«Инком-Недвижимость»: в домах по реновации число квартир на продажу выросло на 54%

По словам аналитиков риэлторского агентства ИНКОМ-Недвижимость, доля лотов в пятиэтажках под снос увеличилась с 1,4 тыс. в 2018 году до 2,2 тыс. в 2019 году.
https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/330598/

В агентстве поясняют это повысившимся доверием к программе реновации.

«Заявления столичных властей о новом этапе программы реновации ветхого жилья поначалу вызвали у большей части населения весьма скептические настроения: многие ожидали, что только подготовка плана ее реализации займет годы. При этом некоторые собственники все же поспешили снять свои объекты с продажи, ожидая дальнейшего развития событий. Программа заработала… И с течением времени — не без помощи массированной информационной поддержки — общественное мнение поменялось: в то, что этот проект „всерьез и надолго“, поверили».

👆🏿Небольшая фактическая ремарка: не «поверили», а «смирились». А массированная инофрмационная поддержка продолжается. И уже год как потихоньку готовит жителей ко второй волне реновации.

В конце мая аналитический центр НАФИ подсчитал: 24% попавших под снос москвичей планируют продать полученное от города жилье, а 6% намерены получить денежную компенсацию вместо квартиры.
https://t.me/msk_5floors/3076

👉🏿На прошлой мы провели собственное небольшое исследование. В нем показали, сколько квартир выставлено на продажу в домах, куда по реновации уже переехали первые переселенцы. Интересно, что больше всего таких лотов в двух 18-этажках в Котловке, куда приезжал мэр проведать новоселов.
https://t.me/msk_5floors/3206

#рынок #инком #исследование

Если вы работаете в сфере строительства, занимаетесь ремонтом и отделкой, то для вас всегда актуален вопрос поиска исполнителя или заказчика. Теперь вы это можете делать прямо в телеграме!

👆Телеграм-бот @Masterplace_Bot — новый способ получать заказы для мастеров, а заказчикам быстро находить исполнителей под свои задачи.

Удобно:
✅ Присоединиться можно за 5 секунд
✅ Нужны только имя и телефон, по которому с вами сможет связаться заказчик
✅ Вы сами решаете, на какой заказ откликнуться и кому показать свои контакты

Быстро:
👍Работает в Телеграме, не надо ничего устанавливать,
👍Не нужно регистрироваться, не нужно запоминать логин и пароль, всё сразу работает

Полезно:
🚩Сразу после присоединения вы начнете получать предложения от маркетплейса Masterplace.ru

🚀Просто присоединяйтесь к телеграм-боту @Masterplace_Bot и больше не тратьте своё время на поиск заказчиков или исполнителей.

#реклама

Дом серии П44-Т на ул. Нагорная 13 начали заселять в сентябре. Это одна из многих новостроек, которые город возводил по другим программам. Дом в итоге передали для реновации. Здание выполнено по улучшенному проекту серии П-44 из 70-х годов.

По словам мундепа Зюзино Юрия Самгина, в новостройке уже появился букет проблем:
- пассажирский лифт застревает,
- в здании отсутствуют пожарные рукава,
- имеются трещины в коридорах и на балконах.

❗️Создается впечатление, что дом доделывали наскоро в режиме экономии. И это несмотря на его важный плюс - высоту в 13 этажей, что является редкостью среди других возводимых новостроек по реновации.

👉🏿Посмотреть фотогалерею:
https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1135935443278366/

#юзао #котловка #обзор #самгин #качество

Депутат Мосгордумы Елена Шувалова и депутат совета депутатов Лефортово Александра Андреева оспаривают в суде действия столичных властей. Департамент культурного наследия Москвы отказался признать объектом культурного наследия чаеразвесочную фабрику Вогау XIX века постройки.
https://www.facebook.com/SashaAnd/posts/956002574756468

Здание находится прямо возле ТТК в районе Лефортовского тоннеля. На этом месте город возведет жилье по реновации. Судебное заседание должно было пройти 2 октября, однако не состоялось. В графе «основание» указано: «истребование доказательств». Процесс перенесли на 9 октября в 13:40.
https://bit.ly/2nQb350

❓Как считаете, заслуживает ли этот объект охранного статуса?

#ювао #лефортово #шувалова
#вогау #депкульт #суд

UPD: Заседание в суде состоялось. Андреева рассказывает, как проходил процесс.

«Процедура признания или непризнания объекта выявленным памятником в Москве очень жесткая и формальная. Сначала департамент должен оценить здание по 21 критерию, поставив по каждому критерию баллы (каждому значению критерия соответствует строго определенное количество баллов). Потом - просуммировать эти баллы. Если получилось 200 балло или больше - здание должно быть признано памятником. Потом департамент должен написать пояснительную записку, в которой должен отразить результаты этого подсчета. И уже на основании этой записки издать приказ, признающий или не признающий здание объектом культурного наследия.

Департамент принес в суд только приказ, без пояснительной записки и побалльного подсчета. Мы подали ходатайство об истребовании этих двух базовых документов.

В пояснительной записке, на основании которой департамент отказал чаеразвесочной Вогау в статусе памятника и тем самым разрешил ее снести, написано, что:
📌1) Здание, построенное одним из крупнейших, если не крупнейшим, торговым кланом России начала XX века, не имеет мемориальной ценности. То есть не связано ни с какой, даже самой завалящей, исторической личностью.

📌2) Здание, построенное на красной линии Проломной улицы, а ныне выходящее главным фасадом на третье транспортное кольцо, представляет собой... объект внутриквартальной застройки.

📌3) Здание, в котором окна каждого этажа имеют собственную форму, и ни один фасад не повторяет другой, не просто «не имело и не имеет архитектурной и историко-культурной ценности» - оно вообще «не обладает выраженными архитектурными характеристиками».

https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1140279149510662/

👆🏿Департамент градостроительной политики (ДГП) рапортует о скорой сдаче новостройки в Бабушкинском районе. 17-этажку на ул. Коминтерна, вл. 12 город строил специально под программу реновации.
https://www.mskagency.ru/materials/2933103

По словам главы ДГП Сергея Левкина, в доме созданы специальные условия для маломобильных граждан.

©️«Такие дома серии «Доммос» с квартирами для инвалидов будут появляться и в других районах города в рамках программы реновации и других городских программ. Сейчас ведется строительство домов, где предусмотрены несколько расширенных однокомнатных и двухкомнатных квартир для людей с ограниченными возможностями».

Переселение в новостройку начнется до конца 2019 года. Серию дома разработала ГВСУ-центр в 2015. На сайте Архсовета есть рендеры будущих панелек. Интересно, что на картинках высота этих домов составляет 6-9 этажей, тогда как по реновации высота здания - в 2 раза выше.

https://archsovet.msk.ru/article/archcouncil/arhsovet-odobril-proekt-novoy-panel-noy-serii-gvsu-centr

#свао #бабушкинский #дгп #левкин

Разговор короткий: как выселяют несогласных переезжать по реновации

Русская служба BBC выпустила репортаж о москвичах, которые отказываются переезжать в новостройки по реновации. Причины - низкое качество строительства, меньшая жилая площадь. Именно поэтому люди остаются жить в своих пятиэтажках. В ответ власти пытаются ухудшить жизнь несогласных: подселяют мигрантов, отключают воду и газ, иногда могут и заварить дверь. Если подобные меры не действуют, город подает в суд на выселение таких семей. При этом, зачастую ответчики не получают извещений, что ДГИ подал на них в суд.

❗️В сюжете - истории жителей Филевского парка, Коньково и Проспекта Вернадского. Одна из героинь в деталях рассказывает, через что ей пришлось пройти. В конце 2018 года жительнице пятиэтажки на западе Москвы предложили переехать в дом на Малой Филевской, 22. Женщина отказалась, а других вариантов власти так и не предложили. В августе 2019 года ДГИ подал в суд на выселение москвички. В сентябре жительница проиграла суд, который принудительно заселил ее в предложенную изначально квартиру.

По словам юристов, дел о принудительным выселении становится все больше, все они похожи друг на друга.

«Обычно дела, которые я вижу, выглядят так: ответчики в судебном процессе не участвуют, активной защиты нет, а за одно-два заседания суд полностью удовлетворяет требования департамента [городского имущества]», – поясняет адвокат Станислав Станкевич.

👉🏿Подробнее:
https://www.bbc.com/russian/features-49880567

📌Ранее о выселении:
https://t.me/msk_5floors/3203

#юзао #зао #коньково #филевскийпарк #вернадка #дги #выселение #суд #bbc

⚡️Власти запустили новое голосование по реновации на «Активном гражданине»

Спустя 2,5 года после старта программы реновации мэрия внезапно спрашивает: «Нужно ли ускорить переезд?». Новое голосование с таким вопросом открылось сегодня на портале «Активный гражданин» (АГ).
👉🏿https://ag.mos.ru/poll/6512

Что это: флешбек из 2017-го? В начале текста мы читаем про успешную реализацию. Фоном идут сочные фотографии новостроек и квартир, цифры в инфографике. По форме – старая добрая стилистика двухлетней давности, когда программу пиарили из каждого уголка интернета: «морально устаревшие пятиэтажки», «новые квартиры не меньшей площади» и др.

В новом голосовании АГ предлагает ответить на 4 вопроса. О чем спрашивают москвичей на этот раз? Читайте обзор вопросов:
https://teletype.in/@msk_5floors/B1CRORV_r

❗️Это голосование – закономерный итог активной кампании в СМИ по открытию второй волны сноса пятиэтажек. С 2018 года в прессе стали появляться новости о желании москвичей войти в программу. Хронологию событий смотрите по хештегу #втораяволна.

👆🏿С начала 2019-го столичные чиновники заговорили о массово просящихся в реновацию. В течение зимы-весны суд впервые за два года включил в программу еще 2 пятиэтажки. И это произошло вопреки закону, согласно которому после вступления документа в силу в программу нельзя войти, можно только выйти.

Прошедшим летом события продолжили форсироваться. Власти начали выселять по суду несогласных переезжать в новостройки. Сегодняшнее голосование на АГ символично. Опрос открыли на следующий день после публикации Русской службы BBC о массовых выселениях по реновации.

Будете голосовать? (да - ✅/нет - ❌)

#аг #голосование #втораяволна

Хорошая программа, и дома интересные.

https://www.mos.ru/news/item/63194073/

​​Фабрику Вогау сносят без решения суда

Власти Москвы приступили к сносу здания чаеразвесочной фабрики Вогау в Лефортово. На этом месте город возведет жилье для переселения. Фонд реновации начал демонтаж, не дожидаясь решения суда. Заседание по признанию фабрики объектом культурного наследия должно пройти 9 октября в Лефортовском суде. О старте сноса сообщило движение «Архнадзор» в Фейсбуке.

Депутат Мосгордумы Елена Шувалова обратилась в прокуратуру, чтобы приостановить разрушение здания до решения суда. Предыдущее судебное заседание прошло 2 октября.

#ювао #лефортово #вогау #депкульт #суд #шувалова

Математика реновации: реально ли уложиться в 15 лет?

Новую программу переселения власти запустили в 2017 году. Активная стадия стартовала с февраля 2018 года, когда переехали первые жители. В августе того же года город снес первую пятиэтажку. На период 2017-2020 гг. чиновники выделили 400 млрд руб. на программу. Прошедшей весной в бюджет реновации на 2019 год добавили дополнительно 15 млрд руб.

📊За 2 года реализации программы идет расселение в 43 новостройки, снесено 12 домов.

Теперь о сроках. Проанализируем ход событий и сопоставим с реальностью. Мэрия планирует завершить программу к 2032 году. По замыслу авторов расселение пройдет в 3 волны. Слитые ППТ кварталов реновации в Хорошево-Мневниках демонстрируют в схемах, как всё будет реализовываться.

В январе 2019 года чиновники пообещали демонтировать 70 пятиэтажек до конца декабря. Однако эти показатели скорее всего не выполнят даже на 50%. При этом 4 октября мэрия запустила новое голосование по реновации на «Активном гражданине». Власти спрашивают, стоит ли ускорить ход программы. То есть, чиновники полагают, что 15 лет – слишком долгий срок. Чтобы завершить переселение быстрее, город может уже в 2020 году запустить вторую волну реновации. Но для начала разберемся с 5173 пятиэтажками.

👉🏿Чтобы переселить 1 млн жителей хрущевок за 15 лет, властям нужно расселять по 345 домов в год. Это в среднем почти 29 хрущевок в месяц. То есть, каждую неделю должно переезжать по 7,5 домов. Это 1200 жителей в неделю, если за основу брать стандартную четырёхподъездную пятиэтажку на 80 квартир, где в каждой проживает минимум 2 человека.

👆🏿Таким образом, чтобы осилить программу за обещанные 15 лет, темпы нужно ускорять в любом случае. С нынешней скоростью реализации реновация затянется на несколько поколений москвичей. Город не укладывается в обозначенный временной период, при этом поднимает вопрос о сокращении сроков.

❗️Ну и напоследок - интересный факт: власти Москвы до сих пор не завершили лужковскую программу переселения. Предыдущее руководство столицы ставило сроки выполнения с 1999 по 2010 гг. Под снос попадало 1722 пятиэтажки. Однако финансовый кризис конца нулевых годов затормозил реализацию. В 2019 году экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Несмотря на профицитный бюджет Москвы, гарантии 100%-ого выполнения программы реновации отсутствуют. А как же московские гарантии, спросите вы? Печальная практика, когда власти пренебрегают законом, только уничтожает доверие граждан. И, к сожалению, за 2019 год негативных кейсов стало гораздо больше. А помогает в этом деле самый гуманный суд в мире: включает новые пятиэтажки под снос, выселяет жителей из своих квартир против их воли и др.

Так вы действительно хотите ускорить реновацию? - 🔜
Или же пусть лучше она идет дольше, но приоритетом станет качество? - 🔝

#аналитика

У «Вечерней Москвы» вышел материал под названием: «Усталость от высоток: почему москвичи делают выбор в пользу малоэтажек». Ниже приводим фрагмент статьи.

©️«Интенсивная высотная застройка несет и другую проблему, о которой сейчас не сильно задумываются: — По нормативу высотки рассчитаны на 50 лет эксплуатации. И совершенно непонятно, как их потом утилизировать. Единственный вариант — взрывать с отселением всего квартала», - поясняет научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов.

https://vm.ru/real-estate/753954-ustalost-ot-vysotok-pochemu-moskvichi-delayut-vybor-v-polzu-maloetazhek

#вм

В группе ВК «Засносцы Москвы» пользователи обсуждают, меняют ли они двери в квартирах по программе реновации. Большинство устанавливает новые двери взамен имеющихся.

👉🏿Читать комментарии:
https://vk.com/wall-152491538_56867?fbclid=IwAR2UekE4W8HVJs9tAZcP-ppvfsBFZ3Vzc4FqS85Ybd2hFCQtfUGQakKAwk8

#заснос #переселение

А в это время в группе ВК фонда реновации:
https://vk.com/mosfr_official?w=wall-166676868_2214

#фонд_реновации

🚇🚉🚌Надоело терять время и нервы из-за сбоев на транспорте? Читайте канал «Едем по Москве». Там собрана оперативная и точная информация о ЧП в метро, на железной дороге, самых плотных пробках, а главное - прогноз, когда все наконец поедет.

Хочешь везде успевать?
Подписывайся на @yedempomoskve

​​Важное по реновации за неделю 30.09 - 06.10

❗️- Мэрия запустила на «Активном гражданине» голосование по реновации: нужно ли ускорить программу?
https://t.me/msk_5floors/3221

🚜 - Власти Москвы сносят здание чаеразвесочной фабрики Вогау без решения суда;
https://t.me/msk_5floors/3223

🏙 - Не согласных переезжать в новые квартиры стали выселять по суду;
https://t.me/msk_5floors/3219

💼 - Жители пятиэтажки на ул. Лобачевского, 32 переезжают в новостройку на Ленинском, 134;
https://www.mskagency.ru/materials/2932307

📑 - В сеть выложили проекты планировок кварталов реновации в Хорошево-Мневниках.
https://t.me/msk_5floors/3212

#дайджест #голосование #аг #снос #вогау #выселение #суд #переселение #вернадка #ппт #хорошевомневники

#нампишут, что в домах под реновацию на Каширке протекает крыша с четвертого до первого этажа. Впервые это произошло 2 недели назад из-за обветшавших труб, по которым дали отопление. В сети появилось видео инцидента на Каширском шоссе, д.72 к.1 от 6 октября:
https://www.youtube.com/watch?v=Ye53H69E6o0&feature=youtu.be

По словам жителей, их дома должны были расселить еще до 2015 г. согласно постановлению о комплексной реконструкции района от 2004 года. Однако процесс так и не начался. По неофициальной информации, эти здания попадают во вторую волну переселения по реновации. И это несмотря на плачевное техническое состояние и обещания властей сносить в первую очередь наиболее ветхое жилье.

Речь идет о 4 домах по адресу Каширское шоссе, 66к1, 68к1, 70к1 и 72к1. Они построены в 1954 году по индивидуальному проекту, высота – 4 этажа. За включение в программу реновации проголосовало 90% жителей этих домов.

#юао #москворечьесабурово #каширка

Собственник трёшки в доме «бородавочнике» на Матвеевской, 11 выставил квартиру на продажу.

Переселенец по реновации просит 24 млн руб. за жилье площадью 80 кв.м. В описании на ЦИАНе он указывает дом как элитный: https://bit.ly/31S9H8D

#рынок #зао #очаковоматвеевское

​​Цифра дня: $50 млрд – составит общий объем инвестиций в программу реновации. По нынешнему курсу – это 3,2 трлн руб.

В программу «Мой район» столичные власти планируют вложить $18 млрд.

«Все это способствует созданию новой благоприятной комфортной среды в городе, что в конечном итоге позитивно скажется на экономике столицы, а также на ее международном реноме», — сообщил глава департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы Сергей Черемин на выставке ExpoReal в Мюнхене.

#цифры #exporeal #черемин #мойрайон #инвестиции