♨️ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ ПРО ЕГРН
уже устала от этой темы

Сегодня был повтор вебинара от Минцифры. Представителей Росреестра, к сожалению, не было.
А были очень важные к ним вопросы...
​
Что нового услышала:
​
▪️При заказе экспресс-выписки поиск/проверка идет по совпадению:
- СНИЛС + дата рождения,
- номер паспорта + дата рождения
Если нет СНИЛС, то объект может не отображаться. Тогда надо обращаться в Росреестр для добавления объекта в свой цифровой профиль ЕПГУ.
​
▪️Правообладатель получает экспресс-выписку со своими полными данными: ФИО, дата рождения, номер паспорта, СНИЛС
А по другим правообладателям этого же объекта – ФИО + дата рождения.
Росреестр говорил, что если один сособственник дал согласие ​ на раскрытие данных, а другие заявления не подавали, то данных других правообладателей не будет.
Считаю, что противоречия нет, так как правообладатель получает выписку на объект, которым владеет на праве общей собственности – поэтому у него данные по другим сособственникам (ФИО и дата рождения) должны быть. А если получает стороннее лицо – то данные (ФИО +дата рождения) только того, кто раскрыл их.
​
▪️Согласие о раскрытии перс данных дается на весь объем недвижимости, не на конкретный объект недвижимости.
​
▪️Через цифровой профиль можно дать согласие на раскрытие данных «адресно», например, конкретному банку, который делает запрос в цифровой профиль правообладателя.
Другие способы ведут к раскрытию данных неограниченному кругу лиц. Ранее говорили, что нельзя дать согласие о раскрытии конкретно кому-то. Видимо в способах есть различие. Или сами уже запутались.
​
Все это будем проверять эмпирическим путем!
​
«Чтиво на ночь» в виде 71 вопроса-ответа⬇️
​

71 вопрос-ответ про ЕГРН со встречи с 09.02.23

🔖ПАМЯТКА для собственников как заказать ЕГРН на ЕПГУ (слайд из презентации Минцифры)

🌀 Утром проверила указанный путь в своём ЛК - ещё не было возможности.

🔺В обед обновилось!
Называется не экспресс-выписка, а онлайн-выписка.

Проверили с сотрудником банка свои квартиры.
Есть сюрпризы...
Не все отображается как обещанно было Минцифры в части переходов прав...🧐 и есть кривая инфо😏

​​♠️ПОДДЕЛКА СОГЛАСИЯ

Пару лет назад проводила вебинар про риски Согласия супруга.
Один из рисков «Подделка». Риск маловероятный, но встречается…
​
💬 В годы работы в регистрационной палате, мне довелось лично обнаружить поддельное Согласие: текст удостоверительной надписи нотариуса не соответствовал установленной форме.

Тогда я приостановила регистрацию и пригласила продавца. До встречи с ним, у меня побывал нотариус, от имени которого было «удостоверено» согласие. Он подтвердил, что подпись –печать не его, за реестровым номером числится другой документ от другого лица.
Продавец признался, что подделал, так как супруга «жила в Латвии, и нет возможности получить этот документ».
​
🔀И вот в моей практике снова встречается поддельное согласие.
​
Суть: супруга узнала о продаже квартиры и подала в суд о разделе совместно нажитого имущества и признания сделки недействительной.

Решение суда запрещено к публикации, поэтому имеющийся скан выложить не могу.
📖Сделала саммари решения суда:

И. (она) и Б.(он) ​ состояли в браке с 2001 по декабрь 2021. В период брака они приобрели квартиру № 123.

13.11.2019 года Б. и Ж. ​ заключили ДКП квартиры № 123 по цене 8 млн.р., переход права зарегистрирован 20.11.2019г.
На регистрацию перехода права было предоставлено Согласие супруги И. на продажу спорной квартиры, удостоверенное нотариусом г. Москвы Р. ​ 08.11.2019 за № хххх.
И., после ознакомления с материалами дела, подтвердила суду, что подпись в Согласии не ее, считает, что Б. совершил в отношении нее мошеннические действия.

В суде, А., временно исполняющая обязанности нотариуса Р., ответила, что данное согласие не удостоверялось, для совершения нотариальных действий у Р. использовался другой регистрационный номер.
​
 Режим собственности Б. и И. не был изменен брачным договором, следовательно, спорная квартира является их совместной соб-тью.Требовалось согласие супруги ответчика Б.
Б. не представил суду доказательства, подтверждающие получение им согласия супруги И. на отчуждение спорной квартиры.
В паспорте Б. в графе «семейное положение» имеется отметка о заключении брака с И. хх.хх.2003.
Но из предоставленного согласия И. от 08.11.2019 следует, что брак заключен 21.11.2001, что подтверждается ссылкой на свидетельство о заключении брака от 21.11.2001г.

Суд решил: признать недействительным ДКП от 13.11.2019 и провести раздел общего имущества супругов.
Передать И. ​и Б по ½ доли в праве собственности на квартиру № 123.
Взыскать с Б. в пользу Ж. уплаченные по ДКП 8 млн.р.
​
❇️ Я запросила у банка Согласие. На бланке. Текст идеальный, удост. надпись идеальная. Имеется подпись и печать. Никаких сомнений!Так как оно было оформлено в 2019 году, QR-код еще не присутствует.
​
♨️Ни подпись И., ни подпись нотариуса, ни печать нотариуса не исследовались. Сведений о проведении экспертизы в решении нет!

▶️ При этом суд указал, что разночтение года бракосочетания в паспорте и в согласии, должно было вызвать сомнения покупатель и банк должны были запросить дополнительные сведения для проверки факта покупки спорной квартиры в период брака.
Тут я задумалась🤔
Как же так: ​тебе представляют нотариальное согласие супруга на продажу, ​ в паспорте в годе бракосочетания ошибка (т.е. там информация недостоверная, верная в Согласии), даты бракосочетания соответствуют свидетельству о браке, но ты не должен доверять нотариальному Согласию?!

▫️27.02.2023 дело направлено в апелляцию. Посмотрим как она решит.

🔸В титульном страховании это событие признается страховым случаем!
​
Вырезка из решения суда⬇️

🪵ДЕРЕВЯННЫЙ НЕБОСКРЕБ (дом Сутягина)

Фото ⬆️ как мог бы проходить андеррайтинг деревянной многоэтажки😁

Дом Сутягина - дом, построенный в Архангельске, бизнесменом Николаем Сутягиным.

Являлся одной из самых высоких частных деревянных построек в России, уступая при этом в высоте некоторым ярусным деревянным храмам.

Признан самостроем. Снесён по решению суда.

До частичной разборки в 2009 году в доме было 13 этажей, а его высота составляла 38 метров. Остальное позже сгорело.

Сутягин Н. начал строить этот дом в 1992 году. По планам это должен был быть обычный двухэтажный дом, но ошибка в расчётах не позволила подвести его под крышу – он оказался слишком широк и выглядел бы в этом случае крайне непрезентабельно.

Надстройка третьего этажа не решила проблему. И так постепенно появилось 13-этажное здание, возведённое по старинной технологии, то есть совершенно без использования гвоздей (неужели? 🧐)

Рядом была такая же примечательная баня на 5 этажей!

Фото дома ⬇️ общий вид с двух сторон, внутри, баня, пожар

🪜ПРОВЕРКА капремонта
и аварийности дома

При оценке правовых рисков по сделке следует проверять полноту оплаты взносов по капитальному ремонту, так как эти долги переходят на нового собственника (ч.3 ст.158 ЖК РФ)

Взыскать уплаченные долги по взносам с предыдущего собственника вряд ли получится из-за прямого указания в законе правила "наследства долгов ", в том числе в части не исполненной предыдущим собственником.

Со сделкой проблем не будет, но покупателю будет очень неприятно получить квитанцию на десятки тысяч рублей.

По новостройкам надо быть начеку! Потому что 5-летний срок о не начислении взносов - миф, он на столько условный, что о нем нужно забыть, и всегда дом проверять!

Как проверить включён ли дом в программу капремонта

С квартирами в «старых»​ домах вопрос платит собственник взносы или нет - не стоит: конечно, платит!
Тут стоит думать о состоянии дома и проверять: не признан ли он аварийным.

Источник всех ссылок @gkhvsem

🤖ЧАТ-БОТ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ

Госуслуги Москвы запустили в Телеграм чат-бота для передачи показаний счетчиков воды и​ тепла.

Обещают, что данные  приборов учета бот передает напрямую в ЕИРЦ для формирования единого платежного документа за​ коммунальные услуги.

🔸Как воспользоваться чат-ботом:

▪️перейдите по ссылке @mos_services_bot и start («Начать»).

▪️ Для регистрации в​ сервисе укажите номер мобильного телефона и​ подтвердите его кодом из​ смс-сообщения;

▪️ введите код плательщика (см. в квитанции) и номер квартиры

▪️выберите «Передача показаний воды/тепла» и​ тип счетчика: «Вода» или «Тепло»

⛳️Попробовала. В Телеграм мне удобно! Посмотрим как отобразится в квитанции следующего месяца.