​​Стартовые площадки: сколько жилья построят в итоге

На прошлой неделе глава департамента градполитики Сергей Левкин заявил, что стартовые локации для строительства реновационных домов власти станут искать в более спокойном темпе.

©️«Когда мы начинали, сразу вносили за 200 площадок, сейчас в течение месяца находим от трех до семи».

По его словам, объем стартовых площадок будет влиять на срок реализации программы реновации.

Всего на сегодняшний день в Москве утверждено 320 локаций, где можно построить 4,7 млн кв.м жилья.

❗️Интересный момент – если сложить количество планируемых «квадратов» только по первым 11 ппт – суммарно на бумаге получается почти 4 млн кв.м. А в течение 2019 года мэрия представит 89 проектов кварталов по реновации. И это явно больше, чем 4,7 млн кв.м. Не совсем вяжется одно с другим, не так ли?

Вообще, вопрос с поиском и утверждением стартовых площадок – неоднозначный. Так, новостройки для переселения появятся на месте голубятен в Очаково, вместо школы в Пресненском районе. Строительство также планируется на месте многочисленных скверов, детских площадок прямо во дворах пятиэтажек, где еще живут люди. Об этом есть отдельный пост с фото.
Кроме того, ранее фонд реновации уже выкупил несколько участков у РЖД, а также часть квартир у ПИКа в ЖК «Дмитровский парк» на Лобненской, 13. Эта локация уже успела обзавестись своей порцией негатива, поскольку для возведения этого комплекса застройщик вырубил порядка 800 деревьев.

#дгп #левкин #стартовые #ппт #фонд_реновации #пик #ржд

Старый дом лучше новых двух?

24% попавших в реновацию москвичей планируют продать полученные по программе квартиры, чтобы впоследствии купить другое жилье. 6% намерены получить денежную компенсацию вместо квартиры. Такие данные привел аналитический центр НАФИ, который провел исследования по этому вопросу.

Опрошенные жители пятиэтажек до старта программы намеревались купить квартиры площадью порядка 60 кв.м. Ожидаемая стоимость за 1 кв.м была на отметке в 90-95 тыс. руб. По данным Росстата, в I квартале 2019 года стоимость одного квадрата в Москве составила 186 тыс. руб., что в 2 раза больше.

В этой связи вспоминаются слова главы столичного департамента градполитики Сергея Левкина в 2017 году, который обещал цену за 1 кв.м в районе 90 тыс. руб. Однако если смотреть доступные квартиры на сайте фонда реновации, то вы увидите совсем другие цифры. Например, цена 1 кв.м в однушке на втором этаже в доме на Проспекте Вернадского, 58 – почти 200 тыс. руб. Даже если взять скидку в 10%, которая доступна при докупке дополнительной жилплощади, то стоимость все равно будет далека от обещанных 90 тыс. руб.

Таким образом, если на старте программы многие задумывались о покупке еще одной квартиры в хрущевке, чтобы потом выменять ее на реновационное жилье, то на сегодня ситуация начинает меняться в обратную сторону.

А в это время на «МК» выходит интервью с Левкиным, в котором он говорит, что желающие купить квартиру москвичи выбирают между бизнес-классом либо новостройками в новой Москве. И именно реновация решит эту проблему, ведь в ходе программы появится качественное жилье средней ценовой категории в своих районах.

Парадокс?

#левкин #дгп #рынок #фонд_реновации #интервью

​​MUF-2019 - дайджест первого дня про реновацию

4 июля в «Зарядье» открылся Московский урбанистический форум (МУФ). Столичные власти традиционно вещали о грандиозных планах и подкрепляли все это цифрами. Уже третий год подряд на повестке форума весомое место занимает реновация.

В 2017 году на урбанфоруме впервые представили шоу-рум будущих квартир по масштабной программе переселения. В 2018-м фишкой был смарт-стандарт, а также договор с французской SUEZ о сотрудничестве в рамках реновации. В 2019 году в первый день звучало множество цифр, планов.

👇🏿Кратко собрали для вас самое важное за 4 июля на МУФ по теме реновации и около нее:

🏭- «Мосинжпроект» и SUEZ создадут совместное предприятие по переработке строительного мусора и грунтов до конца 2019 года;

💰- Москва зарабатывает на строительстве порядка 360 млрд руб. каждый год;

🏙- К 2020 году планируется запустить первую волну переселения с общим объемом строящихся и проектируемых домов в 7 млн кв.м;

🏗- C 2021 года власти начнут сдавать по 1,2-1,5 млн кв.м жилья по реновации и переселять по 20-25 тыс. человек;

🏡- Переселение в новой Москве начнется в конце 2020 года. Больше всего жилья построят на площадках в Михайлово-Ярцевском, Новых Ватутинках и Мосрентгене;

🚴🏻‍♀️- В новые кварталы, в т.ч. и по реновации заложат принципы Urban Helath, один из которых –когда остановки транспорта переносят подальше от дома, чтобы ходить побольше;

💸- Квартиры по реновации будут стоить на 20% дороже, чем в пятиэтажках;

👪- В 2019 году переселят 12 тыс. москвичей;

🏘- Дополнительные квадратные метры купили 10-15% переселенцев.

❗️Не обошлось и без классики в стиле 2017 года: дома прослужат 100 лет, реновация улучшит уровень жизни и других подобных фраз. С другой стороны, без них реновация не была бы такой, какая она есть.

Все новости с MUF можно найти по хэштегу #УрбанФорум.

#собянин #хуснуллин #левкин #кузнецов #жидкин #строительство #реновация #докупка #мусор #тинао #цифры

Левкин - реновация не увеличивает плотность и этажность

©️«Мы оценили наши проекты планировки, которые прошли публичные слушания, и увидели, что нет никакого многократного увеличения плотности застройки, нет многоэтажности. Да, появляются какие-то акценты в плане этажности, но в среднем по кварталу это высотность не слишком большая».

И это не привет от Сергея Ивановича из другой реальности. Это его реальная цитата на урбанфоруме. Самое интересное, что простые обыватели, не вникающие в тему реновации, в эту информацию поверят или вообще не придадут значения. Однако на деле 30-40-этажные дома далеко не «какие-то акценты». А обещания о 6-14 этажах теперь сменились риторикой в стиле «в среднем по кварталу». Представьте ПИКовский дом, где одна секция - 3 этажа, а другая - 26. А в среднем-то выходит 13.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/107214

#УрбанФорум #левкин #ппт #слушания

👆🏿Департамент градостроительной политики (ДГП) рапортует о скорой сдаче новостройки в Бабушкинском районе. 17-этажку на ул. Коминтерна, вл. 12 город строил специально под программу реновации.
https://www.mskagency.ru/materials/2933103

По словам главы ДГП Сергея Левкина, в доме созданы специальные условия для маломобильных граждан.

©️«Такие дома серии «Доммос» с квартирами для инвалидов будут появляться и в других районах города в рамках программы реновации и других городских программ. Сейчас ведется строительство домов, где предусмотрены несколько расширенных однокомнатных и двухкомнатных квартир для людей с ограниченными возможностями».

Переселение в новостройку начнется до конца 2019 года. Серию дома разработала ГВСУ-центр в 2015. На сайте Архсовета есть рендеры будущих панелек. Интересно, что на картинках высота этих домов составляет 6-9 этажей, тогда как по реновации высота здания - в 2 раза выше.

https://archsovet.msk.ru/article/archcouncil/arhsovet-odobril-proekt-novoy-panel-noy-serii-gvsu-centr

#свао #бабушкинский #дгп #левкин

​​«В Московский фонд реновации жилой застройки поступило 404 обращения граждан о докупке дополнительной площади. В настоящее время уже подписано 363 договора», - сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

По его словам, с начала 2019 года в контактный центр Стройкомплекса поступило 4 тыс. звонков по условиям докупки жилплощади.

❗️363 договора из 4 тыс. обращений – конверсия на уровне 10%.

📌Как посмотреть доступные квартиры и цены на них?Заходите на сайт фонда реновации в раздел «докупка». На карте выбираете округ, дом и смотрите, какие квартиры есть в наличии. Если вы решите расширить новую квартиру, то ее площадь должна быть не более 100 кв.м с учетом купленных метров. Фонд реновации дает скидку 10%.

В качестве примера рассмотрим новостройку на Ленинском проспекте, 134. Переселение в нее стартовало в сентябре. Стоимость 1 кв.м колеблется от 179 тыс. до 196 тыс. руб. Со скидкой выйдет от 161 тыс. до 176 тыс. руб.

👉🏿А что выбрали бы вы?
- докупить жилплощадь 📄
- компенсацию и купить квартиру самостоятельно 💵

#дгп #левкин #докупка #фондреновации

Мэрия подводит срез итогов по реновации

Сегодня на конференции в ТАСС глава ДГП Сергей Левкин и главный архитектор столицы Сергей Кузнецов рассказали о промежуточных итогах реновации и дальнейших планах.

Коротко о главном. Что наобещали:

🏙В проектах реновации доля высоток составит не более 2%.

🏗Вместо 16,4 млн кв.м пятиэтажек возведут 44 млн. кв.м новостроек. В пересчете на здания –-вместо 5,1 тыс. домов появится 2,5 тыс.

💬Власти не будут переселять в дома выше 24 этажей. Каждый сможет выбрать этаж для проживания.
👉🏿Похожая история была и с высотностью. Обещали от 6 до 14, потом уточнили, что появятся высотки, потом выгребали негатив от жителей и пошли на снижение высотности. Почему нельзя было на старте программы сказать об этом?

🚗Реновация увеличит на 15% число парковок. При этом почти все места будут платными.
👉🏿Кузнецов говорит, что Москва – один из лидеров по обеспеченности машинами. В то же время он умалчивает об увеличении населения в кварталах реновации. Все просто – больше народу = больше машин = нужно больше мест.

🏘Плотность в кварталах реновации вырастет не в 2-3 раза, а максимум на 20%.
👉🏿Кузнецов полагает, что в сети манипулируют цифрами. Однако все это – отголоски старой проблемы – отсутствие нормальной информированности. Люди узнают правдивую инфу из соцсетей быстрее, чем власти оповещают.

🌳Город сохранит взрослые деревья, создаст сады и скверы.
👉🏿Пока что видно обратное. Большинство пятиэтажек утопают в зелени. Когда на их месте возведут стартовые дома, % зелени в любом случае уменьшится. А новые деревья вырастут только через время.

🇪🇺Программу реновации представят на международной выставке недвижимости MIPIM и фестивале архитектуры WAF.
👉🏿Скорее такая программа была бы интересна азиатским странам, где все города застроены высотками. Кузнецов говорит об интересе немецких и турецких коллег. При этом вся Европа живет в малоэтажных домах.

🇷🇺Москва проконсультирует другие города по части реновации, чтобы они могли запустить аналогичные программы.

#тасс #левкин #кузнецов #дгп #москомархитектура #ппт #слушания #этажность #парковки #итоги2019

«Коммерсантъ» пишет, что вместо ушедшего на повышение Марата Хуснуллина московскую реновацию будет курировать глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Изначально он должен был стать главой Стройкомплекса. Однако карты переиграли и назначили на эту должность экс-главу департамента строительства Андрея Бочкарева. Левкину же накинули других бонусов, в числе которых – программа реновации. Новым руководителем депстроя стал Рафик Загрутдинов, который работал замом Хуснуллина в правительстве Татарстана.

👉🏿Эксперты полагают, что уход Хуснуллина:
– не изменит градостроительный курс Москвы. Бочкарев - человек из команды экс-заммэра, продолжит действующий курс.
– означает дополнительное усиление позиций Собянина, у которого в правительстве теперь есть три своих человека: Хуснуллин, Якушев и Решетников. Двое из них отвечают за стройку, что очень в карту московскому мэру.

В первый рабочий день, 21 января, Хуснуллин обозначил основные задачи, среди которых: строительная отрасль должна стать драйвером развития страны. Знакомые слова… Ждем всероссийской реновации?

#хуснуллин #бочкарев #левкин #загрутдинов #правительство #депстрой #дгп #строительство #реновациярф

​​Реновацию начнут преподавать в университетах

С осени 2020 года студенты Московского государственного строительного университета (МГСУ) будут изучать реновацию в качестве отдельной дисциплины. Об этом сообщил глава департамента градполитики, куратор программы реновации Сергей Левкин.

©️«Реновация выходит за рамки привычного восприятия. Теперь это еще и образовательный проект. Преподаватели МГСУ, которые будут вести соответствующий факультатив для студентов».

По словам Левкина, отдельные разделы преподаватели посвятят разработке граддокументации, сносу домов и утилизации отходов. Студентам обещают практику на задействованных в реновации предприятиях.

#мгсу #дгп #левкин #реновация

В Москве возобновили все стройки, в том числе по реновации, сообщил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

На сегодня:
🏙 в работе по реновации - 242 дома (3,8 млн кв.м).
📐Из них - 76 домов проектируют (1,5 млн кв.м)
🏗В строительстве - 166 домов (2,3 млн кв.м)

📌Всего с 2017 г. введено 57 стартовых домов площадью 700 тыс. кв.м.

#строительство #левкин #дгп #стартовые

Куратор программы реновации, руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин в интервью «Интерфаксу» рассказал о ходе программы.

Тезисно:
👉🏿 – за первое полугодие в Москве построили и ввели 1,89 млн кв.м жилья (52,5% от годового плана).
👉🏿 – стартовый дом на Профсоюзной, 98к2 впервые сдали в режиме онлайн.
👉🏿 – С 2017 года власти Москвы ввели 57 новостроек по реновации.
👉🏿 – До конца 2020 года в городе завершат строительство 67 домов для переселения.

#левкин #дгп #интервью

Глава департамента градполитики и куратор реновации Сергей Левкин поведал о числе переселяемых пятиэтажек – 134 хрущевки.

Некоторые федеральные СМИ решили немного накрутить цифры и написали – почти 135. Забавная логика. А почему не 136 или 142? 🤔

#переселение #левкин #дгп #медиазашквары

Когда-то давно в 2017 году на старте программы реновации власти Москвы обещали сделать шоу-румы новых квартир в каждом районе. Чтобы жители могли посмотреть, куда переезжают. Звучит заманчиво, правда?

Однако шло время, а введенные для переселения новостройки периодически рождали негатив. В ответ на это мэрия выкатывала новые позитивные публикации и всячески старалась сделать красивую картинку по ТВ и в СМИ.

👉🏿 Спустя 4 года констатируем факт: никаких общедоступных шоу-румов так и не появилось. Зато московский фонд реновации водит выборочные экскурсии совместно с представителями ДГИ, о чем рапортует в соцсетях.

🤔 А теперь вопрос — как оцениваете идею с шоу-румами в каждом районе? Стоит ли куратору реновации Сергею Левкину вспомнить об обещании 2017 года?

#фонд_реновации #дги #дгп #левкин #шоурум #обещания

Куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин дал КП интервью о реновации и городской среде. Говорит, программа построена по принципу Urban Health.

Ага. Когда в пиковских человейниках ломаются лифты и до 23 этажа нужно добираться пешком. Вот уж действительно Урбан хелс. По-русски 😏

#интервью #дгп #левкин