🌈ВОВСЕ НЕ РАДУЖНАЯ ДЛЯ СОСЕДЕЙ "РАДУГА"
Поссорились два соседа по земельным участкам, Серёга1 и Серёга2.
Причиной ссоры был детский досуговый центр "Радуга" (присмотр и уход за детьми и больными), который организовала супруга Серёги2 в своем жилом доме, построенном на з/у категории: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.
Да так сильно разругались, что С1 пошел судом на С2 с требованием признания недействительными результатов межевого плана, исключении сведений об уточнении местоположения границ и площади з/у, о прекращении права собственности, об освобождении з/у общего пользования, демонтирования ворот, забора, о запрете нецелевого использования з/у.
Вывод суда 1 инстанции о том, что функционирование детского дошкольного учреждения связано с ежедневным скоплением и парковкой вблизи земельного участка Серёги1 автомашин, доставляющих и забирающих детей, что влечёт загазованность воздуха и причиняет неудобства, никого не удовлетворил.
Дело дошло до Верховного суда.
🔱 ВС РФ поделил обстоятельства, требующие рассмотрения для разрешения спора, на 2 части.
По первой части обстоятельств дал свою позицию, прокомментировал, а по второй части - отправил на новое рассмотрение:
1️⃣ как квалифицировать какую-либо образовательную деятельности в индивидуальном жилом доме, расположенном на соответствующем ж/дому земельном участке, в соответствии с критериями согласно ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации».
🔸 ч.2 ст. 17 ЖК РФ:
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.) -
▪️Т.е. осуществление профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности не является нецелевым использованием жилого помещения, оно допускается.
▪️использование жилого помещения не по назначению - значит использовать не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
▪️Образовательной считается деятельность по реализации образовательных программ в системе образования - ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в РФ». Присмотр и уход за детьми является факультативным признаком образовательной деятельности у организации, и при отсутствии реализации ею образовательных программ, отнести её к образовательной организации по смыслу положений ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нельзя.
❇️ Супруга Сереги 2 проживала в доме на законных основаниях. Была зарегистрирована как ИП, имела право использовать дом для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, необходимость согласования с соседями осуществления ИП деятельности в жилом помещении законом не предусмотрена. При этом она не осуществляла с использованием дома и участка образовательную деятельность.
🔺Вывод суда о том, что Серега2 незаконно занимался предпринимательской образовательной деятельностью, не может быть признан правильным, т.к. это не является нецелевым использованием жилого помещения.
2️⃣ Суды всех инстанций оставили без исследования и правовой оценки важные обстоятельства, а именно условие обозначенное в ч.2 ст.17 ЖК РФ: ЕСЛИ это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение
🔸Что нужно выяснить при новом рассмотрении дела:
- было ли систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
- было ли несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правил пользования жилым помещением - ч.4 ст.17 ЖК РФ.
От выяснения этих обстоятельств зависело правильное разрешение возникшего спора.
Определение ВС РФ ⬇️
Поссорились два соседа по земельным участкам, Серёга1 и Серёга2.
Причиной ссоры был детский досуговый центр "Радуга" (присмотр и уход за детьми и больными), который организовала супруга Серёги2 в своем жилом доме, построенном на з/у категории: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.
Да так сильно разругались, что С1 пошел судом на С2 с требованием признания недействительными результатов межевого плана, исключении сведений об уточнении местоположения границ и площади з/у, о прекращении права собственности, об освобождении з/у общего пользования, демонтирования ворот, забора, о запрете нецелевого использования з/у.
Вывод суда 1 инстанции о том, что функционирование детского дошкольного учреждения связано с ежедневным скоплением и парковкой вблизи земельного участка Серёги1 автомашин, доставляющих и забирающих детей, что влечёт загазованность воздуха и причиняет неудобства, никого не удовлетворил.
Дело дошло до Верховного суда.
🔱 ВС РФ поделил обстоятельства, требующие рассмотрения для разрешения спора, на 2 части.
По первой части обстоятельств дал свою позицию, прокомментировал, а по второй части - отправил на новое рассмотрение:
1️⃣ как квалифицировать какую-либо образовательную деятельности в индивидуальном жилом доме, расположенном на соответствующем ж/дому земельном участке, в соответствии с критериями согласно ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации».
🔸 ч.2 ст. 17 ЖК РФ:
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.) -
▪️Т.е. осуществление профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности не является нецелевым использованием жилого помещения, оно допускается.
▪️использование жилого помещения не по назначению - значит использовать не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
▪️Образовательной считается деятельность по реализации образовательных программ в системе образования - ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в РФ». Присмотр и уход за детьми является факультативным признаком образовательной деятельности у организации, и при отсутствии реализации ею образовательных программ, отнести её к образовательной организации по смыслу положений ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нельзя.
❇️ Супруга Сереги 2 проживала в доме на законных основаниях. Была зарегистрирована как ИП, имела право использовать дом для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, необходимость согласования с соседями осуществления ИП деятельности в жилом помещении законом не предусмотрена. При этом она не осуществляла с использованием дома и участка образовательную деятельность.
🔺Вывод суда о том, что Серега2 незаконно занимался предпринимательской образовательной деятельностью, не может быть признан правильным, т.к. это не является нецелевым использованием жилого помещения.
2️⃣ Суды всех инстанций оставили без исследования и правовой оценки важные обстоятельства, а именно условие обозначенное в ч.2 ст.17 ЖК РФ: ЕСЛИ это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение
🔸Что нужно выяснить при новом рассмотрении дела:
- было ли систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
- было ли несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правил пользования жилым помещением - ч.4 ст.17 ЖК РФ.
От выяснения этих обстоятельств зависело правильное разрешение возникшего спора.
Определение ВС РФ ⬇️
www.consultant.ru
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением \ КонсультантПлюс
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ - Гражданин (должностное лицо, ИП, организация) обжалует...
💸МОШЕННИКИ: КУПИ СТРАХОВКУ ДЁШЕВО!
Последние года два страхованием ипотеки занялись все!
И мошенники тоже!
📧 Пришел запрос из ЦБ РФ - нужно дать пояснения по жалобе Ф.
Якобы она приобрела ипотечный полис АльфаСтрахование по телефону (ххх), а банк его не принял, потому что страховка и оплата премии не соответствуют его требованиям. При ее обращении в СК, сотрудники тоже не сразу смогли разобраться откуда 3 номера полисов, а в системе оплаченный только один, и оплата в меньшей сумме, что по чеку у Ф.
Точности как действовал мошенник (далее - М) не гарантирую, не всё получилось установить, так как потерпевшая Ф. перестала выходит на связь.
📱Звонок. Выяснение про ипотеку, банк, страховку. Предложение купить полис ипотечного страхования у СК - партнера банка.
Ф. соглашается и дает информацию для заполнения данных.
М. вносит данные на сайте N-партнера страховщика (он реальный, есть с ним агентский договор). Позже в системе отобразилось 3 «полиса» от партнера, так как каждая попытка оформления заявления формировала номер будущего полиса. Позже, если нет оплаты, они пропадают.
🖌Остаток по кредиту М. ставит 200 т.р. Омолаживает Ф. на 20 лет. Указывает, что квартира в «новом» доме.
Т.е. параметры все минимальные, без рисковые составляющих, андеррайтинга не требуют, мед. обследования не требуют, поэтому оформить полис можно автоматически.
Сайт партнера рассчитывает страховую премию в сумме 1240р.
М. отправляет Ф. ссылку на сайт, с которого он якобы оформлял страховку – это сайт какого-то страхового брокера в Курсе, специализирующегося на страховании авто. Это не партнер СК. Также отправляет Ф. ссылку на оплату полиса с другого «сайта» - osagov24. ru, который не существует. По ссылке Ф. оплачивает 13 850 р.
М. по настоящей ссылке, которая пришла ему на телефон/почту с настоящего сайта-партнера СК, соглашается с условиями страхования и оплачивает 1240р. по настоящему полису. Далее получает оригинал полиса на свою электронную почту и отправляет его Ф.
❌Ф. ничего не проверила – понесла полис в банк, который его не принял, потому что:
1) остаток по кредиту должен быть 1 200 000р., а в полисе страховая сумма 220 000 р.
2) полис был оформлен на 1 год, а у банка требования – на весь срок кредита.
3) год рождения в полисе не соответствует году Ф. Для банка это равносильно, что застрахован другой человек.
Т.е. уменьшив остаток по кредиту на 1млн.р.(= страховую сумму), омолодив Ф. на 20 лет (вместо 1968, указал 1988), М. по минимальной ставке тарифа оформил полис. Его "затраты" 1240р., «прибыль» - 12 610р.
Позже СК рассчитала: по данным Ф. страховая премия 18 670р.
✳️ Предложили Ф. внести изменения в полис в соответствии с требованиями банка, доплатить недостающую премию, чтобы полис для банка считался действующим с даты оформления, и банк не мог Ф. выставить неустойку за отсутствие полиса. Но Ф. не стала оплачивать, считая, что уже «оплатила», и СК виновата, что деньги ушли не в СК. На повторное предложение никак не отреагировала.
Предложили Ф. расторгнуть полис с ошибками и вернуть ей премию 1240р - сколько получено. Но Ф. тоже никак не отреагировала. Видимо ждет ответа от ЦБ…
📲Цифровизация сервисов упрощает процедуру оформления полисов, но при отсутствии навыков «считывать» мошеннические действия, можно ошибиться.
‼️Правильно, когда на почту или телефон вам, а не кому-то другому, приходит ссылка, где на лендинге вы должны ознакомиться с вложенными файлами: декларацией/заявлением с внесенными данными о вас, ключевым информационным документом, с образцом полиса, правилами страхования.
На лендинге в чек-боксах проставить галочки-согласие. И с этой же страницы, а не по другой ссылке, перейти к оплате.
Как правильно выглядит страница по ссылке непосредственно от «АльфаСтрахование» (у партнеров визуализация может быть иначе, но набор данных должен быть такой же) можете увидеть на снимке ⬇️
⚠️Будьте внимательны при оформлении страховки!
Последние года два страхованием ипотеки занялись все!
И мошенники тоже!
📧 Пришел запрос из ЦБ РФ - нужно дать пояснения по жалобе Ф.
Якобы она приобрела ипотечный полис АльфаСтрахование по телефону (ххх), а банк его не принял, потому что страховка и оплата премии не соответствуют его требованиям. При ее обращении в СК, сотрудники тоже не сразу смогли разобраться откуда 3 номера полисов, а в системе оплаченный только один, и оплата в меньшей сумме, что по чеку у Ф.
Точности как действовал мошенник (далее - М) не гарантирую, не всё получилось установить, так как потерпевшая Ф. перестала выходит на связь.
📱Звонок. Выяснение про ипотеку, банк, страховку. Предложение купить полис ипотечного страхования у СК - партнера банка.
Ф. соглашается и дает информацию для заполнения данных.
М. вносит данные на сайте N-партнера страховщика (он реальный, есть с ним агентский договор). Позже в системе отобразилось 3 «полиса» от партнера, так как каждая попытка оформления заявления формировала номер будущего полиса. Позже, если нет оплаты, они пропадают.
🖌Остаток по кредиту М. ставит 200 т.р. Омолаживает Ф. на 20 лет. Указывает, что квартира в «новом» доме.
Т.е. параметры все минимальные, без рисковые составляющих, андеррайтинга не требуют, мед. обследования не требуют, поэтому оформить полис можно автоматически.
Сайт партнера рассчитывает страховую премию в сумме 1240р.
М. отправляет Ф. ссылку на сайт, с которого он якобы оформлял страховку – это сайт какого-то страхового брокера в Курсе, специализирующегося на страховании авто. Это не партнер СК. Также отправляет Ф. ссылку на оплату полиса с другого «сайта» - osagov24. ru, который не существует. По ссылке Ф. оплачивает 13 850 р.
М. по настоящей ссылке, которая пришла ему на телефон/почту с настоящего сайта-партнера СК, соглашается с условиями страхования и оплачивает 1240р. по настоящему полису. Далее получает оригинал полиса на свою электронную почту и отправляет его Ф.
❌Ф. ничего не проверила – понесла полис в банк, который его не принял, потому что:
1) остаток по кредиту должен быть 1 200 000р., а в полисе страховая сумма 220 000 р.
2) полис был оформлен на 1 год, а у банка требования – на весь срок кредита.
3) год рождения в полисе не соответствует году Ф. Для банка это равносильно, что застрахован другой человек.
Т.е. уменьшив остаток по кредиту на 1млн.р.(= страховую сумму), омолодив Ф. на 20 лет (вместо 1968, указал 1988), М. по минимальной ставке тарифа оформил полис. Его "затраты" 1240р., «прибыль» - 12 610р.
Позже СК рассчитала: по данным Ф. страховая премия 18 670р.
✳️ Предложили Ф. внести изменения в полис в соответствии с требованиями банка, доплатить недостающую премию, чтобы полис для банка считался действующим с даты оформления, и банк не мог Ф. выставить неустойку за отсутствие полиса. Но Ф. не стала оплачивать, считая, что уже «оплатила», и СК виновата, что деньги ушли не в СК. На повторное предложение никак не отреагировала.
Предложили Ф. расторгнуть полис с ошибками и вернуть ей премию 1240р - сколько получено. Но Ф. тоже никак не отреагировала. Видимо ждет ответа от ЦБ…
📲Цифровизация сервисов упрощает процедуру оформления полисов, но при отсутствии навыков «считывать» мошеннические действия, можно ошибиться.
‼️Правильно, когда на почту или телефон вам, а не кому-то другому, приходит ссылка, где на лендинге вы должны ознакомиться с вложенными файлами: декларацией/заявлением с внесенными данными о вас, ключевым информационным документом, с образцом полиса, правилами страхования.
На лендинге в чек-боксах проставить галочки-согласие. И с этой же страницы, а не по другой ссылке, перейти к оплате.
Как правильно выглядит страница по ссылке непосредственно от «АльфаСтрахование» (у партнеров визуализация может быть иначе, но набор данных должен быть такой же) можете увидеть на снимке ⬇️
⚠️Будьте внимательны при оформлении страховки!
🔖ДАЙДЖЕСТЫ РОСРЕЕСТРА
об изменении законодательства
В 4 квартале 2022:
🔸Срок проведения «лесной амнистии» продлён до 01.01.2026 года
🔸Государственная пошлина за государственную регистрацию
соглашений об изменении и расторжении договоров аренды:
для физических лиц – 350 руб. (было 2 000р.)
для юридических лиц– 1000 руб. (было 22 000р.)
🔸Государственная пошлина от граждан и юридических лиц, обращающихся в МФЦ за предоставлением сведений из ЕГРН, оплачивается одним платежом (ранее предусматривалось 2 платежных документа)
🔸Если после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения кадастровая стоимость объекта увеличилась, расчет размера платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости, установленной на момент подачи такой заявки. Если кадастровая стоимость объекта уменьшилась, применяется новая «уменьшенная» кадастровая стоимость (ранее размер платы или цены определялся от кадастровой стоимости на момент заявки, не учитывалось ее уменьшение в ходе рассмотрения заявки)
🔸С 1 марта 2023 г. возможно проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (ранее такая возможность отсутствовала)
Органы государственной власти субъектов РФ вправе определить муниципальные образования, на территории которых до 1 января 2026 года электронные аукционы НЕ проводятся в связи с отсутствием сети «Интернет»
Полный дайджест за 4 квартал смотрите в презентации под постом⬇️
ТУТ все предыдущие дайджесты
об изменении законодательства
В 4 квартале 2022:
🔸Срок проведения «лесной амнистии» продлён до 01.01.2026 года
🔸Государственная пошлина за государственную регистрацию
соглашений об изменении и расторжении договоров аренды:
для физических лиц – 350 руб. (было 2 000р.)
для юридических лиц– 1000 руб. (было 22 000р.)
🔸Государственная пошлина от граждан и юридических лиц, обращающихся в МФЦ за предоставлением сведений из ЕГРН, оплачивается одним платежом (ранее предусматривалось 2 платежных документа)
🔸Если после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения кадастровая стоимость объекта увеличилась, расчет размера платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости, установленной на момент подачи такой заявки. Если кадастровая стоимость объекта уменьшилась, применяется новая «уменьшенная» кадастровая стоимость (ранее размер платы или цены определялся от кадастровой стоимости на момент заявки, не учитывалось ее уменьшение в ходе рассмотрения заявки)
🔸С 1 марта 2023 г. возможно проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (ранее такая возможность отсутствовала)
Органы государственной власти субъектов РФ вправе определить муниципальные образования, на территории которых до 1 января 2026 года электронные аукционы НЕ проводятся в связи
ТУТ все предыдущие дайджесты
⛳️ПЕРЕПЛАНИРОВКА В МОСКВЕ
🔺Сроки легализации перепланировок в домах продлили до 31.12.2023г
По решению Мэра Москвы до 31.12.2023 года продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации собственником уже сделанной перепланировки в квартире или нежилом помещении.
На аналогичный срок сохранена возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания(если получите согласие всех собственников😉)
Источник: https://www.mos.ru/news/item/119150073/
🔺Сроки легализации перепланировок в домах продлили до 31.12.2023г
По решению Мэра Москвы до 31.12.2023 года продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации собственником уже сделанной перепланировки в квартире или нежилом помещении.
На аналогичный срок сохранена возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания
Источник: https://www.mos.ru/news/item/119150073/
ВЕБИНАР «АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В МОСКВЕ»
Land Law Firm приглашает принять участие в вебинаре, посвященном вопросам правового регулирования и легализации объектов самовольного строительства.
В рамках вебинара юристы LLF расскажут о том, как город выявляет самовольные постройки и какие риски ожидают собственников проблемных объектов, а также поделятся практическими аспектами решения ряда потенциальных проблем и проанализируют нормативное регулирование легализации самостроев.
Модератор:
Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, адвокат
Спикеры:
Марина Строкань, старший юрист Land Law Firm
Татьяна Кустова, юрист Land Law Firm
В программе:
✅ Выявление проблемных объектов: как город узнает о самострое;
✅ Штрафные санкции и способы их оспаривания;
✅ Порядок легализации самовольных построек;
✅ Актуальная судебная практика.
🗓️ Дата: 8 февраля 2023 г. (среда)
🕙 Время: 11:00 – 12:30 (по московскому времени)
Участие в мероприятии бесплатное. Необходима предварительная регистрация по ссылке.
#мероприятия #самострой #судебныеспоры
Land Law Firm приглашает принять участие в вебинаре, посвященном вопросам правового регулирования и легализации объектов самовольного строительства.
В рамках вебинара юристы LLF расскажут о том, как город выявляет самовольные постройки и какие риски ожидают собственников проблемных объектов, а также поделятся практическими аспектами решения ряда потенциальных проблем и проанализируют нормативное регулирование легализации самостроев.
Модератор:
Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, адвокат
Спикеры:
Марина Строкань, старший юрист Land Law Firm
Татьяна Кустова, юрист Land Law Firm
В программе:
✅ Выявление проблемных объектов: как город узнает о самострое;
✅ Штрафные санкции и способы их оспаривания;
✅ Порядок легализации самовольных построек;
✅ Актуальная судебная практика.
🗓️ Дата: 8 февраля 2023 г. (среда)
🕙 Время: 11:00 – 12:30 (по московскому времени)
Участие в мероприятии бесплатное. Необходима предварительная регистрация по ссылке.
#мероприятия #самострой #судебныеспоры
🧒🏻👦🏻"СОЦИАЛЬНЫЕ СИРОТЫ"
В 2008 году женщина О. с н/летней дочерью С., отцом и братом жила в комнате 20 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире. Они были очередниками.
И задумала О. решить свой квартирный вопрос.
Обратилась в префектуру, где ей пообещали (вынесли распоряжение) в течение 9 месяцев продать ей и дочери 2-х комнатную квартиру 56 кв.м. А пока оформили договор краткосрочного найма на эту же квартиру.
📝В 2009 году Москва заключила с О. и С. ДКП с использованием кредита по программе «Социальная ипотека», т.е. продажа по цене в районе 30% от рыночной стоимости + кредит на льготных условиях.
Ее и дочь сняли с очереди, а отца и брата оставили.
До заключения ДКП О. дважды была в браке за одним и тем же мужчиной. На момент распоряжения муж был зарегистрирован в другой квартире, а на момент заключения ДКП, они уже развелись.
По какой то причине О. и С., уже совершеннолетняя, решили продать квартиру.
В ней были зарегистрированы: О., С., и вторая дочь О. - Н., 2014г.р. По отчеству – будто дочь того же отца, что и первая. Выписываются О. и Н. в Подольск (есть встречная выписка о регистрации по новому месту жительства). На момент сделки в квартире зарегистрированной остается только первая дочь С., 2002г.р.- собственник.
26.12.2022 сдали ДКП на регистрацию.
📛10.01.2023 Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права. Покупатель с уведомлением идет в СК.
🔰Росреестр: " … Однако в Управление поступило письмо Отдела соц защиты населения…Москвы от 12.12.2022 исх. № ХХ о возможном нарушении прав н/летней Н., 2014г.р. зарегистрированной в квартире.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также в соответствии с содержанием постановления КС РФ от 08.06.2010 № 13-П (прим. - дело Леры Чадаевой,"социальных сирот"), отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В связи с тем, что согласие органов опеки в Управление не представлено, Управлением Росреестра направлен соответствующий запрос."
🧯В этой ситуации СК может помочь покупателю только советом: идти к продавцам и в опеку для выяснения обстоятельств и необходимости получения согласия на сделку.
❗️Предположу, что О. лишена родительских прав.
❓ Какие у вас варианты?
P S: Сомневаюсь, что кто то проверяет родительские права, кроме как по свидетельству о рождении. Но это не показатель, что законный представитель был лишен родительских прав.
Встречалась выписка из домой книги с отметкой о н/летнем-сирота. Потребовали согласие опеки. Риелтор спорил, что ничего не надо. Отказали.
Посмотрим, что в данной ситуации будет.
Р.S: кто не в курсе и интересно ⬇️ постановление КС по делу Чадаевой
В 2008 году женщина О. с н/летней дочерью С., отцом и братом жила в комнате 20 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире. Они были очередниками.
И задумала О. решить свой квартирный вопрос.
Обратилась в префектуру, где ей пообещали (вынесли распоряжение) в течение 9 месяцев продать ей и дочери 2-х комнатную квартиру 56 кв.м. А пока оформили договор краткосрочного найма на эту же квартиру.
📝В 2009 году Москва заключила с О. и С. ДКП с использованием кредита по программе «Социальная ипотека», т.е. продажа по цене в районе 30% от рыночной стоимости + кредит на льготных условиях.
Ее и дочь сняли с очереди, а отца и брата оставили.
До заключения ДКП О. дважды была в браке за одним и тем же мужчиной. На момент распоряжения муж был зарегистрирован в другой квартире, а на момент заключения ДКП, они уже развелись.
По какой то причине О. и С., уже совершеннолетняя, решили продать квартиру.
В ней были зарегистрированы: О., С., и вторая дочь О. - Н., 2014г.р. По отчеству – будто дочь того же отца, что и первая. Выписываются О. и Н. в Подольск (есть встречная выписка о регистрации по новому месту жительства). На момент сделки в квартире зарегистрированной остается только первая дочь С., 2002г.р.- собственник.
26.12.2022 сдали ДКП на регистрацию.
📛10.01.2023 Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права. Покупатель с уведомлением идет в СК.
🔰Росреестр: " … Однако в Управление поступило письмо Отдела соц защиты населения…Москвы от 12.12.2022 исх. № ХХ о возможном нарушении прав н/летней Н., 2014г.р. зарегистрированной в квартире.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также в соответствии с содержанием постановления КС РФ от 08.06.2010 № 13-П (прим. - дело Леры Чадаевой,"социальных сирот"), отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В связи с тем, что согласие органов опеки в Управление не представлено, Управлением Росреестра направлен соответствующий запрос."
🧯В этой ситуации СК может помочь покупателю только советом: идти к продавцам и в опеку для выяснения обстоятельств и необходимости получения согласия на сделку.
❗️Предположу, что О. лишена родительских прав.
❓ Какие у вас варианты?
P S: Сомневаюсь, что кто то проверяет родительские права, кроме как по свидетельству о рождении. Но это не показатель, что законный представитель был лишен родительских прав.
Встречалась выписка из домой книги с отметкой о н/летнем-сирота. Потребовали согласие опеки. Риелтор спорил, что ничего не надо. Отказали.
Посмотрим, что в данной ситуации будет.
Р.S: кто не в курсе и интересно ⬇️ постановление КС по делу Чадаевой