверки – подписи - только веб версия результата.
1️⃣6️⃣ Экспресс-выписка бесплатна для правообладателя или нет?
Да, экспресс-выписка является бесплатной
1️⃣7️⃣ Каким образом Банк будет получать подтверждение наличия или отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя?
С 01.03.2023 года в общедоступные выписки добавляется графа «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». При наличии в ЕГРН записи о поступившем заявлении о возможности предоставления персональных данных физического лица, внесенной в соответствии со статьей 36.3 Закона № 218-ФЗ, в этой графе будут указываться слова «Принято заявление о возможности предоставления персональных данных физического лица», а при отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений – «данные отсутствуют».
со встречи 09.02.2023
🔶Часть 2
🔟 Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке?
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц. Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности в выписке из ЕГРН будут указаны только персональные данные этого лица.
1️⃣1️⃣ Если один из правообладателей - несовершеннолетний ребёнок. Как дети будут давать согласие на получение сведений или запрашивать выписки в отношении своих объектов? Как будет осуществляться связка с представителем ребенка.
Участие несовершеннолетних в гражданско-правовых отношениях регулируется Гражданским кодексом РФ.
За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет – заявления подают из законные представители. Дети, достигшие 14-летнего возраста, действуют самостоятельно с согласия родителей.
1️⃣2️⃣ Чем экспресс-выписка отличается от выписки ЕГРН, получаемой через Госуслуги?
«Экспресс – выписка» формируется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 N° 710 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2022 № 2266 об эксперименте по цифровому профилю. Состав сведений идентичен выписке из ЕГРН
1️⃣3️⃣ На экспресс-выписке есть QR-код?
На экспресс-выписке отсутствует QR-код
1️⃣4️⃣ Разве электронная подпись к выписке не являлась подтверждением, что выписка действительно настоящая. Почему QR код круче ЭП ?
Подтверждение выписки в виде УКЭП сохраняется. Сервис проверки сведений при помощи QR-кода является дополнительным механизмом.
1️⃣5️⃣ При проверке выписки по QR-коду, формируется ли протокол и если да, то с какой информацией?
При проверке выписки по QR-коду протокол не формируется, результат реализован по аналогии с сервисом проверки – подписи - только веб версия результата.
1️⃣6️⃣ Экспресс-выписка бесплатна для правообладателя или нет?
Да, экспресс-выписка является бесплатной
1️⃣7️⃣ Каким образом Банк будет получать подтверждение наличия или отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя?
С 01.03.2023 года в общедоступные выписки добавляется графа «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». При наличии в ЕГРН записи о поступившем заявлении о возможности предоставления персональных данных физического лица, внесенной в соответствии со статьей 36.3 Закона № 218-ФЗ, в этой графе будут указываться слова «Принято заявление о возможности предоставления персональных данных физического лица», а при отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений – «данные отсутствуют».
Самый важный для риелторов вопрос сегодняшнего вебинара...
О способах получения выписки ЕГРН продавцом на проданный им объект для получения денежных средств из сейфовых ячеек, для раскрытия аккредитивов.
Представитель Минцифры сказал, что по результату регистрационных действий выписку из ЕГРН «продавец не получает», а позже «продавец не должен получать». И еще ряд вопросов взял на проработку с Росреестром.
Как решать?
Думаю, что многосторонние соглашения о порядке расчёта по цепочке сделок станут более популярными, иначе продавцам по альтернативным сделкам сложно будет получить деньги (риск неполучения их). При проблеме, с соглашением идти к нотариусу, доказывать связь/отношение к объекту, чтобы получить данные ЕГРН.
О способах получения выписки ЕГРН продавцом на проданный им объект для получения денежных средств из сейфовых ячеек, для раскрытия аккредитивов.
Представитель Минцифры сказал, что по результату регистрационных действий выписку из ЕГРН «продавец не получает», а позже «продавец не должен получать». И еще ряд вопросов взял на проработку с Росреестром.
Как решать?
Думаю, что многосторонние соглашения о порядке расчёта по цепочке сделок станут более популярными, иначе продавцам по альтернативным сделкам сложно будет получить деньги (риск неполучения их). При проблеме, с соглашением идти к нотариусу, доказывать связь/отношение к объекту, чтобы получить данные ЕГРН.