🏠 Фонды недвижимости+: Объявлено о ликвидации самого популярного рыночного ЗПИФ недвижимости "ПНК Рентал". Торги паями фонда на МосБирже остановлены
©️Алексей Стрелецкий
❔Почему фонд ликвидируют?
🕰 ЗПИФ "ПНК Рентал" изначально рассматривался создателями как временный покупатель складских комплексов, возводимых девелопером ПНК.
❌ Как только появился сторонний покупатель на оставшиеся в фонде объекты недвижимости, его решили закрыть.
❔Что делать пайщикам?
📆 Ждать выплат на свои брокерские счета. Плановый срок - 2 кв. 2023 г.
💰 Паи фонда на бирже торговались с премией в 13,6% к СЧА. Полагаем, что условия оптовой реализации имущества фонда позволят отыграть эту премию.
❔Почему от этого грустно?
💸 "ПНК Рентал" был самым доступным способом инвестиций в коммерческую недвижимость:
- низкий порог входа (< 2 тыс. ₽)
- не требуется статус квалифицированного инвестора
- хорошая ликвидность
- высокая дивидендная доходность
- ежемесячные выплаты
📈 С даты начала запуска летом 2020 г. цена паёв "ПНК Рентал" выросла на треть.
Практически столько же было выплачено дивидендами.
🔍 Среднегодовая доходность с момента запуска до налогов, вероятно, составит около 20% годовых.
❔Что дальше?
Во 2 кв. 2023 г. пайщики "ПНК Рентал" получат более 5 млрд руб. Куда пойдут эти деньги?
➡️ Возможно в те фонды, где тоже есть склады девелопера ПНК:
🔺ЗПИФ "РД" от УК "Сбережения плюс"
СЧА - 7,2 млрд ₽
68% - офисы, 32% - склады
дивдоходность - 9.7%
дисконт к СЧА - 12,5%
Самый ликвидный ЗПИФ недвижимости на МосБирже, 1-й котировальный список.
🔺ЗПИФ "Арендный бизнес" от УК "Современные фонды недвижимости"
СЧА - 6,2 млрд ₽
100% - склады
дивдоходность - 11,2%
премия к СЧА - 10%
💬 P.S. ПНК Рентал" не стал долгосрочным инструментом для инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако переоценить его роль в популяризации фондов недвижимости среди массового инвестора вряд ли можно.
#ФондыНедвижимостиПлюс
#АлексейСтрелецкий
©️Алексей Стрелецкий
❔Почему фонд ликвидируют?
🕰 ЗПИФ "ПНК Рентал" изначально рассматривался создателями как временный покупатель складских комплексов, возводимых девелопером ПНК.
❌ Как только появился сторонний покупатель на оставшиеся в фонде объекты недвижимости, его решили закрыть.
❔Что делать пайщикам?
📆 Ждать выплат на свои брокерские счета. Плановый срок - 2 кв. 2023 г.
💰 Паи фонда на бирже торговались с премией в 13,6% к СЧА. Полагаем, что условия оптовой реализации имущества фонда позволят отыграть эту премию.
❔Почему от этого грустно?
💸 "ПНК Рентал" был самым доступным способом инвестиций в коммерческую недвижимость:
- низкий порог входа (< 2 тыс. ₽)
- не требуется статус квалифицированного инвестора
- хорошая ликвидность
- высокая дивидендная доходность
- ежемесячные выплаты
📈 С даты начала запуска летом 2020 г. цена паёв "ПНК Рентал" выросла на треть.
Практически столько же было выплачено дивидендами.
🔍 Среднегодовая доходность с момента запуска до налогов, вероятно, составит около 20% годовых.
❔Что дальше?
Во 2 кв. 2023 г. пайщики "ПНК Рентал" получат более 5 млрд руб. Куда пойдут эти деньги?
➡️ Возможно в те фонды, где тоже есть склады девелопера ПНК:
🔺ЗПИФ "РД" от УК "Сбережения плюс"
СЧА - 7,2 млрд ₽
68% - офисы, 32% - склады
дивдоходность - 9.7%
дисконт к СЧА - 12,5%
Самый ликвидный ЗПИФ недвижимости на МосБирже, 1-й котировальный список.
🔺ЗПИФ "Арендный бизнес" от УК "Современные фонды недвижимости"
СЧА - 6,2 млрд ₽
100% - склады
дивдоходность - 11,2%
премия к СЧА - 10%
💬 P.S. ПНК Рентал" не стал долгосрочным инструментом для инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако переоценить его роль в популяризации фондов недвижимости среди массового инвестора вряд ли можно.
#ФондыНедвижимостиПлюс
#АлексейСтрелецкий