Forwarded from Внучка Джейн_Джекобс
9 метров французской жизни
Насколько маленькое жилье можно сдать в аренду/продать? У нас есть санитарная норма про 6 квм (общежития) и про 18 квм (для формально жилья). А во Франции - есть граница "допустимого"
/Закон о "минимально допустимом жилище", обозначил 9 квм как нижнюю границу площади. Принят в 2002 году. Еще регулируется высота потолка - 2,2 м или общий объем - 20 кубм. В 2021 добавилось еще одно определение - с 2025 г недопустимым будет жилье с неэффективным энергопотреблением.
/"Комнаты для прислуги" - типичный пример микрожилья. Когда-то это были комнаты для персонала, в основном под крышей - 5 или 6 этаж. Кроме Парижа такое жилье в больших объемах есть в Лионе, Бордо и Марселе.
/ В Париже таких комнат для прислуги - 114 тыс единиц. Общая площадь - примерно 1,2 мнл квм. У половины таких помещений площадь меньше 9 квм. (Их сдать нельзя, но можно объединить и сдать) Санузел на этаже, редко есть душ, чаще - просто раковина. Только в 15% зарегистрированы жильцы. 48% жильцов - люди старше 35 лет. В основном такие объекты - в западных округах. В итоге - нечто среднее между комнатой в квартире и микростудией.
/ Угроза этому рынку пришла откуда не ждали. Начиная с 2019 года во Франции ужесточаются нормы по потреблению тепла в жилье. Наименее эффективные (в том числе "комнаты для прислуги") - нельзя будет сдавать к концу 2025 (это 2 млн единиц жилья в стране 2022 году).
/ C 2012 по 2019 год во Франции существовал специальный налог на микрожилье. Apparu tax касался объектов площадью менее 14 квм. Смысл был в том, чтобы дополнительно (на 10-40%) облагать ту часть арендной платы, которая выходила за среднюю по району. Особого эффекта не было, и историю быстро свернули.
/ В Париже пытаются вовлечь эти объекты в оборот и стимулировать собственников превратить их в объекты под сдачу. Когда-то действовала интересная система - Multiloc. Город платил за вновь сдаваемые квартиры (от 14 квм). Программу закрыли в 2016, а сейчас хотят реанимировать.
#париж #жилье
Насколько маленькое жилье можно сдать в аренду/продать? У нас есть санитарная норма про 6 квм (общежития) и про 18 квм (для формально жилья). А во Франции - есть граница "допустимого"
/Закон о "минимально допустимом жилище", обозначил 9 квм как нижнюю границу площади. Принят в 2002 году. Еще регулируется высота потолка - 2,2 м или общий объем - 20 кубм. В 2021 добавилось еще одно определение - с 2025 г недопустимым будет жилье с неэффективным энергопотреблением.
/"Комнаты для прислуги" - типичный пример микрожилья. Когда-то это были комнаты для персонала, в основном под крышей - 5 или 6 этаж. Кроме Парижа такое жилье в больших объемах есть в Лионе, Бордо и Марселе.
/ В Париже таких комнат для прислуги - 114 тыс единиц. Общая площадь - примерно 1,2 мнл квм. У половины таких помещений площадь меньше 9 квм. (Их сдать нельзя, но можно объединить и сдать) Санузел на этаже, редко есть душ, чаще - просто раковина. Только в 15% зарегистрированы жильцы. 48% жильцов - люди старше 35 лет. В основном такие объекты - в западных округах. В итоге - нечто среднее между комнатой в квартире и микростудией.
/ Угроза этому рынку пришла откуда не ждали. Начиная с 2019 года во Франции ужесточаются нормы по потреблению тепла в жилье. Наименее эффективные (в том числе "комнаты для прислуги") - нельзя будет сдавать к концу 2025 (это 2 млн единиц жилья в стране 2022 году).
/ C 2012 по 2019 год во Франции существовал специальный налог на микрожилье. Apparu tax касался объектов площадью менее 14 квм. Смысл был в том, чтобы дополнительно (на 10-40%) облагать ту часть арендной платы, которая выходила за среднюю по району. Особого эффекта не было, и историю быстро свернули.
/ В Париже пытаются вовлечь эти объекты в оборот и стимулировать собственников превратить их в объекты под сдачу. Когда-то действовала интересная система - Multiloc. Город платил за вновь сдаваемые квартиры (от 14 квм). Программу закрыли в 2016, а сейчас хотят реанимировать.
#париж #жилье