Novostroyman. Москва. Недвижимость
46.5K subscribers
5.64K photos
604 videos
62 files
5.78K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
Download Telegram
#Долгострой
Capital Group не спешит достраивать ЖК "Спортивный квартал", ожидая преференций

Обманутые дольщики ЖК "Спортивный квартал" бьют тревогу: Capital Group, кроме раздачи обещаний, ничего не делает, утверждают они.

👉🏻 До 26 апреля компания обещала начать активную работу по достройке комплекса, чего, увы, не произошло. Меж тем, в отношении первоначального застройщика "СтройПлюс" скоро начнется процедура банкротства.
👉🏻 Письмо Павлу Тё, Сергею Гордееву, Сергею Собянину и прочим прилагаю ниже.
#Долгострой
Долгострой "Высокие жаворонки" достроит ГК "Гранель"

Возобновятся работы до конца 2018-го. Профит для "Гранель" очевиден: в обмен на такую любезность компания получит возможность построить и продать 375 000 кв. м рядом с Одинцовым.

Подробнее о долгогстрое мы писали тут: https://bit.ly/2vLkBkI
#Долгострой
На фоне ситуации с Urban Group мне многие задают вопрос: "А были ли прецеденты, когда огромные объемы жилья достраивал другой застройщик?"

🙈 Отвечаю: "Да, такое было с СУ-155". И всегда молчу, что, увы, далеко не всё достроили за этим горе-застройщиком.

👉🏻 Сегодняшний наш гость - как раз из бессмертного полка долгостроев СУ-155 - ЖК "Восточный" в Звенигороде.

Как же так вышло, что указы главы Минстроя игнорируются? Разбираемся вместе тут: https://bit.ly/2KtfqNs
#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Генпрокуратура: в России - 37 000 обманутых дольщиков

Такую цифру назвал Антон Головин, старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики. А наиболее частым нарушением "оказалось" неправомерное использование средств участников долевого строительства.

Напомню: Минстрой насчитал совсем недавно 30 000 обманутых дольщиков, Генпрокуратура обнаружила 37 000. Что ж, я решила посчитать только тех обманутых дольщиков, о долгостроях которых я знаю и о которых пишу тут: http://novostroyman.ru/dolgostroi. Собственно, это Москва и область. И вот, что получилось.

❗️20 186❗️ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ - только о тех, о которых знаю Я, скромный админ! Только тех, о которых достаточно просто узнать, стоит лишь поинтересоваться! Только тех, кто в Москве и области!

👉🏻 Расхождения в данных Генпрокуратура объясняет разностью критериев, по которым относить/не относить граждан к категории пострадавших.

😤 По этому поводу хочу сказать следующее: да идите вы на хер со своими критериями! Если человек не получил ключи, спустя год от первоначального срока сдачи, - будьте добры не только "посчитать" его, но и решить проблему!
​​#ЗернаОтПлевел
#Долгострой
Всем "инсайдерам": ЖК "Изумрудная долина" НЕ ЯВЛЯЕТСЯ долгостроем ФСК "Лидер"

Ну все, пупсики (как любит говорить @Jelezobetonniyzames), моя чаша терпения и понимания переполнилась лживым хайпом, который пошел от публикации о банкротстве ФСК "Лидер" (https://t.me/novostroyman/761).

‼️ЖК "Изумрудная долина" не является долгостроем ФСК "Лидер". Этот комплекс запустила (во всех смыслах) "Ипотечная компания М-6", а ФСК "Лидер" будет (или нет), по сообщениям Минстроя, ДОСТРАИВАТЬ этот долгострой.‼️

ФСК не белый и не пушистый, но в данном конкретном случае не виноват.

Коллеги, ну проверяйте же информацию, ну как же не стыдно. Ай-ай-ай.

📍 Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2Ho5sbq
​​#Долгострой
#ПоПросьбамПодписчиков
ЖК "Центральный" в Лыткарино - долгострой от застройщика при поддержке Правительства МО

Этому долгострою - 6 лет. Застройщику - 20 (!). А терпению дольщиков - нет предела.

‼️ Рассказываем о проблемном объекте в продаже - ЖК "Центральный" от компании "Славянское Подворье Л" ‼️ - застройщика, который утверждает, что работает под эгидой Правительства МО: https://bit.ly/2OVDWEJ
​​#Долгострой
ЖК "Царицыно": больше никаких сказок!

‼️Из 4017 заключённых договоров долевого участия в ЖК "Царицыно" обязательства выполнены только по 761-му.‼️

👉🏻 Рассказываем правду о самом крупном и самом беспринципном долгострое столицы: https://bit.ly/2oYgEmG
#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Застройщик долгостроя "Академ Палас" в Москве признан банкротом

"Объединенная строительная компания" наконец официально признана банкротом, вскоре на объекте введут конкурсное производство, после чего можно будет передать его другому застройщику.

Удивительно другое: еще в ноябре 2016-го на руковдство компании было заведено уголовное дело по статье "Мошенничество", но продажи все равно велись 🙈.

📍Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2ByG01o

@novostroyman
#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Дольщики ЖК "Валь Д'Эмероль вновь заселились в недостроенные дома

Пока Москва готовится к Новому году и тратит миллионы на украшение города, дольщики долгостроев продолжают встречать праздники в недостроенных домах.

🙈 1-го декабря дольщики "Изумрудной долины" вновь заселились в недостроенные корпуса ЖК, чтобы привлечь внимание к проблеме. По их словам, с февраля 2018-го, когда ФСК "Лидер" был назначен координатором стройки, ситуация на площадке ничуть не изменилась. Вопрос достройки не решается.

©ФСК "Лидер" по запросу @novostroyman так прокомментировал ситуацию: "В феврале 2018 года Министерство строительного комплекса Московской области привлекло ФСК «Лидер» в роли организатора и координатора достройки проблемного жилого комплекса "Изумрудная долина" (коммерческое название "Валь д'Эмероль") в Одинцовском городском округе Подмосковья. В рамках своих компетенций ФСК "Лидер" будет осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств для обеспечения ввода в эксплуатацию жилых домов: квартал №3 – 11 жилых домов на 492 квартиры; квартал №4 – 2 жилых дома на 80 квартир; квартал №7 – 10 жилых домов на 404 квартиры." (полный комментарий компании тут)

📣 Какой вывод, собственно, можно сделать? Минстрой в очередной раз прикрылся громким именем, на этот раз - ФСК "Лидера" - и позволяет себе дальше ничего не делать. И все это на фоне увеличения предлжения на рынке элитного жилья и жилья класса "премиум". На этом у меня все, друзья.

📍Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2Ho5sbq

@novostroyman
#ЗастройБеспредел
#Долгострой
Сроки сдачи ЖК "Мир Митино" сорваны на год. Capital Group Павла Тё слилась

Знакомьтесь, друзья: еще один долгострой, который гордо на груди носит купленные за деньги дольщиков награды Urban Awards, Move Realty Awards и RREF Awards: ЖК "Мир Митино"! Из привлекательного объекта комплекс медленно, но верно превращается в долгострой. Именитые "генподрядчики" слились один за другим.

1️⃣ Корпуса 8, 10 и 10.1, согласно первоначальной ПД, должны были сдаться в 4-м квартале 2017 года.
2️⃣ Корпус 7 - в 1-м квартале 2018-го.
Но ни один из них до сих пор не получил разрешения на ввод в эксплуатацию. ‼️Сроки задержки составили больше года‼️

Но вот, что интересно: выходил проект под знамёнами Capital Group - объект даже красовался на официальном сайте компании: обещали ребята стать генподрядчиком, правда, с участием еще одной небезызвестной фирмы - ГВСУ "Центр". Эти громкие имена-то и сделали своё дело: люди вошли в проект, поверив застройщику, но не проверив его.

А красуется в проектной декларации - ООО "Рождествено", где учредителем является ООО "НДВ Групп" - самый крупный продавец долгостроев на рынке Москвы и области. Эти ребята продавали ЖК "Царицыно", ЖК "Планерный", ЖК Новокосино-2 и другие громкие долгострои. Capital Group же удалила новостройку со своего сайта и где смогла, зачистила следы. МА-ЛА-ДЕЦ!

От имени канала @novostroyman я выражаю дольщикам своё соболезнование, а всем заинтересованным в покупке напоминаю: если Вы видите где-то название "НДВ" - бегите от этой новостройки, куда глаза глядят. Проблем потом не оберетесь.
​​Новый долгострой в СВАО Москвы - ЖК "Легендарный квартал на Берёзовой аллее"

Думаете, партнёр в виде "Сбербанка" - это всегда гарантия успеха? Полагаете, в Москве не может появиться новый проблемный объект? Как бы не так! Жилой комплекс у Ботанического сада, несмотря на "участие" банка и хорошее расположение, никак не может распрощаться с проблемами.

👆🏻Что случилось с комплексом и можно ли теперь верить обещанием застройщика, разбираем тут: https://bit.ly/2B7rVHG - #Долгострой

@novostroyman
​​ЖК "Белая звезда" - #долгострой или не очень?

До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈

Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.

Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: http://bit.ly/2XYIkqv
​​Забытый в Дорогомилово. Atlantic Apartments: без движения 5 лет
#Долгострой

В этом году исполняется 5 лет с момента, когда последние строители покинули площадку апарт-комплекса Atlantic в ЗАО Москвы, не введя башню А в эксплуатацию и оставив обманутыми 50 дольщиков.

Как вышло так, что почти полностью построенное здание не могут достроить? Разбираемся.

Atlantic Apartments изначально - 4 офисные башни. Одну из них, А, девелопер в 2014-м решил переделать под апартаменты, не меняя назначение участка. Так и продавал он их, объясняя покупателям, что это только на бумаге тут офисы, в скором времени он переведет их в апартаменты и все будет ха-ра-шо 🤷‍♀️.

Но застройщик, ЦНИИКА, введя в эксплуатацию 3 офисных башни и передав их помещения собственникам, обанкротился. Кредиторы, банк 🏦 "Российский капитал" (ныне - банк ДОМ.РФ) и Метробанк направили в арбитраж встречные иски к компании: башня А была в залоге, а девелопер реализовывал лоты в ней без ведома залогодержателя, который выдал на реализацию проекта более 4 млрд рублей.

Кроме того, градостроительный план земельного участка под Atlantic все так же не включал гостиничную функцию, допускающую строительство апартаментов.

В связи с 2 этими причинами, банк "Российский капитал" надеялся целиком забрать башню А, но суд встал на сторону дольщиков, и помещения вывели из конкурсной массы. Все дольщики получили долю в объекте незавершённого строительства, и ровно на этом всё и закончилось 🤷‍♀️.

Вводить в эксплуатацию башню А "Атлантика" никто не собирается: объект, как вы понимаете, не является социально значимым. Дольщики остаются без собственности и не знают, куда обратиться за помощью 😢.

Какие выводы мы можем сделать из этой истории?

1️⃣ Не верьте обещаниям застройщика, особенно тем, которые даются по поводу изменения правил землепользования.
2️⃣ ФЗ-214 не защитит вас, если вы владелец апартаментов. Точка.

Фонд защиты прав дольщиков же мы призываем расширить границы своих взглядов, включить объект на Можайском валу, 8, в список проблемных и разработать по нему дорожную карту.

@novostroyman
​​ЖК "Западные ворота столицы" - голодовки бесполезны
#Долгострой #Лонгрид

Помните ли вы, друзья, историю, когда дольщики ЖК "Западные ворота столицы" в 2018-м году голодали около 60 дней? Если нет, я вам напомню 👇🏻.

Дольщики 4-го корпуса данного ЖК в Одинцово 🏗 летом 2018-го года объявили голодовку, чтобы привлечь внимание властей к достройке объекта. Для большего охвата организовали он-лайн трансляцию и пригласили журналистов. Долгое время никто, кроме СМИ, не обращал на акцию внимания 🤷‍♀️, а голодовка все длилась.

На 9-й день на площадку прибыл глава Одинцово, Иванов Андрей Робертович, и советник губернатора Московской области Воробьёва А. Ю. (а по совместительству мать Михаила Оглоблина, кинувшего дольщиков ЖК "Марьино Град", "Спортивный квартал" и "Спорт Таун"), Оглоблина Марина Евгеньевна.

Достроить брошенный дом чиновники пообещать не могли: приглашенный на объект "ПИК", проведя экспертизу, выяснил, что корпус №4 находится в аварийном состоянии - но зато могли пообещать обеспечить дольщиков жильём в 2 новых башнях, которые взялся строить девелопер намбер ван.

За обеспечение квадратными метрами дольщиков ЖК "ЗВС" "ПИК", как известно, получил компенсационные земли рядом с Митино, на которых оперативно построил ЖК "Митино Парк". А вот состояние домов под переселение обманутых дольщиков 4-го корпуса "ЗВС" на январь 2020-го (спустя 1,5 года с смомента принятия решения. Прислано дольщиками)👇🏻.

Мы живем в самой прекрасной стране на свете, и все остальные страны нам завидуют. Наше государство настолько правовое, что даже 60-дневные голодовки не могут помочь обманутым дольщикам ✊🏻.

@novostroyman