Дорогие друзья!
С майскими праздниками, с днем труда и с приближающимся днем Победы! 🌟

Традиционно первая половина мая вся Москва выезжает в отпуск или за город, в дома отдыха, на дачи, помогать бабушкам на грядках, на встречах друзей и родственников вокруг мангала "на шашлыки".

🌞Все рады долгожданной весне и первой зеленой листве.

Мы тоже на грядках)) в посадках будущих красавцев: кто-то сажает кедры, а кто-то цветы🫶.

☝️Выше мы написали 🆕от ВТБ о начале ипотечного кредитования в Крыму. Ура! Мы готовы предложить лучшие объекты для вас (от 7 млн руб апарты)💚

👇Ниже размещаем пост

🌳о загородных направлениях и их особенностях

🌳и ещё инфо об одном посёлке, на этот раз в южном направлении московской области.

Мы стараемся для Вас выбрать лучшее на пути к дому своей мечты, чтобы следующие майские праздники вы смогли провести в своем доме.

А как проходят Ваши майские выходные? Делитесь в комментариях🫶

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#прожизнь
#загороднаянедвижимость

💚Южное направление. Перспективы развития этого направления остаются сегодня не до конца ясными, так как пока нет согласованного Генплана развития территорий Новой Москвы. Вместе с тем, многие делают ставку на приобретение жилья в поселках южного Подмосковья, т.к. ожидают развития инфраструктуры и улучшение транспортной доступности.  Кроме того, в южном Подмосковье много исторических и архитектурных памятников. Одним из существенных минусов направления продажи, с точки зрения экспертов, помимо экологии, является близость аэропорта Домодедово и проблемы, связанные с высоким уровнем шума.

💚Восточное направление. Данное направление является менее престижным,  поэтому коттеджи в поселках по
🌳Щелковскому,
🌳Горьковскому и
🌳Новорязанскому шоссе можно купить по сравнительно невысокой цене. К плюсам направления относится обилие сосновых лесов и водоемов, однако вместе с тем восточное направление наличием промышленных предприятий, преобладающего направления ветра (со стороны столицы), ухудшающего экологию, и сложной дорожной ситуации (в последние годы она стала значительно лучше).

💚Прочие направления. К ним мы отнесем промежуточные направления –
🌳северо-восточное,
🌳юго-восточное,
🌳северо-западное и
🌳юго-западное.
Они сочетают в себе преимущества и недостатки основных направлений. Промежуточные районы славятся памятниками старины, имеющими историко-культурное значение, а также красивой природой. Потенциальных покупателей часто отталкивает большая удаленность коттеджных поселков от Москвы, а также загруженность трасс в часы-пик.

И всё же наша столица и ближайшее Подмосковье в последние годы становится более благоустроенной, появляются новые транспортные и инфраструктурные возможности для загородной жизни. И каждый выбирает для себя и своей семьи, более привычное и близкое сердцу место.

Мы готовы помочь вам в вашем выборе своими знаниями и профессиональной поддержкой🫶

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#ипотекаИЖС
#загороднаянедвижимость
#направлениемосковскойобласти

Предлагаем вашему вниманию коттеджный посёлок в южном направлении по Варшавскому шоссе.

Резиденция бизнес-класса около шестисот каменных домов различных планировок.

До 1 июля 2024 года действует семейная (12 млн руб), ИТ(18 млн руб) и ипотека поддержки (6 млн руб).

Стоимость Дома с ЗУ:
💲от 19 млн руб.

Больше видео смотрите под постом.

Вместе выберем лучшее предложение. Поможем получить одобрение ипотеки.

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#ипотекаИЖС
#загороднаянедвижимость
#направлениемосковскойобласти
#южноенаправление.

Практика! Практика!

Случаи из практики за последние 2 месяца

Интересно?

1. Илья, сотрудни ИТ компании.
Дано: сбережений 20 млн рублей. Обратился за подбором 3к квартиры и получением одобрения ИТ ипотеки.
Результат превзошел ожидания Ильи на 💯.
Итак, купили квартиру по переуступке в ЖК Шагал за 28 млн руб с экономией почти в 5 млн руб.
Дальше - больше: мы предложили Илье взять 18 млн руб вы ипотеку под 4,9%, а накопленные средства положить на депозит под 18%. Таким образом кредит будет себя выплачивать сам, без ежемесячных платежей по ипотеке, те допнагрузки на бюджет семьи.
И в случае с переуступкой период ожидания окончания строительства короче. Это значит, что переплата по аренде будет тоже меньше.
Доволен ли Илья? Однозначно.

Это мы называем инвестицией и выгодным вложением!
👇👇👇
#Итипотека

👇👇👇
2. Маткапитал.
И выгодно ли использовать го для приобретения недвижимости?

Итак.
Семья с будущим первоклашкой хочет переехать из 1кк в 2кк в без привлечения ипотеки.
Клиенты сами нашли квартиру и попросили нас провести сопровождение сделки. После встречи в офисе с Покупателями и Продавцами наша настоятельная рекомендация - отказаться от покупки конкретной квартиры. Почему?
Квартира в идеальном состоянии, находится в желаемой локации, приятный собственник. Но!

По незнанию Собственник квартиры при покупке внес в оплату материнский капитал, но не наделил детей долей в этой квартире. Быстро расплатился по ипотеке и уже приобрёл в ипотеку новое жильё больше по площади.
"В чем проблема?" - спросите Вы. А в том, что ребёнок Собственника, достигнув совершеннолетия может претендовать на маленькую долю в этой квартире и даже переехать в неё жить. Никто не сможет ему препятствовать. Потому что, по сути, родители без его ведома воспользовались "детскими" деньгами, предоставленными государством, для приобретения квартиры, продали квартиру, нарушив закон. Те покупатель может быть привлечен к Уголовной ответственности (не знание не освобождает от ответственности). Еще есть нарушение: банки сейчас не охотно берут в залог имущество с участием мат капитала. Потому что в случае признания заемщика неплатежеспособным, банк не сможет продать жилье и таким образом лишить имущества несовершеннолетних детей.
Можно ли решить эту задачку?
Да. В Московском регионе это путь через суд, без 100% гарантии (потому что не мы ведем дело Продавца и не можем контролировать его ход) и в срок до 9 месяцев.
В альтернативной сделке мало кто будет ждать так долго. Было принято решение искать др квартиру.
Отказ от дорогой покупки по аргументированной рекомендации профессионалов - лучшее решение в данной ситуации. Согласны?

3. ИЖС.
Клиенты приобрели участок в прекрасном желаемом месте, но☝️, по договору переуступки права аренды на ЗУ. Покупка была оплачена нал средствами и, право аренды ЗУ оформлено на маму.
⚡У клиентов есть кредитная "история", которая на 100% не дает возможности воспользоваться ипотечным займом.
⚡Плюс к тому же банки отказываются кредитовать приобретение жилья с подрядом без оформленного права собственности на ЗУ (те ЗУ с правом аренды).
💚Мы нашли решение, получили одобрение банка на ипотеку ИЖС и, сейчас клиенты в стадии согласования проекта будушего дома и подписания договоров ипотеки и подряда ИЖС. Довольны ли клиенты? Конечно.

И мы очень довольны, когда видим результат нашей работы.

Спасибо Вам за доверие🤝.

С нами надежно

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#Итипотека
#ипотекаИЖС
#загороднаянедвижимость
#маткапитал
#арендаЗУиипотека