Марат Хуснуллин призвал помочь банкам, а иначе стройка "посыпется".

По его словам, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, наполовину построены и проданы, поэтому их нужно достраивать, но ключевая проблема в банках. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в ограниченном объеме. Поэтому нужно искать возможности для того, чтобы помогать банкам. Если этого не сделать, то посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей, считает Хуснуллин.

Напомним, что в начале пути реформ стройотрасли в 2019 году государство решило помочь обманутым дольщикам, после чего решили помогать застройщикам, а теперь дошли до того, что нужно помогать еще и финансистам.

"Домострой" в 2019 году писал, что новые правила ставят банки во главу угла и дают им полный контроль над отраслью. Все это время застройщиков, а тем более региональных, никто не слышал и не замечал. В итоге пришли к тому, что государство платит банкам миллиарды за субсидирование ипотечных ставок, оплачивает им снижение ставки проектного финансирования, а теперь будет напрямую платить им за то, что они просто решаться выдавать кредиты застройщикам в сложных для них условиях.

Может пришло время менять систему проектного финансирования и ставить ее на новые рельсы, если стройка дает 15–17% ВВП и так важна для страны.

Затянуть пояса!

«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.

Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.

ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.

Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.

ЖК Level Южнопортовая от Level Group приостановил стройку

Застройщик решил забить на новый объект на территории промзоны в Печатниках и не производит практически никаких работ. За всё время стройки на объекте была замечена лишь ГАЗель, осматривающая участок для строительства. Никакой техники и рабочих, стройка пустует.

Следим за событиями на объекте дальше.

Стройка ЖК «Дмитровский парк» от ПИК заморожена - погиб рабочий.

По предварительным данным, мужчина сорвался в шахту лифта с высоты 33 этажа, обстоятельства выясняются.

Сообщается, что падение было настолько жестким, что рабочий пробил потолок лифта. Его тело смогли извлечь оттуда только прибывшие спасатели.

ГК Гранель не ставит дом на кадастровый учёт

Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.

Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.

Размер кредитного портфеля в Сбербанке превысил отметку в 2 трлн рублей.

Сбербанк финансирует, примерно, 55% жилых проектов по всей стране.

«К примеру, из 35 млрд выделенных правительством субсидий, 16 млрд приходится на Сбербанк.»

Данная мера позволяет поддерживать процентную ставку не выше 15 для девелоперов. Прежде всего эта поддержка направлена на проекты находящихся на начальной стадии.
Зампред Сбербанка Попов отметил, что крупнейший банк России уже раскрыл счета эскроу на 830 млрд рублей: 314 млрд перечислено на счета застройщиков, а 516 млрд направлены на погашение ссуды.
Напомним, что через эскроу Сбербанк уже профинансировал около 42 млн. кв.м жилья

Стройку ЖК Митинский Лес постепенно замараживают

Никакой официальной информации от ПИКа нет. Все опубликованные телефоны застройщика, по словам жильцов Митинского Леса, липовые. По этим телефонам находятся другие организации.

Стройку просто прекратили. Одни источники говорят, что стройка заморожена до сентября, другие говорят, что возобновится летом, третьи же пишут, что в течение месяца. Ситуация максимально странная, ведь распроданность в жилом комплексе достигла 49%. Например, в соседнем Бусиновском Парке распроданность 14 - 26% и стройка идёт полным ходом. Десятки рабочих ежедневно, техника, активная бурная деятельность.

Ждём раскрытия эскроу-счетов?)

В России впервые начали строительство многоэтажек из CLT. (Многослойные клеёные деревянные панели).

Первые многоэтажки появятся в Волгоградской области г. Сокол.
Реализацией данного проекта занимается Segezha Group(CLT — их собственное производство).

В планах стоит построить дома площадью в 3.5 тыс. кв.м и высотой — 15 метров.
В каждом доме будет по 32 (1-2 комнатных) квартиры площадью 48-65 квадратов.
Также благоустроят территорию: детские и спортивные площадки, парковочные места, места для отдыха.

👆Если льготную ипотеку под 9% таки распространят на вторичный рынок, это наконец сделает вторичку доступной. Для инвесторов это будет означать беспроблемный выход из инвестиционных объектов, а для рынка в целом это будет импульсом для очередного витка роста цен, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Цена на студии в Москве достигла 7 млн рублей

По итогам первого квартала средняя стоимость студий выросла на 8%. За эти три месяца цена поднялась на 500к₽, а квадрат теперь стоит 295 тысяч рублей. При этом площадь жилья не увеличилась, что странно. В целом, за год студии подорожали на 25%, а квадрат подрос на 32%. В этой же ситуации цена увеличивается, а площадь уменьшается до 24 квадратов. Студии по-прежнему продолжают дорожать на фоне остальных типов квартир.

В Московской области начали достраивать ЖК «Покровский».

В апреле за достройку взялся Фонд защиты прав дольщиков МО.
Уже выполнена гидроизоляция фундамента и прокладка отопления — ведутся работы по внутренней и внешней кладке.
Также в планах увеличить рабочую силу к концу лета — с 70 рабочих до 150.

Фонд защиты прав дольщиков обещались выполнить отделку их квартир так, как прописано в договорах, но после сдачи ЖК.

"Как сообщил глава фонда В. Бетин — жильё будет сдаваться без отделки, так как нужно быстрее его сдать."

В Сочи действует мораторий на строительство нового жилья, но девелоперы нашли способ обхода ограничений.

Вместо строительства жилья сейчас власти города-курорта согласовывают застройщикам проекты по строительству апартаментов. При этом мораторий на строительство жилых домов привел росту предложения в сегменте апарт-комплексов. Констатируют аналитики «ОНИКС-Недвижимость». Подобные проекты есть как те, что появились в ходе реконструкции, так и которые были построены с нуля. В некоторых проектах цена квадрата в начале строительного цикла была на уровне 250 тыс. руб. за кв. м, а к этапу готовности объекта цена за квадрат повышалась до 1 млн руб.

В апреле 2022 года на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 4296 квартир и апартаментов. Основная часть предложения входит в сегмент домов, которые будут сданы в 2023 году.

В Москве 20 крупных компаний строительной отрасли получат дополнительные стимулы, благодаря господдержке.
Критерий для попадания в перечень системообразующих организаций (в сфере ЖКХ и строительство) — добиться превышения минимальных значений показателей для каждой отрасли.

Один раз — это случайность. Два раза — это совпадение. Три раза — это МИЦ

Очередная приемка квартиры в ЖК «Цветочные поляны», очередное отсутствие остекления. В этот раз воображаемым оказался витраж на балконе.

Комфорт-класс, Средняя цена за кв. метр от 184 542 ₽/м².

Скоро придется проверять с вытянутыми руками словно в зеркальной комнате, воздушные стекла — тренд.

Снижение ключевой ставки повлияет на стройотрасль

Сегодня в пятницу ЦБ снизил ключевую ставку с 17% до 14% и сообщил, что делает это, потому что видит пространство для будущего развития и дальнейшего снижения ставки. К слову, в конце февраля Центробанк резко поднял ставку на 10,5 п.п. - до 20% годовых. А уже в начале апреля начал снижать, приближаясь к прежнему значению. Очевидно, что ЦБ стремится при наличии возможности снижать ключевую ставку для повышения доступности кредитов всем слоям населения.

Взятый Банком России курс на пересмотр ставки приведет к планомерному снижению ипотечных ставок и послужит большим толчком для развития девелоперов. На рынке сейчас стоит задача оперативного наращивания мощностей и строительства новых предприятий. Это полностью относится к производству стройматериалов (все помнят историю с гвоздями) и оборудования.

Такие многозначительные изменения требуют огромных инвестиций, а значит и доступных кредитов. Поэтому ЦБ и дальше будет стимулировать экономику подобными методами.