За пару часов из петербургской гостиницы прямо… в Москву?!
Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ).
🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный»
В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников.
🔹 Управление — Cosmos Hotel Group
Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров!
🔹 Доходность до 16% годовых
А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта.
🔹 Номер от 4,4 млн рублей
С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода.
🔹 Метро и КАД рядом
Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах.
🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027
Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности.
👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений.
Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru
И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33
COSMOS ближе, чем кажется 🚀
Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjePBvxD
Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ).
🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный»
В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников.
🔹 Управление — Cosmos Hotel Group
Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров!
🔹 Доходность до 16% годовых
А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта.
🔹 Номер от 4,4 млн рублей
С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода.
🔹 Метро и КАД рядом
Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах.
🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027
Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности.
👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений.
Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru
И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33
COSMOS ближе, чем кажется 🚀
Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjePBvxD
Что будет со ставками по ипотеке после сохранения ключевой?
Сегодня ЦБ снова оставил ключевую ставку без изменений. Возникает вопрос: "Что будет со ставками по ипотеке и другим кредитам?"
🗣 По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина,
Ставки по кредитам варьируются в зависимости от сроков. Краткосрочные займы (до года) на данный момент составляют 21–22%, а долгосрочные — ниже 17%. Ожидается, что краткосрочные кредиты продолжат дешеветь, в то время как долгосрочные могут подрасти до 17–18%. Ипотека на вторичном рынке выше 27–29% снизится ниже 25%. Пик высоких ставок, вероятно, уже пройден.
#монолит #ключеваяставка
🧊 Монолит
Сегодня ЦБ снова оставил ключевую ставку без изменений. Возникает вопрос: "Что будет со ставками по ипотеке и другим кредитам?"
Ставки по кредитам варьируются в зависимости от сроков. Краткосрочные займы (до года) на данный момент составляют 21–22%, а долгосрочные — ниже 17%. Ожидается, что краткосрочные кредиты продолжат дешеветь, в то время как долгосрочные могут подрасти до 17–18%. Ипотека на вторичном рынке выше 27–29% снизится ниже 25%. Пик высоких ставок, вероятно, уже пройден.
#монолит #ключеваяставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самые дешевые районы с новостройками в Москве
Аналитики выявили районы Москвы, где продаются самые дешевые квартиры от застройщиков. В тройку вошли:
👉Старое Крюково
👉Филимонковское
👉Бибирево
Здесь лоты в 35 кв. м стоят 7,1 млн, 7,6 млн и 7,9 млн руб. соответственно.
Низкая цена недвижимости чаще всего связана с большой удаленностью от центра, хотя есть районы и внутри МКАД (например, Бибирево и Ясенево). Здесь стоимость объясняется спецификой новых жилых комплексов, предлагающих в основном апартаменты.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
Аналитики выявили районы Москвы, где продаются самые дешевые квартиры от застройщиков. В тройку вошли:
👉Старое Крюково
👉Филимонковское
👉Бибирево
Здесь лоты в 35 кв. м стоят 7,1 млн, 7,6 млн и 7,9 млн руб. соответственно.
Низкая цена недвижимости чаще всего связана с большой удаленностью от центра, хотя есть районы и внутри МКАД (например, Бибирево и Ясенево). Здесь стоимость объясняется спецификой новых жилых комплексов, предлагающих в основном апартаменты.
#монолит #ценынажилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Белая Каска
Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!
В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каски — символ защиты, надёжности и профессионализма.
Участников: 17
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (15 дней)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рейтинг городов по срокам накопления на первоначальный взнос
Аналитики выяснили, как долго нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям мегаполисов. Банки устанавливают его на уровне 20%.
Однако при нынешних средних зарплатах в миллионных городах для оформления займа с низким взносом надо накопить как минимум 53% стоимости квартиры. В 2025 году суммы первого взноса варьируются от 2,45 до 8,8 млн рублей, что в большинстве мегаполисов выше 60% от стоимости жилья и достигает 75% в отдельных случаях.
Чтобы накопить с зарплаты на первоначальный взнос, потребуется около 7 лет.
Из миллионников меньше всех копить на взнос придется волгоградцам, а дольше – москвичам.
#монолит #первоначальныйвзнос
🧊 Монолит
Аналитики выяснили, как долго нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям мегаполисов. Банки устанавливают его на уровне 20%.
Однако при нынешних средних зарплатах в миллионных городах для оформления займа с низким взносом надо накопить как минимум 53% стоимости квартиры. В 2025 году суммы первого взноса варьируются от 2,45 до 8,8 млн рублей, что в большинстве мегаполисов выше 60% от стоимости жилья и достигает 75% в отдельных случаях.
Чтобы накопить с зарплаты на первоначальный взнос, потребуется около 7 лет.
Из миллионников меньше всех копить на взнос придется волгоградцам, а дольше – москвичам.
#монолит #первоначальныйвзнос
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Микродоли: в чем опасность и что с ними делать?
После массовой приватизации жилья в стране появилось очень много квартир с микродолями (менее 6 кв м). Получается, по факту собственник владеет недвижимостью только на бумаге, ведь жить на нескольких квадратах он не может физически. Это явление представляет широкое поле для мошенников. В чем проблема и как с ней бороться?
🗣 По словам адвоката Александра Щербинина,
Закон не регулирует, как дольщики должны поступать с микродолями, что создает конфликты между собственниками. Микродоли нередко скупают риелторы, подселяя неблагополучных людей и вынуждая остальных продавать свои доли. Многие квартиры дробятся для перепродажи мигрантам, которые получают прописку и социальные гарантии, что также требует упорядочивания программы, чтобы избежать спекуляций.
Вопрос не имеет однозначного решения, поскольку судами учитываются доводы обеих сторон. Суд может запретить собственнику доли вселяться в жилье, если выявлены факты нанесения ущерба или злоупотребления.
В Госдуме обсуждают возможность отказа от микродолей, предлагая делить жилье по помещениям. Это может предотвратить новые проблемы, но остаётся вопрос о судьбе существующих долей и их владельцев, которым может быть сложнее продать свою долю. Депутатам предстоит найти баланс в этом вопросе.
#монолит #микродоли
🧊 Монолит
После массовой приватизации жилья в стране появилось очень много квартир с микродолями (менее 6 кв м). Получается, по факту собственник владеет недвижимостью только на бумаге, ведь жить на нескольких квадратах он не может физически. Это явление представляет широкое поле для мошенников. В чем проблема и как с ней бороться?
Закон не регулирует, как дольщики должны поступать с микродолями, что создает конфликты между собственниками. Микродоли нередко скупают риелторы, подселяя неблагополучных людей и вынуждая остальных продавать свои доли. Многие квартиры дробятся для перепродажи мигрантам, которые получают прописку и социальные гарантии, что также требует упорядочивания программы, чтобы избежать спекуляций.
Вопрос не имеет однозначного решения, поскольку судами учитываются доводы обеих сторон. Суд может запретить собственнику доли вселяться в жилье, если выявлены факты нанесения ущерба или злоупотребления.
В Госдуме обсуждают возможность отказа от микродолей, предлагая делить жилье по помещениям. Это может предотвратить новые проблемы, но остаётся вопрос о судьбе существующих долей и их владельцев, которым может быть сложнее продать свою долю. Депутатам предстоит найти баланс в этом вопросе.
#монолит #микродоли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.
🚀 Технониколь | ИЖС —информационно-познавательный канал от производителя стройматериалов ТЕХНОНИКОЛЬ.
Скидки, обучение, разбор уникальных продуктов и видео обзоров прямо с завода.
👉Обязательно для подписки строителям
🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
📊 Ипотека 1% - Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.
🚧 Перестройка - самый активный агрегатор новостей строительной отрасли 🔥
🤝 Собрали подборку - Rampa
🚀 Технониколь | ИЖС —информационно-познавательный канал от производителя стройматериалов ТЕХНОНИКОЛЬ.
Скидки, обучение, разбор уникальных продуктов и видео обзоров прямо с завода.
👉Обязательно для подписки строителям
🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
📊 Ипотека 1% - Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.
🚧 Перестройка - самый активный агрегатор новостей строительной отрасли 🔥
🤝 Собрали подборку - Rampa
Telegram
Rampa
Rampa — эксперты телеграм рынка.
Решаем задачи любой сложности.
По всем вопросам @daniiltlgrm
Решаем задачи любой сложности.
По всем вопросам @daniiltlgrm
Forwarded from ИЖС в России
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Крупный пожар в банном комплексе "Усадьба банная" в Москве возле лесопарка "Лосиный остров".
На данный момент горят 7 бань, причины пока неизвестны. Площадь возгорания свыше 1500 м².
Наготове пожарный вертолет и поезд. МЧС работает на месте.
🏡 ИЖС в России
На данный момент горят 7 бань, причины пока неизвестны. Площадь возгорания свыше 1500 м².
Наготове пожарный вертолет и поезд. МЧС работает на месте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сейчас самое время для инвестиций в недвижимость для аренды
Весна становится подходящим периодом для вложений в рентную недвижимость, потому что замедлился рост цен на рынке готового жилья, снизились проценты по депозитам, а ещё ожидается сезонный спрос на аренду.
В марте средняя стоимость 1 кв м жилья равнялась 114 тыс руб (+4,86% за год). Ставки по аренде в I квартале 2025 года стали ниже на 2,5–10% в разных городах, но эксперты называют это временным явлением.
🗣️ По словам директора федерального АН Александра Чернокульского,
Изменение цен связано с сезонным снижением спроса, однако долгосрочной тенденции к падению не наблюдается. Высокие ставки по ипотеке (28,41% на вторичные объекты) делают ее недоступной, что увеличивает спрос на аренду. Кроме того, снижение ставок по вкладам, которые в начале апреля составили 20,05% в крупнейших банках, заставляет вкладчиков рассматривать вложения в недвижимость как оптимальный вариант.
#монолит #инвестиции
🧊 Монолит
Весна становится подходящим периодом для вложений в рентную недвижимость, потому что замедлился рост цен на рынке готового жилья, снизились проценты по депозитам, а ещё ожидается сезонный спрос на аренду.
В марте средняя стоимость 1 кв м жилья равнялась 114 тыс руб (+4,86% за год). Ставки по аренде в I квартале 2025 года стали ниже на 2,5–10% в разных городах, но эксперты называют это временным явлением.
Изменение цен связано с сезонным снижением спроса, однако долгосрочной тенденции к падению не наблюдается. Высокие ставки по ипотеке (28,41% на вторичные объекты) делают ее недоступной, что увеличивает спрос на аренду. Кроме того, снижение ставок по вкладам, которые в начале апреля составили 20,05% в крупнейших банках, заставляет вкладчиков рассматривать вложения в недвижимость как оптимальный вариант.
#монолит #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Итоги рынка недвижимости Москвы в апреле
По итогам апреля 2025 года рынок жилья в Москве показал замедление роста. Цены на готовое жилье выросли на 0,2%, достигнув 276,5 тысяч руб/кв м, что ниже мартовского прироста в 0,4% и февральского в 0,5%.
Также снизилось количество сделок, несмотря на положительную динамику в первом квартале, а предложение жилья уменьшилось на 7%, что может свидетельствовать о вымывании ликвидных лотов.
Спрос преобладает в бюджетном сегменте: наименьшие 20% квартир выросли в цене на 0,5%, а панельные 5-этажки на 0,4%. В то же время, более дорогие сегменты, такие как Западный и Юго-Западный округа, показали умеренный рост.
С завершением апреля на рынке недвижимости, вероятно, наступит сезонная пауза из-за майских праздников и отпусков. На данный момент отсутствуют сильные факторы для роста спроса и цен: жилье все еще дорогое, ипотека недоступна, а ставки по депозитам привлекательны. В таких условиях разумнее копить на квартиру.
#монолит #рынокнедвижимости
🧊 Монолит
По итогам апреля 2025 года рынок жилья в Москве показал замедление роста. Цены на готовое жилье выросли на 0,2%, достигнув 276,5 тысяч руб/кв м, что ниже мартовского прироста в 0,4% и февральского в 0,5%.
Также снизилось количество сделок, несмотря на положительную динамику в первом квартале, а предложение жилья уменьшилось на 7%, что может свидетельствовать о вымывании ликвидных лотов.
Спрос преобладает в бюджетном сегменте: наименьшие 20% квартир выросли в цене на 0,5%, а панельные 5-этажки на 0,4%. В то же время, более дорогие сегменты, такие как Западный и Юго-Западный округа, показали умеренный рост.
С завершением апреля на рынке недвижимости, вероятно, наступит сезонная пауза из-за майских праздников и отпусков. На данный момент отсутствуют сильные факторы для роста спроса и цен: жилье все еще дорогое, ипотека недоступна, а ставки по депозитам привлекательны. В таких условиях разумнее копить на квартиру.
#монолит #рынокнедвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Только 2 федеральных округа показали рост объемов продаж жилья
В I квартале этого года 6 из 8 федеральных округов показали отрицательную динамику объемов продаж жилой недвижимости.
В ЦФО продажи выросли на 14% по сравнению с 2024 г, благодаря Москве и области, где рост составил 16% и 28% соответственно. Это связано с дорогими квартирами в столице, заставляющими покупателей искать более доступные варианты в Подмосковье.
На Дальнем Востоке рост продаж составил 17%, подпитываемый дальневосточной и арктической ипотеками.
🗣 По словам вице-президента по маркетингу Владимира Кравченко,
В январе-марте текущего года в России продали 4,17 млн кв м жилья, что на 6% меньше по сравнению с первым кварталом 2024 года (112,5 тысячи договоров против 120,2 тыс).
#монолит #продажажилья
🧊 Монолит
В I квартале этого года 6 из 8 федеральных округов показали отрицательную динамику объемов продаж жилой недвижимости.
В ЦФО продажи выросли на 14% по сравнению с 2024 г, благодаря Москве и области, где рост составил 16% и 28% соответственно. Это связано с дорогими квартирами в столице, заставляющими покупателей искать более доступные варианты в Подмосковье.
На Дальнем Востоке рост продаж составил 17%, подпитываемый дальневосточной и арктической ипотеками.
В январе-марте текущего года в России продали 4,17 млн кв м жилья, что на 6% меньше по сравнению с первым кварталом 2024 года (112,5 тысячи договоров против 120,2 тыс).
#монолит #продажажилья
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва поднялась на 5 место по ценам на премиум-жилье
Москва вошла в 5-ку мировых столиц по цене на премиум-жильё, поднявшись с 18-го на 5-е место всего за 3 года, обойдя Лондон, Париж и Шанхай.
В марте этого года медианная цена 1 кв м элитной недвижимости доросла до 2 млн руб, что эквивалентно более $20 тыс., в Лондоне ($19,700), Париже ($18,600) и Шанхае ($19,700).
Спрос на такое жильё растёт, показывая годовой прирост в 46%, несмотря на повышение цены на 38% за последний год.
Эксперты связывают это с выгодными условиями рассрочек, которые давно используются в других странах. А в России теперь еще и без процентов, что поддерживает спрос на рынке. Поэтому и цены приблизились к мировым.
#монолит #премиумжилье
🧊 Монолит
Москва вошла в 5-ку мировых столиц по цене на премиум-жильё, поднявшись с 18-го на 5-е место всего за 3 года, обойдя Лондон, Париж и Шанхай.
В марте этого года медианная цена 1 кв м элитной недвижимости доросла до 2 млн руб, что эквивалентно более $20 тыс., в Лондоне ($19,700), Париже ($18,600) и Шанхае ($19,700).
Спрос на такое жильё растёт, показывая годовой прирост в 46%, несмотря на повышение цены на 38% за последний год.
Эксперты связывают это с выгодными условиями рассрочек, которые давно используются в других странах. А в России теперь еще и без процентов, что поддерживает спрос на рынке. Поэтому и цены приблизились к мировым.
#монолит #премиумжилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве 1-комнатные квартиры стали популярнее на 25%
Аналитики сообщают о заметном повышении спроса на однокомнатные квартиры: в Москве +25%, в Кемерове +24%, в Санкт-Петербурге +22%. Спрос на студии увеличился особенно в Иванове (+95%), Брянске (+63%) и Липецке (+48%).
В общем по стране, вторичные однушки стали популярнее на 2%, а студии – на 3% в сравнении с I кварталом 2024.
На рынке готового жилья доля ипотечных сделок снизилась из-за высоких рыночных ставок. Обычно такие кредиты берутся на короткий срок для покрытия разницы между проданной и новой квартирой. Введение «Семейной ипотеки» для вторичного рынка может изменить ситуацию, но выводы следует делать после анализа динамики продаж, учитывающего требования как к населенным пунктам, так и к типам жилья.
#монолит #однокомнатныеквартиры
🧊 Монолит
Аналитики сообщают о заметном повышении спроса на однокомнатные квартиры: в Москве +25%, в Кемерове +24%, в Санкт-Петербурге +22%. Спрос на студии увеличился особенно в Иванове (+95%), Брянске (+63%) и Липецке (+48%).
В общем по стране, вторичные однушки стали популярнее на 2%, а студии – на 3% в сравнении с I кварталом 2024.
На рынке готового жилья доля ипотечных сделок снизилась из-за высоких рыночных ставок. Обычно такие кредиты берутся на короткий срок для покрытия разницы между проданной и новой квартирой. Введение «Семейной ипотеки» для вторичного рынка может изменить ситуацию, но выводы следует делать после анализа динамики продаж, учитывающего требования как к населенным пунктам, так и к типам жилья.
#монолит #однокомнатныеквартиры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM