Математика реновации: реально ли уложиться в 15 лет?
Новую программу переселения власти запустили в 2017 году. Активная стадия стартовала с февраля 2018 года, когда переехали первые жители. В августе того же года город снес первую пятиэтажку. На период 2017-2020 гг. чиновники выделили 400 млрд руб. на программу. Прошедшей весной в бюджет реновации на 2019 год добавили дополнительно 15 млрд руб.
📊За 2 года реализации программы идет расселение в 43 новостройки, снесено 12 домов.
Теперь о сроках. Проанализируем ход событий и сопоставим с реальностью. Мэрия планирует завершить программу к 2032 году. По замыслу авторов расселение пройдет в 3 волны. Слитые ППТ кварталов реновации в Хорошево-Мневниках демонстрируют в схемах, как всё будет реализовываться.
В январе 2019 года чиновники пообещали демонтировать 70 пятиэтажек до конца декабря. Однако эти показатели скорее всего не выполнят даже на 50%. При этом 4 октября мэрия запустила новое голосование по реновации на «Активном гражданине». Власти спрашивают, стоит ли ускорить ход программы. То есть, чиновники полагают, что 15 лет – слишком долгий срок. Чтобы завершить переселение быстрее, город может уже в 2020 году запустить вторую волну реновации. Но для начала разберемся с 5173 пятиэтажками.
👉🏿Чтобы переселить 1 млн жителей хрущевок за 15 лет, властям нужно расселять по 345 домов в год. Это в среднем почти 29 хрущевок в месяц. То есть, каждую неделю должно переезжать по 7,5 домов. Это 1200 жителей в неделю, если за основу брать стандартную четырёхподъездную пятиэтажку на 80 квартир, где в каждой проживает минимум 2 человека.
👆🏿Таким образом, чтобы осилить программу за обещанные 15 лет, темпы нужно ускорять в любом случае. С нынешней скоростью реализации реновация затянется на несколько поколений москвичей. Город не укладывается в обозначенный временной период, при этом поднимает вопрос о сокращении сроков.
❗️Ну и напоследок - интересный факт: власти Москвы до сих пор не завершили лужковскую программу переселения. Предыдущее руководство столицы ставило сроки выполнения с 1999 по 2010 гг. Под снос попадало 1722 пятиэтажки. Однако финансовый кризис конца нулевых годов затормозил реализацию. В 2019 году экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Несмотря на профицитный бюджет Москвы, гарантии 100%-ого выполнения программы реновации отсутствуют. А как же московские гарантии, спросите вы? Печальная практика, когда власти пренебрегают законом, только уничтожает доверие граждан. И, к сожалению, за 2019 год негативных кейсов стало гораздо больше. А помогает в этом деле самый гуманный суд в мире: включает новые пятиэтажки под снос, выселяет жителей из своих квартир против их воли и др.
Так вы действительно хотите ускорить реновацию? - 🔜
Или же пусть лучше она идет дольше, но приоритетом станет качество? - 🔝
#аналитика
Новую программу переселения власти запустили в 2017 году. Активная стадия стартовала с февраля 2018 года, когда переехали первые жители. В августе того же года город снес первую пятиэтажку. На период 2017-2020 гг. чиновники выделили 400 млрд руб. на программу. Прошедшей весной в бюджет реновации на 2019 год добавили дополнительно 15 млрд руб.
📊За 2 года реализации программы идет расселение в 43 новостройки, снесено 12 домов.
Теперь о сроках. Проанализируем ход событий и сопоставим с реальностью. Мэрия планирует завершить программу к 2032 году. По замыслу авторов расселение пройдет в 3 волны. Слитые ППТ кварталов реновации в Хорошево-Мневниках демонстрируют в схемах, как всё будет реализовываться.
В январе 2019 года чиновники пообещали демонтировать 70 пятиэтажек до конца декабря. Однако эти показатели скорее всего не выполнят даже на 50%. При этом 4 октября мэрия запустила новое голосование по реновации на «Активном гражданине». Власти спрашивают, стоит ли ускорить ход программы. То есть, чиновники полагают, что 15 лет – слишком долгий срок. Чтобы завершить переселение быстрее, город может уже в 2020 году запустить вторую волну реновации. Но для начала разберемся с 5173 пятиэтажками.
👉🏿Чтобы переселить 1 млн жителей хрущевок за 15 лет, властям нужно расселять по 345 домов в год. Это в среднем почти 29 хрущевок в месяц. То есть, каждую неделю должно переезжать по 7,5 домов. Это 1200 жителей в неделю, если за основу брать стандартную четырёхподъездную пятиэтажку на 80 квартир, где в каждой проживает минимум 2 человека.
👆🏿Таким образом, чтобы осилить программу за обещанные 15 лет, темпы нужно ускорять в любом случае. С нынешней скоростью реализации реновация затянется на несколько поколений москвичей. Город не укладывается в обозначенный временной период, при этом поднимает вопрос о сокращении сроков.
❗️Ну и напоследок - интересный факт: власти Москвы до сих пор не завершили лужковскую программу переселения. Предыдущее руководство столицы ставило сроки выполнения с 1999 по 2010 гг. Под снос попадало 1722 пятиэтажки. Однако финансовый кризис конца нулевых годов затормозил реализацию. В 2019 году экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Несмотря на профицитный бюджет Москвы, гарантии 100%-ого выполнения программы реновации отсутствуют. А как же московские гарантии, спросите вы? Печальная практика, когда власти пренебрегают законом, только уничтожает доверие граждан. И, к сожалению, за 2019 год негативных кейсов стало гораздо больше. А помогает в этом деле самый гуманный суд в мире: включает новые пятиэтажки под снос, выселяет жителей из своих квартир против их воли и др.
Так вы действительно хотите ускорить реновацию? - 🔜
Или же пусть лучше она идет дольше, но приоритетом станет качество? - 🔝
#аналитика
Слушания по реновации порождают локальные очаги недовольства в разных районах Москвы. Этому способствуют размытые проекты планировок, в каждом из которых предусмотрены высотки на 20 этажей и выше, а также грубая работа с населением: публичные слушания в виде цирка с актерами, принудительное выселение по суду, навязывание гетто в виде новой комфортной среды.
Вкупе с сегодняшним запуском МЦД усугубляется общая тенденция: за что власти не возьмутся, все выходит через одно место. Какую-либо проблему можно сдвинуть с мертвой точки, только подняв общественный резонанс. В это же время Московское отделение МГЕР начнет обучать своих кибер-активистов нейтрализовывать протесты в соцсетях и вести информационную войну с оппозицией: перехватывать повестку, раскалывать группы на части. А это уже отголосок второго печального тренда – вести с народом не диалог, а борьбу.
#слушания #аналитика
Вкупе с сегодняшним запуском МЦД усугубляется общая тенденция: за что власти не возьмутся, все выходит через одно место. Какую-либо проблему можно сдвинуть с мертвой точки, только подняв общественный резонанс. В это же время Московское отделение МГЕР начнет обучать своих кибер-активистов нейтрализовывать протесты в соцсетях и вести информационную войну с оппозицией: перехватывать повестку, раскалывать группы на части. А это уже отголосок второго печального тренда – вести с народом не диалог, а борьбу.
#слушания #аналитика
Сама по себе идея изучать обновление ветхого жилфонда - правильная и полезная. Однако несмотря на то, что многие тренды мы перенимаем с Европы, все эти инициативы со временем приобретают налет российской реальности. Реновация на западе и в России - две кардинально разные вещи, начиная с фундаментального подхода, во главе которого стоит комфорт для горожан, а не коммерческие интересы.
⚠️Московский опыт уже стал уникальным не только благодаря масштабам программы, но и количеству кейсов за 3 года. Это касается и голосования за принятие реновации, и публичных слушаний, и выселений людей против их воли. Эти детали прекрасно дополнили бы новую дисциплину. Однако о них навряд ли расскажут. По крайней мере, в ближайшие годы.
#аналитика #мгсу #реновация
⚠️Московский опыт уже стал уникальным не только благодаря масштабам программы, но и количеству кейсов за 3 года. Это касается и голосования за принятие реновации, и публичных слушаний, и выселений людей против их воли. Эти детали прекрасно дополнили бы новую дисциплину. Однако о них навряд ли расскажут. По крайней мере, в ближайшие годы.
#аналитика #мгсу #реновация
Общественные слушания: фейк или не фейк, вот в чем вопрос. Найден ответ.
Проанализировали заключение общественных слушаний по Горбушке и нашли там несколько любопытных моментов. Кажется, выяснили как на «Активном гражданине»рисуют учитывают голоса.
▪️ Все голоса «Поддерживаю» учтены автоматом. Все «Не поддерживаю» — не рекомендованы к учету. Бездушная машина умеет только одобрять.
▪️ Отзывы «Поддерживаю с замечаниями» приняты к сведению, но не рекомендованы к учету. «Мы вас поняли, но идите-ка погуляйте», — как бы вторит канцеляритом мэрия в очередной раз.
▪️ Отзывы действительно писали люди. Вот только люди из мэрии. Потому как в документе можно найти идентичные тексты – банальная копипаста. Например, по словам «МФОК» и «собак».
«Активный гражданин» прозрачный, говорили они. Так ли это? Судить вам. Понимаем, что не открыли Америку. Однако этого примера достаточно, чтобы понять, как «подсчитывают» голоса по остальным обсуждениям.
#аг #аналитика #горбушка #слушания
Проанализировали заключение общественных слушаний по Горбушке и нашли там несколько любопытных моментов. Кажется, выяснили как на «Активном гражданине»
▪️ Все голоса «Поддерживаю» учтены автоматом. Все «Не поддерживаю» — не рекомендованы к учету. Бездушная машина умеет только одобрять.
▪️ Отзывы «Поддерживаю с замечаниями» приняты к сведению, но не рекомендованы к учету. «Мы вас поняли, но идите-ка погуляйте», — как бы вторит канцеляритом мэрия в очередной раз.
▪️ Отзывы действительно писали люди. Вот только люди из мэрии. Потому как в документе можно найти идентичные тексты – банальная копипаста. Например, по словам «МФОК» и «собак».
«Активный гражданин» прозрачный, говорили они. Так ли это? Судить вам. Понимаем, что не открыли Америку. Однако этого примера достаточно, чтобы понять, как «подсчитывают» голоса по остальным обсуждениям.
#аг #аналитика #горбушка #слушания
Не корона, бро? Не, не корона. Реновация. На неделе глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев анонсировал вторую волну программы. Что это означает?
Словосочетание «вторая волна» у многих ассоциируется с включением под снос тех домов, которые не вошли в реновацию. Об этом на протяжении 2018-2020 гг. неоднократно говорили в СМИ и Собянин, и Хуснуллин и другие представители власти. Однако Бочкарев подразумевает под «второй волной» другое — город начнет строить новые дома на месте уже расселенных хрущевок.
При этом уже который год мэрия хочет ускорить реновацию. А в это время на задворках столицы плачет лужковское расселение. Потому что на дворе 2021-й, а сменщики Юрия Михайловича строят наполеоновские планы, до сих пор не завершив его программу 1999 г.
👉🏿 Осенью 2019-го мы приводили математику реновации. Чтобы уложиться до 2032 г. власти должны расселять 345 хрущевок в год, то есть почти 30 домов в месяц. В конце поста провели опрос — вы за скорость или за качество? Большинство выбрало второй вариант. Однако мэрия наглядно дает понять, что топит за первый вариант. Потому что программа же «социальная».
👉🏿 Обещания и реальность пока расходятся как в море корабли. Чиновники удобряют инфополе регулярными отчетами и цифрами: сколько квадратов ввели и сколько еще введут. Реновационное жилье действительно проектируют и строят: быстро, дешево, некачественно. Многоэтажку во дворе возводят за год-полтора. Часть переселенцев сдает такие квартиры в аренду. Либо продают и покупают жилье в других домах. Некоторые москвичи предпочитают не указывать в объявлениях, что квартира реновационная. Как тебе такое, Илон Маск? Все потому что за 4 года даже стороники реновации наелись пустых обещаний и надежд и увидели облик программы без ТВ-грима. В соцсетях и независимых СМИ всплыло достаточно негатива по новостройкам, чтобы сделать выводы.
#бочкарев #втораяволна #снос #аналитика
Словосочетание «вторая волна» у многих ассоциируется с включением под снос тех домов, которые не вошли в реновацию. Об этом на протяжении 2018-2020 гг. неоднократно говорили в СМИ и Собянин, и Хуснуллин и другие представители власти. Однако Бочкарев подразумевает под «второй волной» другое — город начнет строить новые дома на месте уже расселенных хрущевок.
При этом уже который год мэрия хочет ускорить реновацию. А в это время на задворках столицы плачет лужковское расселение. Потому что на дворе 2021-й, а сменщики Юрия Михайловича строят наполеоновские планы, до сих пор не завершив его программу 1999 г.
👉🏿 Осенью 2019-го мы приводили математику реновации. Чтобы уложиться до 2032 г. власти должны расселять 345 хрущевок в год, то есть почти 30 домов в месяц. В конце поста провели опрос — вы за скорость или за качество? Большинство выбрало второй вариант. Однако мэрия наглядно дает понять, что топит за первый вариант. Потому что программа же «социальная».
👉🏿 Обещания и реальность пока расходятся как в море корабли. Чиновники удобряют инфополе регулярными отчетами и цифрами: сколько квадратов ввели и сколько еще введут. Реновационное жилье действительно проектируют и строят: быстро, дешево, некачественно. Многоэтажку во дворе возводят за год-полтора. Часть переселенцев сдает такие квартиры в аренду. Либо продают и покупают жилье в других домах. Некоторые москвичи предпочитают не указывать в объявлениях, что квартира реновационная. Как тебе такое, Илон Маск? Все потому что за 4 года даже стороники реновации наелись пустых обещаний и надежд и увидели облик программы без ТВ-грима. В соцсетях и независимых СМИ всплыло достаточно негатива по новостройкам, чтобы сделать выводы.
#бочкарев #втораяволна #снос #аналитика
Стоимость квартир в домах под снос
Аналитики риелторской компании «Азбука жилья» представили обзор реновационной вторички. Всего предлагается 1249 квартир. Переходим к цифрам.
↘️ Минимальная цена за 1 кв.м — 115 тыс. руб.
↗️ Максимальная цена за 1 кв.м — 635 тыс. руб.
Стоимость зависит от нескольких показателей: метраж квартиры, расположение дома, очередь сноса. Последний пункт особенно важен — чем ближе даты расселения, тем выше цена за «квадрат».
↘️ Минимальная цена квартиры — 5,5 млн руб. за двушку 44,4 кв.м в Новой Москве.
↗️ Максимальная цена квартиры — 50,7 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 105 кв.м рядом с м. Кожуховская.
📈 Средний ценник на квадратный метр жилья 1 волны реновации (2020 — 2024 гг.) составляет 298,5 тыс. руб. Жители второй волны сноса (2025 — 2028 гг.) предлагают более демократичный прайс — 254,7 тыс. руб. Квартиры из третьей волны (2029 — 2032 гг.) в среднем торгуются по цене 252 тыс. руб. за кв.м.
#рынок #аналитика
Аналитики риелторской компании «Азбука жилья» представили обзор реновационной вторички. Всего предлагается 1249 квартир. Переходим к цифрам.
↘️ Минимальная цена за 1 кв.м — 115 тыс. руб.
↗️ Максимальная цена за 1 кв.м — 635 тыс. руб.
Стоимость зависит от нескольких показателей: метраж квартиры, расположение дома, очередь сноса. Последний пункт особенно важен — чем ближе даты расселения, тем выше цена за «квадрат».
↘️ Минимальная цена квартиры — 5,5 млн руб. за двушку 44,4 кв.м в Новой Москве.
↗️ Максимальная цена квартиры — 50,7 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 105 кв.м рядом с м. Кожуховская.
📈 Средний ценник на квадратный метр жилья 1 волны реновации (2020 — 2024 гг.) составляет 298,5 тыс. руб. Жители второй волны сноса (2025 — 2028 гг.) предлагают более демократичный прайс — 254,7 тыс. руб. Квартиры из третьей волны (2029 — 2032 гг.) в среднем торгуются по цене 252 тыс. руб. за кв.м.
#рынок #аналитика
Аналитики из NF Group исследовали столичный рынок первичной недвижимости и обновили «индекс миллиона» — показатель, который отслеживает, сколько «квадратов» премиального жилья реально приобрести за условную сумму в 100₽ млн.
👉🏿 Если в 2023-м на эти деньги можно было купить 66 кв. м, то в 2024-м показатель просел на 7% — до 61 кв. м.
👉🏿 Средняя цена за 1 кв. м элитного жилья в столице — 1,6₽ млн.
👉🏿 Сильнее всего просела недвижка на Арбате (-42%). Лучше всего динамика — на Патриках (+44%).
Больше всего «квадратов» можно приобрести в новых для элитки локациях. Например, в Донском районе за 100₽ млн можно взять квартиру площадью 103 кв. м.
#рынокнедвижимости #аналитика
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Стартовые дома реновации-2024: более 80% — высотки
Проанализировали этажность новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию за этот год. Суммарно столичные власти сдали 44 стартовых дома. Из них 10 новостроек — многосекционные (от 3 секций и выше).
👉🏿 За год средняя высота домов выросла на 4,2% — до 17,2 эт.
👉🏿 Из 44 домов 84% новостроек выше заявленной медианы в 6-14 этажей.
👉🏿 В 2024-м ввели 7 малоэтажных «стартов» (15,9%).
При расчете самых высоких стартовых домов реновации учитывали максимальную высоту одной из секций. Для самых низких объектов рассматривались многосекционные дома, если самая высокая секция не превышает 14 этажей.
🏙 ТОП-3 высоких стартовых домов:
— Головинский, Лавочкина, 6 — 25 эт.;
— Промышленный пр-д, 4 — 24 эт.;
— Бутырский, Яблочкова, 28 — 24 эт.
🏠 ТОП-3 низких стартовых домов:
— Люблино, Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— Фили-Давыдково, Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— Северное Измайлово, Константина Федина, 3 — 10-14 эт.
Выводы:
Итоги 2024-го демонстрируют рост этажности стартовых домов по сравнению с 2023 годом. Средняя высота новостроек увеличилась с 16,5 до 17,2 этажа. Доля высоток от 14+ этажей выросла с 78% до 84%, что подчеркивает приоритет застройки высотными зданиями. Одновременно число малоэтажных домов продолжает сокращаться: в 2023-м их доля составляла 22%, а в 2024-м — 15,9%.
Статистика подтверждает, что реновация идет по пути уплотнения городской застройки, несмотря на публично заявленные цели сохранить разнообразие и комфорт городской среды.
P.S. Если тенденция сохранится, скоро жители реновации будут не только смотреть с высоты, но ижить «ближе к звездам» .
#стартовые #аналитика #высотность
RENOVAZI
Проанализировали этажность новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию за этот год. Суммарно столичные власти сдали 44 стартовых дома. Из них 10 новостроек — многосекционные (от 3 секций и выше).
👉🏿 За год средняя высота домов выросла на 4,2% — до 17,2 эт.
👉🏿 Из 44 домов 84% новостроек выше заявленной медианы в 6-14 этажей.
👉🏿 В 2024-м ввели 7 малоэтажных «стартов» (15,9%).
При расчете самых высоких стартовых домов реновации учитывали максимальную высоту одной из секций. Для самых низких объектов рассматривались многосекционные дома, если самая высокая секция не превышает 14 этажей.
🏙 ТОП-3 высоких стартовых домов:
— Головинский, Лавочкина, 6 — 25 эт.;
— Промышленный пр-д, 4 — 24 эт.;
— Бутырский, Яблочкова, 28 — 24 эт.
🏠 ТОП-3 низких стартовых домов:
— Люблино, Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— Фили-Давыдково, Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— Северное Измайлово, Константина Федина, 3 — 10-14 эт.
Выводы:
Итоги 2024-го демонстрируют рост этажности стартовых домов по сравнению с 2023 годом. Средняя высота новостроек увеличилась с 16,5 до 17,2 этажа. Доля высоток от 14+ этажей выросла с 78% до 84%, что подчеркивает приоритет застройки высотными зданиями. Одновременно число малоэтажных домов продолжает сокращаться: в 2023-м их доля составляла 22%, а в 2024-м — 15,9%.
Статистика подтверждает, что реновация идет по пути уплотнения городской застройки, несмотря на публично заявленные цели сохранить разнообразие и комфорт городской среды.
P.S. Если тенденция сохранится, скоро жители реновации будут не только смотреть с высоты, но и
#стартовые #аналитика #высотность
RENOVAZI