Forwarded from Недвижа
#нампишут Уже не знаю кому писать и спрашивать совета.
У нас в новостройке (Люблинская 78к2) уже неделю на лестнице спят пьяные люди : толи рабочие, толи бомжи.
Соседям все равно, они якобы не выходят туда, но смрад и храп стоит дикий,они ещё невменяемые и вполне могут представлять опасность. Обращаемся в государственную жилищную инспекцию, наведите порядок.
@nedvizha
У нас в новостройке (Люблинская 78к2) уже неделю на лестнице спят пьяные люди : толи рабочие, толи бомжи.
Соседям все равно, они якобы не выходят туда, но смрад и храп стоит дикий,они ещё невменяемые и вполне могут представлять опасность. Обращаемся в государственную жилищную инспекцию, наведите порядок.
@nedvizha
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Цитата: С большими наценками Минпромторг намерен бороться при помощи Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Даже не смешно. 👉 Импотентность данной структуры уже известна всей стране, на том же рынке продовольствия никто из спекулянтов так и не пострадал. И сейчас не страдает. Цены продолжают расти, преград нет никаких, то же самое будет и со стройматериалами...
https://svpressa.ru/economy/article/332229/
https://svpressa.ru/economy/article/332229/
Свободная Пресса
Власти опять проигрывают бизнесу
Цены снова растут, чиновники делают вид, что ничего не происходит
Рабочие Жилищник Ростокино сливают горячую воду из стояков 16-этажного дома на новый пол недавно отремонтированного дома
Жилинспекция ещё в 2019 году запрещает этому ГБУ сливать воду в подвал, потому что это приводит к максимально плохим последствиям, но работники даже не обратили на это внимание. Ведь для них гораздо проще слить всю воду на новый пол в подвале, чем подключить дренажный кран и вылить кипяток на улицу.
Жилинспекция ещё в 2019 году запрещает этому ГБУ сливать воду в подвал, потому что это приводит к максимально плохим последствиям, но работники даже не обратили на это внимание. Ведь для них гораздо проще слить всю воду на новый пол в подвале, чем подключить дренажный кран и вылить кипяток на улицу.
Forwarded from Просто о сметах
Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, Апрель 2022 года (ГАУ НИАЦ)
Упрощённый механизм признания качества стройматериалов позволит столичным стройкам быстрее их получать.
В связи с нынешними условиями ограничений, спрос на данную продукцию смещается в пользу отечественных производителей и изготовителей стройматериалов из Таможенного союза — что благоприятно скажется на выход новых лиц внутреннего рынка России. Также, они смогут теперь быстрее получать свидетельство подтверждающее пригодность материалов(в связи с сокращением его срока выдачи с 90 до 10 дней).
При этом срок годности самого свидетельства увеличивается с 1 года до 2х лет.
В связи с нынешними условиями ограничений, спрос на данную продукцию смещается в пользу отечественных производителей и изготовителей стройматериалов из Таможенного союза — что благоприятно скажется на выход новых лиц внутреннего рынка России. Также, они смогут теперь быстрее получать свидетельство подтверждающее пригодность материалов(в связи с сокращением его срока выдачи с 90 до 10 дней).
При этом срок годности самого свидетельства увеличивается с 1 года до 2х лет.
Жители ЖК Метрополия жалуются на постоянную вонь от близлежащего завода
MR Group выбрали максимально неудобное место для постройки ЖК. Завод по изготовлению технических фосфатов, реактивов и фосфорной кислоты находится в непосредственной близости к Метрополии (300-400 метров). В следствие, запах от производства малотоннажной химии движется к близлежащим районам и мешать людям жить. Дольщики ЖК Метрополия описывают этот запах, как запах тухлых яиц вкупе со специфическим привкусом во рту, что в последствии вызывает головные боли и, в исключительных случаях, рвоту.
Жители уже отправляют жалобы на имя мэра Москвы, но пока безрезультатно. Постоянные проверки и штрафы не могут повлиять на производство, ведь повлиять на завод может только конкретная жалоба на неверное указание класса выпускаемой продукции.
MR Group выбрали максимально неудобное место для постройки ЖК. Завод по изготовлению технических фосфатов, реактивов и фосфорной кислоты находится в непосредственной близости к Метрополии (300-400 метров). В следствие, запах от производства малотоннажной химии движется к близлежащим районам и мешать людям жить. Дольщики ЖК Метрополия описывают этот запах, как запах тухлых яиц вкупе со специфическим привкусом во рту, что в последствии вызывает головные боли и, в исключительных случаях, рвоту.
Жители уже отправляют жалобы на имя мэра Москвы, но пока безрезультатно. Постоянные проверки и штрафы не могут повлиять на производство, ведь повлиять на завод может только конкретная жалоба на неверное указание класса выпускаемой продукции.
Forwarded from Ё-банки
◼️ Путин поднял акции застройщиков.
Весь день сегодня акции девелоперов, в частности, ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» падали вместе со всем рынком. Эдакое дружное падение. Но как только Владимир Путин заикнулся о том, что ставку по льготной ипотеке нужно снижать, так бумаги застройщиков резко пошли наперекор рынку вверх.
Спустя несколько минут после заявления:
▪Акции ГК ПИК выросли на 3,7%, до 554,8 рублей (сейчас 550,10 рублей)
▪Акции ЛСР выросли на 6,19%, до 514 рублей (сейчас 494,20 рублей)
▪Акции «Самолет» выросли на 16,51%, до 2603 рублей (сейчас 2428 рублей)
В целом, бумаги рост сохранили по итогам закрытия рынка, но и успели потерять они после падения ажиотажа немало.
Весь день сегодня акции девелоперов, в частности, ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» падали вместе со всем рынком. Эдакое дружное падение. Но как только Владимир Путин заикнулся о том, что ставку по льготной ипотеке нужно снижать, так бумаги застройщиков резко пошли наперекор рынку вверх.
Спустя несколько минут после заявления:
▪Акции ГК ПИК выросли на 3,7%, до 554,8 рублей (сейчас 550,10 рублей)
▪Акции ЛСР выросли на 6,19%, до 514 рублей (сейчас 494,20 рублей)
▪Акции «Самолет» выросли на 16,51%, до 2603 рублей (сейчас 2428 рублей)
В целом, бумаги рост сохранили по итогам закрытия рынка, но и успели потерять они после падения ажиотажа немало.
Как ПИК вымогает по 10 тысяч рублей со своих покупателей
Недавно к нам попала история от одного из дольщиков ЖК Михайловский Парк, который купил машиноместо ещё осенью 2021 года. Цена за место на то время равнялась 1 млн рублей. ПИК на то время ещё не выдавал доступ к машиноместам, поэтому оформлял предварительные договоры купли-продажи (дом уже был в эксплуатировании).
В марте 2022 года (спустя полгода после плановой выдачи доступа к местам) застройщик наконец-таки начал раздавать доступ в паркинг, предложив подписать обычный ДКП с теми, кто покупал квартиры и машиноместа по предварительному договору. В ДКП чётко указано, что покупатель обязан сам подать документ в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
Но есть один нюанс - с самого начала пандемии коронавируса ПИК полностью перешёл на электронный оборот документов, т.е договора теперь заключает только в электронном виде. В случае с нашим героем произошла аналогичная ситуация. Менеджер не отдал бумаги, а сказал что всё скинет на электронную почту.
Далее, со слов менеджера, покупателю нужно нужно было самостоятельно пойти в МФЦ и принести все документы на флешке, чтобы подтвердить право собственности. Спустя несколько дней уже Росреестр ответил ему, что они не принимают электронные доки, нужно принести бумажный вариант. Владелец машиноместа сразу же обратился к ПИКу за помощью, ведь деньги уже уплачены, а договор спустя полгода до сих пор не зарегистрирован. Консультант ответил ему следующее: "вообще-то, документы нужно было подавать не в МФЦ, а на сайт Росреестра." А чтобы подписать данный ДКП, владельцу машиноместа нужно сделать электронную подпись, которая стоит 1,5 - 6 тысяч рублей.
Но есть один вариант - заплатите нам 10 000₽ и мы всё сделаем сами.
На претензии о том, что консультант сам отправил дольщика в МФЦ, ему просто ответили "простите, мы не знали".
Казалось бы, единичный случай, но нет. В такую ситуацию попали минимум 150 человек. Женщине, которая точно так же решила купить машиноместо в ЖК Михайловский Парк от ПИК, поступил точно такой же запрос. Но наглость достигла предела и застройщик прямо на официальном сайте напрямую сказал о необходимости заплатить 10 000₽ за идентичную ситуацию.
На вопрос, что же женщина собирается делать, она скромно ответила: "лучше сэкономлю время и дам ПИКу денег, видимо именно на это рассчитывает самый крупный застройщик в РФ."
Недавно к нам попала история от одного из дольщиков ЖК Михайловский Парк, который купил машиноместо ещё осенью 2021 года. Цена за место на то время равнялась 1 млн рублей. ПИК на то время ещё не выдавал доступ к машиноместам, поэтому оформлял предварительные договоры купли-продажи (дом уже был в эксплуатировании).
В марте 2022 года (спустя полгода после плановой выдачи доступа к местам) застройщик наконец-таки начал раздавать доступ в паркинг, предложив подписать обычный ДКП с теми, кто покупал квартиры и машиноместа по предварительному договору. В ДКП чётко указано, что покупатель обязан сам подать документ в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
Но есть один нюанс - с самого начала пандемии коронавируса ПИК полностью перешёл на электронный оборот документов, т.е договора теперь заключает только в электронном виде. В случае с нашим героем произошла аналогичная ситуация. Менеджер не отдал бумаги, а сказал что всё скинет на электронную почту.
Далее, со слов менеджера, покупателю нужно нужно было самостоятельно пойти в МФЦ и принести все документы на флешке, чтобы подтвердить право собственности. Спустя несколько дней уже Росреестр ответил ему, что они не принимают электронные доки, нужно принести бумажный вариант. Владелец машиноместа сразу же обратился к ПИКу за помощью, ведь деньги уже уплачены, а договор спустя полгода до сих пор не зарегистрирован. Консультант ответил ему следующее: "вообще-то, документы нужно было подавать не в МФЦ, а на сайт Росреестра." А чтобы подписать данный ДКП, владельцу машиноместа нужно сделать электронную подпись, которая стоит 1,5 - 6 тысяч рублей.
Но есть один вариант - заплатите нам 10 000₽ и мы всё сделаем сами.
На претензии о том, что консультант сам отправил дольщика в МФЦ, ему просто ответили "простите, мы не знали".
Казалось бы, единичный случай, но нет. В такую ситуацию попали минимум 150 человек. Женщине, которая точно так же решила купить машиноместо в ЖК Михайловский Парк от ПИК, поступил точно такой же запрос. Но наглость достигла предела и застройщик прямо на официальном сайте напрямую сказал о необходимости заплатить 10 000₽ за идентичную ситуацию.
На вопрос, что же женщина собирается делать, она скромно ответила: "лучше сэкономлю время и дам ПИКу денег, видимо именно на это рассчитывает самый крупный застройщик в РФ."
Forwarded from Москвастрой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот такой увлекательный аттракцион был на прошлой неделе в Солнцево.
Местные жители пишут, что на видео ЖК "Лучи" от застройщика ЛСР.
Судя по кадрам, обошлось без пострадавших, в люльке никого не было.
Диснейленд, который всегда под рукой.
@mos_stroi
Местные жители пишут, что на видео ЖК "Лучи" от застройщика ЛСР.
Судя по кадрам, обошлось без пострадавших, в люльке никого не было.
Диснейленд, который всегда под рукой.
@mos_stroi
Forwarded from обмани меня риэлтор
не хочется расстраивать уважаемых девелоперов, но пока вы там ждёте роста сделок, люди ждут дальнейшего снижения ставок. а те, кто ухватился за 12% уже покусывают локти
Forwarded from Белая Каска
Дмитрий Борисенко: специально для Белой Каски
Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.
Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.
Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.
Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.
Telegraph
Белая Каска и Дмитрий Борисенко
Б: Ипотека перенагревается, процент на жилье большой площади буквально заградительный. Будет ли рынок в основном состоять из однокомнатных квартир? Д: Я не думаю, что ёмкость рынка такова, что позволит застройщикам выезжать исключительно на однушках. Безусловно…
Forwarded from Домострой
"Брусника" подала в суд на YIT.
После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.
Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.
После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.
Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.
Forwarded from Белая Каска
У Госдумы возникли претензии к банкам по поводу эскроу
«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.
В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:
«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.
В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:
Средний чек покупки жилья по Москве вырос
Средняя сумма сделок со вторичным жильём составила 13,3 млн рублей. Однокомнатная квартира, в среднем, стоит почти 11 миллионов, двухкомнатная - 14,5 млн, трехкомнатная 19,8.
По итогам марта, чаще всего покупают именно двухкомнатное жильё. Их доля в продажах составляет почти 44%. 32% сделок пришлось на диапазон 15-30 млн рублей, но доля однокомнатных сократилась до 8%. Тройку лидеров по продажам жилья составляет Хамовники, Якиманка и Арбат.
Средняя сумма сделок со вторичным жильём составила 13,3 млн рублей. Однокомнатная квартира, в среднем, стоит почти 11 миллионов, двухкомнатная - 14,5 млн, трехкомнатная 19,8.
По итогам марта, чаще всего покупают именно двухкомнатное жильё. Их доля в продажах составляет почти 44%. 32% сделок пришлось на диапазон 15-30 млн рублей, но доля однокомнатных сократилась до 8%. Тройку лидеров по продажам жилья составляет Хамовники, Якиманка и Арбат.
Совет Федерации одобрил закон о порядке строительства вне охранных территорий
В Правительстве РФ одобрили внесение изменений в Градостроительный Кодекс, призванный определить виды объектов, которые могут быть построены в упрощённом порядке. В их число входят: магистральные газопроводы, энергоинфраструктура, промышленная инфраструктура и производство продукции, которое не имеет российских аналогов.
Упрощённый порядок коснётся только государственных объектов, частные инвестиционные проекты будут строиться по прежним правилам. Строительство на охраняемых зонах, как и раньше, разрешено, НО с учётом требований земельных участков, которые установлены законом. Также в силе остаётся запрет на строительстве на территории Байкала.
В Правительстве РФ одобрили внесение изменений в Градостроительный Кодекс, призванный определить виды объектов, которые могут быть построены в упрощённом порядке. В их число входят: магистральные газопроводы, энергоинфраструктура, промышленная инфраструктура и производство продукции, которое не имеет российских аналогов.
Упрощённый порядок коснётся только государственных объектов, частные инвестиционные проекты будут строиться по прежним правилам. Строительство на охраняемых зонах, как и раньше, разрешено, НО с учётом требований земельных участков, которые установлены законом. Также в силе остаётся запрет на строительстве на территории Байкала.
Строительство нового ЖК «Союз» возле стадиона «Искра» —привели жителей в ужас.
ГК «Родина» строит 6 многоэтажных домов вплотную к стадиону «Искра». Весь жилой комплекс выходит площадью в 128 тысяч кв.м. Его планируют сдать в 2025 году.
Активисты Ростокино категорически против строительства, считая, что "многоэтажек здесь и так слишком много". Плюс к этому, недовольны, что не всех допустили к участию в обсуждении проекта.
Граждане оказывают сопротивление строительству — на ограждении стройплощадки появляются отрицательные лозунги.
ГК «Родина» строит 6 многоэтажных домов вплотную к стадиону «Искра». Весь жилой комплекс выходит площадью в 128 тысяч кв.м. Его планируют сдать в 2025 году.
Активисты Ростокино категорически против строительства, считая, что "многоэтажек здесь и так слишком много". Плюс к этому, недовольны, что не всех допустили к участию в обсуждении проекта.
Граждане оказывают сопротивление строительству — на ограждении стройплощадки появляются отрицательные лозунги.