Из Москвы с любовью: как реновацию хотят распространить на всю страну

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская и лидер справедливороссов Сергей Миронов внесли в ГД законопроект о реновации жилья по всей России.

По мнению авторов документа, существующие механизмы расселения не охватывают весь объем жилья, а носят в основном точечный характер. Реновация позволит обновлять жилфонд наиболее эффективно.

👉🏿Изучить законопроект👈🏿

Механизм работы будет такой же, как и в московской программе – в каждом регионе создается фонд реновации. На его счета из местного бюджета перечисляются деньги, на которые он и реализует программу: от разработки проектов планировок до сноса, строительства нового жилья и переселений.

В законопроекте авторы вводят понятие реновации, под которым помимо сноса предусмотрена и реконструкция домов. Голосование будет проводиться через собрание собственников (ОСС) жилья. Если кто-то голосует против, то по решению субъекта дом исключается из программы реновации.

📋Также прописаны гарантии. Например:
📎– взамен старой квартиры собственник получит жилье с равноценной жилой площадью;
📎– вместо квартиры можно выбрать денежную компенсацию на основании рыночной стоимости жилья;
📎– жители комнат в коммуналках получат отдельные квартиры.
Хованская также предложила провести парламентские слушания по данному законопроекту в ноябре.

Напомним, весной 2017 года, когда тема с реновацией в Москве набирала обороты, в Госдуме проходили чтения закона о реновации, именно Галина Петровна впервые высказала идею распространить программу переселения на всю страну. При этом, в первом чтении депутат выступала против идеи московской реновации и грозила Собянину встречей в Конституционном суде.

Однако прошло немного времени, и уже ко второму чтению Хованская сменила свои настроения. Именно тогда она впервые заговорила о распространении программы на всю страну. В дальнейшем глава комитета по ЖКХ стала одним из авторов всероссийского законопроекта.

Интересно, что и другие чиновники, в числе которых столичный главный архитектор Сергей Кузнецов, поддержали инициативу по обновлению кварталов в регионах.

А вот экс-глава Минстроя Михаил Мень заявил, что законопроект разрабатывается и для других крупных городов, где у земли имеется высокая инвестиционная привлекательность. И, читая между строк, здесь так и напрашивается параллель – «строй выше, чтобы выжать больше». Иначе вопрос инвест.привлекательности не выходил бы на первое место.

📌На тему, нужна ли московская реновация в регионах, мы рассуждали здесь.

Как бы то ни было, в российских городах есть примеры успешной реконструкции пятиэтажек. Например, в Омске, Калининграде, а также в Калужской области при поддержке самого Роснано.

Вообще будет интересно понаблюдать за слушаниями и чтениями закона. Как отнесутся жители регионов? Каких поправок ожидать? Ответы на эти и другие возникающие по ходу ситуации вопросы еще предстоит узнать. С этого момента новости по всероссийской реновации будем обозначать хэштегом #реновациярф

Что ожидать от всероссийской реновации?

Как вы уже знаете, реновацию хотят распространить на всю страну. Какой это будет закон, в чем его отличие от московского «собрата», кому это выгодно? Разбираемся.

Впервые о необходимости массового обновления жилья по всей России заговорила глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Это было прошлым летом. Спустя год чиновница и лидер «Справедливой России» Сергей Миронов уже внесли законопроект на рассмотрение ГД. Оперативно сработано.

Документ отличается от столичного аналога: самое главное - появилось слово реконструкция. А еще голосование только через ОСС, дом не включат в реновацию, если кто-то из жильцов против, и др. Сам механизм работы будет схож с московским: в каждом регионе появится фонд реновации, куда из местного бюджета будут капать денюжки на программу. При этом, напрямую говорится о привлечении инвесторов.

Однако пока это только слова. По опыту принятия ФЗ-141, все может еще раз 50 измениться. И далеко не факт, что в лучшую сторону. На прошлой неделе в Госдуме прошли парламентские слушания по законопроекту. 33 субъекта поддержали программу, 21 – против и 9 воздержались. По словам Хованской, документ требует внесения изменений в ряд кодексов: Градостроительный, Земельный, Административный, Налоговый. Сейчас депутаты рассматривают закон, после чего начнется первое чтение.

❔В мае мы рассуждали, нужна ли московская реновация всей России?

👉🏿Суть – чиновникам нужно менять подход. Поскольку к народу отношение в стиле «сначала себе – потом плебсу», то жителям ветхих домов нужно смотреть наперед и не строить иллюзий.

Показательный пример – слова мэра Екатеринбурга:

©«Прямо во дворе хрущевки можно построить 25-этажную башню и сразу три дома туда переселить»

Это он заявил на серьезных щщах, без шуток. О какой новой среде и комфорте тут речь? Или, например, экс-глава Минстроя Михаил Мень напрямую обозначил, что для реновации в регионах один из ключевых параметров - инвестиционная привлекательность земель. Поэтому пока в головах «слуг народа» в приоритете деньги, то и термин «реновация» все больше будет становиться именем нарицательным для программы по распилу бюджетов и точечной застройки низкого качества.

И в этом плане история с Кунцево - крайне негативный прецедент проявления беззакония. Так что когда говорят о реновации в регионах по примеру Москвы – нужно учитывать все аспекты, особенно конфликты в сфере градостроительства. Ведь поведение властей в таких ситуациях показывает жителям и застройщикам, где чье место и кто на что имеет право.

Как считаете?👇🏿

#реновациярф

«В Госдуме рассматривается вопрос о реновации жилья по России, но я считаю, что перенести опыт Москвы на Екатеринбург просто невозможно. Москва находится в особых условиях постоянного роста численности населения, и приходится решать проблемы так, как их можно решать только в столице - повышая плотность застройки, причём настолько, что слово «реновация», согласно толковому словарю означающее улучшение, реконструкцию, здесь не подходит. Получающиеся новые крупные жилые массивы к этому слову никакого отношения не имеют»©️

Президент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), гендиректор АО «НИЦ «Строительство» Александр Кузьмин о переносе Московского опыта реновации на всю России.

👉🏿источник

#реновациярф

Навигатор

Теперь найти новость по конкретной тематике на нашем канале стало гораздо проще! Мы собрали все хештеги воедино и расписали подробно, какой и что значит.

Просто кликаете по тегу - слева высвечиваются все новости с этой отметкой. Для удобства мы разделили их на несколько разных блоков.

👉🏿Тематические
#реновация – общие новости о реновации, аналитика
#строительство – возведение какого-либо объекта, дома
#стартовые – новости о локациях под строительство новых домов
#переселение – все переселения, а также связанные с ними новости
#фонд_реновации/#фондреновации – новости, связанные с фондом реновации
#реновациярф – все о реновации по стране
#снос – о демонтаже пятиэтажек или объектах, вызывающих резонанс
#докупка – новости про докупку доп. жилплощади в реновационных домах
#конкурс – архитектурный конкурс по реновации на 5 районов
#бизнес – о судьбе малого бизнеса в ходе реновации
#благоустройство – все о благоустройстве по реновации и не только
#заснос – когда речь о сторонниках реновации
#озеленение – о планах разбить сады на крышах домов
#реконструкция – все что связано с реконструкцией. (сюда же #грп - городская реконструкция пятиэтажек)
#ппт – про проекты планировки территорий
#гзк – все что связано с реновацией и градостроительно-земельной комиссией
#тпу – касаемо реновации и транспортно-пересадочных узлов
#промзоны – о строительстве на территории бывших заводов
#рынок – новости рынка недвижимости
(сюда же - #циан)
#итоги2018 – про результаты ушедшего года
#мусор – новости, связанные с мусорной тематикой
#перваяволна – новости о еще не завершенной программе лужкова по переселению
#втораяволна – все про слухи и новости о запуске второй волны переселений
#тендеры #закупки – про закупки по реновации
#ипотека – об ипотеке и реновации
#капремонт – касаемо капремонта

👉🏿Тип контента
#интервью – все интервью под этим хештегом
#мнение – экспертная точка зрения из сети
#блоги – новости и мнения с других площадок
#рейтинг – все рейтинги под этим хештегом
#цифры – статистика и планы в цифрах
#документ – все документы на канале
#советы – полезные лайфхаки и советы
#дайджест – подборка новостей по итогам недели
#видео – все ролики канала
#нампишут #прислали – новости из нашего бота
#обещания – записываем все обещания
#фейсбук – новости из различных групп ФБ

👉🏿Министерства, департаменты и др. ведомства
#общественныйштаб #госдума #росреестр #минстрой
#дгп (департамент градполитики Москвы) #дги (департамент горимущества) и др.

👉🏿Организации, компании
#ржд #пик #capitalgroup #роскосмос

👉🏿Фамилии
#хуснуллин #собянин #кузнецов #кульбачевский #лужков #толстой #рогозин и др.

👉🏿События
#выборы #рабочаягруппа – заседание РГ по реновации в Госдуме
#урбанфорум – новости с Moscow Urban Forum
#слушания – новости по публичным слушаниям
#мгд2019 – выборы в Мосгордуму 2019

👉🏿Места
#хзб #ховрино – бывшая ховринка, на месте которой возведут новостройки по реновации
#черкизон – новости о бывшем рынке, где строят жилье по реновации
#хруничева – о возможном строительстве на территории ГКНПЦ им. М.В.Хруничева
#горбушка – о планируемой застройке легендарного рынка
#мневники – возможная застройка по реновации деревни Терехово в нижних мневниках

👉🏿Округа
#цао #юао #юзао #зао #сзао #сао #свао #вао #ювао #тинао #зелао

👉🏿Районы
#бабушкинский #бескудниково #бирюлево #головинский #дмитровский #измайлово #коньково #кузьминки #можайский #пресненский #проспектвернадского #северноеизмайлово #текстильщики #тимирязевский #фили #хорошевомнёвники и др.

По ходу появления новых действующих лиц список тегов #навигатор будет пополняться (фамилии, организации и др.).

​​Всероссийская реновация: дубль 2

Депутаты питерского Заксобрания внесли в Госдуму законопроект о реновации жилья по всей России. Согласно документу, проводить программу субъекты РФ будут за счет собственных средств, а также могут подключаться инвесторы. Ими могут стать и сами жители.

©️«Инвесторами проектов реновации могут признаваться, в том числе, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и другие юридические лица, объединяющие собственников помещений в одном или нескольких многоквартирных домах». (гл.1, ст.6, ч.5 законопроекта).

👉🏿Реновацией займутся специально созданные в каждом субъекте РФ дирекции программы реновации. Они будут направлять жителям «предложение дать согласие на включение данного дома в проект реновации». В течение 2 месяцев жители должны собрать ОСС и определиться, включать дом в программу или нет. Чтобы решение считалось принятым, нужно набрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, которые участвовали в голосовании. Интересно, что спустя месяц ОСС с той же повесткой можно созвать повторно, если за какое-либо решение проголосовало менее 2/3 жителей.
Власти предлагают обменивать старые квартиры на равнозначное жилье, которое будет не меньше по площади и количеству комнат. Собственники могут также выбрать денежную компенсацию. Для этого нужно написать заявление в местную дирекцию программы реновации или инвестору.

❗️Если собственник не дает согласие на переезд в течение 90 дней, то власти могут выселить его по суду.

Занятная складывается ситуация. Год назад глава комитета ГД по ЖКХ и жилищной политики Галина Хованская тоже внесла законопроект о реновации по всей стране. Вот только все подвисло на стадии рассмотрения документа Советом Госдумы.

И вот спустя год питерские чиновники делают вторую попытку. Посмотрим, во что это выльется. Однако само ситуация комичная: все, что связано со словом реновация – в Москве или по России – не проходит гладко.

https://tass.ru/obschestvo/7058968

#реновациярф

«Коммерсантъ» пишет, что вместо ушедшего на повышение Марата Хуснуллина московскую реновацию будет курировать глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Изначально он должен был стать главой Стройкомплекса. Однако карты переиграли и назначили на эту должность экс-главу департамента строительства Андрея Бочкарева. Левкину же накинули других бонусов, в числе которых – программа реновации. Новым руководителем депстроя стал Рафик Загрутдинов, который работал замом Хуснуллина в правительстве Татарстана.

👉🏿Эксперты полагают, что уход Хуснуллина:
– не изменит градостроительный курс Москвы. Бочкарев - человек из команды экс-заммэра, продолжит действующий курс.
– означает дополнительное усиление позиций Собянина, у которого в правительстве теперь есть три своих человека: Хуснуллин, Якушев и Решетников. Двое из них отвечают за стройку, что очень в карту московскому мэру.

В первый рабочий день, 21 января, Хуснуллин обозначил основные задачи, среди которых: строительная отрасль должна стать драйвером развития страны. Знакомые слова… Ждем всероссийской реновации?

#хуснуллин #бочкарев #левкин #загрутдинов #правительство #депстрой #дгп #строительство #реновациярф

«Казань брал, Москву брал» - Хуснуллин хочет отреновировать всю Россию

Новый вице-премьер Марат Хуснуллин прогулялся с Сергеем Брилевым по «Зарядью», показал и рассказал как «похорошелла» Москва при Сергее Семеновиче и поведал о дальнейших планах на новой должности. Бывший заммэра намерен сделать стройотрасль катализатором развития страны.

«Казань брал, Москву брал», - примерно говорит зампредседателя правительства, который намерен «выстроить в стране ту же модель вертикали управления, которая была в Казани и Москве». Ну а дальше самое интересное – Хуснуллин предлагает отреновировать всю Россию.

©️«Я считаю, что этот проект развивать необходимо для страны. Пока, может быть, начать его на крупных городах отрабатывать. <…>Это надо делать. В стране жилье «стареет» достаточно серьезными темпами, и это создает очень большую угрозу».

❗️Самое интересное, что в Госдуме уже лежат два законопроекта о всероссийской реновации: от председателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской и депутатов Заксобрания Санкт-Петербурга.

Любопытный момент – за день до назначения Хуснуллина вице-премьером по строительству, в истории с реновацией по всей России началось движение: Совет ГД поручил внести питерскую версию законопроекта на рассмотрение ГД в марте 2020 года. Профильный комитет до 27 февраля должен предоставить отзывы и замечания к документу.

🤔Как знать, возможно, следующим полигоном реновации станет именно город на Неве. И для этого есть предпосылки. Во-первых, Хуснуллин допустил отработку программы в крупных городах. Во-вторых, «в дело» взяли питерскую версию законопроекта.

#хуснуллин #хованская #брилев #правительство #госдума #россия1 #реновациярф

Матвиенко призывает отреновировать всю страну

Спикер Совфеда Валентина Матвиенко на заседании предложила распространить программу реновации жилья по всей России. Этот процесс нужно сделать экономически выгодным для инвесторов, отметила она.

«Без инвесторов никаких государственных средств не хватит. Поэтому прошу, коллеги, проект постановления записать, обратиться в министерство и разработать законопроект».

Правда, Валентина Ивановна, наверное, забыла – в Госдуме уже есть 2 законопроекта о всероссийской реновации. Первый разработали депутат ГД Галина Хованская и Сергей Миронов в 2018 г. Второй – депутаты Питерского Заксобрания в 2019 г.

И действительно, не хватает третьего закона о реновации. Новый год – новый закон.

#реновациярф #матвиенко #совфед

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев считает реновацию по московскому примеру слишком затратной для других регионов.

«Если мы сегодня говорим о понимании московской реновации, то прекрасно понимаем, что это огромные деньги и затраты. Наверное, в таком формате, в котором она сегодня происходит в Москве, у нас только один субъект может потянуть с точки зрения затрат».

По словам Якушева, процесс расселения и строительства новых домов сегодня уже есть «не что иное, как реновация жилфонда».

👉🏿А ведь еще в июне спикер Совфеда Матвиенко предлагала распространить программу реновации на всю страну.

Так что законопроекты Хованской и депутатов питерского Заксобрания подождут еще на полках электронной базы данных Госдумы.

#минстрой #реновациярф #якушев

Хуснуллин пообещал внести в Госдуму закон об ускоренном расселении аварийного жилья.

Зампред правительства сообщил об этом сегодня во время рабочей поездки в Калининград. И здесь интересно сравнить цитаты Марата Шакирзяновича про реновацию в январе, когда он вступил в новую должность и топил за реновацию по всей стране, и сегодня – когда он выразился про программу иначе.

📢Хуснуллин, январь 2020 г.: «Я считаю, что этот проект (реновации) развивать необходимо для страны. Пока, может быть, начать его на крупных городах отрабатывать. <…>Это надо делать. В стране жилье «стареет» достаточно серьезными темпами, и это создает очень большую угрозу».

📢Хуснуллин, август 2020 г.: «Реновация нужна в целом по стране. Но мы не говорим об этом как о реновации, у нас есть программа аварийного и ветхого жилья. Мы сейчас смотрим, как ее ускорить, чтобы закончить ее не в 2024 году, а в 2023».

#хуснуллин #аварийка #расселение #реновациярф

Реновация без упоминаний

В Госдуму внесли законопроект о расселении ветхого жилья по всей России. По сути, это свод поправок в градостроительный, земельный и жилищный кодексы.

👉🏿Документ разработан на базе московской реновации. Однако сам термин «реновация» в законе не упоминается. Один из авторов – депутат ГД Евгений Москвичев – соавтор закона о реновации в столице.

Местные власти смогут составлять адресные программы сноса и определять порядок голосования. Вход в программу так же, как и в столичной реновации – если 2/3 голосов жителей дома ЗА, выход – если 1/3 против. К стройке будут привлекать частных застройщиков.

Вводится понятие «комплексного развития территории» (КРТ). Местные власти смогут принимать решение о КРТ и привлечении инвесторов, если 50% территории занимают дома и постройки из программы сноса.

❗️Формулировки этого законопроекта совпадают со скандальным законом 2018 г.
В целях комплексного развития территории предусматривалась возможность принудительно изымать любую недвижимость, даже неаварийные дома. Позже норму убрали из документа.

Параллельно в думской базе - два закона о всероссийской реновации. Один из них разрабатывала депутат ГД Галина Хованская. Другой – группа депутатов питерского заксобрания.

©️Депутат Хованская раскритиковала новую инициативу: «Авторы поправок хотят избежать процедуры правительственного отзыва на законопроект, указывая, будто его реализация не потребует бюджетных расходов».

#реновациярф #хованская #москвичев #крт #расселение #госдума #документ

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов прокомментировал законопроект о расселении ветхого жилья и сравнил его с аналогичной инициативой Галины Хованской.

«Наш законопроект защищает граждан, владельцев квартир, которые находятся в домах. А тот, что внесли сенаторы – это лоббирование интересов застройщиков.<…>. Я вас уверяю, на реновацию и реконструкцию пойдут дома в хороших местах, с хорошей инфраструктурой, в которых еще можно жить, а ветхие дома так и останутся ветхими».

#миронов #реновациярф #госдума #ср

Всероссийская реновация все больше напоминает московский кейс. Недаром столичное законодательство взяли за основу.

Здесь четко прослеживается доминирующий принцип: «сперва сделать, а потом подумать». Судите сами на примере принятия столичного закона. Для этого вернемся в 2017 г.:
👉🏿1. Депутаты внесли резонансный законопроект.
👉🏿2. Документ поднял мощную волну негатива в соцсетях.
👉🏿3. Все это привело к бурным обсуждениям закона в Госдуме и дальнейшим правкам.

Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин прокомментировал внесенный в понедельник закон о комплексном развитии территорий, где ни разу не упоминается слово «реновация»: «Сейчас идет активное обсуждение закона. Какие параметры будут утверждены в окончательной версии документа, будет понятно после обсуждения в первом и втором чтениях».

Аналогичным образом происходило и со столичной реновацией. В Госдуме прошли парламентские слушания, по результатам которых была создана рабочая группа по реновации под руководством Петра Толстого.

🤷🏽‍♂️Вот только что сейчас с этой группой и каков ее реальный профит? А что сейчас с московской реновацией? Если кратко – проекты кварталов утверждают вопреки мнениям жителей, реновационные дела в суде заворачивают не в пользу истцов, а на стройках периодически происходят ЧП вроде пожаров и обрушений.

❗️И вот в 2020 г. ситуация проецируется на федеральную повестку. Пока что на законодательном уровне. Возможно, термин «реновация» убрали из-за негативной коннотации. Иначе как объяснить факт, что в думской базе лежит 2 законопроекта, но вместо работы с ними, власти вносят еще один документ. Причем такого толка, что пригорает не только у людей, но и у депутатов. 🤔

Как говорится, всё в этом мире циклично.

#реновациярф #хуснуллин

Глава Минстроя Владимир Якушев поддерживает всероссийскую реновацию. Говорит, не будет она идти по московскому сценарию, ведь речь про комплексное развитие территорий.

Параллельно Якушев топит за сокращение сроков строительства – дескать, по времени за год строят дешевле, чем за два. А еще можно федеральные земли забирать почти бесплатно и застраивать их.

👉🏿Тут целое интервью.

#якушев #минстрой #интервью #реновациярф

27 октября Госдума примет рассмотрит в первом чтении законопроект о комплексном развитии территорий, или по-другому – закон о реновации в регионах РФ.

👆🏿При этом сам термин «реновация» в документе не употребляется.

На прошлой неделе в поддержку проекта выступило Правительство РФ.

🤔Несколькими днями позже, 23 октября Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства не поддержал документ. По словам главы Совета и одного из авторов поправок в конституцию Павла Крашенинникова, основное замечание: проект направлен на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

©️«Законопроект не обеспечивает в должной степени имущественные и жилищные права граждан и во многих аспектах не позволяет улучшить их жилищные условия».

Весной 2017 г. тот же Совет резко раскритиковал законопроект о реновации в Москве. Впоследствии закон был принят и подписан президентом.

Интересно высказывание Крашенинникова про принудительное лишение права собственности. На примере московской реновации можно увидеть закономерность: тех, кто отказывается от реновационных квартир, ДГИ выселяет по суду и регистрирует право собственности на ту квартиру, который предложил департамент.

#реновациярф #госдума #правительство #крашенинников

Реновация РФ все ближе

Госдума приняла в третьем чтении закон о едином госзаказчике в строительстве. Все капитальное строительство теперь будет распределяться через оператора – ППК «Единый заказчик». Это один из двух важных для отрасли законов, которые парламент одобряет при новом главе Минстроя Иреке Файзуллине — человеке из команды вице-мэра Марата Хуснуллина.

👉🏿Тем временем 16 декабря – последний день, когда депутаты должны предоставить поправки к резонансному закону о комплексном развитии территорий. На следующей неделе документ могут рассмотреть в Госдуме во втором чтении, а затем быстренько принять в третьем.

👉🏿Таким образом Хуснуллин до конца года подготовит необходимую законодательную почву для всероссийской реновации. За основу взяли московскую программу реновации. Остается дождаться самих поправок ко второму чтению – они станут определяющим звеном и зададут новый тон дискуссии.

#госдума #хуснуллин #файзуллин #крт #ппк #реновациярф

⚡️Госдума приняла в третьем чтении закон о всероссийской реновации

Сегодня депутаты ГД одобрили в третьем чтении резонансный законопроект о комплексном развитии территорий. За его принятие топил лично вице-мэр Марат Хуснуллин.

Документ переработали, но в пользу чиновников, а не жителей. Например, добавили поправку, согласно которой в программу можно включать неаварийные дома с износом фундамента и крыши, если капремонт такого здания признают экономически нецелесообразным.

#реновациярф #госдума #хуснуллин